個(gè)人住房租賃合同簽訂指南及范例一、簽訂前的準(zhǔn)備工作租房簽約并非“簽字交錢”的簡單流程，前期的細(xì)致核查能從源頭規(guī)避多數(shù)糾紛。（一）房源合法性核查務(wù)必確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰且具備出租條件：產(chǎn)權(quán)歸屬：要求房東出示房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名與簽約人是否一致；若房屋為共有（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人書面同意出租。權(quán)利限制：排查房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制（可通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢），此類房屋出租可能導(dǎo)致合同無效。轉(zhuǎn)租合規(guī)性：若房東為“二房東”，需查看其與原房東的租賃合同，確認(rèn)是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否覆蓋本次租期。（二）房東身份核驗(yàn)要求房東出示身份證原件，核對(duì)身份證信息與房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人信息是否一致；若由代理人簽約，需代理人提供書面授權(quán)委托書（注明委托事項(xiàng)、期限）及代理人身份證。警惕“假房東”：若對(duì)方以“房東出差”“委托中介代簽”為由拒絕出示證件，或信息存在矛盾（如房產(chǎn)證地址與實(shí)際房屋不符），需暫緩簽約，進(jìn)一步核實(shí)。（三）房屋狀況確認(rèn)實(shí)地查驗(yàn)：仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)（如墻面、地面是否有裂縫）、設(shè)施設(shè)備（如家電是否能正常使用、家具是否損壞），記錄所有瑕疵（如墻面污漬、電器故障），拍照或錄像留存（建議標(biāo)注日期）。書面確認(rèn)：將房屋現(xiàn)狀、設(shè)施清單（品牌、型號(hào)、數(shù)量）作為合同附件，由雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因“自然損耗”“人為損壞”產(chǎn)生爭議。二、合同核心條款解析租賃合同的條款是權(quán)利義務(wù)的“骨架”，需逐字推敲，確保權(quán)責(zé)清晰。（一）租賃雙方與房屋信息主體信息：明確甲方（出租方）、乙方（承租方）的姓名、身份證號(hào)（需準(zhǔn)確填寫，無需展示具體數(shù)字）、聯(lián)系方式、通訊地址，避免“張冠李戴”。房屋信息：詳細(xì)填寫房屋地址（精確到門牌號(hào)）、建筑面積、戶型、樓層，以及房屋內(nèi)固定設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等），越詳細(xì)越能減少后續(xù)爭議。（二）租賃期限與續(xù)租約定明確租期起止日期（如“2024年1月1日至2025年1月1日”），避免模糊表述（如“一年后到期”）。續(xù)租條款：約定“租賃期滿前30日，乙方需書面提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同；若未書面提出且乙方繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，甲方可提前30日通知解除”。（三）租金、押金與支付方式租金金額：明確每月租金（如“人民幣3000元/月”），注明大寫（“叁仟元整”），避免阿拉伯?dāng)?shù)字篡改風(fēng)險(xiǎn)。支付周期與方式：約定支付周期（如月付、季付）、支付時(shí)間（如“每月5日前支付”）、支付方式（建議銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋X月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄）。押金規(guī)則：明確押金金額（如“相當(dāng)于2個(gè)月租金”）、退還條件（“租賃期滿，乙方結(jié)清費(fèi)用且房屋無損壞（正常損耗除外），甲方7日內(nèi)無息退還”），避免“押金抵扣物業(yè)費(fèi)”等模糊約定。（四）房屋使用與維護(hù)責(zé)任租客義務(wù)：約定“乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞設(shè)施；因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)維修或賠償”。房東維修責(zé)任：明確“非乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷”。裝修約定：如需裝修，需書面約定“乙方裝修需經(jīng)甲方同意，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀（雙方另有約定除外）”。（五）違約責(zé)任與解約條件拖欠租金：約定“乙方逾期支付租金超過15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按未付租金的20%支付違約金，押金不予退還（不足賠償?shù)?，乙方補(bǔ)足）”。提前解約：明確“甲方無正當(dāng)理由提前解約的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并按2個(gè)月租金支付違約金；乙方提前解約的，需提前30日書面通知，押金不予退還（雙方協(xié)商一致除外）”。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借：約定“乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方賠償甲方損失”。（六）其他重要條款費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)等由哪方承擔(dān)（如“租賃期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)”）。爭議解決：約定“協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟”（或選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。不可抗力：約定“因政府征收、地震等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還剩余租金，押金無息退還”。三、簽訂中的注意事項(xiàng)簽約環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)把控，是合同效力與權(quán)益的“保護(hù)傘”。（一）堅(jiān)持書面形式口頭約定易“口說無憑”，務(wù)必簽訂書面合同，明確所有協(xié)商一致的條款，避免“合同模板沒改，口頭說的不算”的糾紛。（二）條款協(xié)商與明確化對(duì)模糊條款（如“正常損耗”“合理使用”）進(jìn)行細(xì)化，例如將“正常損耗”定義為“因使用年限導(dǎo)致的設(shè)施自然老化，非人為損壞”。補(bǔ)充遺漏約定：如“房屋維修期間，租金按實(shí)際使用天數(shù)折算”“乙方可飼養(yǎng)寵物，但需保持房屋清潔”等個(gè)性化需求，需書面納入合同。（三）附件清單與簽字確認(rèn)將房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施清單、鑰匙交接記錄等作為合同附件，由雙方簽字（或按手印）確認(rèn)，與合同正文具有同等效力。（四）簽字蓋章的規(guī)范性房東簽字時(shí)，要求其在姓名旁按手印（指紋具有唯一性，便于糾紛舉證）；若為單位出租，需加蓋公章。租客簽字后，保留一份合同原件，核對(duì)甲方簽字、日期是否完整，避免“甲方未簽字，合同未生效”的風(fēng)險(xiǎn)。四、個(gè)人住房租賃合同范例以下為一份通用的個(gè)人住房租賃合同模板，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整：個(gè)人住房租賃合同出租方（甲方）：________________身份證號(hào)：________________承租方（乙方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本情況甲方將位于________________（詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室）的房屋（建筑面積____平方米，戶型____）出租給乙方使用。房屋內(nèi)設(shè)施包括：________________（詳細(xì)列出，如“床1張、衣柜1個(gè)、空調(diào)1臺(tái)、熱水器1臺(tái)、燃?xì)庠?臺(tái)”等）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫：________________）。2.支付方式：乙方按____（月/季）支付租金，于每____（支付周期起始日，如“每月1日”）前3日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開戶行：________________，賬號(hào)：________________）。3.押金：乙方于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：________________）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方于7日內(nèi)無息退還押金。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.非乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期未維修的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用憑有效票據(jù)向甲方報(bào)銷。3.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀（雙方另有約定的除外）。第五條費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)由____方承擔(dān)，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)由____方承擔(dān)，具體繳費(fèi)方式按相關(guān)部門或物業(yè)要求執(zhí)行。第六條違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按未付租金的20%支付違約金，且押金不予退還（押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需賠償）。2.甲方無正當(dāng)理由提前解除合同或擅自收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按2個(gè)月租金向乙方支付違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第七條其他約定1.因政府征收、拆遷或不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金，押金無息退還。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/按手?。篲_________日期：____年____月____日乙方（簽字/按手?。篲_________日期：____年____月____日五、后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)防范建議合同簽訂并非終點(diǎn)，履約過程的管理同樣關(guān)鍵。（一）合同備案建議攜帶租賃合同、雙方身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，到房屋所在地的居委會(huì)或房管部門備案（部分地區(qū)可線上備案），增強(qiáng)合同法律效力，便于糾紛時(shí)調(diào)取備案記錄。（二）履約管理與證據(jù)留存支付憑證：租金、押金支付后，保留轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)（注明“XX房屋X月租金”“押金”），避免現(xiàn)金支付（難以舉證）。溝通留痕：維修請(qǐng)求、費(fèi)用協(xié)商等事項(xiàng)，優(yōu)先通過短信、微信等書面形式溝通，注明時(shí)間、事項(xiàng)（如“XX日通知甲方空調(diào)損壞，要求3日內(nèi)維修”）。房屋檢查：租賃期內(nèi)，定期（如每季度）檢查房屋狀況，拍照記錄，與合同附件對(duì)比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題。（三）糾紛解決思路協(xié)商優(yōu)先：糾紛發(fā)生后，先以書面形式（如函件、微信）與對(duì)方溝通，明確訴求（如“要求退還押金XX元，因房屋無損壞且費(fèi)用已結(jié)清”），保留溝通