住宅樓項目設計任務書實例模板一、項目概述（一）項目基本信息1.項目名稱：[XX住宅小區(qū)]（可結合實際項目命名）2.建設地點：[XX市XX區(qū)XX路XX號]（需依據(jù)地塊權屬文件明確）3.建設規(guī)模：總建設用地面積約[XX平方米]，規(guī)劃建設住宅樓及配套設施，總建筑面積約[XX平方米]（其中地上建筑面積約[XX平方米]，地下建筑面積約[XX平方米]），住宅總戶數(shù)約[XXX戶]（如300戶、500戶，需符合規(guī)劃指標）。4.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)/配套服務設施，以規(guī)劃條件為準）。（二）周邊環(huán)境與場地條件1.周邊資源：項目東側臨近[城市主干道/公園/學校]，西側為[現(xiàn)狀住宅/市政綠地]，南側與[河流/商業(yè)街]相鄰，北側規(guī)劃為[公共服務設施/道路]。設計需充分利用景觀資源，規(guī)避噪聲、日照遮擋等不利因素。2.場地條件：場地地形[平坦/略有起伏]，地下水位埋深約[X米]，場地類別為[Ⅱ類/Ⅲ類]（以地勘報告為準）。需結合地形優(yōu)化建筑布局與場地豎向設計，減少土方開挖量。二、設計依據(jù)（一）政策與規(guī)范依據(jù)1.國家及地方現(xiàn)行規(guī)范：《建筑設計防火規(guī)范》GB____、《住宅設計規(guī)范》GB____、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB____、《無障礙設計規(guī)范》GB____、《綠色建筑評價標準》GB/T____等。2.項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（如建筑退距、日照間距、容積率控制等）。3.項目立項批復、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃條件等官方文件。（二）業(yè)主需求與技術資料1.業(yè)主對住宅產(chǎn)品定位要求：[高端改善型/剛需緊湊型/混合社區(qū)]，需明確戶型配比（如剛需戶型占比XX%，改善戶型占比XX%）、配套設施需求（如社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老服務、兒童活動場地等）。2.場地巖土工程勘察報告、市政管線綜合規(guī)劃圖、周邊道路豎向設計圖等技術資料。三、設計目標（一）功能目標1.住宅戶型設計需滿足《住宅設計規(guī)范》要求，套內(nèi)空間布局合理，動靜分區(qū)清晰，廚房、衛(wèi)生間功能完善，采光通風良好；公區(qū)（樓梯間、電梯廳、地下車庫）空間尺度舒適，流線便捷。2.配套設施（如社區(qū)服務中心、物業(yè)管理用房、地下車庫、非機動車停車區(qū)、垃圾收集點等）布局合理，服務半徑適宜，滿足居民日常生活與管理需求。（二）品質(zhì)目標1.建筑立面風格需與城市風貌協(xié)調(diào)，采用[現(xiàn)代簡約/新中式/地域文化]風格，材料選擇兼顧美觀與耐久性（如外墻采用真石漆/仿石涂料/石材，屋面采用防水卷材/金屬屋面）。2.景觀設計突出“宜居”理念，打造多層次綠化空間（宅間綠地、中心景觀、屋頂/架空層綠化），結合海綿城市要求設置雨水花園、透水鋪裝等設施。（三）綠色節(jié)能目標1.建筑節(jié)能設計滿足《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB____要求，外墻、屋面、門窗等圍護結構熱工性能達標，優(yōu)先采用太陽能熱水系統(tǒng)、空氣源熱泵等可再生能源技術。2.給排水系統(tǒng)采用節(jié)水器具（如節(jié)水型馬桶、感應水龍頭），雨水收集系統(tǒng)用于綠化灌溉、道路澆灑；電氣系統(tǒng)采用節(jié)能燈具、智能照明控制，提高能源利用效率。（四）成本控制目標1.結構設計優(yōu)化構件選型與布置，在滿足安全的前提下降低含鋼量、混凝土用量；建筑材料選用性價比高、易采購的產(chǎn)品，避免過度設計。2.機電系統(tǒng)設計遵循“經(jīng)濟合理、運行可靠”原則，設備選型兼顧初投資與運維成本，優(yōu)先采用成熟技術與產(chǎn)品。四、各專業(yè)設計要求（一）建筑設計1.總體布局：建筑布局需滿足日照間距（大寒日/冬至日底層住宅日照≥X小時，以當?shù)匾?guī)范為準）、消防間距（多層住宅≥6m，高層住宅≥13m）要求，合理組織住宅、配套設施、道路、景觀的空間關系。地下車庫出入口設置應避免對城市道路及住宅大堂造成干擾，車庫內(nèi)部柱網(wǎng)布局需兼顧停車效率與結構合理性（建議柱距8~9m，滿足小型車停放尺寸要求）。2.平面與戶型設計：戶型面積段：[剛需戶型XX-XX㎡（X室X廳）、改善戶型XX-XX㎡（X室X廳）]，戶型方正，得房率不低于[XX%]（多層住宅≥85%，高層住宅≥75%，以當?shù)亓晳T為準）。廚房采用“U型/L型”布局，操作面長度≥[2.1m]，衛(wèi)生間干濕分離（或三分離），通風采光良好；陽臺進深≥[1.5m]，客廳開間≥[3.6m]（剛需戶型）/[4.2m]（改善戶型）。3.立面與細部設計：立面比例協(xié)調(diào)，線條簡潔，重點處理入口、陽臺、窗套等部位；屋面形式為[平屋面/坡屋面]，坡屋面坡度≥[25°]，檐口高度結合城市風貌控制。外墻防水等級為Ⅱ級，門窗采用斷橋鋁合金型材+Low-E中空玻璃，氣密性、水密性、抗風壓性能滿足當?shù)貧夂蛞螅ㄈ缗_風地區(qū)抗風壓等級≥6級）。4.無障礙與消防設計：住宅入口、車庫入口、公共通道等部位設置無障礙坡道（坡度≤1:12）、扶手，電梯選用無障礙電梯（轎廂尺寸≥1.5m×1.6m，開門寬度≥0.9m）。消防設計嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》，高層住宅應設置防煙樓梯間，消防電梯數(shù)量與布置滿足規(guī)范要求；消防車道環(huán)通，凈寬≥4m，凈高≥4m，轉彎半徑≥12m（大型消防車）。（二）結構設計1.結構形式：住宅主體采用[鋼筋混凝土剪力墻結構/框架-剪力墻結構]（高層住宅優(yōu)先剪力墻結構，多層住宅可采用框架結構或砌體結構，以地勘與經(jīng)濟性分析為準）。地下車庫采用[鋼筋混凝土框架結構]，柱網(wǎng)尺寸結合停車效率與結構成本優(yōu)化，基礎形式為[筏板基礎/樁基礎]（根據(jù)地勘報告確定，樁基礎需明確樁型、樁長、單樁承載力）。2.抗震與荷載設計：抗震設防烈度為[X度]，設計基本地震加速度[Xg]，抗震設防類別為[丙類]，結構抗震等級為[剪力墻二級/框架三級]（根據(jù)高度與規(guī)范確定）。樓面活荷載：住宅客廳、臥室≥2.0kN/㎡，廚房≥2.5kN/㎡，衛(wèi)生間≥2.5kN/㎡（含設備）；屋面活荷載（上人屋面）≥2.0kN/㎡，（不上人屋面）≥0.5kN/㎡；地下車庫頂板活荷載≥4.0kN/㎡（考慮消防車荷載時需復核）。（三）給排水設計1.給水系統(tǒng)：水源為城市自來水，從市政道路引入[2根DN200]給水管，在地塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)；住宅給水采用[分區(qū)供水]，低層（≤10層）由市政直供，高層（>10層）采用變頻泵組加壓供水，供水壓力≤0.35MPa。戶內(nèi)給水管道暗敷，管材采用PP-R管（冷水管S5系列，熱水管S3.2系列），水表集中設置于管井或地下車庫。2.排水系統(tǒng)：生活污水采用雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廚房排水設隔油池（商業(yè)餐飲部分），衛(wèi)生間排水采用同層排水或降板排水（避免管道穿越樓板）。雨水系統(tǒng)采用重力流排水，屋面雨水經(jīng)雨水斗、立管排至室外雨水管網(wǎng)，場地雨水通過雨水口、檢查井收集后排入市政雨水系統(tǒng)，同時結合海綿城市要求設置雨水調(diào)蓄設施（如蓄水池、滲透池）。3.消防給水系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)：沿道路設置室外消火栓，間距≤120m，保護半徑≤150m，用水量≥30L/s（高層住宅）/20L/s（多層住宅）。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：高層住宅設室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，用水量≥20L/s，采用臨時高壓系統(tǒng)，屋頂設穩(wěn)壓裝置；多層住宅若高度≤21m，可采用干式消火栓系統(tǒng)或消防軟管卷盤。自動噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫、商業(yè)網(wǎng)點等場所設自動噴水滅火系統(tǒng)，火災危險等級為[中危險級Ⅰ級]，用水量≥30L/s。（四）電氣設計1.強電系統(tǒng)：電源由市政電網(wǎng)引入[2路10kV]電源，在地塊內(nèi)設置[1座10kV配電所]，住宅配電采用[樹干式+放射式]，每戶設配電箱（進線開關帶漏電保護），容量配置：剛需戶型≥8kW，改善戶型≥12kW。照明系統(tǒng)：公共區(qū)域（樓梯間、電梯廳）采用LED節(jié)能燈具，結合人體感應或聲光控開關；地下車庫采用智能照明控制（按需開啟）；景觀照明設獨立回路，控制方式為時控+手動。2.弱電系統(tǒng)：通信系統(tǒng)：每戶設光纖入戶，客廳、臥室預留網(wǎng)絡插座；在小區(qū)出入口、電梯轎廂、地下車庫等部位設置移動通信信號增強裝置（滿足運營商覆蓋要求）。安防系統(tǒng)：設置視頻監(jiān)控（覆蓋出入口、電梯、公共區(qū)域）、周界報警、電子巡更、訪客對講（單元門設可視對講，戶內(nèi)設室內(nèi)機），高層住宅電梯需具備五方通話功能。3.防雷與接地：建筑防雷等級為[三類防雷]（高層住宅可按二類設計），屋頂設接閃帶，外墻金屬構件、門窗等與防雷系統(tǒng)可靠連接；接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1Ω，衛(wèi)生間等電位聯(lián)結可靠。（五）暖通設計1.采暖與空調(diào)系統(tǒng)：采暖方式：[集中供暖/戶式燃氣壁掛爐/空氣源熱泵]（根據(jù)當?shù)貧夂蚺c政策確定，北方地區(qū)優(yōu)先集中供暖，南方地區(qū)可采用戶式空調(diào)）?？照{(diào)系統(tǒng)：住宅采用[分體式空調(diào)/戶式中央空調(diào)]，空調(diào)機位尺寸≥[800mm×1200mm]，預留冷凝水排放管；商業(yè)配套采用[分體式空調(diào)/多聯(lián)機]，室外機集中設置。2.通風與防排煙系統(tǒng)：住宅廚房設排油煙機，衛(wèi)生間設機械排風（與自然通風結合），地下車庫設機械通風系統(tǒng)（排風量≥6次/h，補風量≥5次/h），通風機房靠近車庫出入口布置。防排煙系統(tǒng)：高層住宅防煙樓梯間、前室設機械加壓送風系統(tǒng)，地下車庫、長度>20m的內(nèi)走道設機械排煙系統(tǒng)，排煙量按規(guī)范計算（車庫排煙量≥6次/h，走道排煙量≥60m3/(h·㎡)）。五、經(jīng)濟技術指標指標項數(shù)值要求備注------------------------------------------------------------------------------總建設用地面積[XX平方米]以規(guī)劃條件為準總建筑面積[XX平方米]含地上、地下建筑面積地上建筑面積[XX平方米]住宅+配套+商業(yè)（若有）地下建筑面積[XX平方米]車庫+設備用房+人防（若有）容積率≤[X.XX]符合規(guī)劃條件建筑密度≤[XX%]體現(xiàn)“低密度、高綠化”理念綠地率≥[XX%]含屋頂、架空層綠化住宅總戶數(shù)[XXX戶]分戶型統(tǒng)計（如剛需X戶、改善X戶）機動車停車位[XXX個]地上[XX個]，地下[XX個]，滿足1.0輛/戶（或當?shù)匾?guī)范）非機動車停車位[XXX個]滿足2.0輛/戶（或當?shù)匾?guī)范）六、設計成果要求（一）方案設計階段1.圖紙成果：總平面圖（1:500）：含建筑布局、道路、景觀、出入口、地下車庫范圍等。建筑平立剖面圖（1:100~1:200）：各層平面圖（標注戶型、軸線、尺寸、面積）、立面圖（材質(zhì)、色彩示意）、剖面圖（展示空間關系、層高、結構形式）。戶型放大圖（1:50）：標注家具布置、門窗尺寸、管井位置等。效果圖：鳥瞰圖、沿街透視圖、單元入口效果圖、樣板間效果圖（各1~2張）。2.文本成果：設計說明：項目背景、設計理念、功能布局、技術措施（綠色節(jié)能、消防、無障礙等）。經(jīng)濟技術指標表：與本任務書“五、經(jīng)濟技術指標”對應，明確各項數(shù)值。分析圖：日照分析圖、交通流線分析圖、景觀分析圖、消防分析圖等。（二）初步設計階段1.圖紙成果：建筑、結構、給排水、電氣、暖通專業(yè)初步設計圖紙（1:100~1:200），包括平立剖、節(jié)點大樣、系統(tǒng)原理圖等。室外工程圖紙：場地豎向設計圖、管線綜合圖、景觀設計總平面圖。2.文本與概算：初步設計說明書：各專業(yè)設計說明（材料選型、設備參數(shù)、技術措施等）。工程概算書：按專業(yè)分類，包含建筑、結構、機電、景觀等工程費用，總投資控制在[XX萬元]以內(nèi)（或按單方造價[XX元/㎡]控制）。（三）施工圖設計階段1.圖紙成果：各專業(yè)施工圖（1:50~1:100）：建筑施工圖（含建筑構造、裝修做法、門窗表等）、結構施工圖（含基礎、梁板柱配筋、節(jié)點詳圖等）、機電施工圖（含系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖、設備材料表等）。節(jié)能設計專篇：外墻、屋面、門窗熱工性能計算，節(jié)能率分析，可再生能源利用說明。2.成果要求：圖紙深度滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求，可直接用于施工招標與現(xiàn)場施工。提供施工圖電子文件（CAD格式）、PDF版本各一套，藍圖[X]套（滿足報建、施工、歸檔需求）。七、設計周期與進度要求1.方案設計階段：自合同簽訂之日起[X]周內(nèi)完成方案設計，提交成果供業(yè)主評審；評審通過后[X]周內(nèi)完成方案優(yōu)化與報批文件編制。2.初步設計階段：方案批復后[X]周內(nèi)完成初步設計，提交成果供業(yè)主、審圖機構審查；審查通過后[X]周內(nèi)完成初步設計修編。3.施工圖設計階段：初步設計批復后[X]周內(nèi)完成施工圖設計，提交成果供施工圖審查；審查通過后[X]周內(nèi)提供最終施工圖紙。八、其他要求1.設計配合：設計單位需配合業(yè)主完成規(guī)劃報批、施工圖審查、消防驗收、竣工驗收等工作，及時提供所需圖紙與說明。施工階段需派駐設計代表（或通過線上溝通），解決現(xiàn)場技術問題，參與重