房屋租賃合同注意事項及范本房屋租賃是生活與經(jīng)營中常見的民事行為，一份嚴謹規(guī)范的租賃合同既是權利義務的約定書，也是糾紛發(fā)生時的“保護傘”。無論是房東還是租客，在簽約前厘清關鍵注意事項、掌握合同核心要素，都能有效降低法律風險，保障租賃關系平穩(wěn)有序。一、房屋租賃合同注意事項（一）主體資格審查：確認“誰有權租/租給誰”租賃關系的合法性始于主體資格的合規(guī)性。出租方資質：房東需提供房屋產(chǎn)權證明（如房產(chǎn)證、宅基地使用證、購房合同等），確保對房屋享有處分權。若房屋為共有（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人簽字同意出租；若為轉租，需提供原房東書面同意文件（明確轉租期限不得超過原合同），避免“二房東”無權轉租引發(fā)糾紛。同時，核對房東身份證與產(chǎn)權人信息是否一致，防止“冒名出租”。承租方資質：個人租客需提供身份證（異地居住可補充居住證），企業(yè)租客需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明。若房屋用于商業(yè)經(jīng)營，需提前確認房屋規(guī)劃用途為“商業(yè)”（可查不動產(chǎn)登記信息或咨詢物業(yè)），避免因用途不符被工商部門處罰。（二）合同條款精細化：把“口頭約定”變成“白紙黑字”合同條款是權利義務的核心載體，需逐項明確、不留模糊空間。租金與押金：租金金額需同時標注大寫（如“人民幣壹仟元整”）和小寫（“￥1000”），避免篡改；付款周期（月付、季付、年付）、支付時間（如“每月5日前支付”）、支付方式（優(yōu)先選擇銀行轉賬，備注“XX房屋X月租金”，留存轉賬記錄）需清晰約定。押金用途應限定為“房屋及設施損壞賠償、拖欠租金抵扣”，明確“租賃期滿無違約、無欠費、房屋無損壞的，房東應于退房后3日內退還押金（不計利息）”，防止房東無故扣留。房屋用途：明確約定“居住”或“商業(yè)經(jīng)營”，若為商業(yè)，需補充“乙方經(jīng)營項目需符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定”；禁止租客擅自改變用途（如住宅改民宿、辦公），否則房東有權解約并索賠。維修責任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：房屋主體結構、管線老化、屋頂漏水等自然損耗，由房東負責維修（需約定“房東應在乙方通知后7日內維修，逾期乙方可自行維修，費用從租金中扣除或向房東追償”）；租客使用不當導致的損壞（如砸壞門窗、燒毀家電），由租客維修或賠償。若維修影響乙方使用（如全屋停水停電），需約定“租期相應順延”或“減免維修期間租金”。租賃期限與解約：租賃起止日期需精確到日（如“2024年5月1日至2025年4月30日”），避免“一年后到期”等模糊表述。續(xù)租需提前30日書面協(xié)商，明確“續(xù)租租金按市場價協(xié)商，未協(xié)商一致的，視為續(xù)租失敗”。解約條件需對稱：房東提前解約（如賣房、自用），需提前30日通知并按“已付租金的20%”支付違約金；租客提前解約（如工作調動、房屋存在安全隱患），需提前30日通知，若因房東違約（如拒不維修、房屋漏水）導致解約，租客無需賠償。違約責任：拖欠租金的違約金可約定“每日按拖欠金額的0.1%支付”（不超過法定上限）；擅自轉租、破壞房屋結構的，需賠償“房屋修復費+3個月租金”；提前解約的違約金可按“剩余租期租金的10%”計算，避免“天價違約金”或“無約束”。（三）履約細節(jié)與證據(jù)留存：讓“口頭承諾”有跡可循租賃過程中的細節(jié)管理，是避免糾紛的關鍵。房屋現(xiàn)狀交接：簽約時雙方共同查驗房屋及設施（家電、家具、水電表、門窗等），制作《房屋交接清單》（注明品牌、型號、現(xiàn)狀，如“冰箱：正常制冷；水龍頭：漏水”），拍照/視頻留存（標注日期、地點），雙方簽字確認，作為退房時的驗收依據(jù)。費用厘清：明確物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費的承擔方，簽約時抄錄水電燃氣表底數(shù)（如“水表：123噸，電表：456度，燃氣表：78方”），拍照留存。租賃期間新增費用（如安裝空調），需約定“費用由誰承擔、歸屬權歸誰”。書面溝通優(yōu)先：維修請求、解約意向、租金調整等重要事項，優(yōu)先通過短信、微信（注明“XX房屋租賃事宜”）或書面函件溝通，保留聊天記錄、郵件、快遞單等證據(jù)，避免“口頭答應”后無據(jù)可查。二、房屋租賃合同范本（通用版）以下為可直接參考的租賃合同范本，可根據(jù)實際情況調整條款：房屋租賃合同甲方（出租方）：_________（姓名/企業(yè)名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________（姓名/企業(yè)名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況甲方將位于_________（省/市/區(qū)）_________（街道）_________（小區(qū)/樓棟）_________（房號）的房屋（建筑面積_________㎡，產(chǎn)權證號：_________）出租給乙方，房屋用途為_________（居住/商業(yè)）。第二條租賃期限租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在期滿前_________日書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及押金1.租金：每月租金人民幣_________元（大寫：_________），按_________（月/季/年）支付。乙方應于每_________（支付周期）的第_________日前，將租金轉至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________）。2.押金：乙方于簽約時支付押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿，乙方無違約行為、結清全部費用且房屋及設施無損壞的，甲方應于乙方退房后_________日內退還押金（不計利息）。第四條雙方權利義務1.甲方義務：（1）保證房屋產(chǎn)權清晰、無權利瑕疵，交付時房屋及設施完好（以《房屋交接清單》為準）；（2）非因乙方過錯，不得提前解除合同；（3）及時處理房屋自然損耗的維修（乙方通知后_________日內完成，逾期乙方可自行維修，費用由甲方承擔或從租金中扣除）。2.乙方義務：（1）按約定用途使用房屋，不得轉租、轉借或改變房屋結構；（2）按時支付租金及約定費用，租賃期滿或解約時結清全部費用；（3）妥善使用房屋及設施，因過錯損壞的，負責維修或賠償。第五條維修責任房屋自然損耗（如墻體滲水、電路老化、管道堵塞等）由甲方負責維修；乙方過錯導致的損壞，由乙方維修或賠償。因維修影響乙方使用的，租期相應順延或減免維修期間租金。第六條違約責任1.乙方拖欠租金超過_________日，甲方有權解除合同，押金不予退還，乙方還應按拖欠金額的_________%支付違約金。2.甲方擅自提前解約，應退還乙方剩余租金及押金，并按押金的_________%支付違約金。3.一方違約給對方造成損失的，應賠償實際損失（包括合理維權費用）。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或約定：提交_________仲裁委員會仲裁）。第八條其他約定1.租賃期間，_________（物業(yè)費/水電費/燃氣費）由_________（甲方/乙方）承擔，簽約時抄表底數(shù)：水_________噸，電_________度，燃氣_________方。2.乙方_________（允許/禁止）飼養(yǎng)寵物；_________（允許/禁止）對房屋進行裝修/改造（如需改造，需甲方書面同意）。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日日期：_________年_________月_________日三、使用提示1.范本條款可根據(jù)實際情況調整