建筑物消防設施維護檢查規(guī)范建筑物消防設施是火災預防、撲救及人員疏散的核心保障，其可靠性直接關系到建筑消防安全與人員生命財產(chǎn)安全。隨著建筑功能復雜化、高度規(guī)模化發(fā)展，消防設施的維護檢查工作需遵循科學規(guī)范，以確保設施時刻處于“戰(zhàn)備”狀態(tài)。本文結合消防技術標準與現(xiàn)場實操經(jīng)驗，系統(tǒng)梳理各類消防設施的維護檢查要點，為建筑管理單位、維保機構提供專業(yè)指引。一、火災自動報警系統(tǒng)維護檢查規(guī)范（一）日常巡查（每日）控制器運行：觀察電源、故障、火警等指示燈狀態(tài)，監(jiān)聽有無異常聲響，核查是否存在未處理的報警信息。探測器外觀：查看感煙、感溫探測器是否積塵、遮擋，手動報警按鈕是否被破壞或誤觸發(fā)。模塊與線路：檢查模塊箱門關閉、標識清晰，線路無松動、破損，接口處做好防潮處理。（二）月度維護功能測試：手動觸發(fā)不少于20%的手動報警按鈕、消火栓按鈕，驗證控制器信號接收及設備聯(lián)動（如聲光警報、消防泵啟動反饋）。備用電源檢測：切斷主電源，測試蓄電池供電時長（需≥180分鐘）；恢復主電后，檢查充電功能是否正常。探測器清潔：對粉塵環(huán)境（如倉庫、醫(yī)院）的探測器，采用專用工具清潔，避免損壞光學部件。（三）年度檢測（專業(yè)機構）系統(tǒng)聯(lián)動測試：觸發(fā)火警信號，核查消防泵、防排煙風機、應急照明等聯(lián)動設備的啟動邏輯及反饋信號準確性。線路絕緣電阻：檢測報警、聯(lián)動線路絕緣電阻（需≥20MΩ），排除短路、漏電隱患。探測器靈敏度測試：采用專用發(fā)煙器或熱源測試響應閾值，超標探測器需清洗或更換。二、自動噴水滅火系統(tǒng)維護檢查規(guī)范（一）日常巡查（每日）水源與管網(wǎng)：核查消防水池/水箱水位（不低于設計水位90%），穩(wěn)壓泵、氣壓罐壓力正常，管網(wǎng)無滲漏、銹蝕。噴頭狀態(tài)：查看噴頭無堵塞、變形、涂料覆蓋，噴頭附近無雜物（距噴頭水平距離≥0.3m）。報警閥組：觀察報警閥壓力表（閥前≥0.14MPa，閥后與閥前壓力差≤0.05MPa），延遲器排水口無持續(xù)滴水。（二）季度維護末端試水：開啟最不利點末端試水裝置，測試水流指示器報警、壓力開關聯(lián)動啟泵功能，記錄出水壓力（≥0.05MPa）、流量（≥設計流量10%）。閥門檢查：核查報警閥組、信號閥、減壓閥的鉛封、鎖鏈完好，手動啟閉測試靈活性，確保處于常開狀態(tài)（信號閥反饋啟閉狀態(tài)）。管網(wǎng)沖洗：水質渾濁或使用超5年的管網(wǎng)，分段沖洗至出水清澈無雜質。（三）年度檢測水泵性能測試：手動/自動啟動噴淋泵，測試供水壓力（滿足最不利點噴頭工作壓力）、流量（≥設計流量），運行≥30分鐘，核查軸承溫升（≤75℃）。噴頭抽樣檢查：按總數(shù)1%抽樣（不少于5只），核查噴頭型號、公稱動作溫度與設計一致，外觀無損傷、腐蝕。系統(tǒng)聯(lián)動測試：觸發(fā)煙感報警，驗證噴淋泵自動啟動及水流指示器、壓力開關信號反饋至消防控制室。三、消火栓系統(tǒng)維護檢查規(guī)范（一）日常巡查（每日）消火栓箱：核查箱門完好（無變形、鎖具損壞），箱內器材（水槍、水帶、接口）齊全無破損，卷盤軟管無老化。管網(wǎng)壓力：查看穩(wěn)壓泵控制柜狀態(tài)，消火栓靜壓（最不利點≥0.07MPa，多層≥0.15MPa）、動壓（水槍充實水柱≥10m，高層≥13m）正常。水泵接合器：核查標識清晰，接口無滲漏、堵塞，周圍15-40m內有消防車取水點且無障礙物。（二）月度維護消火栓啟泵測試：按下消火栓按鈕，核查消防泵啟動反饋；現(xiàn)場開啟消火栓，測試出水壓力、流量滿足設計要求。閥門維護：管網(wǎng)閥門（尤其是分區(qū)控制閥）每月手動啟閉1次，檢查密封性能，防止銹死。消防水池/水箱：核查水位、水質，每年清洗1次，避免雜物、藻類滋生。（三）年度檢測水泵全性能測試：啟動主泵、備用泵，測試供水壓力（滿足最不利點消火栓壓力）、流量（≥設計流量），備用泵切換時間≤2分鐘。管網(wǎng)強度與嚴密性試驗：新投用或改造管網(wǎng)，進行水壓試驗（強度試驗壓力1.5倍工作壓力，嚴密性試驗0.8倍工作壓力），穩(wěn)壓30分鐘無滲漏。消火栓分布檢查：確保消火栓間距≤30m（高層）、50m（多層），距路邊≤2m、距建筑外墻≥5m且無遮擋。四、防排煙系統(tǒng)維護檢查規(guī)范（一）日常巡查（每日）風機與風管：核查風機外觀無損壞，風管接口無漏風，百葉風口無堵塞、變形?？刂乒δ埽菏謩?自動切換風機控制柜，查看電源、運行、故障指示燈正常，遠程控制信號有效。（二）季度維護風機啟動測試：手動啟動正壓送風機、排煙風機，運行≥15分鐘，核查軸承溫度（≤70℃）、皮帶張緊度（無打滑），記錄電流、電壓（≤額定值）。風口功能測試：手動開啟常閉送風口、排煙口，查看啟閉靈活，遠程控制反饋信號準確，風口風速（送風口≥7m/s，排煙口≥10m/s）。防火閥檢查：對風管內70℃（送風）、280℃（排煙）防火閥，手動關閉測試嚴密性，反饋信號準確。（三）年度檢測系統(tǒng)聯(lián)動測試：觸發(fā)火災報警，核查防煙分區(qū)內排煙口、風機、補風機啟動邏輯，正壓送風系統(tǒng)開啟，樓梯間、前室壓力（樓梯間≥40Pa，前室≥25Pa）。風管漏風率測試：采用漏光法或漏風量測試，風管漏風率≤8%（低壓）、6%（中壓）、5%（高壓）。風機性能測試：測試風機風量、風壓，滿足設計要求（偏差≤10%）。五、應急照明與疏散指示系統(tǒng)維護檢查規(guī)范（一）日常巡查（每日）燈具外觀：核查應急燈、疏散指示燈無破損、閃爍，標識方向正確，安裝牢固（距地面≤2.5m，疏散走道≥0.5m間距）。電源狀態(tài)：切斷主電，測試燈具應急啟動時間（≤5s），應急照明持續(xù)時間（≥90分鐘，醫(yī)療建筑≥180分鐘）。（二）月度維護功能測試：按總數(shù)5%抽樣（不少于5只），測試應急轉換功能（主電→應急電），光強（疏散走道≥1lx，樓梯間≥5lx）。線路檢查：查看電源線、應急線無破損，接頭牢固，應急電源箱散熱良好（無積塵）。（三）年度檢測系統(tǒng)聯(lián)動測試：觸發(fā)火災報警，核查應急照明強制點亮、疏散指示方向切換（指向安全出口），與消防控制室通信正常。電池壽命測試：使用超3年的燈具，抽樣檢測電池容量（≥額定容量80%），容量不足時更換電池。光衰測試：使用照度計檢測燈具光強，低于設計值80%時更換光源。六、維護檢查流程與管理要求（一）分級檢查機制日常巡查：物業(yè)保安或值班人員執(zhí)行，每日記錄《消防設施巡查表》，異常立即上報。月度/季度維護：單位消防安全管理人組織或委托維保單位實施，填寫《維護記錄表》，留存影像資料。年度檢測：委托具備資質的消防技術服務機構，出具《消防設施檢測報告》，作為消防驗收、備案依據(jù)。（二）責任分工與培訓建筑管理單位：明確消防安全責任人、管理人，制定維護計劃，提供經(jīng)費與人員支持。維保單位：持證上崗，建立維保檔案（含設施參數(shù)、故障記錄、維修報告），每季度提交《維保報告》。人員培訓：每年組織消防設施操作培訓，確保值班人員熟練掌握控制器操作、故障排除、應急處置流程。（三）故障處置與應急故障響應：設施故障（如報警閥漏水、探測器誤報）24小時內維修；重大故障（如噴淋泵無法啟動）立即停用相關區(qū)域，增設滅火器等臨時防范措施。應急演練：每半年組織消防設施聯(lián)動演練，檢驗火災報警、滅火、疏散系統(tǒng)協(xié)同性，完善應急預案。（四）檔案管理建立《消防設施臺賬》，記錄設施型號、安裝位置、維護周期、檢測報告等信息。維護、檢測記錄保存不少于3年，故障維修記錄長期留存，便于追溯。七、常見問題與解決建議（一）設施誤報頻發(fā)原因：探測器積塵、環(huán)境濕度大、電磁干擾。解決：定期清潔探測器，潮濕區(qū)域加裝防潮罩，調整控制器靈敏度閾值，排查周邊強電設備干擾。（二）管網(wǎng)漏水、壓力不足原因：閥門未關嚴、管網(wǎng)銹蝕、水泵揚程不足。解決：修復閥門密封，對銹蝕管網(wǎng)防腐或更換，檢測水泵性能，必要時更換水泵或調整管網(wǎng)設計。（三）維護不到位、責任不清原因：管理單位重視不足、維保單位資質差、人員流動性大。解決：簽訂規(guī)范維保合同