2026年借款抵押購房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供購房借款及抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金額：甲方因購買位于______市______區(qū)______路______號（以下簡稱“購房地址”）的房產(chǎn)，需向乙方借款人民幣______元整（大寫：人民幣______元整）。

2、借款用途：本合同項(xiàng)下借款專項(xiàng)用于甲方購買上述房產(chǎn)的首付款或按揭貸款補(bǔ)充資金，不得挪作他用。甲方應(yīng)向乙方提供購房合同、首付款發(fā)票或銀行按揭貸款合同等證明文件。

3、借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______月。

4、借款利率：本合同借款利率采用______方式確定。如選擇固定利率，則年利率為______%；如選擇浮動利率，則以______為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮______%。

二、抵押擔(dān)保事項(xiàng)

1、抵押物：甲方自愿將其名下位于______市______區(qū)______路______號（以下簡稱“抵押地址”）的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：______，面積：______平方米）作為本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保物。

2、抵押權(quán)設(shè)立：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，持本合同及相關(guān)文件到______市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。抵押登記完成之日起，乙方獲得該房產(chǎn)的抵押權(quán)。

3、抵押物價值：經(jīng)雙方認(rèn)可，抵押物評估價值為人民幣______元整，抵押率為______%，實(shí)際擔(dān)保金額為人民幣______元整。

4、抵押物保管：抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物現(xiàn)狀或進(jìn)行處置。如需改造、出租、出售或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

5、抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在抵押期間持續(xù)為抵押物購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包含火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害及意外事故，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交乙方備案。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按本合同約定用途使用借款，并保證資金?？顚Ｓ?。

2、甲方應(yīng)按時足額償還借款本息，逾期還款的，應(yīng)按每日______%的利率支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行借款資金監(jiān)管，如需直接支付供應(yīng)商，應(yīng)提供相關(guān)合同及發(fā)票。

4、抵押期間，甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營狀況說明，不得有重大負(fù)債或資產(chǎn)處置行為。

5、抵押期間，如發(fā)生抵押物價值顯著減少或甲方破產(chǎn)、清算等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取恢復(fù)價值或提供其他擔(dān)保措施。

6、甲方應(yīng)保證抵押物的合法性，如抵押物存在權(quán)屬爭議或查封等限制，應(yīng)提前告知乙方并解決爭議。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定向甲方發(fā)放借款，并監(jiān)督借款使用情況。

2、乙方有權(quán)要求甲方提供借款用途證明及后續(xù)資金使用明細(xì)。

3、如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求提前還款或處置抵押物。

4、抵押期間，乙方不得擅自處置抵押物，但有權(quán)在甲方連續(xù)______個月逾期還款后申請法院拍賣、變賣抵押物。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押登記文件及保險(xiǎn)單據(jù)，并在抵押權(quán)消滅后及時注銷抵押登記。

四、借款發(fā)放與還款方式

1、借款發(fā)放：甲方應(yīng)提供以下文件以辦理借款發(fā)放手續(xù)：（1）本合同；（2）身份證復(fù)印件；（3）購房合同及首付款證明；（4）收入證明及銀行流水。乙方審核通過后，將借款一次性或分______期發(fā)放至甲方指定賬戶。

2、還款方式：還款采用______方式，即每月______日為還款日，每期還款金額為______元，其中本金______元，利息______元。甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定賬戶。

3、提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并支付提前還款總額______%的違約金。如借款未滿______個月提前還款，不收取違約金。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、甲方未按時還款的，除支付逾期利息外，乙方還有權(quán)將欠款本息合并計(jì)算，自逾期之日起按每日______%計(jì)收罰息。

3、因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求補(bǔ)充登記或變更抵押權(quán)人。

4、抵押期間，甲方擅自處置抵押物或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)立即宣布合同解除，并要求甲方在______日內(nèi)清償全部債務(wù)。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向______市人民法院提起訴訟。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款本息全部清償完畢且抵押權(quán)消滅之日終止。

2、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記中心執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

日期：______年______月______日日