東莞城市更新培訓課件單擊此處添加副標題匯報人：XX目錄壹城市更新概念貳東莞城市概況叁更新政策法規(guī)肆更新項目實施伍更新案例分析陸未來展望與建議城市更新概念第一章更新定義與意義城市更新是指對城市中老舊區(qū)域進行改造和重建，以提升城市功能和居民生活質(zhì)量。城市更新的定義01020304通過城市更新，可以優(yōu)化城市空間布局，吸引投資，促進產(chǎn)業(yè)升級，增強城市經(jīng)濟活力。促進經(jīng)濟發(fā)展更新項目往往包括改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，為居民提供更加舒適和安全的居住環(huán)境。改善居住環(huán)境城市更新有助于塑造城市新形象，提高城市知名度，吸引游客和人才，提升城市競爭力。提升城市形象城市更新的目標通過更新改造，優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施，增強城市服務(wù)功能，提高居民生活質(zhì)量。提升城市功能城市更新旨在激發(fā)城市經(jīng)濟活力，通過改善商業(yè)環(huán)境和居住條件，吸引投資，促進產(chǎn)業(yè)升級。促進經(jīng)濟發(fā)展更新項目注重改善居民的居住條件，通過重建或改造老舊住宅區(qū)，提供更加舒適和安全的居住空間。改善居住環(huán)境更新與城市發(fā)展的關(guān)系東莞通過城市更新項目，如松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引了高新技術(shù)企業(yè)，促進了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。城市更新推動經(jīng)濟增長城市更新項目如舊城改造，提升了居住環(huán)境，改善了居民的生活條件，增強了城市居民的幸福感。改善居民生活質(zhì)量東莞的城市更新注重綠色建筑和可持續(xù)設(shè)計，如萬科中心的綠色建筑實踐，為城市的長遠發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。促進城市可持續(xù)發(fā)展東莞城市概況第二章歷史沿革01古代東莞東莞古稱“東官”，自秦朝設(shè)縣以來，已有兩千多年的歷史，是嶺南文化的重要發(fā)源地。02近現(xiàn)代變遷近現(xiàn)代，東莞從一個農(nóng)業(yè)縣轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)城市，特別是改革開放后，經(jīng)濟迅速發(fā)展，城市面貌日新月異。03改革開放影響1978年改革開放政策實施后，東莞成為“世界工廠”，吸引了大量外資企業(yè)，經(jīng)濟實力大幅增強。城市現(xiàn)狀分析東莞正從“世界工廠”向智能制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型東莞不斷加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如地鐵、公路等，以提升城市綜合承載能力。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)東莞注重生態(tài)環(huán)境保護，實施綠化工程和水污染治理，打造宜居宜業(yè)的綠色城市。生態(tài)環(huán)境保護隨著產(chǎn)業(yè)升級，東莞吸引了大量高技能人才，人口結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，年輕化趨勢明顯。人口結(jié)構(gòu)變化發(fā)展趨勢預測東莞正從“世界工廠”向智能制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。01東莞城市更新計劃中，注重城市空間布局的優(yōu)化，打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城市環(huán)境。02東莞正加快軌道交通和高速公路建設(shè)，提升城市交通網(wǎng)絡(luò)，促進區(qū)域一體化發(fā)展。03東莞致力于建設(shè)綠色城市，推動環(huán)保項目和生態(tài)公園建設(shè)，提高城市綠化覆蓋率。04產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型城市空間優(yōu)化交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)綠色生態(tài)發(fā)展更新政策法規(guī)第三章國家層面政策《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》強調(diào)超大特大城市需轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推進城中村改造?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》要求各地扎實推進城市更新，提升城市品質(zhì)。0102國家層面政策地方政府規(guī)章東莞施行城中村改造條例，規(guī)范改造流程，保障權(quán)益。城中村改造條例東莞出臺更新實施意見，明確目標、原則及分類推進策略。更新實施意見政策執(zhí)行與監(jiān)督規(guī)劃審批、主體招引、用地報批等業(yè)務(wù)線上收件審查，流程透明留痕。全流程信息化01建立容積率、地價計收信息化系統(tǒng)，實時查詢生成數(shù)據(jù)，減少人為干預。動態(tài)監(jiān)管機制02更新項目實施第四章項目策劃與申報市場調(diào)研與分析在項目策劃階段，進行深入的市場調(diào)研，分析區(qū)域發(fā)展需求和潛在價值，為項目定位提供依據(jù)。政府溝通協(xié)調(diào)與政府部門進行有效溝通，確保項目申報過程中能夠及時解決政策性問題，加快審批流程。項目規(guī)劃設(shè)計申報材料準備根據(jù)市場分析結(jié)果，制定詳細的城市更新規(guī)劃設(shè)計方案，確保項目符合城市發(fā)展規(guī)劃和市場需求。準備完整的申報材料，包括項目可行性報告、規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)境影響評估等，以滿足政府審批要求。實施過程管理在更新項目啟動時，需明確項目目標、范圍和預期成果，確保所有參與方對項目有共同理解。項目啟動階段項目完成后，進行嚴格的驗收程序，評估項目成果是否符合預期目標，總結(jié)經(jīng)驗教訓。項目驗收與評估識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，制定應對策略，以減少不確定因素對項目的影響。風險管理定期檢查項目進度，確保更新活動按計劃進行，同時監(jiān)控工程質(zhì)量，防止出現(xiàn)偏差。進度與質(zhì)量控制建立有效的溝通機制，確保與政府、居民、投資者等利益相關(guān)者保持良好溝通，及時解決沖突。利益相關(guān)者溝通成果評估與驗收01通過圖文并茂的方式展示更新項目完成后的城市面貌，包括新建筑、公共設(shè)施等。02詳細介紹驗收的具體標準，如工程質(zhì)量、環(huán)境影響等，并說明驗收流程和相關(guān)責任方。03通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集居民對更新項目的滿意度，作為評估項目成功與否的重要指標。04分析更新項目對城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境等方面的長期影響，評估其可持續(xù)性。更新項目成果展示驗收標準與流程居民滿意度調(diào)查長期效益分析更新案例分析第五章成功案例分享南城國際商務(wù)區(qū)通過城市更新，成功轉(zhuǎn)型為集商務(wù)、居住、休閑于一體的現(xiàn)代化區(qū)域。南城國際商務(wù)區(qū)改造松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過更新改造，吸引了眾多高科技企業(yè)入駐，成為東莞創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的典范。松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東城萬達廣場項目通過舊工業(yè)區(qū)改造，引入商業(yè)綜合體，激活了周邊經(jīng)濟，提升了城市形象。東城萬達廣場項目挑戰(zhàn)與問題資金籌措難題01東莞城市更新項目中，資金籌措是主要挑戰(zhàn)之一，需要平衡政府、企業(yè)和居民的利益。歷史建筑保護02在城市更新過程中，如何保護具有歷史價值的建筑，同時進行現(xiàn)代化改造，是一個復雜問題。居民搬遷安置03更新項目往往涉及大量居民搬遷，如何妥善安置這些居民，保障他們的生活質(zhì)量和權(quán)益，是一個重要議題。經(jīng)驗教訓總結(jié)東莞某村更新項目中，規(guī)劃與實施的脫節(jié)導致工程延期，教訓是需強化協(xié)調(diào)機制。規(guī)劃與實施的協(xié)調(diào)東莞某歷史街區(qū)更新時，未能妥善平衡商業(yè)開發(fā)與文化保護，留下了遺憾。歷史文化保護的平衡東莞某城中村改造項目因資金管理不透明引發(fā)爭議，凸顯了財務(wù)透明的重要性。資金管理的透明度在東莞某舊工業(yè)區(qū)改造中，忽視公眾意見導致項目受阻，強調(diào)了公眾參與的必要性。公眾參與的重要性東莞某新區(qū)開發(fā)案例表明，缺乏長遠的可持續(xù)發(fā)展策略會導致資源浪費?？沙掷m(xù)發(fā)展策略未來展望與建議第六章更新工作展望東莞可借助物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，打造智慧型城市，提升城市管理水平和居民生活質(zhì)量。智慧城市建設(shè)0102推動綠色建筑和可持續(xù)城市規(guī)劃，確保城市更新與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)長遠發(fā)展。綠色可持續(xù)發(fā)展03通過城市更新，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強城市競爭力。產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型面臨的挑戰(zhàn)東莞作為制造業(yè)重鎮(zhèn)，正面臨從傳統(tǒng)制造向智能制造轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，需升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型壓力東莞人口密集，城市規(guī)劃需平衡商業(yè)發(fā)展與居民生活質(zhì)量，合理規(guī)劃人口分布。城市規(guī)劃與人口管理隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，東莞需要解決工業(yè)污染問題，實現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展。環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展政策建議與對策東莞應進一步放寬土地使用限制，鼓勵混合用途開發(fā)，提高土地利用效率。01在城市更新中，應制定專項政策保護歷