房產(chǎn)贈(zèng)與法律文書(shū)范本一、房產(chǎn)贈(zèng)與的法律基礎(chǔ)與文書(shū)意義房產(chǎn)贈(zèng)與是贈(zèng)與人將合法房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的民事法律行為。依據(jù)《民法典》合同編、物權(quán)編規(guī)定，贈(zèng)與合同屬諾成合同（雙方意思表示一致即成立），但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件（《民法典》第209條）。規(guī)范的贈(zèng)與文書(shū)不僅是合同成立的憑證，更是明確權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心依據(jù)——尤其在大額財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、家庭關(guān)系或附條件贈(zèng)與場(chǎng)景中，文書(shū)嚴(yán)謹(jǐn)性直接決定權(quán)益能否最終實(shí)現(xiàn)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與合同范本（分場(chǎng)景適用）（一）普通房產(chǎn)贈(zèng)與合同（適用于無(wú)特殊條件的個(gè)人間贈(zèng)與）合同編號(hào)：（可自定義或省略）贈(zèng)與人：姓名______，性別______，身份證號(hào)______，住址______受贈(zèng)人：姓名______，性別______，身份證號(hào)______，住址______鑒于條款贈(zèng)與人合法擁有位于______（房產(chǎn)地址）的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______），現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)全部/部分產(chǎn)權(quán)（明確份額，如“全部產(chǎn)權(quán)”或“50%產(chǎn)權(quán)”）無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人自愿接受贈(zèng)與。一、贈(zèng)與標(biāo)的該房產(chǎn)具體情況：1.坐落：______（省/市/區(qū)）______路______號(hào)______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室2.建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（如“商品房”“經(jīng)濟(jì)適用房”等）4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的證書(shū)編號(hào)）二、贈(zèng)與意思表示贈(zèng)與人確認(rèn)：本贈(zèng)與為無(wú)償、自愿的民事行為，無(wú)脅迫、欺詐情形；受贈(zèng)人確認(rèn)：自愿接受贈(zèng)與，知悉并認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)（如抵押、租賃等需提前披露）。三、權(quán)利義務(wù)約定1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)共同辦理過(guò)戶登記，稅費(fèi)按法律規(guī)定/約定（可明確“由______方承擔(dān)”）承擔(dān)。2.瑕疵擔(dān)保：贈(zèng)與人保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛、未被查封/抵押（或如實(shí)披露抵押情況及解押計(jì)劃）；若因贈(zèng)與人原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或受贈(zèng)人權(quán)益受損，贈(zèng)與人應(yīng)賠償全部損失。3.占有使用：過(guò)戶前，贈(zèng)與人可/不可（二選一）繼續(xù)占有使用房產(chǎn)；過(guò)戶后，受贈(zèng)人享有完整的占有、使用、收益、處分權(quán)。四、違約責(zé)任若一方違約（如贈(zèng)與人拖延過(guò)戶、隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵，或受贈(zèng)人拒絕配合登記），違約方應(yīng)向守約方支付違約金（可約定“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的______%”），并賠償直接損失。五、爭(zhēng)議解決本合同履行爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁機(jī)構(gòu)或有管轄權(quán)的法院）處理。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或公證）后生效（若選擇公證，可注明“本合同經(jīng)公證后不可任意撤銷”）。2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案______份，具有同等法律效力。贈(zèng)與人（簽字/捺印）：_________日期：______年____月____日受贈(zèng)人（簽字/捺?。篲________日期：______年____月____日（二）附條件房產(chǎn)贈(zèng)與合同（以贍養(yǎng)義務(wù)為典型場(chǎng)景）贈(zèng)與人（甲方）：______（父母/贈(zèng)與人）受贈(zèng)人（乙方）：______（子女/受贈(zèng)人）鑒于條款甲方為保障晚年生活，自愿贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，同時(shí)約定乙方需履行特定贍養(yǎng)義務(wù)；乙方確認(rèn)接受贈(zèng)與并承諾履行義務(wù)。一、贈(zèng)與標(biāo)的同“普通贈(zèng)與合同”之“贈(zèng)與標(biāo)的”條款。二、贈(zèng)與條件乙方需自本合同生效之日起，履行以下贍養(yǎng)義務(wù)：1.生活照料：每月探望甲方不少于______次，每年陪同甲方體檢不少于______次；2.經(jīng)濟(jì)支持：每月向甲方支付生活費(fèi)______元（或“按甲方實(shí)際需求提供經(jīng)濟(jì)支持”）；3.醫(yī)療保障：甲方患病時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)送醫(yī)并承擔(dān)/分擔(dān)（明確方式）醫(yī)療費(fèi)用。三、贈(zèng)與生效與撤銷1.本贈(zèng)與自______（條件成就時(shí)間，如“乙方連續(xù)履行贍養(yǎng)義務(wù)滿______年”或“甲方去世后”）生效；若乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)單方撤銷贈(zèng)與（需書(shū)面通知乙方），已過(guò)戶的房產(chǎn)乙方應(yīng)配合返還。2.若甲方自愿放棄撤銷權(quán)，需另行書(shū)面確認(rèn)。四、其他條款同“普通贈(zèng)與合同”之“權(quán)利義務(wù)約定”“違約責(zé)任”“爭(zhēng)議解決”等條款，可根據(jù)需要調(diào)整。（三）父母與子女間房產(chǎn)贈(zèng)與合同（含居住權(quán)約定）贈(zèng)與人（父母）：______、______（夫妻雙方）受贈(zèng)人（子女）：______鑒于條款贈(zèng)與人因______（如“子女結(jié)婚購(gòu)房”“改善子女居住條件”），自愿贈(zèng)與房產(chǎn)，同時(shí)為保障自身居住權(quán)益，約定居住權(quán)條款。一、贈(zèng)與標(biāo)的同前。二、居住權(quán)約定1.贈(zèng)與人保留對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)，期限為“終身”（或“至______年____月____日止”），居住期間物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)由______方承擔(dān)。2.受贈(zèng)人不得妨礙贈(zèng)與人居住權(quán)益，未經(jīng)書(shū)面同意，不得出租、抵押該房產(chǎn)。三、贈(zèng)與與居住權(quán)登記雙方應(yīng)于過(guò)戶前，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記（《民法典》第368條）；居住權(quán)登記生效后，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、其他條款同前，可補(bǔ)充“若受贈(zèng)人離婚，該房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割”等約定（需符合法律規(guī)定）。三、簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同的核心注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)清晰性審查贈(zèng)與人需確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛；若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（或其他共有形式），需取得所有共有人的書(shū)面同意（可附《共有權(quán)人同意贈(zèng)與聲明》作為合同附件）。（二）登記的必要性房產(chǎn)贈(zèng)與的物權(quán)變動(dòng)以過(guò)戶登記為生效要件——僅簽訂合同未過(guò)戶的，贈(zèng)與人仍享有房產(chǎn)所有權(quán)，且可能因贈(zèng)與人債務(wù)、死亡等原因?qū)е路慨a(chǎn)被執(zhí)行或繼承，受贈(zèng)人權(quán)益無(wú)法保障。（三）公證的選擇雖《民法典》取消了贈(zèng)與合同的“公證強(qiáng)制效力”，但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷（《民法典》第658條）。若贈(zèng)與涉及重大利益（如大額房產(chǎn)、家庭矛盾風(fēng)險(xiǎn)），建議辦理公證。（四）附條件贈(zèng)與的合法性附條件贈(zèng)與的“條件”需符合法律規(guī)定，不得違反公序良俗（如約定“受贈(zèng)人不得再婚”“必須生男孩”等條款無(wú)效）。（五）特殊主體保護(hù)若受贈(zèng)人為未成年人，需由其法定代理人（父母）代為簽訂合同，且贈(zèng)與行為不得損害未成年人利益（如將唯一住房贈(zèng)與未成年子女后無(wú)房居住，可能被認(rèn)定為無(wú)效）。四、法律風(fēng)險(xiǎn)與救濟(jì)途徑（一）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.任意撤銷權(quán)：未公證、未過(guò)戶的贈(zèng)與，贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷（《民法典》第658條），受贈(zèng)人僅能主張締約過(guò)失責(zé)任。2.法定撤銷權(quán)：受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人、不履行扶養(yǎng)義務(wù)等，贈(zèng)與人可自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)（《民法典》第663條）。（二）過(guò)戶前的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)若贈(zèng)與人在過(guò)戶前因債務(wù)糾紛被起訴，房產(chǎn)可能被法院查封、拍賣。受贈(zèng)人需通過(guò)債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟（《民法典》第539條）主張權(quán)利，但舉證難度較高。（三）稅費(fèi)與債務(wù)承擔(dān)1.稅費(fèi)：贈(zèng)與需繳納契稅（稅率按地方規(guī)定），直系親屬間贈(zèng)與可免征個(gè)人所得稅、增值稅，但非直系親屬贈(zèng)與需按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)稅（稅率20%）。2.債務(wù)：若房產(chǎn)存在抵押，贈(zèng)與人需先解押或取得抵押權(quán)人同意，否則無(wú)法過(guò)戶。（四）救濟(jì)途徑1.協(xié)商