房地產(chǎn)交易合同完整范本及說明房地產(chǎn)交易涉及大額資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，合同作為權(quán)利義務的核心載體，其條款的嚴謹性、合規(guī)性直接影響交易安全與權(quán)益保障。本文整合商品房買賣、二手房買賣、房屋租賃三類典型交易合同范本，并對核心條款、風險點及法律適用進行專業(yè)解讀，供交易主體參考使用。一、商品房買賣合同（預售/現(xiàn)售）范本及說明（一）合同核心條款框架1.當事人信息需明確出賣人（開發(fā)商）與買受人的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址，確保主體身份可追溯。2.房屋基本狀況坐落：精確到樓棟、單元、房號（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室”）。面積：區(qū)分套內(nèi)建筑面積與分攤共有建筑面積，注明面積差異的處理方式（如“按套內(nèi)面積計價，面積誤差比絕對值≤3%時多退少補；超過3%買受人有權(quán)解除合同”）。規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)等，需與規(guī)劃許可一致。3.價款與付款方式計價方式：可選“按套計價”或“按套內(nèi)面積/建筑面積計價”，需明確單價、總價。付款方式：一次性付款：約定付款時間節(jié)點（如“合同簽訂后X日內(nèi)支付全款”）。分期付款：分階段支付（如“簽約付30%，主體封頂付40%，交房付30%”）。貸款付款：注明貸款類型（商業(yè)貸、公積金貸），約定“如貸款未獲批，買受人應在X日內(nèi)以全款或其他方式補足”的兜底條款。4.房屋交付交付條件：需滿足“已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件》《房屋測繪報告》，水、電、燃氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件”（依據(jù)《商品房銷售管理辦法》）。交付時間：明確具體日期，逾期交付的違約責任（如“每逾期一日，按總房款的萬分之X支付違約金；逾期超X日，買受人有權(quán)解除合同并索賠”）。5.產(chǎn)權(quán)登記初始登記：出賣人應在交房后X日內(nèi)辦理不動產(chǎn)首次登記。轉(zhuǎn)移登記：買受人付清房款、稅費后，出賣人協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記，逾期需承擔違約金（如“每逾期一日按房款萬分之X支付”）。（二）關(guān)鍵條款說明面積差異處理：若選擇“按套內(nèi)面積計價”，面積誤差比=（實測套內(nèi)面積-合同約定套內(nèi)面積）/合同約定套內(nèi)面積×100%。需注意：誤差比≤3%時，多退少補；＞3%時，買受人可解除合同（解除需退還房款并支付利息），或繼續(xù)履行合同（超過部分由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)）。交付條件的合規(guī)性：開發(fā)商不得以“單方通知交房”替代法定驗收程序，買受人有權(quán)拒收未取得備案證明的房屋，且逾期交付責任由開發(fā)商承擔。產(chǎn)權(quán)登記風險：需約定“因出賣人原因?qū)е聼o法登記的，買受人解除合同的，出賣人需退還房款并按總房款X%支付違約金”。二、存量房（二手房）買賣合同范本及說明（一）合同核心條款框架1.房屋基本信息產(chǎn)權(quán)狀況：明確房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、是否存在抵押/查封/租賃（如“房屋無抵押、無查封，已騰空；若有租賃，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)”）。房屋現(xiàn)狀：注明裝修、家具家電（如“包含空調(diào)X臺、熱水器X臺，隨房轉(zhuǎn)讓”）、附屬設(shè)施（如車位、儲藏室）的歸屬。2.成交價格與付款總價：包含房屋價款、裝修補償款（若有），需與資金監(jiān)管金額一致。付款方式：定金：一般為總價的5%-20%，約定“若買受人違約，定金不予退還；出賣人違約，雙倍返還定金”。資金監(jiān)管：約定“房款（除定金外）存入XX銀行資金監(jiān)管賬戶，過戶完成后劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶”（規(guī)避資金挪用風險）。尾款：可約定“過戶后X日內(nèi)支付，或抵押解除后支付”。3.房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交付時間：一般為“產(chǎn)權(quán)過戶后X日內(nèi)”，需同步移交鑰匙、物業(yè)交割單、戶口遷出證明。過戶時間：約定“雙方在X年X月X日前共同辦理過戶手續(xù)，任何一方逾期需按日支付房款萬分之X的違約金”。4.特殊約定戶口遷移：“出賣人應在交房前將戶口遷出，逾期按日支付違約金XX元”（因戶口糾紛法院一般不受理，需合同明確違約責任）。房屋瑕疵：“出賣人保證房屋無滲漏、結(jié)構(gòu)安全問題，若隱瞞瑕疵，買受人有權(quán)解除合同并索賠”。（二）風險防控說明產(chǎn)權(quán)調(diào)查：簽訂合同前，買受人應到不動產(chǎn)登記中心核查房屋抵押、查封情況，可約定“若簽約后發(fā)現(xiàn)房屋被查封，出賣人需在X日內(nèi)解除查封，否則雙倍返還定金”。資金監(jiān)管：二手房交易務必通過資金監(jiān)管賬戶付款，避免直接轉(zhuǎn)賬給出賣人（尤其是有抵押的房屋，需確保房款優(yōu)先解押）。物業(yè)交割：交房時需與物業(yè)公司核對物業(yè)費、水電費欠費情況，合同應約定“出賣人結(jié)清交房前的所有費用，否則按日支付違約金”。三、房屋租賃合同范本及說明（一）合同核心條款框架1.租賃物與期限房屋地址、面積、用途（如“僅作居住使用，不得轉(zhuǎn)租或從事違法活動”）。租賃期限：最長不得超過20年（超過部分無效），起止日期明確（如“202X年X月X日至202X年X月X日”）。2.租金與支付租金標準：月租金XX元，支付方式（押一付三、半年付等），支付時間（如“每月X日前支付”）。押金：一般為1-3個月租金，約定“租賃期滿，房屋無損壞、費用結(jié)清后X日內(nèi)退還”。3.房屋使用與維修維修責任：“出租人負責房屋主體結(jié)構(gòu)維修，承租人負責日常損耗（如燈泡、水龍頭）；因承租人使用不當導致?lián)p壞，由承租人維修或賠償”。裝修約定：“承租人不得擅自裝修，如需裝修需經(jīng)出租人書面同意，租賃期滿后裝修無償歸出租人所有（或協(xié)商折價）”。4.合同解除法定解除：如“因不可抗力導致房屋無法使用，雙方互不承擔責任”；“出租人未按約定維修，承租人可自行維修并抵扣租金”。違約解除：“承租人拖欠租金超X日，出租人有權(quán)解除合同并沒收押金；出租人提前解約，需退還剩余租金并賠償承租人裝修損失（如有）”。（二）實務要點說明轉(zhuǎn)租限制：“未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，否則出租人有權(quán)解除合同”（次承租人善意的情況下，合同仍有效，但承租人需承擔違約責任）。租賃備案：雖非強制，但備案后可對抗第三人（如房屋被賣，承租人可依備案繼續(xù)租賃），建議約定“雙方應在簽約后X日內(nèi)辦理備案登記”。優(yōu)先購買權(quán)：“出租人出賣房屋時，應提前15日通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若出租人未通知，承租人可主張賠償，但不得主張買賣合同無效”（依據(jù)《民法典》）。四、合同簽訂通用注意事項1.主體資格審查商品房：查驗開發(fā)商“五證”（《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》），缺一不可簽約。二手房：要求出賣人提供身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明（已婚需配偶同意出售聲明），共有人需簽字。租賃：出租人需提供房產(chǎn)證、身份證，確保有權(quán)出租（如轉(zhuǎn)租需原出租人同意）。2.條款明確性避免模糊表述，如“房屋盡快交付”應改為“于202X年X月X日前交付”；“裝修標準較高”應列明具體品牌、型號（如“臥室木地板為XX品牌強化復合地板”）。3.違約責任對等性檢查雙方違約條款是否失衡，如“買受人逾期付款按日萬分之五支付違約金，出賣人逾期交房按日萬分之二支付”，需協(xié)商調(diào)整至合理比例（一般不超過萬分之五）。4.爭議解決方式可選擇仲裁或訴訟：仲裁需明確仲裁機構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”），一裁終局；訴訟需約定管轄法院（如“由房屋所在地人民法院管轄”）。五、法律依據(jù)與糾紛解決（一）核心法律法規(guī)《中華人民共和國民法典》（合同編、物權(quán)編）：規(guī)范合同效力、違約責任、物權(quán)變動。《城市房地產(chǎn)管理法》：約束房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的法定條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》：明確商品房預售、現(xiàn)售的監(jiān)管要求。（二）糾紛解決途徑1.協(xié)商與調(diào)解：優(yōu)先通過協(xié)商或第三方調(diào)解（如房地產(chǎn)