商鋪租賃合同范本及解除協(xié)議示范一、商鋪租賃合同范本（通用版）（一）合同主體與商鋪信息出租方（甲方）：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系方式：_________。承租方（乙方）：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系方式：_________。商鋪基本情況：商鋪位于_________（詳細(xì)地址），建筑面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________（如商業(yè)、餐飲等，需與產(chǎn)權(quán)登記或規(guī)劃許可一致）。（二）租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。2.免租期：甲方同意給予乙方____日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等實際發(fā)生的費用。3.商鋪用途：乙方承諾將商鋪用于_________（明確經(jīng)營項目，如零售、餐飲服務(wù)等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動。（三）租金、押金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為_________元（大寫：_________）。租金按季（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前10日。2.租金遞增：自第2年起，租金每年遞增5%（或固定金額：_________元），遞增方式為“在上一年度租金基礎(chǔ)上上浮”。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付押金_________元（大寫：_________）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用、返還商鋪符合約定，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號_________。（四）裝修與房屋維護(hù)1.裝修約定：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在施工前15日向甲方提交裝修方案（含圖紙、施工時間、安全措施等），經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方承擔(dān)，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.裝修歸屬：租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動的裝修設(shè)施；不可移動的裝修（如墻面改造、固定柜體等）歸甲方所有（或約定乙方需復(fù)原，具體根據(jù)協(xié)商確定）。3.房屋維護(hù)：租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修（因乙方過錯導(dǎo)致的損壞除外）；乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，因維護(hù)不當(dāng)造成他人損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。（五）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同約定，且不得從中牟利（或約定轉(zhuǎn)租收益分配方式）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付商鋪、擅自提前收回商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金及押金，并按2個月租金向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。2.乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀并賠償損失。（七）合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，解除協(xié)議應(yīng)書面簽訂。2.法定解除：因不可抗力、政府征收拆遷等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金、押金按實際使用時間結(jié)算，乙方應(yīng)配合甲方返還商鋪。（八）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。（九）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。實務(wù)要點解析：租賃備案：建議雙方到房屋所在地住建部門辦理租賃備案，備案后合同效力更穩(wěn)定，可對抗第三人（如房屋被查封、拍賣時，承租人權(quán)益受優(yōu)先保護(hù)）。裝修條款：明確裝修方案的審批流程和裝修后的歸屬/復(fù)原義務(wù)，避免租賃期滿后因裝修拆除產(chǎn)生糾紛。租金遞增：遞增條款需清晰約定基數(shù)（如“以上一年度租金為基數(shù)”）和時間節(jié)點，防止歧義。二、商鋪租賃合同解除協(xié)議示范（協(xié)商解除版）（一）協(xié)議主體甲方（出租方）：_________（同租賃合同信息）乙方（承租方）：_________（同租賃合同信息）（二）解除背景與原因甲乙雙方于____年____月____日簽訂《商鋪租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因_________（如“乙方經(jīng)營調(diào)整”“甲方房屋自用”等合法事由），經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除原合同。（三）租賃關(guān)系終止時間原合同自本協(xié)議簽訂之日起解除，租賃關(guān)系終止時間為____年____月____日。（四）費用結(jié)算1.租金結(jié)算：截至____年____月____日，乙方已支付租金至____年____月____日，剩余未使用租金（若有）甲方應(yīng)于____年____月____日前退還乙方；乙方欠付租金（若有）應(yīng)于____年____月____日前支付甲方。2.押金退還：甲方應(yīng)于____年____月____日前將押金_________元無息退還乙方（如乙方存在違約或欠費，可約定扣除金額后退還）。3.其他費用：水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等費用結(jié)算至____年____月____日，乙方應(yīng)于____年____月____日前結(jié)清，甲方可提供繳費憑證核對。（五）商鋪返還乙方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪騰空并返還甲方，返還時商鋪應(yīng)符合以下狀態(tài)：_________（如“清空所有乙方物品，裝修復(fù)原至交房時狀態(tài)”或“保留裝修，乙方不得拆除固定設(shè)施”）。雙方應(yīng)共同查驗商鋪，簽署《房屋返還確認(rèn)書》。（六）違約責(zé)任免除除本協(xié)議另有約定外，雙方互不追究原合同履行過程中的違約責(zé)任。（七）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按原合同爭議解決方式處理。（八）生效條款本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。實務(wù)要點解析：解除時間：明確租賃關(guān)系終止時間，避免因“合同解除”與“租金結(jié)算截止日”“房屋返還日”不一致產(chǎn)生糾紛。費用結(jié)算：詳細(xì)列明所有需結(jié)算的費用（租金、押金、水電氣、物業(yè)費等），并約定支付/退還時間，防止拖延。房屋返還：明確返還狀態(tài)，建議雙方現(xiàn)場查驗并簽署確認(rèn)書，拍照留存證據(jù)，避免后續(xù)就房屋損壞、物品遺留產(chǎn)生爭議。三、法定解除的補充說明（非協(xié)商解除）若因一方違約或不可抗力等法定事由解除合同（如甲方未按約定維修房屋導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，或乙方拖欠租金超過約定期限），解除方應(yīng)書面通知對方，并在解除協(xié)議中注明解除依據(jù)（如《中華人民共和國民法典》第563條、第724條等）。此時