2026年長春市資產(chǎn)評估師資格考試科目順序試卷及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年長春市資產(chǎn)評估師資格考試科目順序試卷考核對象：資產(chǎn)評估師資格考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的價格調(diào)整。3.資產(chǎn)評估報告的法定效力僅限于評估基準日及其后續(xù)30天內(nèi)。4.資產(chǎn)評估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。5.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨立性，不得與評估對象存在利益關系。6.資產(chǎn)評估中的重置成本法主要適用于機器設備的評估。7.資產(chǎn)評估報告的復核應由同一評估機構(gòu)的其他評估師進行。8.資產(chǎn)評估中的風險調(diào)整系數(shù)主要用于收益法中的未來現(xiàn)金流折現(xiàn)。9.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，但無需嚴格遵循法律法規(guī)。10.資產(chǎn)評估中的公允價值是指市場參與者在交易中愿意支付的價格。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估中的主要方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法2.資產(chǎn)評估中的“評估基準日”是指（）。A.評估報告出具日期B.評估對象實際交易日期C.評估對象價值相對穩(wěn)定的日期D.評估機構(gòu)成立日期3.資產(chǎn)評估中的“可比性”是指（）。A.評估對象與可比案例在所有方面完全一致B.評估對象與可比案例在關鍵價值驅(qū)動因素上具有相似性C.評估對象與可比案例在交易價格上完全一致D.評估對象與可比案例在市場環(huán)境下完全一致4.資產(chǎn)評估中的“重置成本”是指（）。A.評估對象當前的市場價值B.評估對象重新購建所需的成本C.評估對象的歷史成本D.評估對象的機會成本5.資產(chǎn)評估中的“收益法”主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)的評估B.流動資產(chǎn)的評估C.企業(yè)整體價值的評估D.無形資產(chǎn)的評估6.資產(chǎn)評估報告的“復核”應由（）進行。A.同一評估機構(gòu)的另一名評估師B.評估對象的財務人員C.評估機構(gòu)的負責人D.評估行業(yè)協(xié)會的專家7.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指（）。A.評估對象的賬面價值B.評估對象的市場價值C.評估對象的重置成本D.評估對象的價值上限8.資產(chǎn)評估中的“風險調(diào)整系數(shù)”主要用于（）。A.成本法中的成本調(diào)整B.市場法中的價格比較C.收益法中的現(xiàn)金流折現(xiàn)D.無形資產(chǎn)的價值評估9.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守（）。A.評估機構(gòu)的內(nèi)部規(guī)定B.職業(yè)道德規(guī)范C.評估對象的意愿D.市場交易規(guī)則10.資產(chǎn)評估中的“評估目的”是指（）。A.評估對象的價值實現(xiàn)方式B.評估對象的價值評估方法C.評估對象的價值評估結(jié)果D.評估對象的價值評估依據(jù)三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的主要方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法E.趨勢分析法2.資產(chǎn)評估報告的法定效力包括（）。A.評估基準日及其后續(xù)30天內(nèi)B.評估基準日及其后續(xù)60天內(nèi)C.評估基準日及其后續(xù)90天內(nèi)D.評估基準日及其后續(xù)120天內(nèi)E.評估基準日及其后續(xù)180天內(nèi)3.資產(chǎn)評估中的“可比案例”應滿足（）。A.交易類型相似B.交易時間相近C.交易價格合理D.交易對象一致E.交易環(huán)境相似4.資產(chǎn)評估中的“重置成本”應考慮（）。A.當前市場價格B.重新購建成本C.交易稅費D.運輸費用E.評估對象的歷史成本5.資產(chǎn)評估中的“收益法”應考慮（）。A.未來現(xiàn)金流B.折現(xiàn)率C.評估基準日D.評估對象的風險E.評估目的6.資產(chǎn)評估報告的“復核”應由（）進行。A.同一評估機構(gòu)的另一名評估師B.評估對象的財務人員C.評估機構(gòu)的負責人D.評估行業(yè)協(xié)會的專家E.評估對象的法務人員7.資產(chǎn)評估中的“公允價值”應考慮（）。A.市場價值B.重置成本C.收益價值D.評估基準日E.評估目的8.資產(chǎn)評估中的“風險調(diào)整系數(shù)”應考慮（）。A.市場風險B.經(jīng)營風險C.財務風險D.法律風險E.評估對象的風險9.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守（）。A.評估機構(gòu)的內(nèi)部規(guī)定B.職業(yè)道德規(guī)范C.評估對象的意愿D.市場交易規(guī)則E.法律法規(guī)10.資產(chǎn)評估中的“評估目的”包括（）。A.交易目的B.融資目的C.稅務目的D.法律訴訟目的E.評估對象的價值實現(xiàn)方式四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售其一臺機器設備，該設備原值100萬元，已使用5年，預計剩余使用壽命5年。評估師采用重置成本法進行評估，發(fā)現(xiàn)當前市場上相同設備的重置成本為120萬元，設備成新率為70%。評估師還考慮了設備的市場交易稅費為重置成本的5%。請問該設備的評估價值是多少？案例二：某企業(yè)擬進行整體價值評估，預計未來5年內(nèi)每年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。評估師采用收益法進行評估，折現(xiàn)率為10%。請問該企業(yè)的整體價值評估結(jié)果是多少？案例三：某企業(yè)擬出售其一塊土地使用權(quán)，該土地面積為1000平方米，評估基準日為2026年1月1日。評估師收集了三個可比案例，分別為：案例A，交易價格為200萬元，交易時間為2025年12月31日，土地面積為800平方米；案例B，交易價格為250萬元，交易時間為2026年1月1日，土地面積為1200平方米；案例C，交易價格為180萬元，交易時間為2025年11月30日，土地面積為900平方米。評估師采用市場法進行評估，考慮了交易稅費為交易價格的5%。請問該土地使用權(quán)的評估價值是多少？五、論述題（每題11分，共22分）1.請論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點。2.請論述資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應遵守的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)）2.√3.×（法定效力通常為評估基準日及其后續(xù)一定期限內(nèi)，具體期限根據(jù)法規(guī)確定）4.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)，但需考慮收益的可靠性和穩(wěn)定性）5.√6.√7.√8.√9.×（必須遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范）10.√二、單選題1.D2.C3.B4.B5.C6.A7.B8.C9.B10.A三、多選題1.A,B,C2.A,C3.A,B,E4.A,B,D5.A,B,D6.A,D7.A,B,C8.A,B,C,E9.A,B,E10.A,B,C,D四、案例分析案例一：設備評估價值=重置成本×成新率×(1-交易稅費)=120萬元×70%×(1-5%)=120萬元×70%×95%=79.8萬元案例二：企業(yè)整體價值=Σ(未來現(xiàn)金流/(1+折現(xiàn)率)^n)=100萬元/(1+10%)^1+120萬元/(1+10%)^2+140萬元/(1+10%)^3+160萬元/(1+10%)^4+180萬元/(1+10%)^5=90.91萬元+99.17萬元+105.18萬元+111.05萬元+116.16萬元=522.37萬元案例三：可比案例調(diào)整：案例A調(diào)整系數(shù)=1000/800=1.25案例B調(diào)整系數(shù)=1000/1200=0.833案例C調(diào)整系數(shù)=1000/900=1.111交易價格調(diào)整：案例A調(diào)整后價格=200萬元×1.25×(1-5%)=234.38萬元案例B調(diào)整后價格=250萬元×0.833×(1-5%)=197.58萬元案例C調(diào)整后價格=180萬元×1.111×(1-5%)=188.33萬元評估價值=(234.38+197.58+188.33)/3=220.41萬元五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件及優(yōu)缺點-成本法：適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，如全新設備或無法產(chǎn)生收益的土地。優(yōu)點是數(shù)據(jù)較易獲取，操作簡單；缺點是未考慮市場變化和資產(chǎn)實際價值。-市場法：適用于有活躍市場的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。優(yōu)點是結(jié)果客觀，市場認可度高；缺點是可比案例難以完全匹配，市場波動可能影響結(jié)果。-收益法：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)或資產(chǎn)，如租賃物業(yè)、成熟企業(yè)。優(yōu)點是能反映資產(chǎn)未來價值；缺點是未來現(xiàn)金流預測主觀性