商住兩用樓租賃協(xié)議出租人（甲方）：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租人（乙方）：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于________________________（具體地址，精確到門牌號(hào)）的商住兩用樓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)及居住（以下簡(jiǎn)稱“租賃用途”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物信息甲方出租的租賃物為位于上述地址的商住兩用樓，建筑面積共計(jì)______平方米，其中商業(yè)區(qū)域面積______平方米，居住區(qū)域面積______平方米（如無(wú)明確劃分，則總面積或商業(yè)/居住占比需明確）。租賃物現(xiàn)狀詳見(jiàn)本協(xié)議附件一（租賃物照片及設(shè)施清單）。該租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件為：________________________（如甲方持有，需提供復(fù)印件）。第二條租賃用途1.本協(xié)議租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)和居住。乙方承諾租賃物僅用于合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和居住生活，不得擅自改變租賃用途或用于任何法律法規(guī)禁止的用途。2.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及居住活動(dòng)不得違反國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、治安等方面的法律法規(guī)，不得產(chǎn)生噪音、污染或其他影響公共秩序和周邊環(huán)境的情形。3.租賃物內(nèi)居住區(qū)域（如有）限______人居住，人均居住面積不得低于______平方米。乙方不得將居住區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第三條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前______個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定；如需簽訂新協(xié)議，原協(xié)議自動(dòng)終止。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議租賃期內(nèi)，租金按______計(jì)算，即每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_____元，每月租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。*開(kāi)戶行：________________________*賬戶名稱：________________________*賬號(hào)：________________________3.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。4.租金調(diào)整：如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金1.為保證乙方全面履行本協(xié)議之義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。2.押金用途：本協(xié)議項(xiàng)下押金主要用于抵扣乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的欠付租金、違約金、賠償金以及因乙方過(guò)錯(cuò)造成的租賃物維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。3.押金退還：租賃期滿，乙方按本協(xié)議約定返還租賃物，并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將剩余押金（如有）無(wú)息退還給乙方。如押金不足以抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)補(bǔ)足差額。第六條維修責(zé)任1.租賃期間，租賃物主體結(jié)構(gòu)、承重部分、公共區(qū)域（包括但不限于樓頂、大堂、走廊、公共衛(wèi)生間、公共廚房、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、上下水管道、外墻面、屋面防水等）及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家關(guān)于安全、消防、環(huán)保的基本要求。2.租賃期間，乙方使用區(qū)域（包括但不限于乙方承租的商業(yè)空間內(nèi)部、居住房間內(nèi)部）及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方。屬于對(duì)方維修責(zé)任的，通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修；緊急情況下的維修，甲方應(yīng)立即響應(yīng)并組織維修。4.因維修需要，給乙方造成不便的，甲方應(yīng)盡量減少影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用（非因乙方原因造成）。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物，并保證其具備合法的出租條件。2.負(fù)責(zé)處理與租賃物所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的一切事宜，并保證乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物的占有和使用不受他人干涉。3.負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)，確保其安全可用。4.有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物。5.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。6.負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的必要證照（如涉及）。7.尊重乙方在租賃物內(nèi)的合法活動(dòng)，不得隨意進(jìn)入乙方使用區(qū)域，特殊情況需提前通知。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的用途和范圍合理使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行改建、擴(kuò)建。2.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況明確）。3.愛(ài)護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持租賃環(huán)境清潔衛(wèi)生。因乙方原因造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.遵守國(guó)家及地方有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)、治安管理等法律法規(guī)，以及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的管理規(guī)約。5.不得在租賃物內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)品、易燃易爆物品或進(jìn)行任何違法活動(dòng)。6.不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守本協(xié)議所有條款。7.負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)使用區(qū)域及其設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保管。8.如需改變租賃物原有用途或結(jié)構(gòu)，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備（除自然損耗外）完好交還甲方。乙方應(yīng)在租賃期滿前______天將租賃物騰空，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。第九條解除協(xié)議1.除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。2.出租人解除：如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本協(xié)議，收回租賃物，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付租金達(dá)到______天的；（2）擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（3）拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到______元的；（4）損壞租賃物，情節(jié)嚴(yán)重的；（5）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物未獲甲方同意的。3.承租人解除：如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本協(xié)議，要求甲方退還剩余租金及押金，并賠償損失：（1）交付的租賃物不符合本協(xié)議約定的；（2）未按時(shí)交付租賃物超過(guò)______天的；（3）擅自收回租賃物的。4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條違約責(zé)任1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)______天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付欠付租金、滯納金及賠償甲方因此遭受的損失。2.因乙方過(guò)錯(cuò)造成租賃物或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，押金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。4.甲方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如減少租金或解除協(xié)議。5.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十二條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按提供的電話號(hào)碼以電話方式通知（以通話錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。第十四條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。3.本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面溝通及協(xié)議。4.甲方保證其是租賃物的合法權(quán)利人，并已取得出租該租賃物的全部合法授權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方保證其是具有完全民事行為能力的自然人（或法人/其他組織），具有簽署本協(xié)議并履行本協(xié)議的合法資格。第十五條附件本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效