2025年不動產(chǎn)登記代理人核心知識練習(xí)題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容（）A.不動產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動產(chǎn)權(quán)利的來源D.不動產(chǎn)權(quán)利的限制答案：B2.甲以一棟已辦理首次登記的商品房設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自何時設(shè)立（）A.抵押合同生效之日B.抵押登記記載于登記簿之日C.銀行放款之日D.抵押合同公證之日答案：B3.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法正確的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，合同無效B.預(yù)告登記有效期為6個月，逾期失效C.預(yù)告登記可以對抗人民法院查封裁定D.預(yù)告登記僅適用于預(yù)購商品房答案：A4.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，當(dāng)事人申請登記時應(yīng)提交的必備材料不包括（）A.死亡證明B.親屬關(guān)系證明C.遺囑公證書（如有遺囑）D.不動產(chǎn)測繪報告答案：D5.下列關(guān)于更正登記與異議登記的說法，錯誤的是（）A.更正登記可由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動B.異議登記有效期為15個工作日C.異議登記期間登記簿記載的權(quán)利人不得處分不動產(chǎn)D.更正登記生效后，原登記自動失效答案：C6.不動產(chǎn)登記資料查詢實行（）A.窗口查詢與網(wǎng)上查詢并行B.僅限權(quán)利人本人查詢C.一律收費(fèi)D.必須提供紙質(zhì)申請書答案：A7.下列哪項不屬于不動產(chǎn)單元代碼的組成部分（）A.宗地代碼B.定著物代碼C.登記機(jī)構(gòu)代碼D.不動產(chǎn)類型代碼答案：C8.甲將名下住宅出售給乙，雙方已網(wǎng)簽備案但未申請轉(zhuǎn)移登記，此時房屋被甲的債權(quán)人丙申請查封，下列說法正確的是（）A.乙可持備案合同直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.查封不影響備案合同效力C.乙可提出執(zhí)行異議之訴D.查封自動解除答案：C9.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。A.3個工作日B.5個工作日C.7個工作日D.10個工作日答案：B10.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法正確的是（）A.由村委會申請B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請C.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會申請D.由自然資源所申請答案：C11.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記簿的法定載體形式（）A.紙質(zhì)介質(zhì)B.電子介質(zhì)C.光盤介質(zhì)D.縮微膠片答案：C12.甲以房屋設(shè)定最高額抵押，最高債權(quán)額為500萬元，實際發(fā)生債權(quán)300萬元，后房屋拍賣得款400萬元，抵押權(quán)人優(yōu)先受償范圍為（）A.300萬元本金及利息B.500萬元本金及利息C.400萬元D.300萬元本金答案：A13.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法正確的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，登記對抗第三人B.地役權(quán)必須登記才生效C.地役權(quán)登記后不得注銷D.地役權(quán)只能設(shè)定于建設(shè)用地使用權(quán)答案：A14.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的說法錯誤的是（）A.專有部分可以單獨處分B.共有部分隨專有部分一并處分C.業(yè)主對共有部分享有按份共有權(quán)D.車位可以登記為專有部分答案：C15.下列關(guān)于查封登記的說法正確的是（）A.查封登記由公安機(jī)關(guān)發(fā)起B(yǎng).查封期限不得超過三年C.查封登記可以口頭通知登記機(jī)構(gòu)D.查封期間可以辦理抵押權(quán)登記答案：B16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法正確的是（）A.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等法律效力B.紙質(zhì)檔案必須永久保存C.電子檔案無需備份D.檔案可以個人借出答案：A17.甲將房屋賣給乙，乙又將房屋賣給丙，均未辦理登記，此時房屋被甲的債權(quán)人查封，丙的權(quán)利救濟(jì)途徑為（）A.直接要求甲辦理轉(zhuǎn)移登記B.提起確認(rèn)物權(quán)之訴C.提起執(zhí)行異議之訴D.申請行政賠償答案：C18.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法正確的是（）A.登記錯誤一律由登記人員個人賠償B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可以向造成錯誤的人追償C.申請人提供虛假材料造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任答案：B19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的說法正確的是（）A.必須具有律師資格B.必須具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格C.應(yīng)當(dāng)通過全國統(tǒng)一考試取得登記代理人資格D.無需任何資格即可執(zhí)業(yè)答案：C20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享的說法正確的是（）A.登記信息一律不得共享B.法院可依法查詢登記信息C.銀行可任意查詢客戶登記信息D.登記信息屬于國家秘密答案：B21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)的說法正確的是（）A.所有登記均免費(fèi)B.抵押權(quán)登記按件收費(fèi)C.住宅類轉(zhuǎn)移登記按面積收費(fèi)D.非住宅類轉(zhuǎn)移登記按件收費(fèi)答案：B22.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法正確的是（）A.登記證明與登記簿記載不一致時，以登記證明為準(zhǔn)B.登記證明可以補(bǔ)發(fā)C.登記證明可以轉(zhuǎn)讓D.登記證明即為權(quán)屬證書答案：B23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的說法正確的是（）A.任何人可查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢登記結(jié)果C.利害關(guān)系人可查詢登記原始資料D.律師憑律師證可任意查詢答案：B24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說法正確的是（）A.由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)B.由自然資源主管部門負(fù)責(zé)C.由司法行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)答案：B25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記申請人身份證明材料的說法正確的是（）A.境內(nèi)自然人必須提交居民身份證B.境外自然人可提交護(hù)照C.法人必須提交營業(yè)執(zhí)照副本原件D.個體工商戶無需提交身份證明答案：B26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記詢問筆錄的說法正確的是（）A.所有登記必須制作詢問筆錄B.詢問筆錄可由代理人簽字C.詢問筆錄無需存檔D.詢問筆錄可事后補(bǔ)做答案：B27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記公告的說法正確的是（）A.所有登記必須公告B.公告期不少于15個工作日C.公告可以縮短但不得少于5個工作日D.公告期滿無異議即視為登記完成答案：B28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的說法正確的是（）A.僅整合城鎮(zhèn)房屋數(shù)據(jù)B.包括土地、房屋、林地、草原、海域等C.無需整合農(nóng)村宅基地D.僅需整合已登記數(shù)據(jù)答案：B29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息管理平臺的說法正確的是（）A.國家、省、市、縣四級平臺獨立運(yùn)行B.實行國家統(tǒng)一平臺、分級管理C.縣級平臺可獨立制定標(biāo)準(zhǔn)D.平臺數(shù)據(jù)無需備份答案：B30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說法正確的是（）A.可以泄露客戶隱私B.可以偽造申請材料C.應(yīng)當(dāng)保守委托人商業(yè)秘密D.可以同時代理買賣雙方答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請辦理注銷登記（）A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法沒收不動產(chǎn)D.抵押權(quán)實現(xiàn)答案：ABCD32.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的有（）A.權(quán)利人可查詢本人登記結(jié)果B.繼承人可查詢被繼承人登記結(jié)果C.律師憑法院調(diào)查令可查詢D.任何人可查詢登記簿記載信息答案：ABC33.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的說法正確的有（）A.登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以登記簿為準(zhǔn)C.登記簿可以任意更改D.登記簿具有公示公信效力答案：ABD34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托的說法正確的有（）A.可以口頭委托B.應(yīng)當(dāng)提交書面委托書C.委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項D.委托書應(yīng)當(dāng)由委托人簽字答案：BCD35.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤的情形包括（）A.權(quán)利人姓名錯誤B.不動產(chǎn)坐落錯誤C.權(quán)利類型錯誤D.登記日期錯誤答案：ABCD36.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保密的說法正確的有（）A.登記機(jī)構(gòu)工作人員不得泄露登記信息B.代理人不得泄露委托人信息C.查詢?nèi)瞬坏眯孤恫樵儷@得的信息D.法院可依法公開裁判文書中的登記信息答案：ABCD37.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)減免的說法正確的有（）A.小微企業(yè)可申請減免B.廉租房登記免收登記費(fèi)C.查封登記不收費(fèi)D.更正登記不收費(fèi)答案：BCD38.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法律責(zé)任的說法正確的有（）A.偽造登記材料構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)違法登記給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.代理人提供虛假材料給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向責(zé)任人追償答案：ABCD39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)安全管理的說法正確的有（）A.應(yīng)當(dāng)建立數(shù)據(jù)備份制度B.應(yīng)當(dāng)建立數(shù)據(jù)恢復(fù)機(jī)制C.應(yīng)當(dāng)建立數(shù)據(jù)訪問權(quán)限控制D.可以擅自將數(shù)據(jù)提供給第三方答案：ABC40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)管理的說法正確的有（）A.應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育B.應(yīng)當(dāng)加入行業(yè)協(xié)會C.應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)業(yè)檔案D.可以同時在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行________、________、________、________的原則。答案：依法登記、統(tǒng)一登記、便民利民、連續(xù)穩(wěn)定42.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以________為單位進(jìn)行編制，實行________編碼。答案：不動產(chǎn)單元、統(tǒng)一43.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長________個工作日。答案：5、544.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起________個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：345.查封登記期限不得超過________年，期限屆滿可以續(xù)封，每次續(xù)封期限不得超過________年。答案：三、三46.不動產(chǎn)登記資料包括________資料和________資料。答案：登記結(jié)果、登記原始47.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)通過________考試取得________證書。答案：全國統(tǒng)一、不動產(chǎn)登記代理人資格48.不動產(chǎn)登記信息實行________管理，登記資料應(yīng)當(dāng)依法________。答案：集中統(tǒng)一、歸檔保存49.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，對登記資料進(jìn)行________備份。答案：數(shù)據(jù)備份、異地50.不動產(chǎn)登記代理人不得________、________、________委托人材料。答案：偽造、篡改、隱瞞四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記簿的法律效力。答案：（1）不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力；（2）登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以登記簿為準(zhǔn)；（3）登記簿具有公示公信效力，善意第三人可依據(jù)登記簿取得物權(quán)；（4）登記簿記載錯誤給他人造成損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）登記簿是國家掌握的物權(quán)檔案，具有權(quán)威性和終局性。52.簡述不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范。答案：（1）遵守法律法規(guī)，恪守誠信原則；（2）保守委托人商業(yè)秘密和個人隱私；（3）不得偽造、篡改、隱瞞登記材料；（4）不得同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；（5）不得謀取不正當(dāng)利益；（6）應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育，提高專業(yè)能力；（7）應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)業(yè)檔案，接受行業(yè)監(jiān)管；（8）應(yīng)當(dāng)公平競爭，不得詆毀同行。53.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的主體范圍及可查詢內(nèi)容。答案：（1）權(quán)利人可查詢本人不動產(chǎn)登記結(jié)果；（2）繼承人、受遺贈人可查詢被繼承人、遺贈人登記結(jié)果；（3）清算組、破產(chǎn)管理人可查詢債務(wù)人登記結(jié)果；（4）人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等可依法查詢；（5）律師憑法院調(diào)查令可查詢與代理案件相關(guān)的登記資料；（6）利害關(guān)系人可提交證明材料查詢登記結(jié)果，不得查詢原始資料；（7）任何單位或個人不得泄露查詢獲得的登記信息。五、應(yīng)用題（共50分）54.案例分析題（20分）甲于2024年3月1日與乙簽訂商品房買賣合同，購買乙名下位于某市A區(qū)住宅一套，總價300萬元，首付100萬元，余款按揭。3月5日雙方完成網(wǎng)簽備案，3月10日乙將房屋交付甲居住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。4月1日，乙因民間借貸糾紛被丙起訴，法院裁定查封該房屋。4月15日，甲向法院提出執(zhí)行異議之訴，主張房屋所有權(quán)。問題：（1）甲是否取得房屋所有權(quán)？為什么？（2）甲的執(zhí)行異議之訴能否得到支持？說明理由。（3）甲應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？答案：（1）甲未取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件，甲僅完成網(wǎng)簽備案和占有，未辦理轉(zhuǎn)移登記，物權(quán)未發(fā)生變動。（2）甲的執(zhí)行異議之訴可能得到部分支持。甲已支付首付款并實際占有房屋，可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條主張消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)，若符合“已支付全部價款或部分價款并愿意將剩余價款交付執(zhí)行”“查封前已合法占有”“非因自身原因未登記”等條件，法院可裁定中止執(zhí)行。（3）甲可：①將剩余價款交付法院執(zhí)行賬戶，申請中止執(zhí)行；②要求乙繼續(xù)履行合同，辦理轉(zhuǎn)移登記；③若合同無法履行，可解除合同并要求乙返還已付價款及賠償損失；④向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記，防止房屋再次被處分。55.計算題（15分）某公司于2024年5月以一棟工業(yè)廠房設(shè)定最高額抵押，最高債權(quán)額1000萬元，抵押期限3年。2024年6月實際發(fā)生貸款500萬元，2025年1月又發(fā)生貸款300萬元，2025年4月償還200萬元。2025年6月廠房被法院拍賣，成交價款1200萬元。除抵押權(quán)人外，廠房上尚有第二順位抵押權(quán)人丁，擔(dān)保債權(quán)400萬元，以及查封債權(quán)人戊，債權(quán)200萬元。問題：（1）抵押權(quán)人優(yōu)先受償范圍是多少？（2）拍賣價款如何分配？（3）丁和戊能否受償？金額各為多少？答案：（1）最高額抵押權(quán)人優(yōu)先受償范圍為截至拍賣時實際發(fā)生的債權(quán)余額：500+300?200=600萬元本金及相應(yīng)利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，合計不超過最高債權(quán)額1000萬元。（2）分配順序：①支付拍賣費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、職工工資等優(yōu)先債