土地估價(jià)師考試政策法規(guī)考核要點(diǎn)試題沖刺卷考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：土地估價(jià)師考試政策法規(guī)考核要點(diǎn)試題沖刺卷考核對(duì)象：土地估價(jià)師考試應(yīng)試人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書的有效期為5年。2.《土地管理法》規(guī)定，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后方可從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)。3.土地估價(jià)報(bào)告的編制必須由具備土地估價(jià)師資格的專業(yè)人員進(jìn)行。4.土地估價(jià)中的“最高最佳使用原則”是指土地估價(jià)應(yīng)以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)。5.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受委托方提供的虛假資料。6.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。7.土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。8.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則。9.土地估價(jià)中的“成本法”主要適用于新開發(fā)建設(shè)的土地。10.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)土地估價(jià)師進(jìn)行行業(yè)自律管理。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地估價(jià)的基本原則？（）A.最高最佳使用原則B.替代原則C.供求原則D.貨幣時(shí)間價(jià)值原則2.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為幾個(gè)等級(jí)？（）A.3個(gè)B.4個(gè)C.5個(gè)D.6個(gè)3.土地估價(jià)報(bào)告的編制過程中，哪項(xiàng)內(nèi)容不屬于核心內(nèi)容？（）A.土地估價(jià)結(jié)果B.土地估價(jià)方法C.土地權(quán)利狀況D.估價(jià)師個(gè)人簡(jiǎn)介4.《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》由哪個(gè)部門制定？（）A.國(guó)土資源部B.人社部C.財(cái)政部D.建設(shè)部5.土地估價(jià)中的“市場(chǎng)法”主要適用于哪種類型的土地？（）A.新開發(fā)建設(shè)的土地B.商業(yè)用地C.住宅用地D.工業(yè)用地6.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括？（）A.獨(dú)立、客觀、公正B.保守秘密C.收受回扣D.遵守法律法規(guī)7.土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)由哪個(gè)部門進(jìn)行？（）A.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)B.國(guó)土資源廳（局）C.財(cái)政廳（局）D.建設(shè)廳（局）8.土地估價(jià)中的“成本法”主要適用于哪種類型的土地？（）A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地9.土地估價(jià)師資格考試的科目不包括？（）A.土地管理法律制度B.土地估價(jià)理論與方法C.土地估價(jià)實(shí)務(wù)D.土地估價(jià)案例分析10.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的主要職責(zé)不包括？（）A.組織資格考試B.開展行業(yè)自律管理C.制定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D.審核估價(jià)報(bào)告三、多選題（每題2分，共20分）1.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括？（）A.獨(dú)立、客觀、公正B.保守秘密C.收受回扣D.遵守法律法規(guī)E.維護(hù)國(guó)家利益2.土地估價(jià)報(bào)告的編制過程中，需要包含哪些內(nèi)容？（）A.土地估價(jià)結(jié)果B.土地估價(jià)方法C.土地權(quán)利狀況D.估價(jià)師個(gè)人簡(jiǎn)介E.估價(jià)假設(shè)和限制條件3.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為哪些等級(jí)？（）A.臨時(shí)資質(zhì)B.普通資質(zhì)C.資質(zhì)D.特級(jí)資質(zhì)E.甲級(jí)資質(zhì)4.土地估價(jià)中的“市場(chǎng)法”主要適用于哪些類型的土地？（）A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地E.新開發(fā)建設(shè)的土地5.土地估價(jià)師資格考試的科目包括？（）A.土地管理法律制度B.土地估價(jià)理論與方法C.土地估價(jià)實(shí)務(wù)D.土地估價(jià)案例分析E.土地估價(jià)實(shí)務(wù)操作6.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的主要職責(zé)包括？（）A.組織資格考試B.開展行業(yè)自律管理C.制定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D.審核估價(jià)報(bào)告E.維護(hù)行業(yè)利益7.土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)由哪些部門進(jìn)行？（）A.土地估價(jià)師協(xié)會(huì)B.國(guó)土資源廳（局）C.財(cái)政廳（局）D.建設(shè)廳（局）E.稅務(wù)局8.土地估價(jià)中的“成本法”主要適用于哪些類型的土地？（）A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地E.新開發(fā)建設(shè)的土地9.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括？（）A.獨(dú)立、客觀、公正B.保守秘密C.收受回扣D.遵守法律法規(guī)E.維護(hù)國(guó)家利益10.土地估價(jià)報(bào)告的編制過程中，需要考慮哪些因素？（）A.土地權(quán)利狀況B.土地估價(jià)方法C.土地估價(jià)結(jié)果D.估價(jià)假設(shè)和限制條件E.估價(jià)師個(gè)人簡(jiǎn)介四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某市某企業(yè)擬將一塊位于市中心的地塊用于商業(yè)開發(fā)，委托某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)派出了3名土地估價(jià)師組成估價(jià)團(tuán)隊(duì)，采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)報(bào)告編制完成后，由估價(jià)機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了審核。在報(bào)告提交過程中，委托方要求估價(jià)師在報(bào)告中明確指出該地塊的最佳用途，并要求估價(jià)師提供一些有利于委托方的估價(jià)結(jié)果。問題：1.該估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)團(tuán)隊(duì)是否符合要求？為什么？2.估價(jià)報(bào)告中是否應(yīng)當(dāng)明確指出該地塊的最佳用途？為什么？3.估價(jià)師是否應(yīng)當(dāng)滿足委托方的要求？為什么？案例二：某市某農(nóng)民擬將一塊承包地用于房地產(chǎn)開發(fā)，委托某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)派出了2名土地估價(jià)師組成估價(jià)團(tuán)隊(duì)，采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)報(bào)告編制完成后，由估價(jià)機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了審核。在報(bào)告提交過程中，委托方要求估價(jià)師在報(bào)告中明確指出該地塊的估價(jià)結(jié)果，并要求估價(jià)師提供一些有利于委托方的估價(jià)結(jié)果。問題：1.該估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)團(tuán)隊(duì)是否符合要求？為什么？2.估價(jià)報(bào)告中是否應(yīng)當(dāng)明確指出該地塊的估價(jià)結(jié)果？為什么？3.估價(jià)師是否應(yīng)當(dāng)滿足委托方的要求？為什么？案例三：某市某企業(yè)擬將一塊位于市郊的地塊用于工業(yè)開發(fā)，委托某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)派出了3名土地估價(jià)師組成估價(jià)團(tuán)隊(duì)，采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)報(bào)告編制完成后，由估價(jià)機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了審核。在報(bào)告提交過程中，委托方要求估價(jià)師在報(bào)告中明確指出該地塊的估價(jià)結(jié)果，并要求估價(jià)師提供一些有利于委托方的估價(jià)結(jié)果。問題：1.該估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)團(tuán)隊(duì)是否符合要求？為什么？2.估價(jià)報(bào)告中是否應(yīng)當(dāng)明確指出該地塊的估價(jià)結(jié)果？為什么？3.估價(jià)師是否應(yīng)當(dāng)滿足委托方的要求？為什么？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范，并舉例說明。2.試述土地估價(jià)報(bào)告的編制過程中需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)，并舉例說明。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書的有效期為3年，而非5年。）2.√（《土地管理法》規(guī)定，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后方可從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)。）3.√（土地估價(jià)報(bào)告的編制必須由具備土地估價(jià)師資格的專業(yè)人員進(jìn)行。）4.×（最高最佳使用原則是指土地估價(jià)應(yīng)以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，而非最高最佳使用。）5.×（土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，不得接受委托方提供的虛假資料。）6.√（《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。）7.√（土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。）8.√（土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則。）9.×（成本法主要適用于新開發(fā)建設(shè)的土地，而非所有土地。）10.√（土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)土地估價(jià)師進(jìn)行行業(yè)自律管理。）二、單選題1.D（貨幣時(shí)間價(jià)值原則不屬于土地估價(jià)的基本原則。）2.B（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為4個(gè)等級(jí)。）3.D（估價(jià)師個(gè)人簡(jiǎn)介不屬于土地估價(jià)報(bào)告的核心內(nèi)容。）4.A（《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》由國(guó)土資源部制定。）5.B（市場(chǎng)法主要適用于商業(yè)用地。）6.C（收受回扣不屬于土地估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范。）7.B（土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)由國(guó)土資源廳（局）進(jìn)行。）8.C（成本法主要適用于工業(yè)用地。）9.D（土地估價(jià)案例分析不是土地估價(jià)師資格考試的科目。）10.C（制定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不屬于土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的主要職責(zé)。）三、多選題1.A、B、D、E（土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正、保守秘密、維護(hù)國(guó)家利益的原則。）2.A、B、C、E（土地估價(jià)報(bào)告的編制過程中，需要包含土地估價(jià)結(jié)果、土地估價(jià)方法、土地權(quán)利狀況、估價(jià)假設(shè)和限制條件。）3.A、C、D、E（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為臨時(shí)資質(zhì)、普通資質(zhì)、特級(jí)資質(zhì)、甲級(jí)資質(zhì)。）4.A、B、C（市場(chǎng)法主要適用于商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地。）5.A、B、C、D（土地估價(jià)師資格考試的科目包括土地管理法律制度、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地估價(jià)案例分析。）6.A、B、C、E（土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的主要職責(zé)包括組織資格考試、開展行業(yè)自律管理、制定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)行業(yè)利益。）7.B、C、D（土地估價(jià)報(bào)告的審核應(yīng)由國(guó)土資源廳（局）、財(cái)政廳（局）、建設(shè)廳（局）進(jìn)行。）8.C、D、E（成本法主要適用于工業(yè)用地、農(nóng)用地、新開發(fā)建設(shè)的土地。）9.A、B、D、E（土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正、保守秘密、維護(hù)國(guó)家利益的原則。）10.A、B、C、D、E（土地估價(jià)報(bào)告的編制過程中，需要考慮土地權(quán)利狀況、土地估價(jià)方法、土地估價(jià)結(jié)果、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)師個(gè)人簡(jiǎn)介。）四、案例分析案例一：1.該估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)團(tuán)隊(duì)不符合要求。根據(jù)《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》的規(guī)定，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)派出至少3名土地估價(jià)師組成估價(jià)團(tuán)隊(duì)，且估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格。2.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)明確指出該地塊的最佳用途。根據(jù)《土地估價(jià)報(bào)告編制規(guī)范》的規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確指出土地的最佳用途，并說明估價(jià)假設(shè)和限制條件。3.估價(jià)師不應(yīng)當(dāng)滿足委托方的要求。根據(jù)《土地估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范》的規(guī)定，土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得收受回扣或提供虛假估價(jià)結(jié)果。案例二：1.該估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)團(tuán)隊(duì)不符合要求。根據(jù)《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》的規(guī)定，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)派出至少3名土地估價(jià)師組成估價(jià)團(tuán)隊(duì)，且估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格。2.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)明確指出該地塊的估價(jià)結(jié)果。根據(jù)《土地估價(jià)報(bào)告編制規(guī)范》的規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確指出土地的估價(jià)結(jié)果，并說明估價(jià)假設(shè)和限制條件。3.估價(jià)師不應(yīng)當(dāng)滿足委托方的要求。根據(jù)《土地估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范》的規(guī)定，土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得收受回扣或提供虛假估價(jià)結(jié)果。案例三：1.該估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)團(tuán)隊(duì)不符合要求。根據(jù)《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》的規(guī)定，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)派出至少3名土地估價(jià)師組成估價(jià)團(tuán)隊(duì)，且估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格。2.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)明確指出該地塊的估價(jià)結(jié)果。根據(jù)《土地估價(jià)報(bào)告編制規(guī)范》的規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確指出土地的估價(jià)結(jié)果，并說明估價(jià)假設(shè)和限制條件。3.估價(jià)師不應(yīng)當(dāng)滿足委托方的要求。根據(jù)《土地估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范》的規(guī)定，土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得收受回扣或提供虛假估價(jià)結(jié)果。五、論述題1.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括：-獨(dú)立、客觀、公正：土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于委托方和其他利益相