一、玻璃幕墻維護(hù)合同（一）合同雙方甲方（委托方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（服務(wù)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________（二）服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方位于________________的玻璃幕墻提供維護(hù)服務(wù)，具體工作包括但不限于：1.清潔保養(yǎng)：按「每月/每季度」頻率清潔玻璃幕墻，采用中性清潔劑或純水沖洗，確保玻璃表面無明顯污漬、水漬，框架及五金件無積塵。2.檢查檢測：日常檢查（每月）：開啟扇啟閉靈活性、五金件緊固情況、密封膠條完整性；季度檢查（每季度）：結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)狀態(tài)、排水系統(tǒng)通暢性、防雷連接可靠性；年度檢測（每年）：委托第三方檢測玻璃自爆風(fēng)險(xiǎn)、幕墻防水性能、結(jié)構(gòu)膠老化程度，出具檢測報(bào)告。3.維修維護(hù)：更換破損玻璃，修補(bǔ)脫落/老化密封膠/結(jié)構(gòu)膠，調(diào)整松動(dòng)五金件，修復(fù)變形構(gòu)件，確保幕墻安全、功能正常。4.特殊維護(hù)：極端天氣前加固檢查，天氣后排查修復(fù)損壞。（三）服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。（四）服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.總費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________），含清潔、檢測、維修、材料、人工、稅費(fèi)等。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付總費(fèi)用的____%（即________元）；進(jìn)度款：每季度維護(hù)驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付季度費(fèi)用的____%（即________元）；尾款：年度服務(wù)完成且報(bào)告確認(rèn)后____日內(nèi)，支付剩余費(fèi)用。（五）雙方責(zé)任甲方責(zé)任：提供幕墻圖紙、竣工資料，協(xié)助乙方了解結(jié)構(gòu)及維修歷史；提供作業(yè)場地、水電及安全環(huán)境，協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合；及時(shí)支付費(fèi)用，確認(rèn)維護(hù)方案、檢測報(bào)告；突發(fā)情況（如玻璃破損、漏水）及時(shí)通知乙方并配合處理。乙方責(zé)任：嚴(yán)格按國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑幕墻維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》）作業(yè)，確保質(zhì)量；遵守甲方管理制度，采取安全措施，因乙方原因的安全事故由乙方承擔(dān)；按頻率提交《維護(hù)工作匯報(bào)》（季度）、《年度維護(hù)報(bào)告》及檢測報(bào)告；對(duì)甲方商業(yè)秘密、幕墻技術(shù)參數(shù)嚴(yán)格保密，未經(jīng)同意不向第三方披露。（六）違約責(zé)任1.甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按約定完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求整改；整改后仍不合格，可扣除相應(yīng)費(fèi)用（最高不超過階段費(fèi)用的____%），并要求賠償損失。3.擅自解除合同，向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~____%的違約金，賠償全部損失。（七）爭議解決協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他條款未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、玻璃幕墻保養(yǎng)方案（一）工程概況1.項(xiàng)目名稱：________________玻璃幕墻工程2.幕墻類型：□單元式□構(gòu)件式□點(diǎn)支式□其他（________）3.幕墻面積：約________平方米4.建成時(shí)間：____年____月5.所在位置：________________（二）保養(yǎng)目標(biāo)通過科學(xué)保養(yǎng)，確保玻璃幕墻：結(jié)構(gòu)安全可靠，無松動(dòng)、變形、脫膠等隱患；外觀整潔美觀，玻璃透光性良好，框架及五金件無銹蝕、積塵；防水、防風(fēng)、防雷功能正常，符合《建筑幕墻可靠性鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；延長使用壽命，降低大修成本，保障建筑形象。（三）保養(yǎng)內(nèi)容及周期1.日常保養(yǎng)（每月）清潔：中性清潔劑或純水沖洗，清潔玻璃、框架、五金件，重點(diǎn)清理污漬、水漬、積塵；檢查：開啟扇啟閉/鎖具靈活性、密封膠條完整性，五金件松動(dòng)/銹蝕情況，排水系統(tǒng)通暢性。2.季度保養(yǎng)（每季度）結(jié)構(gòu)膠/密封膠：檢查粘結(jié)狀態(tài)，標(biāo)記開裂/脫膠區(qū)域；修補(bǔ)或更換老化、破損膠條；五金件：防腐處理（防銹漆、潤滑油），調(diào)整松動(dòng)連接件；開啟扇：潤滑調(diào)試，確保啟閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；防水測試：模擬降雨，檢查接縫、開啟扇周邊漏水情況，標(biāo)記滲漏點(diǎn)。3.年度保養(yǎng)（每年）玻璃檢測：第三方檢測自爆風(fēng)險(xiǎn)（應(yīng)力檢測）、強(qiáng)度（抗風(fēng)壓、抗沖擊），隱患玻璃及時(shí)更換；幕墻檢測：垂直度、平面度，龍骨/連接件變形、腐蝕情況；結(jié)構(gòu)膠檢測：硬度、粘結(jié)力測試，老化嚴(yán)重區(qū)域重新打膠；防雷檢測：連接點(diǎn)牢固性，防雷電阻（≤10Ω）。（四）保養(yǎng)流程1.準(zhǔn)備階段乙方制定《季度/年度保養(yǎng)計(jì)劃》（含內(nèi)容、節(jié)點(diǎn)、人員、材料），報(bào)甲方確認(rèn)；準(zhǔn)備清潔工具（高空作業(yè)車、純水機(jī)）、檢測設(shè)備（應(yīng)力儀、硬度計(jì)）、維修材料（密封膠、玻璃）及安全裝備（安全帶、安全帽）。2.實(shí)施階段按周期開展工作，記錄清潔前后照片、檢測數(shù)據(jù)、維修清單；遇問題（如大面積脫膠、玻璃自爆），及時(shí)反饋甲方，確認(rèn)方案后實(shí)施。3.驗(yàn)收階段乙方自檢合格后，提交《保養(yǎng)記錄》《檢測報(bào)告》（年度）；甲方組織驗(yàn)收（可委托第三方），不合格項(xiàng)限期整改，重新驗(yàn)收。（五）應(yīng)急處理1.突發(fā)預(yù)案極端天氣：臺(tái)風(fēng)/暴雨前48小時(shí)，關(guān)閉鎖死開啟扇，加固松動(dòng)構(gòu)件；天氣后24小時(shí)內(nèi)排查修復(fù)。玻璃破損：2小時(shí)響應(yīng)，24小時(shí)到場，臨時(shí)防護(hù)（防爆膜、警示標(biāo)志），72小時(shí)內(nèi)更換（特殊規(guī)格除外）。漏水事故：立即排查滲漏點(diǎn)，臨時(shí)封堵（防水膠條、應(yīng)急密封膠），天氣好轉(zhuǎn)后徹底修復(fù)。2.應(yīng)急保障應(yīng)急小組（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)、施工人員），24小時(shí)值班電話：________________；儲(chǔ)備應(yīng)急材料（密封膠、防爆膜、備用玻璃）及設(shè)備（應(yīng)急高空作業(yè)車）。（六）質(zhì)量保障1.標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：執(zhí)行《建筑幕墻維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T412）等，使用合格材料（結(jié)構(gòu)膠提供合格證、檢測報(bào)告）。2.過程管控：工序“三檢制”（自檢、互檢、專檢），記錄可追溯；年度檢測委托CMA資質(zhì)機(jī)構(gòu)，報(bào)告附檢測人員資質(zhì)。3.驗(yàn)收機(jī)制：甲方對(duì)照計(jì)劃/標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，不合格項(xiàng)下達(dá)《整改通知書》，整改后重新驗(yàn)收。（七）安全措施1.作業(yè)安全：高空作業(yè)人員持《高空作業(yè)證》上崗，佩戴安全帶、安全帽、防滑鞋，掛點(diǎn)牢固；高空作業(yè)車遵守規(guī)程，設(shè)地面警戒。2.環(huán)境安全：清理障礙物，設(shè)警示標(biāo)志；清潔時(shí)避免污染環(huán)境，廢水處理后排放。3.天氣限制：大風(fēng)（≥6級(jí)）、暴雨、雷電停止高空作業(yè)；高溫（≥35℃）調(diào)整作業(yè)時(shí)間（清晨、傍晚），備防暑藥品。（八）人員配置項(xiàng)目經(jīng)理：1名，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、進(jìn)度/質(zhì)量/溝通管理；技術(shù)人員：2名，方案制定、數(shù)據(jù)記錄、問題分析；施工人員：按工作量配置（日常2-3人，年度5-8人），含清潔、維修、高空作業(yè)工，經(jīng)培訓(xùn)交底上崗。（九）費(fèi)用預(yù)算（年度）1.清潔費(fèi)用：____元（面積×____元/㎡或次數(shù)）；2.檢測費(fèi)用：____元（第三方檢測，如玻璃×____元/塊、結(jié)構(gòu)膠×____元/點(diǎn)）；3.材料費(fèi)用：__