簡易門面租賃合同范本與注意事項商業(yè)活動中，門面租賃是常見的經(jīng)營起點，一份清晰規(guī)范的租賃合同與周全的注意事項，能有效規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供簡易門面租賃合同范本及核心注意事項，供從業(yè)者參考。簡易門面租賃合同（通用版）出租方（甲方）：____________________（姓名/企業(yè)名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼）承租方（乙方）：____________________（姓名/企業(yè)名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼）第一條租賃標的甲方將位于____________________（詳細地址，含樓層、門牌號）的門面（建筑面積約____平方米）出租給乙方使用。門面用途限定為________（如餐飲、零售、服務(wù)等），乙方不得擅自改變經(jīng)營用途。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣____元（大寫：________________）。2.支付周期：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付；后續(xù)租金支付時間為每期開始前____日。3.支付方式：乙方以____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________賬戶名：________________賬號：________________第四條押金乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________________）。租賃期滿，乙方無違約行為且結(jié)清所有費用、按約返還門面后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約收取租金、押金，監(jiān)督乙方合法使用門面；2.保證門面產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，且能正常交付乙方使用；租賃期內(nèi)非因乙方原因?qū)е麻T面無法使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金并承擔違約責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用門面開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變門面結(jié)構(gòu)；2.按時支付租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，合理使用并維護門面及附屬設(shè)施（如空調(diào)、水電線路等），因使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第六條違約責任1.甲方未按約交付門面或因權(quán)屬問題影響乙方使用的，應(yīng)按日向乙方支付當期租金____%的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金、押金并賠償損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按當期租金____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.乙方擅自改變門面用途、轉(zhuǎn)租或損壞門面的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，情節(jié)嚴重的可解除合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日門面租賃核心注意事項一、簽約前：做好“風險篩查”，避免踩坑1.產(chǎn)權(quán)與合法性核查要求甲方提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，確認產(chǎn)權(quán)人是否為甲方本人（或甲方是否取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)）。若門面為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出租；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同中“是否允許轉(zhuǎn)租”及“轉(zhuǎn)租期限是否在原租期內(nèi)”。警惕“違建門面”“抵押門面”：可到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢門面產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致經(jīng)營受阻。2.市場與成本調(diào)研調(diào)研周邊同類門面的租金水平、空置率，結(jié)合自身經(jīng)營能力（如客流量、毛利率）評估租金合理性，避免“高價租鋪”影響盈利。估算全周期成本：除租金外，需考慮物業(yè)費、水電費、裝修費、轉(zhuǎn)讓費（如有）、設(shè)備采購費等，確?，F(xiàn)金流可持續(xù)。二、簽約時：條款“字字較真”，明確權(quán)責邊界1.租金與支付條款約定租金調(diào)整機制：若租期超過3年，可協(xié)商“每年租金遞增不超過____%”（如5%），避免后期租金大幅上漲。明確“相關(guān)費用”范圍：合同中需寫明“乙方僅承擔自身經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費”，或“甲方承擔門面主體維修費用，乙方承擔內(nèi)部設(shè)施維護費用”，避免模糊表述引發(fā)糾紛。2.裝修與改造條款裝修前需約定：“裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿后，可移動裝修設(shè)施由乙方拆除，不可移動部分歸甲方所有（或甲方給予____元補償）。”若甲方要求“租賃期滿后門面需恢復(fù)原狀”，需明確“原狀”的具體標準（如墻面、地面的修復(fù)要求），避免解約時產(chǎn)生爭議。3.轉(zhuǎn)租、分租與解約條款轉(zhuǎn)租分租：如需轉(zhuǎn)租，約定“甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后____日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意”；若禁止轉(zhuǎn)租，需明確“乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還”。解約條件：可約定“因乙方經(jīng)營不善需提前解約的，提前____日書面通知甲方，押金作為違約金不予退還，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算”，降低單方解約的賠償風險。4.違約責任與爭議解決違約責任需具體量化：如“甲方逾期交房的，按日支付當期租金2%的違約金”“乙方逾期付款的，每逾期一日支付當期租金1%的違約金”，避免“追究相關(guān)責任”等模糊表述。爭議解決優(yōu)先選“門面所在地法院”，便于后期取證、出庭，降低維權(quán)成本。三、履約中：規(guī)范“日常管理”，防范履約風險1.租金與費用支付嚴格按合同約定的時間、方式支付租金，保留支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、甲方出具的收據(jù)）。水電費、物業(yè)費建議“抄表后支付”，并要求甲方提供繳費單據(jù)，避免甲方隨意加價。2.房屋維護與使用定期檢查門面設(shè)施（如水電線路、消防設(shè)備），發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方維修（保留書面通知記錄，如微信、短信或郵件）。若因乙方原因損壞設(shè)施，應(yīng)及時修復(fù)或賠償，避免糾紛擴大。3.證件辦理與合規(guī)經(jīng)營租賃門面后，需按規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營證件。若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)問題）導(dǎo)致無法辦證，可依據(jù)合同追究甲方責任（如減免租金、解除合同）。四、糾紛處理：冷靜應(yīng)對，依法維權(quán)若發(fā)生糾紛，優(yōu)先以合同約定為依據(jù)協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可向當?shù)鼐游瘯?、市場監(jiān)管部門或租賃協(xié)會申請調(diào)解，或通過訴訟、仲裁（合同約定仲