初級房地產(chǎn)經(jīng)濟復習題

1、多選一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚：其為物業(yè)管理

一級資質(zhì)企業(yè)，專業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識，回答下列問

題：我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為OO

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設備、設施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

答案：A,B,C

2、多選在各層建筑面積相等的情況下，下列關于容積率的說法中，

正確的有()。

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基地面積正相關

答案：A,C,D,E

解析：選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃

建設用地面積的比值。因此，當?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面

積正相關。

3、單選稅率的種類不包括()。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進稅率

D.定額稅率

答案：B

解加：稅率。它是指對征稅對象的征收比例,是計算應納稅額的比率。

主要有三種稅率，即比例稅率、累進稅率、定額稅率。

4、多選下列市場情況中，會導致房地產(chǎn)價格下降的有()。

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

答案：B,D

解析：在賣方與買方之間的競爭中，賣方為了責賣，會極力謀求抬高

價格;買方為了賤買，會極力謀求降低價格。賣方是要責賣，但賣方

之間的競爭會使價格降低;買方是要賊買，但買方之間的競爭會使價

格提高。通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)

供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場

是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

5、多選下列關于業(yè)主的說法中，錯誤的是()

A.業(yè)主對物業(yè)服務費收支有知情權(quán)、審批權(quán)

B.業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加

C.業(yè)主應該按時交納物業(yè)服務費

D.發(fā)生重大事故需要及時處理的，應當召開業(yè)主大會臨時會議

E.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關系上是不平等的

答案：A,B,E

6、單選’■責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()

A.國務院建設主管部門

B.省級建設主管部門

C.地級建設主管部門

D.縣級建設主管部門

答案：A

7、品選業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起()日內(nèi)，組織業(yè)主召開

首次業(yè)主大會。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

8、i?選確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委

員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()。

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大

會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動的順利進行。

9、單選某甲用80萬元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬

元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%,現(xiàn)實際收

益率。

A.不能確定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益去

答案：B

10、單選比較法操作步驟的第一步為()。

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

答案：D

解析：市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市

場法估價一般分為以下步驟：①搜集交易實例;②選取可比實例;③

對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼Ｆ渲?，根?jù)處理的內(nèi)涵不同,

分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。

11、單選《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中同房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)

紀人學會頒發(fā)，由()監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設管理部門

答案：B

解析：取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，由本人提出申請

經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審

合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。準予注冊

的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建

設部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。

12、單選按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()和房地產(chǎn)租賃

經(jīng)紀業(yè)務。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務

C,居間業(yè)務

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分類如下：①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象，房地產(chǎn)

經(jīng)紀業(yè)務分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務。②按照房地

產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為住宅經(jīng)紀業(yè)務和非住宅經(jīng)紀

業(yè)務。③按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)

紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務。④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式，房地

產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為居間業(yè)務和代理業(yè)務。⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容,

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸、業(yè)務。

⑥綜合分類。目前常見的一種綜合分類是按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象和交

易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務、二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務和新建商品

房銷售代理業(yè)務等C

13、多選在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應注意掌握的原

則有O

A.沉沒成本不應考慮

B.固定成本不應考慮

C.不要忽視機會成本

D.可以忽視變動成本

E.以增量現(xiàn)金流量為基礎

答案：A,C,E

14、單選我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最高為()。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內(nèi)的三級

答案：A

解加：房地產(chǎn)估價機構(gòu)簡稱估價機構(gòu)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估

價師等條件，依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價

活動的專業(yè)服務機構(gòu)。我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分為暫

定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)，最高資質(zhì)為一

級資質(zhì)。

15、單選按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()。

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

答案：B

解析：該考點涉及的知識點2012版教材己刪除。

16、單選房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當優(yōu)惠，這

種形式稱為o

A.數(shù)量折扣

B.現(xiàn)金折扣

C,一次性優(yōu)惠

D.時間折扣

答案：B

17、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設工業(yè)園區(qū)，該

處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開

發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委

員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應向被拆遷房屋所在地的市、縣

人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案

答案：A,B,D

解析：無論單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時，都有向

被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請,

同時應提交的材料為：①建設項目批準文件;②建設用地規(guī)劃許可

證;③國有建設用地使用權(quán)批準文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦

理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

18、多選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司°在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有O

A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

B.到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

D.領取房屋租賃證

答案：A,B,C

19、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設」.業(yè)園區(qū)，該

處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開

發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委

員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應與

被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征

為()。

A.拆遷人必須是經(jīng)過有關部門批準的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C.協(xié)議簽訂有嚴格的時間限制

D.協(xié)議簽訂有相對的強制性

答案：A,C,D

而析：選'項'B,被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。

20、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應進行房屋所有權(quán)

()

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

答案：B

21、、單選下列有關物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接查

驗內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位，公共設備設施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

答案：C

需析：物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：①物業(yè)資

料;②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支

情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停

車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使

用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內(nèi)容。

22、單選房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目

的；3.確立研究任務；4.估算研究所需時間、費用及研究結(jié)果的預期

價值；5.數(shù)據(jù)收集、處埋和分析；6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工

作中，正確的步驟應當是O

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

答案：B

23、多選房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利有()。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等重要業(yè)務

文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

答案：A,B,C,D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關鍵崗位工作;③

指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務;④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等重要業(yè)務文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)

經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金。

24、單選施工現(xiàn)場臨時的〃三通一平〃包括()

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

答案：D

25、單選房地產(chǎn)交易中的契稅是o

A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性

稅收

D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收

的一次性稅收

答案：B

26、、單選居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c之比。

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C,居住建筑基底面積

D.居住區(qū)總建筑面枳

答案：A

27、多選根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，城市低收人家庭申請購

買經(jīng)濟適用住房應同時滿足的條件有()。

A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收人符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標準

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房閑難標準

答案：A,D,E

解析：經(jīng)濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租

住房保障對象銜接c城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同忖符

合下列條件：①具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府

劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政

府規(guī)定的住房困難標準。

28、單選運用假設開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，

其原因是()。

A.預測的后續(xù)開發(fā)建設的必要支出大

B.預測的后續(xù)開發(fā)建設的應得利潤大

C.預測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預測的未來開發(fā)完成后的價值大

答案：D

解析：假設開發(fā)法又稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法，是預測估價

對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤，然后

將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得

利潤來求取估價對象價值的方法。因此，造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價

值偏高的原因是預測的未來開發(fā)完成后的濟值大。

29、單選房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅是指()。

A.放棄所有權(quán)

B.所有權(quán)消失

C.房屋滅失

D.房屋登記

答案：C

而析：房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終

止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類6房屋滅

失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。放棄所有權(quán)是

指房屋所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。

30、多選現(xiàn)代房地產(chǎn)機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有()。

A獲得更多信息資源

B.A助網(wǎng)絡出茶藁現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C,擴大有效服務半徑

D.統(tǒng)一的標準化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

答案：A,B,C

解加：現(xiàn)‘代’房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多的信

息資源，并借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享，擴大有效

服務半徑，以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低。連鎖經(jīng)營有效地克服

了零售企'也由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小，經(jīng)營成本高

等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的

廣告宣傳形成規(guī)模效益。

31、多選下列職責中，屬于業(yè)主大會的職責是()

A.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

B.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘

E.制定業(yè)主大會議事規(guī)則

答案：B,D,E

32、、多或至處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取

得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()。

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給受

讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

答案：A,B,D

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)

定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)

讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不

需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

33、單選關于契稅基本特點的說法不正確的是()。

A.屬于財產(chǎn)稅

B.實行一次性征收

C,由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

D.各地的稅率相同

答案：D

解析：契稅具有以下基本特點：①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③

由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

34、多選土地使用權(quán)終止的原因有。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屈滿

B.土地滅失

C.土地使用者死亡

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E.土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回

答案：A,B,E

35、單選‘雇家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。

A.國家

B政府

C企業(yè)

D.個人

答案：D

解析：個人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房

地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該

投資主體為個人。

36、單選下列公式中正確的是()

A.凈收益=潛在毛收入-運營費用

B.凈收益=有效毛收入.運營費用

C.有效毛收入=潛在毛收入.運營費用

D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

答案：B

37、%選在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從〃生地〃開始,

嚴格按照()要求進行開發(fā)建設。

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

答案：A

解析：新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開

發(fā)改造成建設用地,進一步進行房地產(chǎn)投資開發(fā)，形成新市區(qū)或新城。

新區(qū)開發(fā)的主要特點是從〃生地〃開始，嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)

功能要求進行開發(fā)建設。

38、單選我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()。

A.經(jīng)紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

答案：D

解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取

得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)

經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和營業(yè)員，規(guī)定自1999年1月1日起，從事

房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè)，否則屬于違法。

39、單選職工當年繳存的住房公積金按()計息。

A.結(jié)息口掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

答案：A

解析：職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按

年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日。

40、單選土地是指0

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表的上下空間

答案：C

解析：由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內(nèi)的空

間和地下一定范圍內(nèi)的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。

41、單選區(qū)分一項房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看()。

A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

B.是否簽訂了交易合同

C.款項的收取和支付方式

D.交易價格中是否包含地價

答案：A

解析：房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，

房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分

離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實

現(xiàn)房地產(chǎn)的價值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此，二

者的區(qū)別主要在于是否進行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

42、單選根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》公有住房出售時專項

維修資金由()交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C,購房人和售房單位

D.售房單位

答案：Q

解析：出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,

業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項

維修資金屬于售房單位所有。

43、單選對丁出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程

的關系是()

A.兩者同時并存

B.交易過程在先，消費過程在后

C.消費過程在先，交易過程在后

D.兩者交替出現(xiàn)

答案：A

44、單選按照服務的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務活動中，

不屬于物業(yè)管理公共服務的是()。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

答案：C

解加：物業(yè)管理公共服務的內(nèi)容主要包括：①房屋及設施設備管理，

是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改

造;②物業(yè)環(huán)境管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施

設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務;③公共

秩序雉護管理，是指在物血管理區(qū)城內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)在政府有關部

門的指導下，協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活

動;④檔案管理，是指在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄

進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利月，為物業(yè)管理提供客觀依

據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理，是指通過客戶溝通、投訴處理和

滿意度調(diào)查等手段，不斷改進工作，提升服務水平，獲取更大經(jīng)濟效

益的行為c選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋

及設施設備管理;選項D屬于檔案管理。

45、單選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

答案：B

解加：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，是指取得待開發(fā)房

地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地，然后進行基礎設施建設、場地平整等

土地開發(fā)或者房屋建設，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

或者銷售(包括預售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單

件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度

高、帶動力強等特點。

46、多選上地使用權(quán)抵押的特征包括o

A.具有從屬性

B.具有優(yōu)先受償性

C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

D.具有物上追及力

答案:A,B,D

47、多選房地產(chǎn)抵押具有()等特征

A.抵押房地產(chǎn)必須合法

B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

D.抵押房地產(chǎn)不得設定多少抵押權(quán)

E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

答案：A,B,C

48、單或箕房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司在預售合同簽訂后的30天內(nèi)，應到房地產(chǎn)管理部門辦理商品

房預售合同()手續(xù)c

A.核準

B.登記備案

J公證

D.鑒證

答案：B

解析：商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合

同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

49、多選城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項目頒發(fā)的〃兩證一書〃是指

()。

A.項目選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

E.設計方案審定通知書

答案：A,B,D

解扁反市規(guī)劃管理部門對建設項目審批核發(fā)建設項目選址意見書,

對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設

工程規(guī)劃許可證，簡稱〃兩證一書二

50、單選稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人稱為()。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.減免

答案：A

解析：稅種的構(gòu)成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、減免。納稅人

是納稅義務人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規(guī)定的直接負有納

稅義務的單位和個人。

51、多選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃

批準的總建筑面積為70000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得該宗土地的方式可能是()。

A.協(xié)議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

答案：B,C,D

解析：建設用地使用權(quán)可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一

級市場獲取，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取建設用地使用權(quán)的途

徑和方式。

52、多選物業(yè)的主要特性有()。

A.不固定性

B.單元性

C.配套性

D.耐久性

E.空間和環(huán)境性

.B,C,D,E

解析:物'業(yè)'的‘主要特性①固定性;②單元性;③空間和環(huán)境性;④配套

性;⑤耐久性。

53、單選20世紀80年代初，深圳借鑒香港和外國經(jīng)驗，結(jié)合我國實

際情況，走出了一條適合我國國情，適合社會主義市場經(jīng)濟的物業(yè)管

理新路。2001年1月，在中共十五屆三中全會上，物業(yè)管理作為一

個獨立的產(chǎn)業(yè)被寫進我國國民經(jīng)濟發(fā)展綱要，標志著物業(yè)管理經(jīng)20

年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟基礎產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

物業(yè)管理的性質(zhì)是()。

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營性服務

D.公益性服務

答案：

解加：物A業(yè)管理服務具有較強的專業(yè)性，其實質(zhì)是對業(yè)主共同事務進

行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)c在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)

服務企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán)，約束個別業(yè)主的行為，以維護全體

業(yè)主的利益和社會公共利益。

54、單選關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務，下列說法錯誤的是()。

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務

C.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務

D.為委托人保守商業(yè)秘密

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行以下義務：①遵

守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時受

聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務;③向委托人披露相關

信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務;④為委托人保守商業(yè)

秘密;⑤接受國務院建設行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主

管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

55、單選需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是()。

A.租賃

B.按揭

C.預售

D.現(xiàn)售

答案：A

解析：在房屋租賃中，房地產(chǎn)要經(jīng)過多次交換，達到使用年限以后,

房屋所有權(quán)人的房地產(chǎn)才從實物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價值形態(tài);房地產(chǎn)買

賣則是在買賣過程完成后，房屋所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實物形態(tài)

轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)。因此，房屋租賃需要較長時間才能收回投資。

56、單選在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個

最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的

關系為()

A.最低賣價N成交價之最高買價

B.最高買價2成交價2最低賣價

C.最低賣價2最高買價2成交價

D.最高買價2最低賣價2成交價

答案：B

57、多選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應當同時提供

()

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C,住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

答案：C,D

58、單選“三通〃是指()o

A、《通典》、《通志》、《文獻通考》

B、《續(xù)通典》、《續(xù)通志》、《續(xù)文獻通考》

C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文獻通考》

答案：A

59.單選下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是()。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

答案：C

解加：房地產(chǎn)經(jīng)紀對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體，包括各種類型的房

地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而

且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且

包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等C其中，二手住宅是房地產(chǎn)

經(jīng)紀最常見、最主要的對象。

60、單選在房地產(chǎn)開發(fā)中，為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費

用計入0。

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

答案：D

解析：土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,

取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類：通過市場購買取得、

通過征收集體工地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中，城市房屋拆

遷下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆遷補償安置費用;②相關

費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

61、單選規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比

例稱為()。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

答案：D

解析：建筑密度，又稱建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面

積占該塊用地面積的比率，即：建筑密度二xlOO%。建筑密度主要取

決于用地面積于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用

等要求，因此建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式

等有關。

62、多選下列選項中，屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有(兒

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

答案：A,C,D

解血)疝產(chǎn)的經(jīng)營使用方.式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種。

按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式，可以把房地產(chǎn)分為四類：①銷售的房地

產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

63、單選目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀的全國性行業(yè)組織是()。

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.中國房地產(chǎn)估價師學會

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批準中國房地產(chǎn)估價師學會更名為

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組

織成立。

64、多選房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有()

A.使用價值

B.稀缺性

C.投資價值

D.市場價值

E.價格

答案：A,B

65、多選下列建設用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以

上人民政府貪污批準劃撥的是()

A.國家機關用地和安事用地

B.國有企業(yè)投資建設商場用地

C.集體企業(yè)投資建設商品住宅用地

D.城市基礎設施用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

答案：A,I),E

66、單媒.主委員會是業(yè)主大會的()

A.決策機構(gòu)

B.執(zhí)行機構(gòu)

C.顧問機構(gòu)

D.管理機構(gòu)

答案：B

67、多選房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，需準備的招標文件有

_O

工工程施工招的標底

B.工程的綜合說明及合同條款

C.設計圖紙及技術說明

D.工程量清單

E.施L技術方案及措施

答案：B,C,D

68、單選具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行

房屋建設的土地稱為

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

69、、單選()建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

答案：B

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四I?九條規(guī)定，住宅建設用

地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后

的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,

有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政

法規(guī)的規(guī)定辦理。

70、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為()經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服

務合同、房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同。

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

答案：

解加：房D地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)

紀服務合同、房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同。房地

產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含的內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的

姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況;②房地

產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支

付方式;④合同當事人的權(quán)利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。

71、單選關于賣價、買價、成交價三者的關系，說法正確的是()。

A.賣價是站在買者的角度

B.買價是站在賣者的角度

C.買價指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的最高價格

D,賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格

答案

：D

解析：關于賣價、買價、成交價三者的關系：①賣價是站在賣者的

角度，指賣者出售房地產(chǎn)時所愿意接受的濟格;②買價是站在買者的

角度

，指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的汾格;③賣價和買價都只是

買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。

72、多選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按

規(guī)劃要求設計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后,

房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設資金，將已建項目全部向銀行進行了抵

押貸款。后又完成了兩層住宅建設，因預售情況不理想而債務又已經(jīng)

到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務，拍賣中，乙房地產(chǎn)開

發(fā)公司得到了該項目

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時，O

A.投資應已經(jīng)害到總投資的25%以上

B.抵押權(quán)人和抵押人應簽訂書面協(xié)議

C.應向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

D.抵押期間，抵押物應由抵押權(quán)人所有

答案：B,C

73、單選房地產(chǎn)市場不是完全競爭的，主要是因為房地產(chǎn)具有()的特

性。

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

答案：A

解蘇：獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性,房

地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一，每宗房地產(chǎn)都有自己的

獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量

供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)

完全競爭，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

74、多選在選擇房地產(chǎn)出售時機時，其方式通常有o

A.委托銷售

B.滯后銷售

C,提前銷售

D.分期付款銷售

E.即時出售

答案：B,C,E

75、單選下列情形中，不屬于抵押權(quán)登記的是()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預期收益抵押權(quán)登記

答案：D

解析：國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役

權(quán)登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的，應申請抵押

權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、

在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

76、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是0

A.建設用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

答案：D

解加：建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬

丁用益物權(quán)，抵押權(quán)屬丁?擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利。

77、單選下列關于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是

A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分

B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為

C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行

D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置

答案：C

78、、單選下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是0

A.（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

答案：B

常就特許經(jīng)營具有的特點：①（法人）對商標、服務標志、獨特概念、

專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)

利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營

活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。選項D屬于直營連

鎖經(jīng)營的特點。

79、單選某居民欲購買一套商品住宅，當?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬?/p>

總房價的20%,余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利

率為6%,按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由

其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設該居民民家庭月收入為5000

元，月收入的30%可用于償還購房貸款。

該居民可以承受的總房價為萬元。

A.31.3

B.24.3

C.25.0

D.30.0

答案：A

80、、單選非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請續(xù)期，需X)

土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

答案：C

解加：按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權(quán)屆滿。經(jīng)批準準予續(xù)期

的，應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等

費用。

81、單選地基()o

A、是建筑物的組成構(gòu)件

B、不是建筑物的組成構(gòu)件

C、是墻的連續(xù)部分

D、是基礎的混凝土墊層

答案：B

82、單選房地產(chǎn)市場是()。

A.全國性市場

B.全球性市場

C.跨地區(qū)市場

D.區(qū)域性市場

答案：D

需析：由土地具有不可移動性，因此其交易只能在當?shù)貐^(qū)域?qū)崿F(xiàn)，因

此房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場，答案D是正確的。

83、單選房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風險時，風險轉(zhuǎn)移

的方式是_________

A.將風險損失攤銷計入成本

B.從其他未發(fā)生風險損失的較高收益中得到補償

C.采取措施阻止風險損失發(fā)生

D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法貢任

答案：D

84、單選一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設計工作由()承擔

A.工程監(jiān)理師

B.建筑師

C.造價工程師

D.開發(fā)商

答案：B

85、單選下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是（），

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和

約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤

率等投資效益指標，以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設

工期、投資限額和貴量標準等。

86、多選拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，

拆遷人給予的補償有o

A.過渡用房建造費

B.臨進安置補助費

C.一次補助搬遷費

D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

答案：B,C,D

87、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年

1月1日建成交付使用。

對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價，可采用的估價方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

答案：A,C

解析：工業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對特定房

地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意

見。成本法適用的估價對象：新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)（簡稱新開

發(fā)的房地產(chǎn)）、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)（簡稱舊的房地

產(chǎn)）、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)（即在建工程）、計劃開發(fā)建設的房地

產(chǎn)，都可以采用成本法估價。假設開發(fā)法適用的估價對象：假設開發(fā)

法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建

設的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項

目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)（包括裝飾裝修、

改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇）。

88、單選某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案:B

解析：向銀行貸款總額=40x(l.-30%)=28(萬元)，貸款月利率

i=6%+12=0.5%,按月計算貸款期限n=20xl2=240o該貸款的每月分期付

款額a=Px[ix(l+0*]/[(l+i)n-l]=2006(7E)o

89、單選受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起()

日內(nèi)給予書面答復C

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：B

解加：職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以中

請受委托銀行復核;對復核結(jié)果有異議的，可以申請住房公積金管理

中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之

日起5日內(nèi)給予書面答復。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積

金的行為。

90、單選李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的

收入為450萬元，此洋樓實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實

際繳納的相關稅費為250萬，李先生按照規(guī)定實際支付的住房裝修費

用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用合計105萬，有關稅金為

45萬。李先生應繳納的個人所得稅稅額為()萬元。

A.0

B.2.5

C.5

D.10

答案：D

91、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

答案：C

解加：樓面地價該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價==3000(平方米)

92、單選在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂

合同，()

A.將總合同轉(zhuǎn)包出去,由分包商承擔相應風險

B.將總合同轉(zhuǎn)包出去,由分包商保證施工質(zhì)量

J將總合同轉(zhuǎn)包出去,總承包商和分包商分另承擔相應風險

D.將息合同轉(zhuǎn)包出去,分包商不承擔風險

答案：C

93、單選目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要業(yè)務是()銷售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

答案：

解而：在D房地產(chǎn)代理業(yè)務中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務,

一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，負責商品房的市

場推廣和具體銷售工作。

94、單選下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是()。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C,根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

答案：［)

解析：城市維護建設稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源,

加強城市的維護建設，對從事工商經(jīng)營，繳納增值稅、消費稅、營業(yè)

稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的特點是稅款專款

專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實行差別稅率。

95、單選下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程的是0

A.開發(fā)項目建設準各階段

B.招標投資階段

C,竣工驗收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

答案：

解加：建D設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中

所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特

定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要

是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交

付使用。選項D,房地產(chǎn)市場分析階段是投資決策分析階段的主要工

作內(nèi)容。

96、單選下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)的說法中，正

確的是（）。

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權(quán)人自用

答案：C

解析：選項A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有

規(guī)定外，沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用

者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取

得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式;選項D,除法律、法規(guī)另有

規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出

租、抵押等經(jīng)營活動0

97、單選下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的是（）。

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購

買人和承租人或者幫助房地產(chǎn)購買人和承租人尋找其欲購買、承租的

房地產(chǎn)的活動。由此可以看房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括了房地產(chǎn)的買賣、租

賃代理，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀（行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)，選項D屬

于房地產(chǎn)服務行業(yè)。

98、單選某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該宗土地的建筑容積率為()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

答案：B

解析：建筑容積率簡稱容積率.，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑

面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率

=60000/(30000-10000)=3。

99、單選動態(tài)投資回收期是()o

A.反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標

B.評估項目盈利的指標

C.開發(fā)項目財務評價投資回收的經(jīng)濟指標

D.反映權(quán)益投資和投資者獲得利潤間的指標

答案：A

100、多選土地使用權(quán)出讓合同()o

A.可以隨時變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

答案：C,D,E

解施/也使用權(quán)出讓合同不能隨時變更，土地使用者需要改變建設

用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人

民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和

轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定，依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土

地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其

他經(jīng)濟活動。

101、單選北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè)，其營業(yè)額為600

萬元，則該企業(yè)應納城市維護建設稅稅額為()萬元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

答案：B

解加：對于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%。城市維護建設稅的計稅

依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護建

設稅的稅率為：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)

的，稅率為5%;為其他地區(qū)的，稅率為1%,則該企業(yè)應納城市維護

建設稅稅額=600x5%x7%=2.1（萬元）。

102、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬兀O

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關于在建工程抵押的說法中，正確的有0。

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應重新辦理抵押登

記

D.抵押合同中應載明已投入在建工程的工程款

答案：B,D

解加：定建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸

款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不

轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。選項

B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。選項A,《擔保法》規(guī)定，抵押設定后

新增的建筑物不屬于抵押物，在建工程抵押范圍應為抵押時已經(jīng)完工

的部分，選項C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應

申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

103、單選星海華庭是新建的商品房住宅分區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承

擔前期物業(yè)管理，在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，順利舉行了第一次業(yè)

主大會會議，并選擇產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)

主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的（）機構(gòu)。

A.執(zhí)行

B.決策

C.管埋

D.決策兼執(zhí)行

答案：A

104、單選住宅小區(qū)開發(fā)建設的設施中，（）費用應列入房地產(chǎn)開發(fā)成

本。

A.小型商店

B.免費公共廁所

C.圖書經(jīng)營部

D.大型超市

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)成本有：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建

設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工

程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服

務設施建設費，應列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

105、多選下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

答案：A,B

解析：銷售階段早期介入的方法和要點包括：①準確全面展示未來

物業(yè)管理服務的內(nèi)容;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見，并進

行整理，以此作為前期物業(yè)管理服務方案制訂和修正的依據(jù)。

106、單選出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋

時，應當()

A.到房地產(chǎn)管理部門備案

B.事先征得也租人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

D.辦理公證

答案：B

107.多選公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()。

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

答案：A,B,D,E

解析：公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有：①用地政策，各地要把公

共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障;②投資

政策，市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸

款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,

對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠，具體辦法由財政部、稅

務總局制訂;④金融政策，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸

款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產(chǎn)權(quán)政策。

108、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應為()。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

答案：B

解加：房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換

之前由甲公司經(jīng)營管理.，所以甲公司是房產(chǎn)稅的納稅人。

109、多選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準備向銀行申請個人住房公積金貸款

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列各項中屬于住房公積金的特點的有()。

A.強制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

答案：A,B,C

解析：住房公積金的特點：①強制性，是指凡在職職工及其所在單

位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②

互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工

的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應;③保障性，住房

公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。

110,單選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現(xiàn)該市政府決

定將辦公室大樓物業(yè)管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服

務企業(yè)。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發(fā)出之

H起()日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：c

解析：招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標

人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的

投標文件訂立書面合同。

111、單選綠地率是規(guī)劃建設用地內(nèi)綠地總面積與()的比率。

A.用地面積

B.規(guī)劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

答案：

力析：綠B地率，是指規(guī)劃建設用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設用

地面積的比率。其計算公式為：綠地包括公共綠地、組團綠地、公共

服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、哂

臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池

等綠化小品建筑可視為綠地。

112,單選某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬

元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為

30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：

王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

答案：

而析：商D品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主

所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金

交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋

所有權(quán)同時過戶。即王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

113.單選下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有()。

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

答案：

而析：C物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人從社

會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物

業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社

會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社

會化的必要條件。選項C,對于業(yè)主來說，物業(yè)管理的市場化可以充分

發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位，行使選擇權(quán)等權(quán)利，享受合同

約定的優(yōu)質(zhì)高效服務。

114、單選土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經(jīng)()

批準。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

答案：C

解蘇：按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同

約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政

主管部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽

訂建設用地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

115,單選全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圍

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解加：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基

本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和

建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

116、單選房地產(chǎn)分割后，當事人應當申請辦理房屋所有權(quán)()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

答案：B

解析：當發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、

門牌號或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分

割、合并房屋等情形時，權(quán)利人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生

后申請房屋所有權(quán)變更登記。

117.多選某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設的承包商，可采用的方式有0。

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

答案：A,C,D

解析：目前，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式主耍有三種：①公

開招標，即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告，

吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標，由

招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方

式;③協(xié)議招標，簡稱議標，適用于少數(shù)俁密性很強的建設工程，或

者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工

單位進行協(xié)商，確定工程的造價和工期。

118、單選某建筑物的建筑面積lOOmz,套內(nèi)建筑面積80m2,按套內(nèi)

建筑面積計算的重置價格為4000元/m2,經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50

年，殘值率5%。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

采用直線法折舊，該建筑物的成新率為()。

A.20%

B.50%

C.81%

D.95%

答案：C

解析:成新率，l-(l-R)t/R]xl00%，l-(l?5%)x(10/50)]xl00%=81%。

119、單選房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()

A.構(gòu)筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定著物

答案：D

120、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年

1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成時，購房者的土地使用期限為()年。

A.38

B.40

C.37

D.50

答案：C

解析：該土地總的使用年限為40年，由于建設占用了3年的時間，

因此購房者還有37年的使用時間。

121、單選下列不屬于共有部分的是()。

A.承重結(jié)構(gòu)

B.避難層

C.室內(nèi)衛(wèi)生間

D.公共照明

答案：C

解加：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分

應當認定為共有部分：①建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)?/p>

基本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明

等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;②其他

不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的

場所及設施等。

122、單選某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好

房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平

方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占

房屋總建筑面積的百分比。其計算公式為：房屋完好率=xl00%。該

住宅小區(qū)的房屋完好率==88.5%。

123、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行()制度。

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當遵守

價格法律、法規(guī)和規(guī)幸規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服

務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息，不得收取

任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價

方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明

確標示每一個項目和標準，不得說合標價、捆綁標價。

124、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司

承擔前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住