物業(yè)維修報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算模板一、物業(yè)維修報(bào)告模板（一）基本信息欄項(xiàng)目名稱報(bào)修時(shí)間報(bào)修人聯(lián)系方式物業(yè)區(qū)域樓棟房號(hào)----------------------------------------------------------（二）故障詳情描述1.設(shè)施/設(shè)備類型：（如電梯、消防設(shè)施、公共照明、給排水管道、門窗等）2.故障現(xiàn)象：（詳細(xì)說(shuō)明故障表現(xiàn)，例：1號(hào)樓電梯轎廂內(nèi)照明閃爍，運(yùn)行至3層時(shí)卡頓約5秒；或XX單元下水道反味，2樓衛(wèi)生間地漏返水等）3.影響范圍：（說(shuō)明故障對(duì)業(yè)主生活、公共區(qū)域使用的影響，例：涉及3戶業(yè)主用水，公共走廊照明失效存在安全隱患等）（三）維修方案與實(shí)施1.維修內(nèi)容：（明確維修目標(biāo)與操作步驟，例：更換電梯照明模塊，調(diào)試運(yùn)行程序；疏通XX單元下水道，更換老化密封圈）2.維修人員：（姓名/工號(hào)、所屬部門）3.使用材料：（材料名稱、規(guī)格型號(hào)、品牌，例：LED照明模組（220V/18W）、PVC排水管道（Φ110mm））4.工具配備：（如萬(wàn)用表、管道疏通機(jī)、登高梯等）（四）維修過(guò)程記錄開(kāi)始時(shí)間：______結(jié)束時(shí)間：______關(guān)鍵處理措施：（例：關(guān)閉電梯電源后拆卸轎廂照明面板，更換損壞模組；使用疏通機(jī)清理管道堵塞物，對(duì)接口做防水處理）臨時(shí)保障措施：（如維修期間暫停電梯使用，張貼通知引導(dǎo)業(yè)主走步梯；為受影響業(yè)主提供臨時(shí)接水點(diǎn)等）（五）維修結(jié)果與反饋1.修復(fù)情況：（是否完全修復(fù)，例：電梯照明恢復(fù)正常，運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)卡頓；下水道排水通暢，異味消除）2.業(yè)主反饋：（記錄業(yè)主對(duì)維修服務(wù)的評(píng)價(jià)，可附業(yè)主簽字確認(rèn)）3.后續(xù)建議：（如建議每季度檢查電梯照明系統(tǒng)，或?qū)υ搯卧艿雷鋈胬匣u(píng)估等）（六）附件清單故障現(xiàn)場(chǎng)照片（標(biāo)注拍攝時(shí)間、位置）材料采購(gòu)憑證（發(fā)票/收據(jù)復(fù)印件）設(shè)備檢測(cè)報(bào)告（如電梯維保記錄、管道壓力測(cè)試單等）二、費(fèi)用結(jié)算模板（一）維修費(fèi)用明細(xì)匯總表項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)金額備注--------------------------------------------維修服務(wù)電梯照明維修材料費(fèi)用LED模組品牌：XX，規(guī)格：220V/18W人工費(fèi)用維修工時(shí)（電工）工時(shí)：3小時(shí)其他費(fèi)用管道疏通機(jī)械使用費(fèi)含設(shè)備損耗（二）分項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)明1.維修服務(wù)費(fèi)用依據(jù)維修難度、技術(shù)要求定價(jià)，需附《維修服務(wù)報(bào)價(jià)單》或行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。2.材料費(fèi)用材料需注明“甲方提供”或“乙方代購(gòu)”，代購(gòu)材料需附采購(gòu)合同、發(fā)票，確保品牌、規(guī)格與實(shí)際使用一致。3.人工費(fèi)用按維修人員崗位（電工、水工、電梯工等）、工時(shí)單價(jià)核算，需記錄人員出勤記錄或派工單。4.其他費(fèi)用如運(yùn)輸費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、稅費(fèi)等，需說(shuō)明費(fèi)用產(chǎn)生的合理性（例：因維修地點(diǎn)偏遠(yuǎn)產(chǎn)生運(yùn)輸費(fèi)，附運(yùn)輸單據(jù)）。（三）總費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用合計(jì)：人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）付款信息：收款單位：____________________開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________（四）結(jié)算說(shuō)明1.發(fā)票類型：□增值稅普通發(fā)票□增值稅專用發(fā)票（需提前約定開(kāi)票信息）2.付款方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他（需注明）3.質(zhì)保期限：自維修完成之日起______個(gè)月，質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞的同類故障，提供免費(fèi)維修服務(wù)。三、使用注意事項(xiàng)1.報(bào)告及時(shí)性：故障報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)完成《維修報(bào)告》基本信息與故障描述的填寫，維修完成后3個(gè)工作日內(nèi)完善全部?jī)?nèi)容。2.費(fèi)用透明性：結(jié)算單需經(jīng)業(yè)主代表（或業(yè)委會(huì)）、物業(yè)工程部、財(cái)務(wù)部三方核對(duì)，關(guān)鍵費(fèi)用項(xiàng)（如大額材料、特殊工時(shí)）需附書面說(shuō)明。3.憑證留存：所有維修材料、人工、費(fèi)用憑證需存檔至少2年，以備審計(jì)或業(yè)主查詢。4.業(yè)主確認(rèn)：維修結(jié)果需由報(bào)修人或受影響業(yè)主簽字確認(rèn)，費(fèi)用結(jié)算單需同步公示（可通過(guò)物業(yè)公告欄、業(yè)主群等渠道），公示期不少于5個(gè)工作日。通過(guò)規(guī)范使用上述模板，物業(yè)單位