2025年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》題庫(含答案)一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填入括號內(nèi)）1.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力D.登記簿只能由權(quán)利人申請查詢，第三人不得查詢【答案】C2.甲以一棟已辦理首次登記的房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自（）時設(shè)立。A.抵押合同生效B.抵押登記記載于登記簿C.銀行放款D.抵押物交付【答案】B3.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.夫妻離婚協(xié)議分割共有房屋B.房屋坐落的街道名稱變更C.房屋被依法沒收D.房屋滅失【答案】A4.查封登記的有效期最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C5.下列關(guān)于異議登記的說法，錯誤的是（）。A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記期間登記機(jī)構(gòu)可以辦理處分登記C.異議登記可以阻止善意取得D.同一申請人不得就同一事項重復(fù)申請異議登記【答案】B6.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）。A.權(quán)利人本人B.繼承人C.普通購房人D.訴訟代理人【答案】C7.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的是（）。A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅即可自動失效B.預(yù)告登記可以對抗法院的查封裁定C.預(yù)告登記有效期為3個月D.預(yù)告登記可以代替本登記【答案】B8.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的表述，正確的是（）。A.可以對登記原因行為進(jìn)行實質(zhì)審查B.對申請材料的真實性負(fù)責(zé)C.可以要求申請人補(bǔ)充公證材料D.對登記錯誤承擔(dān)無過錯賠償責(zé)任【答案】C9.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記程序排序正確的是（）。A.申請—受理—審核—登簿—發(fā)證B.申請—審核—受理—登簿—發(fā)證C.受理—申請—審核—登簿—發(fā)證D.申請—受理—登簿—審核—發(fā)證【答案】A10.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿保管期限的表述，正確的是（）。A.永久保存B.30年C.50年D.與檔案資料同步銷毀【答案】A11.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.專有部分可以單獨處分B.共有部分可以單獨抵押C.車位不計入?yún)^(qū)分所有權(quán)D.業(yè)主大會決議可直接作為登記依據(jù)【答案】A12.下列關(guān)于林地使用權(quán)登記的說法，錯誤的是（）。A.林地使用權(quán)可以分層設(shè)立B.林地使用權(quán)期限不得超過70年C.林地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)D.林地使用權(quán)可以抵押【答案】B13.下列關(guān)于海域使用權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.海域使用權(quán)自合同生效時設(shè)立B.海域使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓C.海域使用權(quán)期限最長50年D.海域使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)【答案】D14.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可以抵押給銀行B.宅基地使用權(quán)可以繼承C.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民D.宅基地使用權(quán)可以分割登記【答案】B15.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)過錯推定責(zé)任B.申請人提供虛假材料造成登記錯誤的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)賠償后無權(quán)追償D.登記錯誤只能由權(quán)利人提出賠償【答案】B16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的說法，正確的是（）。A.必須具有律師資格B.可以同時代理買賣雙方C.應(yīng)當(dāng)簽署真實意思表示的授權(quán)委托書D.可以以個人名義收取登記費【答案】C17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是（）。A.任何人均可復(fù)制登記資料B.復(fù)制件須加蓋查詢專用章C.復(fù)制范圍不受限制D.復(fù)制可以收取成本費之外的其他費用【答案】B18.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，錯誤的是（）。A.登記證明與登記簿記載不一致時，以登記簿為準(zhǔn)B.登記證明可以補(bǔ)發(fā)C.登記證明可以質(zhì)押D.登記證明遺失需公告聲明作廢【答案】C19.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的是（）。A.只能由權(quán)利人申請B.可以依職權(quán)啟動C.必須經(jīng)法院裁決D.更正登記后原證書繼續(xù)有效【答案】B20.下列關(guān)于注銷登記的說法，錯誤的是（）。A.房屋滅失可以申請注銷登記B.權(quán)利人放棄權(quán)利可以申請注銷登記C.注銷登記必須收回權(quán)屬證書D.注銷登記可以依職權(quán)辦理【答案】C21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法，正確的是（）。A.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力B.電子檔案可以替代紙質(zhì)檔案銷毀C.紙質(zhì)檔案保存10年后可銷毀D.檔案可以外借給申請人【答案】A22.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的是（）。A.登記費按件收取B.小微企業(yè)免收登記費C.異議登記免收費用D.更正登記按面積收費【答案】A23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息安全的說法，錯誤的是（）。A.登記系統(tǒng)應(yīng)實行等級保護(hù)B.登記信息可以批量出售C.登記信息泄露需追責(zé)D.登記信息查詢應(yīng)留痕【答案】B24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法淵源的說法，正確的是（）。A.以《城市房地產(chǎn)管理法》為核心B.以《民法典》物權(quán)編為基礎(chǔ)C.以《土地管理法》為唯一依據(jù)D.以部門規(guī)章為主【答案】B25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)紀(jì)律的說法，正確的是（）。A.可以承諾保證登記成功B.可以代簽申請材料C.應(yīng)當(dāng)保守委托人隱私D.可以同時在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)【答案】C26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記“一窗受理”的說法，正確的是（）。A.僅適用于新建商品房B.集成交易、繳稅、登記環(huán)節(jié)C.取消審核環(huán)節(jié)D.僅適用于線下辦理【答案】B27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+”辦理的說法，錯誤的是（）。A.可以在線提交材料B.可以電子簽名C.可以在線繳費D.可以在線發(fā)放紙質(zhì)證書【答案】D28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料對外利用的說法，正確的是（）。A.可以全文公開B.涉及國家秘密的不得公開C.可以商業(yè)開發(fā)D.可以個人備份【答案】B29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任的說法，正確的是（）。A.僅承擔(dān)行政責(zé)任B.造成損失的需賠償C.不受行業(yè)自律約束D.不受行政處罰【答案】B30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記“跨省通辦”的說法，正確的是（）。A.僅適用于查詢B.適用于抵押登記C.需回屬地辦理D.需紙質(zhì)材料郵寄【答案】B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記E.備案登記【答案】ABCD32.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記申請材料的說法，正確的有（）。A.境外文書須認(rèn)證B.委托書須公證C.身份證明須核驗原件D.合同須備案E.圖紙須電子上傳【答案】ACE33.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.不動產(chǎn)自然狀況B.權(quán)利狀況C.限制提示事項D.歷史交易價格E.抵押合同條款【答案】ABC34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有（）。A.有權(quán)查閱登記資料B.有義務(wù)告知風(fēng)險C.有權(quán)收取額外加急費D.有義務(wù)保守秘密E.有權(quán)拒絕違法要求【答案】ABDE35.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢范圍的說法，正確的有（）。A.自然狀況信息可公開查詢B.權(quán)利限制信息可公開查詢C.權(quán)利人身份信息可公開查詢D.抵押合同可公開查詢E.法院查封信息可公開查詢【答案】ABE36.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤的情形，屬于登記機(jī)構(gòu)過錯的有（）。A.錄入面積錯誤B.漏登共有權(quán)人C.申請人提交假身份證D.未核對規(guī)劃用途E.申請人偽造合同【答案】ABD37.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法律責(zé)任主體的說法，正確的有（）。A.申請人提供虛假材料需自擔(dān)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)未盡合理審查義務(wù)需賠償C.代理人超越權(quán)限需賠償D.第三人冒名申請需承擔(dān)刑事責(zé)任E.公證機(jī)構(gòu)出具錯誤公證書不承擔(dān)責(zé)任【答案】ABCD38.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記“最多跑一次”改革措施的說法，正確的有（）。A.整合窗口B.壓縮時限C.取消審核D.推廣電子證照E.快遞送達(dá)證書【答案】ABDE39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保密要求的說法，正確的有（）。A.不得泄露權(quán)利人身份B.不得泄露抵押金額C.不得泄露家庭關(guān)系D.可以泄露給合作中介E.可以公開拍賣信息【答案】ABC40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育的說法，正確的有（）。A.每年不少于20學(xué)時B.內(nèi)容包括法律法規(guī)C.可以線上學(xué)習(xí)D.未完成的可罰款E.可以委托他人代學(xué)【答案】ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記以________登記為原則，以________登記為例外?！敬鸢浮恳郎暾垼灰缆殭?quán)42.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外?！敬鸢浮?43.查封登記自________記載于登記簿時生效?！敬鸢浮康怯洐C(jī)構(gòu)44.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生________效力?！敬鸢浮课餀?quán)45.不動產(chǎn)登記簿采用________形式，實行________保管?！敬鸢浮侩娮?；永久46.不動產(chǎn)登記代理人不得________、________或者_(dá)_______登記結(jié)果。【答案】偽造；篡改；隱瞞47.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人辦理________登記。【答案】更正48.不動產(chǎn)登記資料分為________資料和________資料兩類?！敬鸢浮康怯?；檔案49.不動產(chǎn)登記信息查詢實行________制度，查詢記錄保存期限不少于________年?！敬鸢浮苛艉郏?50.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________、________和________等專業(yè)知識?！敬鸢浮糠?；測繪；檔案管理四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記代理人接受委托時應(yīng)當(dāng)核實的事項。【答案】（1）委托人身份及民事行為能力；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明真實性；（3）委托事項是否合法；（4）授權(quán)范圍及期限；（5）是否存在權(quán)利限制或糾紛；（6）申請材料是否齊全、真實；（7）告知委托人登記風(fēng)險及流程；（8）簽署書面委托協(xié)議并留存檔案。52.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別?！敬鸢浮浚?）啟動主體：更正登記可由權(quán)利人、利害關(guān)系人或登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動；異議登記只能由利害關(guān)系人申請。（2）適用條件：更正登記適用于登記確有錯誤；異議登記適用于利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯誤但無確鑿證據(jù)。（3）法律效力：更正登記直接改變登記簿記載；異議登記僅起警示作用，不直接變動權(quán)利。（4）時限要求：更正登記無嚴(yán)格時限；異議登記后15日內(nèi)須起訴，否則失效。（5）收費：更正登記按規(guī)定收費；異議登記免收登記費。53.簡述不動產(chǎn)登記資料對外提供利用的原則?！敬鸢浮浚?）合法必要原則：利用目的須合法且必要；（2）最小夠用原則：提供范圍限于實現(xiàn)目的所需最小信息；（3）區(qū)分對待原則：區(qū)分權(quán)利人、利害關(guān)系人、公眾不同查詢權(quán)限；（4）安全保密原則：不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私；（5）便民高效原則：簡化流程，推行線上查詢、一窗服務(wù)；（6）留痕可追溯原則：全程記錄查詢?nèi)恕r間、內(nèi)容、用途；（7）責(zé)任追究原則：違規(guī)泄露或濫用信息依法追責(zé)。五、案例分析題（共50分）54.（本題20分）甲于2024年3月與乙簽訂商品房買賣合同，約定乙將其名下A座1501室出售給甲，總價300萬元，首付100萬元，余款按揭。合同簽訂后，甲支付首付并辦理預(yù)告登記。4月，乙因民間借貸糾紛被丙起訴，法院裁定查封A座1501室并于4月20日送達(dá)登記機(jī)構(gòu)。5月，銀行憑預(yù)告登記與甲簽訂抵押合同并申請抵押登記。登記機(jī)構(gòu)在審核時發(fā)現(xiàn)查封信息，遂拒絕抵押登記。銀行提出異議，認(rèn)為預(yù)告登記具有對抗效力，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)拒絕抵押登記是否合法？說明理由。（8分）（2）預(yù)告登記能否對抗法院查封？說明理由。（6分）（3）甲如何救濟(jì)其權(quán)益？（6分）【答案】（1）合法。依據(jù)《民事訴訟法》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，查封登記具有法定的限制處分效力，登記機(jī)構(gòu)在查封期間不得辦理處分登記，包括抵押登記。（2）不能。預(yù)告登記僅保障將來實現(xiàn)物權(quán)變動請求權(quán)，并不能直接對抗法院的司法查封裁定。查封系司法強(qiáng)制措施，具有優(yōu)先效力。（3）甲可向乙主張違約責(zé)任，要求返還已付房款及賠償損失；亦可提供反擔(dān)保申請解除查封；若查封錯誤，可提出執(zhí)行異議之訴。55.（本題15分）丁公司以其名下工業(yè)廠房及宗地使用權(quán)向銀行申請抵押貸款，評估價5000萬元，貸款金額3000萬元，期限5年。雙方簽訂抵押合同后，委托登記代理人張某辦理抵押登記。張某在填寫申請書時將抵押金額誤寫為300萬元并提交。登記機(jī)構(gòu)審核時未發(fā)現(xiàn)錯誤，于2024年6月1日記載抵押金額為300萬元并發(fā)放登記證明。銀行發(fā)現(xiàn)后要求更正，丁公司拒絕，理由是抵押金額減少對其有利。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)當(dāng)辦理更正登記？說明理由。（5分）（2）銀行如何維護(hù)其權(quán)益？（5分）（3）代理人張某應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？（5分）【答案】（1）應(yīng)當(dāng)。登記簿記載與抵押合同不一致，屬于登記錯誤，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)或依銀行申請辦理更正登記，無需丁公司同意。（2）銀行可向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記；如丁公司仍拒絕，可向法院提起確認(rèn)抵押權(quán)金額為3000萬元的訴訟，并憑生效判決申請更正。（3）張某因過錯導(dǎo)致登記錯誤，給銀行造成潛在損失，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任；同時違反《不動產(chǎn)登記代理管理辦法》，由主管部門給予警告、罰款或暫停執(zhí)業(yè)。56.（本題15分）2024年7月，自然人劉某持繼承公證書、身份證明、原權(quán)屬證書等材料，向登記機(jī)構(gòu)申請將其父母名下住宅轉(zhuǎn)移登記至其本人名下。登記機(jī)構(gòu)受理后，劉某的姐姐劉芳提出異議，認(rèn)為繼承公證書遺漏其繼承份額，并提交法院受理案件通知書，要求暫停登記。登記機(jī)構(gòu)遂中止登記并告知劉某。劉某認(rèn)為公證書已明確其為唯一繼承人，登記機(jī)構(gòu)中止違法，提起行政訴訟。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)中止登記是否合法？說明理由。（5分）（2）劉某如何救濟(jì)其權(quán)益？（5分）（3）登記機(jī)構(gòu)在收到法院生效判決后應(yīng)如何處理？（5分）【答案】（1）合法。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，存在權(quán)屬爭議且已提起訴訟的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止登記，待爭議解決后再行處理。（2）劉某可在繼承訴訟中主張權(quán)利，請求法院確認(rèn)其繼承份額；亦可請求法院判令登記機(jī)構(gòu)履行登記職責(zé)。（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)生效判決結(jié)果辦理相應(yīng)登記：若判決確認(rèn)劉某單獨繼承，則辦理轉(zhuǎn)移登記；若判決確認(rèn)共有，則辦理共有權(quán)登記；若判決撤銷公證書，則駁回劉某申請并告知重新申請。六、綜合應(yīng)用題（共30分）57.（本題30分）背景材料：2024年8月，某市自然資源局推行“交地即交證”改革，對新建商品房實行“拿地即開工、竣工即交證”。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，同步辦理建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可、商品房預(yù)售許可。項目于2025年1月竣工，2月完成規(guī)劃核實、竣工驗收備案、房屋實測。A公司委托登記代理人王某，集中為1號樓200戶業(yè)主辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（大證