店鋪裝修合同標(biāo)準(zhǔn)范本及注意事項店鋪裝修是商業(yè)運(yùn)營的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一份規(guī)范的裝修合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防范糾紛的核心保障。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理店鋪裝修合同標(biāo)準(zhǔn)范本的核心內(nèi)容及簽訂、履行中的注意要點(diǎn)，供經(jīng)營者參考。一、店鋪裝修合同標(biāo)準(zhǔn)范本核心內(nèi)容（一）合同主體與工程概況1.合同雙方信息應(yīng)明確甲方（店鋪業(yè)主/經(jīng)營者）、乙方（裝修公司/施工方）的全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系方式、地址等信息，確保主體身份清晰可追溯。2.工程基本信息需包含店鋪地址、裝修面積、裝修內(nèi)容（如墻面改造、水電鋪設(shè)、軟裝安裝等），并結(jié)合店鋪經(jīng)營類型（如餐飲、零售、辦公），明確裝修風(fēng)格、功能需求（如餐飲需約定排煙、排水、隔油池等特殊要求）。（二）工期約定1.工期期限明確開工日期、竣工日期（需考慮店鋪停業(yè)損失，建議表述為：“除不可抗力或甲方原因外，工期自____年__月__日至____年__月__日，總?cè)諝v天數(shù)____天”）。2.工期順延情形列舉可順延工期的事由（如甲方延遲提供場地、設(shè)計變更、不可抗力、政府行政行為等），并約定順延需乙方書面通知、甲方確認(rèn)的流程（避免口頭爭議）。（三）工程價款與支付方式1.價款構(gòu)成區(qū)分固定總價（含設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等）或單價包干（明確單價、工程量計算方式），需注明“本合同價款為含稅價，乙方需提供正規(guī)發(fā)票”。2.支付節(jié)點(diǎn)（降低風(fēng)險的核心設(shè)計）建議采用“分期支付+驗(yàn)收綁定”模式，例如：合同簽訂后__日內(nèi)，支付預(yù)付款（不超過總價款的30%）；水電/隱蔽工程驗(yàn)收合格后__日內(nèi)，支付進(jìn)度款（總價款的__%）；工程整體竣工、驗(yàn)收合格并交付后__日內(nèi)，支付尾款（總價款的__%）；預(yù)留質(zhì)保金（總價款的3%-5%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后支付。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定以國家/地方裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙、施工方案為依據(jù)；材料需符合環(huán)保、消防要求（如餐飲店鋪的防火材料等級、排煙管道標(biāo)準(zhǔn)）。2.驗(yàn)收流程分階段驗(yàn)收（隱蔽工程、分項工程、整體工程），明確甲方驗(yàn)收期限（如“乙方通知驗(yàn)收后__日內(nèi)，甲方需組織驗(yàn)收，逾期視為驗(yàn)收合格”）；驗(yàn)收不合格的，乙方需無償整改、工期順延。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)提供施工場地、確認(rèn)設(shè)計方案、按約支付款項、協(xié)調(diào)物業(yè)/鄰里關(guān)系等；若甲方需變更設(shè)計，應(yīng)書面通知乙方并承擔(dān)費(fèi)用及工期影響。2.乙方義務(wù)按圖施工、使用合格材料、遵守施工規(guī)范（如文明施工、安全防護(hù)）、承擔(dān)施工人員安全責(zé)任、提供售后服務(wù)（如質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約延遲付款的，按日支付未付款項的__‰違約金；擅自解除合同的，需賠償乙方已投入的成本及預(yù)期利潤。2.乙方違約工期延誤的，按日支付合同總價款的__‰違約金；工程質(zhì)量不合格的，無償返修至合格，逾期仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（七）爭議解決與其他條款1.爭議解決約定協(xié)商、調(diào)解優(yōu)先，協(xié)商不成可選擇仲裁或訴訟（需明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院，如“向店鋪所在地人民法院提起訴訟”）。2.其他約定包含設(shè)計圖紙的歸屬、保密條款（如乙方不得泄露甲方商業(yè)布局）、合同附件（設(shè)計圖、材料清單、報價單等作為合同組成部分）。二、店鋪裝修合同簽訂與履行注意事項（一）合同簽訂前：風(fēng)險前置審查1.裝修方資質(zhì)核查要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（如裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，核查其經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級是否匹配工程規(guī)模（如大型商場裝修需更高資質(zhì)）。2.前期調(diào)研與需求明確提前規(guī)劃店鋪功能（如餐飲需預(yù)留排煙、隔油池位置），明確消防、環(huán)保、物業(yè)的特殊要求（如商場店鋪需通過物業(yè)裝修審批），避免后期設(shè)計變更。3.報價單細(xì)化審查要求乙方提供“分項報價單”，明確材料品牌、型號、數(shù)量、單價（如瓷磚需注明品牌、規(guī)格、鋪貼工藝），避免“以次充好”或“漏項增價”。（二）合同簽訂時：條款精準(zhǔn)把控1.模糊條款澄清對“優(yōu)質(zhì)材料”“合理工期”等模糊表述，需細(xì)化為具體標(biāo)準(zhǔn)（如“材料需提供品牌授權(quán)書，工期明確為日歷天，不含法定節(jié)假日”）。2.風(fēng)險條款補(bǔ)充補(bǔ)充“乙方承諾施工期間因自身原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任”“若因乙方材料環(huán)保不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致甲方無法通過環(huán)保驗(yàn)收，乙方需無償整改并賠償損失”等條款。3.證據(jù)留存意識合同簽訂后，要求乙方加蓋公章（或合同專用章）、法定代表人簽字，所有設(shè)計變更、付款憑證、溝通記錄需留存書面或電子證據(jù)。（三）合同履行中：動態(tài)監(jiān)督管理1.分階段驗(yàn)收與付款綁定嚴(yán)格按合同節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，隱蔽工程（如水電管道鋪設(shè)）需拍照留證，驗(yàn)收合格后再支付進(jìn)度款，避免“先付款后施工”導(dǎo)致被動。2.工程變更管理任何設(shè)計變更（如增加隔斷、調(diào)整電路）需簽訂《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、工期變化，禁止口頭變更。3.質(zhì)保條款落實(shí)明確質(zhì)保范圍（如水電工程質(zhì)保5年，墻面涂料質(zhì)保2年）、質(zhì)保期起算時間（竣工交付日/驗(yàn)收合格日）、維修響應(yīng)時間（如“24小時內(nèi)到場，48小時內(nèi)修復(fù)”）。三、附則：合同范本使用提示上述范本為通用框架，實(shí)際簽訂時需結(jié)合店鋪類型（如餐飲、醫(yī)美、零售）、工程規(guī)模、地域政策（如消防新規(guī)）調(diào)整條款。建議簽訂前由法務(wù)或?qū)I(yè)人士審核，確保合同合法合規(guī)、權(quán)責(zé)對等。（簡化版合同范本示例，供快速參考）店鋪裝修合同甲方（發(fā)包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鑒于甲方擬對店鋪進(jìn)行裝修，乙方具備裝修施工資質(zhì)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條工程概況1.工程地址：____________________2.裝修內(nèi)容：____________________（附設(shè)計圖、報價單）3.工期：自____年__月__日至____年__月__日，共____天。第二條工程價款總價款：人民幣____元（大寫：________________），含設(shè)計、材料、人工、稅費(fèi)等。第三條付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后__日付____元（__%）；2.進(jìn)度款：____工程驗(yàn)收后__日付____元（__%）；3.尾款：竣工交付后__日付____元（__%）；4.質(zhì)保金：____元（__%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后支付。第四條質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合GB____及設(shè)計要求，材料需提供合格證明；2.驗(yàn)收：乙方通知后__日內(nèi)甲方驗(yàn)收，逾期視為合格。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期付款，按日付未付款__‰違約金；2.乙方逾期竣工，按日付合同價__‰違約金；質(zhì)量不合格的，無償返修。第六條爭議解決協(xié)商不成，向____法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：