XX市XX片區(qū)城市更新項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審報(bào)告一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路與XX路交叉口東北側(cè)，總用地面積約XX平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地（兼容公共服務(wù)設(shè)施）。業(yè)主為XX置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位為XX建筑設(shè)計(jì)研究院。方案總建筑面積約XX平方米，其中地上建筑面積約XX平方米（含住宅、商業(yè)、公建配套），地下建筑面積約XX平方米（車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房），容積率XX，建筑密度XX%，綠地率XX%，規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)XX戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位XX個(gè)。二、評(píng)審依據(jù)1.法規(guī)與規(guī)范：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____-2014，2018版）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2018）、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____-2019）等現(xiàn)行規(guī)范。2.規(guī)劃與文件：XX市規(guī)自局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書(shū)》（XX規(guī)條〔202X〕XX號(hào)）、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、業(yè)主《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。3.地域要求：XX市總體規(guī)劃（2021-2035）中“現(xiàn)代宜居、傳承地域文化”的風(fēng)貌要求，及《XX歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》的建筑風(fēng)格指引。三、設(shè)計(jì)方案分析（一）功能布局與空間組織1.居住功能：住宅采用“圍合+點(diǎn)式”布局，樓棟間距合理（最大約XX米，最小約XX米），多數(shù)戶(hù)型大寒日日照≥2小時(shí)（滿(mǎn)足規(guī)范）。戶(hù)型涵蓋XX-XX平方米剛需及改善產(chǎn)品，平面方正、動(dòng)靜分區(qū)明確，但部分底層商業(yè)上的住宅（如X號(hào)樓X單元）北向采光不足，建議優(yōu)化商業(yè)屋頂退臺(tái)或增設(shè)采光井。2.商業(yè)與公建：商業(yè)沿XX路、XX路形成連續(xù)界面，公建配套（社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老站等）集中于地塊東南角，可達(dá)性良好。但商業(yè)內(nèi)街寬度（現(xiàn)狀XX米）略窄，建議拓寬至XX米，優(yōu)化景觀與導(dǎo)視系統(tǒng)。3.交通組織：人車(chē)分流，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口分設(shè)XX路（主）、XX路（次），地下車(chē)庫(kù)緊鄰入口。但非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)（地下負(fù)一層）距住宅單元較遠(yuǎn)，建議底層架空層增設(shè)臨時(shí)停放點(diǎn)。（二）建筑造型與風(fēng)格方案以“現(xiàn)代簡(jiǎn)約+地域元素”為理念，立面采用淺灰真石漆、米白仿石涂料與深灰金屬線(xiàn)條，屋頂借鑒傳統(tǒng)“坡屋頂”元素。需改進(jìn)：商業(yè)與住宅立面材質(zhì)協(xié)調(diào)性不足，建議統(tǒng)一模數(shù)設(shè)計(jì)；主入口標(biāo)識(shí)性平淡，可融入地域文化符號(hào)（如XX市花、傳統(tǒng)紋樣）。（三）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與用地效率指標(biāo)項(xiàng)規(guī)劃要求方案設(shè)計(jì)符合性分析--------------------------------------------------容積率≤XXXX符合建筑密度≤XX%XX%符合，留足綠化空間綠地率≥XX%XX%符合，集中綠地達(dá)標(biāo)車(chē)位配比1.0輛/戶(hù)1.2輛/戶(hù)超額滿(mǎn)足，地下車(chē)位占比90%住宅首層架空層“泛會(huì)所”功能需結(jié)合調(diào)研細(xì)化（如老年活動(dòng)、兒童游樂(lè)分區(qū)）。（四）綠色建筑與可持續(xù)設(shè)計(jì)1.節(jié)能：外墻采用XX厚保溫巖棉板（傳熱系數(shù)≤XX），外窗為L(zhǎng)ow-E中空玻璃（遮陽(yáng)系數(shù)≤XX），滿(mǎn)足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2.海綿城市：下凹式綠地、透水鋪裝（占比XX%）、雨水收集（規(guī)模XX立方米），年徑流控制率≥XX%。3.可再生能源：住宅屋頂預(yù)留光伏條件，商業(yè)屋面設(shè)計(jì)BIPV系統(tǒng)，年發(fā)電量約XX千瓦時(shí)。需優(yōu)化：雨水收集增加消毒環(huán)節(jié)；光伏板角度由XX°優(yōu)化至XX°（適配XX市太陽(yáng)高度角）。（五）結(jié)構(gòu)與設(shè)備系統(tǒng)1.結(jié)構(gòu)：住宅剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)框架結(jié)構(gòu)，抗震烈度X度，基礎(chǔ)為筏板（局部樁基）。但臨街商業(yè)大跨度（XX米）懸挑雨棚需補(bǔ)充風(fēng)荷載穩(wěn)定性分析。2.設(shè)備：暖通：住宅分體空調(diào)（預(yù)留外機(jī)位），商業(yè)VRV系統(tǒng)，公建設(shè)新風(fēng)，建議住宅（大戶(hù)型）預(yù)留新風(fēng)井。給排水：分區(qū)供水、污廢分流，消防系統(tǒng)全覆蓋。電氣：10kV變配電所（地下一層），充電樁車(chē)位配電容量（現(xiàn)狀XXkW/車(chē)位）建議提升至XXkW/車(chē)位（適配未來(lái)需求）。四、評(píng)審結(jié)論本方案基本符合規(guī)劃條件、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，亮點(diǎn)包括：功能分區(qū)明確、造型融合地域文化、綠色建筑措施系統(tǒng)、指標(biāo)滿(mǎn)足規(guī)劃。但存在戶(hù)型采光、商業(yè)內(nèi)街、設(shè)備細(xì)節(jié)等優(yōu)化點(diǎn)。五、修改建議1.功能優(yōu)化：底層商業(yè)上的住宅：優(yōu)化屋頂退臺(tái)（≥XX米）或增設(shè)采光井；商業(yè)內(nèi)街：拓寬至XX米，增加休閑設(shè)施；架空層：結(jié)合調(diào)研細(xì)化功能分區(qū)（健身、兒童游樂(lè)等）。2.造型與立面：統(tǒng)一商業(yè)與住宅立面材質(zhì)模數(shù)；主入口融入地域文化符號(hào)（如XX傳統(tǒng)紋樣）。3.技術(shù)細(xì)節(jié)：補(bǔ)充雨棚風(fēng)荷載驗(yàn)算，優(yōu)化結(jié)構(gòu)；雨水收集增加消毒（如紫外線(xiàn)），光伏板角度優(yōu)化至XX°；住宅預(yù)留新風(fēng)井，充電樁容量提升至XXkW/車(chē)位。建議設(shè)計(jì)單位于202X年X月X日前提交修改方案，由業(yè)主組織再審（或報(bào)規(guī)自局審批）。評(píng)審