簡易施工合同范本及注意事項在小型工程建設(shè)、短期裝修改造或零星施工項目中，一份清晰規(guī)范的施工合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防范糾紛的重要保障。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供一份具備實用性的簡易施工合同范本，并針對簽約及履約中的關(guān)鍵注意事項展開分析，供相關(guān)主體參考使用。一、簡易施工合同范本（參考文本）合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________（一）合同雙方基本信息發(fā)包方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________承包方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________資質(zhì)類別及等級：______________（如涉及資質(zhì)要求的工程）地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________（二）工程概況1.工程名稱：________________________2.工程地點：________________________3.工程內(nèi)容：明確施工范圍，例如“房屋室內(nèi)墻面翻新、地面瓷磚鋪貼（具體以雙方確認的施工圖紙/清單為準(zhǔn)）”“戶外廣告牌鋼架搭建及噴繪安裝”等，避免模糊表述。4.工程性質(zhì)：□新建□改建□修繕□其他（三）工期約定1.開工日期：______年____月____日（以甲方書面開工通知或現(xiàn)場具備施工條件之日起算）。2.竣工日期：______年____月____日。3.工期順延情形：因甲方原因（如未及時提供場地、材料、設(shè)計變更）、不可抗力（需明確范圍，如自然災(zāi)害、政府征收等）或雙方書面確認的其他合理事由導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。（四）工程價款及支付方式1.合同總價：人民幣______元（大寫：__________________）。（若為單價合同，需明確“單價為______元/㎡（或______元/項），結(jié)算總價按實際完成工程量×單價計算”，并約定工程量確認方式。）2.支付節(jié)點：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價的______%（即______元）；進度款：______（如“工程完成50%并經(jīng)甲方驗收合格后”），支付至總價的______%；竣工結(jié)算款：工程竣工并驗收合格，雙方確認結(jié)算金額后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的______%；質(zhì)保金：預(yù)留結(jié)算總價的______%（不超過3%為宜）作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)無息退還。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：1.向乙方提供施工所需的場地、水電氣接駁點及基礎(chǔ)資料（如建筑圖紙、物業(yè)要求等）；2.按約定支付工程款，否則乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失；3.及時對工程進度、隱蔽工程（如水電改造、墻體砌筑）進行驗收，逾期未驗收視為認可乙方施工成果。乙方義務(wù)：1.按國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙（或雙方約定）組織施工，確保施工安全，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任；2.自備符合要求的施工設(shè)備、材料（需明確材料品牌、規(guī)格，如“乳膠漆采用XX品牌凈味系列”），并接受甲方檢驗；3.施工期間做好現(xiàn)場保護，避免損壞甲方原有設(shè)施，完工后清理現(xiàn)場垃圾。（六）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)工程驗收規(guī)范，或雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)（如“墻面平整度誤差不超過2mm”）。2.驗收流程：工程竣工后，乙方書面通知甲方驗收；甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收，驗收合格后簽署《工程竣工驗收單》。若甲方逾期未驗收，乙方可自行組織第三方驗收，費用由甲方承擔(dān)。（七）違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款金額的______‰（建議不超過LPR的1.5倍）支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同總價的______‰支付違約金；因質(zhì)量問題返工的，乙方承擔(dān)返工費用及逾期責(zé)任，且需達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（八）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向工程所在地人民法院提起訴訟；□提交_________仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機構(gòu)名稱）。（九）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________二、簽訂及履約注意事項（一）合同主體資格審查1.甲方需確認自身是否具備發(fā)包資格（如業(yè)主對房屋裝修需擁有產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)），避免因無權(quán)發(fā)包導(dǎo)致合同無效。2.乙方若涉及資質(zhì)要求（如建筑工程、裝修裝飾工程），需核查其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的真實性及有效期，可通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”查詢企業(yè)資質(zhì)信息。（二）條款明確性與風(fēng)險規(guī)避1.工程內(nèi)容：需細化施工范圍，例：“衛(wèi)生間防水施工范圍為地面及墻面1.8米高度，采用XX品牌防水涂料，涂刷三遍”，避免“按要求施工”等模糊表述引發(fā)爭議。2.材料約定：明確材料的品牌、規(guī)格、型號（如“電線采用XX品牌BV2.5平方銅芯線”），并約定乙方提供材料合格證、檢測報告的義務(wù)，防止以次充好。3.工期順延條件：需書面化、具體化，如“因甲方設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加30%以上的，工期順延”，避免僅約定“非乙方原因”導(dǎo)致約定不明。（三）價款支付與結(jié)算風(fēng)險1.預(yù)付款比例不宜過高（建議不超過30%），進度款支付應(yīng)與工程進度、質(zhì)量驗收掛鉤，例如“工程完成水電改造并驗收合格后支付30%”，避免提前付款后乙方違約。2.結(jié)算方式需明確：若為固定總價合同，需約定“總價包干，除設(shè)計變更外不作調(diào)整”；若為單價合同，需約定工程量計量方式（如“按實際鋪貼面積計算，扣除門窗洞口面積”）。（四）質(zhì)量驗收與質(zhì)保責(zé)任1.驗收標(biāo)準(zhǔn)需量化，如“墻面乳膠漆無流墜、透底，平整度誤差≤2mm”，避免“符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”等籠統(tǒng)表述。2.質(zhì)保期約定需合理：一般裝修工程質(zhì)保期為2年，防水工程為5年，需明確質(zhì)保范圍（如“非人為損壞的質(zhì)量問題”）及乙方維修響應(yīng)時間（如“接到通知后24小時內(nèi)到場維修”）。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.違約金比例需合理，過高（如日千分之五）可能被法院調(diào)整，建議參考同期LPR的1-2倍約定。2.爭議解決方式選擇：若工程所在地與甲方/乙方住所地不一致，選擇“工程所在地法院”更便于證據(jù)調(diào)取和執(zhí)行；仲裁需明確具體仲裁機構(gòu)名稱，否則仲裁條款無效。（六）證據(jù)留存與履約管理1.施工過程中，雙方的書面通知（如開工通知、設(shè)計變更單、驗收單）、材料確認單、付款憑證等需妥善留存，建議通過郵件、微信（需備注身份）或書面文件傳遞，并要求對方簽收。2.