房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介合同是規(guī)范中介服務(wù)、明確各方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響交易安全與糾紛風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用合同模板并拆解關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力交易雙方規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房產(chǎn)中介服務(wù)合同（通用模板）合同編號(hào)：_________（一）當(dāng)事人信息甲方（委托人）：姓名_________，身份證號(hào)_________，聯(lián)系地址_________，電話_________；乙方（中介機(jī)構(gòu)）：名稱_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼_________，營(yíng)業(yè)地址_________，資質(zhì)證書(shū)號(hào)_________，法定代表人_________，聯(lián)系電話_________。（二）委托事項(xiàng)與房屋信息1.委托內(nèi)容：甲方委托乙方提供【□購(gòu)房/□售房/□租賃】中介服務(wù)，協(xié)助促成與第三方就以下房屋的交易/租賃事宜：2.房屋詳情：地址：_________（含樓棟、單元、房號(hào)）；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/公房等）；建筑面積：_________㎡；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________；現(xiàn)狀：□毛坯/□簡(jiǎn)裝/□精裝，□無(wú)租賃/□有租賃（租賃期限至_________）。（三）服務(wù)內(nèi)容與期限1.乙方服務(wù)：提供房屋信息匹配、帶看服務(wù)；協(xié)助擬定交易/租賃合同、辦理網(wǎng)簽、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款審批（如需）等手續(xù)；促成甲方與交易相對(duì)方簽訂有效合同。2.服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日，期滿未達(dá)成交易且無(wú)續(xù)約的，本合同自動(dòng)終止。（四）服務(wù)費(fèi)用及支付1.中介服務(wù)費(fèi)：若交易/租賃成功，甲方應(yīng)按【房屋成交價(jià)的____%/首月租金的____%】向乙方支付服務(wù)費(fèi)，金額為_(kāi)________元；支付時(shí)間：□簽訂交易合同當(dāng)日/□產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成當(dāng)日/□_________。2.其他費(fèi)用：乙方代收的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)，乙方需提供正規(guī)票據(jù)。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：如實(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等真實(shí)信息；配合乙方帶看、簽約及手續(xù)辦理，不得私下與乙方介紹的交易方成交（即“跳單”）。2.乙方義務(wù)：對(duì)甲方信息保密，不得故意隱瞞房屋瑕疵（如抵押、查封、質(zhì)量問(wèn)題等）；及時(shí)向甲方反饋交易進(jìn)展，確保服務(wù)流程合規(guī)。（六）違約責(zé)任1.若甲方違反“跳單”約定，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍向乙方支付違約金；2.若乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵導(dǎo)致交易無(wú)法履行，應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接損失；3.任何一方逾期履行義務(wù)，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)的____%支付違約金。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________日期：____年____月____日二、簽訂合同的核心注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：從源頭規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)：要求乙方出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，重點(diǎn)核查備案證書(shū)的有效期及業(yè)務(wù)范圍（如是否含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”）。若中介為個(gè)體經(jīng)紀(jì)人，需查看其《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)》，避免無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)卷款跑路。2.賣方產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：若甲方為賣方，乙方需協(xié)助核實(shí)房產(chǎn)證原件（或不動(dòng)產(chǎn)登記證明），通過(guò)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或線下窗口查詢房屋抵押、查封狀態(tài)。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有），需所有共有人簽字確認(rèn)委托。（二）條款細(xì)節(jié)：警惕“模糊表述”與“霸王條款”1.服務(wù)內(nèi)容明確化：合同中需清晰約定乙方的服務(wù)邊界，例如“僅提供信息匹配”還是“全程代辦過(guò)戶、貸款”。若涉及代辦服務(wù)，需明確“代辦時(shí)限”“失敗退款條件”（如貸款審批未通過(guò)，中介是否退還部分服務(wù)費(fèi)）。2.費(fèi)用明細(xì)透明化：區(qū)分“中介服務(wù)費(fèi)”與“代收費(fèi)用”（如過(guò)戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)），避免乙方以“打包價(jià)”模糊收費(fèi)；警惕“無(wú)論交易是否成功都收費(fèi)”的條款，可約定“若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，全額退費(fèi)”。3.違約責(zé)任對(duì)等性：檢查雙方違約責(zé)任是否失衡，例如甲方“跳單”需高額賠償，而乙方隱瞞房屋瑕疵僅退還服務(wù)費(fèi)——此類條款可要求修改，確保違約成本與過(guò)錯(cuò)程度匹配。（三）房屋信息：務(wù)必“白紙黑字”核實(shí)1.產(chǎn)權(quán)與現(xiàn)狀：合同中需明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如是否為限購(gòu)房、經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年）、抵押/查封狀態(tài)、租賃情況（若有租賃，需約定“租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的書(shū)面證明作為附件）。2.裝修與附屬設(shè)施：若房屋含裝修或家具家電，需在合同中列明清單（品牌、型號(hào)、數(shù)量），避免交房時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。例如：“房屋交付時(shí)包含以下設(shè)施：海爾冰箱一臺(tái)、格力空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)KFR-35GW）……”（四）付款與交房：鎖定時(shí)間節(jié)點(diǎn)與條件1.付款節(jié)奏：明確“定金、首付款、尾款”的支付時(shí)間與條件，例如“首付款于網(wǎng)簽合同備案后3日內(nèi)支付至資金監(jiān)管賬戶”，避免直接打款至中介或個(gè)人賬戶（除非是官方資金監(jiān)管平臺(tái)）。2.交房條件：約定交房時(shí)間（如“過(guò)戶完成后5日內(nèi)”）及交房標(biāo)準(zhǔn)（如“結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，房屋無(wú)損壞”），可附加“交房保證金”條款（如預(yù)留1萬(wàn)元房款，交房后無(wú)爭(zhēng)議再支付）。（五）補(bǔ)充協(xié)議與附件：堵住“漏洞”1.若交易涉及特殊情況（如買方需公積金貸款、賣方需解押后過(guò)戶），需簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確細(xì)節(jié)，例如“賣方應(yīng)于____年____月____日前辦理解押手續(xù)，解押費(fèi)用由賣方承擔(dān)”。2.要求乙方將“房屋產(chǎn)權(quán)查詢單”“租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明”“裝修清單”等作為合同附件，簽字蓋章后與主合同一并留存。（六）簽字蓋章與留存：留存維權(quán)憑證1.合同需由雙方本人簽字（或中介機(jī)構(gòu)加蓋公章+法定代表人簽字），若為代理人簽字，需提供授權(quán)委托書(shū)（注明代理權(quán)限）。2.簽訂后，甲方需留存合同原件、中介資質(zhì)復(fù)印件、付款憑證（注明用途），所有溝通記錄（微信、短信）也需妥善保存，作為后續(xù)維權(quán)證據(jù)。三、合同簽訂流程與糾紛應(yīng)對(duì)（一）簽訂前：做好“背景調(diào)查”要求中介提供近期成功案例的合同范本，對(duì)比本次合同條款是否合理；通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢中介公司的經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰記錄。（二）簽訂時(shí)：逐字核對(duì)+錄音（必要時(shí)）對(duì)合同中“模糊表述”（如“合理期限”“相關(guān)費(fèi)用”）要求明確化；若中介口頭承諾（如“貸款包過(guò)”“房?jī)r(jià)可再降2萬(wàn)”），可錄音并要求寫入補(bǔ)充協(xié)議，避免事后不認(rèn)賬。（三）糾紛應(yīng)對(duì)：分情況處理1.中介違約（如隱瞞房屋查封、未履行服務(wù)）：先以書(shū)面形式（函件或微信）要求中介整改，留存催告記錄；若協(xié)商無(wú)果，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T（房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)）投訴，或依據(jù)合同約定起訴/仲裁。2.“跳單”爭(zhēng)議：若甲方通過(guò)其他中介成交，需證明“未利用乙方提供的獨(dú)家信息”（如乙方未帶看過(guò)房屋、甲方自行獲