游樂場設備租賃合同糾紛案例分析——從權利義務配置到風險防控的實務解構一、案例背景：過山車租賃引發(fā)的履約爭議202X年，A文旅發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）為提升旗下主題樂園的游樂體驗，與B游樂設備有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂《游樂場設備租賃合同》，約定乙方將一臺“巔峰過山車”設備出租給甲方，租賃期限12個月，月租金5萬元；乙方負責設備的運輸、安裝調(diào)試及租賃期內(nèi)的定期維護，甲方按季度支付租金，且需為設備購買足額財產(chǎn)保險。合同同時約定，若設備因乙方維護不當出現(xiàn)故障導致樂園停業(yè)，乙方需按日租金的200%支付違約金。合同履行至第5個月時，過山車因液壓系統(tǒng)故障突發(fā)停運，經(jīng)第三方檢測機構鑒定，故障系乙方維護時未按操作規(guī)范更換密封件所致。此次故障導致樂園停業(yè)5天，直接損失（含門票退款、運營成本）約15萬元。甲方據(jù)此暫停支付當期租金，并要求乙方支付違約金5萬元（5萬/月÷30天×5天×200%）；乙方則主張故障系設備自然損耗，甲方未及時反饋設備異響情況亦存在過錯，拒付違約金并要求甲方支付拖欠租金及滯納金。雙方協(xié)商未果，甲方訴至法院，請求解除合同、乙方賠償損失并支付違約金，乙方反訴要求甲方支付租金及滯納金。二、合同核心條款的合規(guī)性與風險點解析（一）租賃物交付與驗收條款：模糊約定埋下糾紛隱患合同僅約定“乙方應于合同簽訂后30日內(nèi)完成設備交付及調(diào)試”，但未明確“交付完成”的驗收標準（如設備運行參數(shù)、安全檢測報告的具體要求）。實踐中，游樂場設備（尤其是特種設備）需通過市場監(jiān)管部門的驗收檢驗，合同若未將“取得檢驗合格報告”作為交付條件，易引發(fā)“交付是否完成”的爭議。本案中，乙方雖完成設備安裝，但未提供最新的檢驗報告，甲方在使用中發(fā)現(xiàn)異響未及時提出書面異議，客觀上認可了設備的“交付狀態(tài)”，為后續(xù)責任劃分增加了復雜性。（二）租金支付與履約擔保：抗辯權行使的邊界爭議合同約定“甲方每季度首月5日前支付租金”，但未明確“乙方履行維護義務不符合約定時，甲方是否享有租金抗辯權”。根據(jù)《民法典》第七百二十一條，承租人應當按約支付租金，但當出租人（或租賃物供應商）未履行維修義務導致租賃物無法正常使用時，承租人可依據(jù)第七百一十三條主張“拒付或減付租金”。本案中，乙方維護不當導致設備故障，甲方暫停支付租金具有一定合理性，但需證明“故障與乙方過錯存在直接因果關系”（如第三方鑒定報告），否則可能因“無正當理由拒付”承擔違約責任。（三）設備維護與安全責任：特種設備的合規(guī)性要求游樂場設備多屬特種設備（如過山車、大型游樂設施），根據(jù)《特種設備安全法》，出租單位需保證設備符合安全技術規(guī)范，且在租賃期內(nèi)履行維護保養(yǎng)義務，確保設備“處于適用狀態(tài)”。本案中，乙方作為出租方，未按操作規(guī)范維護設備，違反了法定及約定義務；甲方作為使用單位，雖需履行“妥善保管、合理使用”義務（如及時反饋故障隱患），但故障根源系乙方維護過錯，故主要責任應由乙方承擔。需注意：若設備因甲方使用不當（如超載運行、違規(guī)操作）導致故障，責任劃分將完全不同。（四）違約責任與解除條款：違約金調(diào)整的司法考量合同約定的“日租金200%違約金”是否過高？根據(jù)《民法典》第五百八十五條，違約金應以“實際損失為基礎，兼顧合同履行情況、過錯程度”綜合判斷。本案中，甲方實際損失為15萬元（停業(yè)損失），違約金5萬元（5萬/月÷30天×5天×200%）低于實際損失，法院通常會支持該約定；若違約金遠超損失（如約定日租金500%），乙方可請求法院調(diào)減。此外，合同解除條款需明確“根本違約”的認定標準（如故障持續(xù)超15日、累計故障超3次），本案中故障導致停業(yè)5天，若合同未約定“單次停業(yè)超5日可解除”，甲方主張解除需證明“乙方違約導致合同目的無法實現(xiàn)”（如設備長期無法修復、樂園口碑嚴重受損）。三、爭議焦點的法律解構與裁判邏輯（一）設備故障的責任歸屬：過錯推定與舉證責任根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務（當事人另有約定除外）。本案中，合同約定“乙方負責定期維護”，故乙方需證明故障系“設備自然損耗”或“甲方過錯”導致。第三方鑒定報告已明確故障系乙方維護不當，乙方主張“甲方未反饋異響”需提供書面溝通記錄（如維修單、微信記錄），否則難以推翻鑒定結(jié)論。最終法院認定乙方承擔主要責任，甲方因未及時書面反饋（僅口頭溝通）承擔次要責任（如損失的10%）。（二）租金抗辯權的合法性：同時履行抗辯的適用條件甲方以“乙方未履行維護義務”為由拒付租金，需滿足“乙方違約行為導致租賃物無法使用”的要件。本案中，設備故障導致停業(yè)5天，剩余租賃期內(nèi)設備經(jīng)修復后可正常使用，故“拒付全部租金”缺乏依據(jù)。法院最終判決：甲方應支付租金，但可扣除因故障停業(yè)期間的租金（5萬/月÷30天×5天），同時乙方需支付違約金（按合同約定）。（三）合同解除的條件成就：根本違約的司法認定甲方主張“乙方違約導致合同目的無法實現(xiàn)”，需證明故障對樂園經(jīng)營的“根本性影響”（如設備系樂園核心項目、故障導致客流量銳減30%以上）。本案中，故障僅持續(xù)5天，修復后設備可正常運行，合同目的仍可實現(xiàn)，故法院未支持解除合同的請求，僅判決乙方賠償損失、支付違約金，甲方支付剩余租金（扣除停業(yè)期間）。四、游樂場設備租賃的實務風控建議（一）合同條款的精細化設計1.交付與驗收：明確“交付完成”的標準（如取得特種設備檢驗合格報告、設備連續(xù)無故障運行72小時），約定“驗收期”（如安裝后15日內(nèi)甲方需完成驗收，逾期視為認可）。2.維護與安全：細化維護周期（如每月/每季度維護清單）、響應時間（如故障后24小時內(nèi)到場維修），約定“乙方需提供特種設備作業(yè)人員證書”，并明確“因維護不當導致事故的，乙方承擔全部賠償責任（含第三方人身損害）”。3.違約責任：區(qū)分“一般故障”（如停機≤24小時）與“重大故障”（如停機＞72小時或造成人員傷亡）的違約金標準，約定“累計故障超3次，甲方有權解除合同并要求乙方返還剩余租金”。（二）履約過程的證據(jù)管理出租方：留存維護記錄（含時間、內(nèi)容、甲方簽字確認）、設備檢測報告、溝通函件（如書面通知甲方反饋故障）。承租方：建立設備運行臺賬（記錄故障時間、現(xiàn)象、報修情況），以書面形式（如郵件、函件）向乙方提出維護要求，留存第三方檢測報告、損失憑證（如門票退款記錄、運營成本清單）。（三）風險轉(zhuǎn)移與合規(guī)管理購買保險：承租方為設備購買財產(chǎn)一切險（含故障停機損失），出租方購買產(chǎn)品責任險（含維護不當導致的賠償責任）。資質(zhì)審查：承租方需查驗乙方的“特種設備生產(chǎn)許可證”“安裝改造維修許可證”，確保設備及操作人員合規(guī)。五、結(jié)語：從個案到行業(yè)的合規(guī)啟示游樂場設備租賃兼具“經(jīng)營性租賃”與“特種設備管理”的雙重屬性，合同糾紛的核心在于權利義務的清晰配置與風險責任的合理劃分。本案揭示：企業(yè)需在合同中明確驗收標準、維護責任、違