2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？A.買(mǎi)賣(mài)??B.贈(zèng)與??C.抵押??D.繼承答案：D2.某套住宅建筑面積為120m2，套內(nèi)建筑面積為96m2，公攤系數(shù)為（??）。A.0.20??B.0.25??C.0.22??D.0.24答案：B解析：公攤系數(shù)=(建筑面積?套內(nèi)面積)÷套內(nèi)面積=24÷96=0.253.在商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度中，重點(diǎn)監(jiān)管資金可用于支付（??）。A.廣告費(fèi)用??B.土地出讓金??C.工程建設(shè)款??D.股東分紅答案：C4.根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃期限不得超過(guò)（??）年，超過(guò)部分無(wú)效。A.10??B.15??C.20??D.30答案：C5.某城市實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭名下無(wú)房但有一次貸款記錄，再次購(gòu)房首付比例應(yīng)執(zhí)行（??）。A.20%??B.30%??C.40%??D.60%答案：B6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人繞開(kāi)經(jīng)紀(jì)人與第三人成交，仍應(yīng)支付（??）。A.全部傭金??B.50%傭金??C.成本費(fèi)用??D.違約金答案：A7.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本方法？A.比較法??B.成本法??C.收益法??D.德?tīng)柗品ù鸢福篋8.某地塊規(guī)劃容積率2.5，建筑密度30%，用地面積8000m2，則最大建筑基底面積為（??）m2。A.2000??B.2400??C.2667??D.3000答案：B解析：建筑基底面積=用地面積×建筑密度=8000×30%=2400m29.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，應(yīng)全額征收增值稅，稅率為（??）。A.1%??B.3%??C.5%??D.9%答案：C10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明有效期為（??）年。A.1??B.2??C.3??D.5答案：C11.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的表述，正確的是（??）。A.二者均可無(wú)條件退還??B.定金具有擔(dān)保性質(zhì)??C.訂金可雙倍返還??D.法律對(duì)訂金有專(zhuān)門(mén)規(guī)定答案：B12.某樓盤(pán)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在（??）日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。A.5??B.7??C.10??D.15答案：C13.住房公積金貸款最高額度由（??）確定。A.住建部??B.央行??C.地方住房公積金管委會(huì)??D.商業(yè)銀行答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄保存期限不得少于（??）年。A.1??B.3??C.5??D.10答案：C15.某套住宅成交總價(jià)300萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)280萬(wàn)元，網(wǎng)簽備案價(jià)290萬(wàn)元，契稅計(jì)稅依據(jù)為（??）萬(wàn)元。A.280??B.290??C.300??D.評(píng)估價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)孰低答案：B16.下列哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同必備條款？A.租金支付方式??B.房屋用途??C.房屋抵押情況??D.租賃期限答案：C17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)證書(shū)被吊銷(xiāo)后，（??）年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。A.1??B.2??C.3??D.5答案：D18.某項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案表》后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在（??）日內(nèi)辦理初始登記。A.30??B.60??C.90??D.120答案：B19.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以從事的服務(wù)？A.代收房款??B.交易資金監(jiān)管??C.提供房源信息??D.出具估價(jià)報(bào)告答案：C20.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，個(gè)人所得稅政策為（??）。A.全額征收??B.減半征收??C.免征??D.按差額20%征收答案：C21.某城市規(guī)定，非本地戶籍居民購(gòu)房需提供連續(xù)繳納（??）個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅證明。A.12??B.24??C.36??D.60答案：B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不包括（??）。A.服務(wù)內(nèi)容??B.計(jì)費(fèi)方式??C.傭金上下限??D.委托人口徑答案：D23.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)抵押登記的必要材料？A.婚姻證明??B.借款合同??C.房屋平面圖??D.物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明答案：B24.某寫(xiě)字樓月租金為120元/m2，租賃面積200m2，押金為3個(gè)月租金，則押金總額為（??）元。A.24000??B.48000??C.72000??D.96000答案：C解析：120×200×3=7200025.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容是（??）。A.學(xué)區(qū)房??B.升值承諾??C.交通便利??D.綠化率35%答案：B26.某購(gòu)房人使用商業(yè)貸款120萬(wàn)元，年利率4.65%，期限30年，采用等額本息方式，月還款額約為（??）元。A.5980??B.6180??C.6380??D.6580答案：B解析：月利率=4.65%÷12=0.3875%；期數(shù)=360；月還款=1200000×0.003875×(1+0.003875)^360÷[(1+0.003875)^360?1]≈618027.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德要求？A.賺取差價(jià)??B.如實(shí)告知??C.隱瞞兇宅??D.低價(jià)收房答案：B28.某宗土地取得成本為8億元，建設(shè)成本為12億元，管理費(fèi)用2億元，預(yù)期利潤(rùn)率為10%，則項(xiàng)目總售價(jià)為（??）億元。A.22??B.23.2??C.24.2??D.25答案：C解析：(8+12+2)×1.1=24.229.下列哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同解除的法定情形？A.房屋被征收??B.承租人擅自改變用途??C.出租人出售房屋??D.房屋毀損無(wú)法使用答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后（??）日內(nèi)向主管部門(mén)備案。A.15??B.20??C.30??D.45答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)？A.服務(wù)期限??B.傭金標(biāo)準(zhǔn)??C.房源權(quán)屬信息??D.糾紛解決方式??E.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD32.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)效？A.未取得預(yù)售許可證??B.已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意??C.面積誤差比絕對(duì)值超出3%??D.開(kāi)發(fā)商不具備資質(zhì)??E.買(mǎi)受人未按期付款答案：ABD33.下列哪些屬于住房公積金提取條件？A.購(gòu)買(mǎi)自住住房??B.償還購(gòu)房貸款本息??C.房租超出家庭收入規(guī)定比例??D.離職滿半年??E.退休答案：ABCE34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)禁止行為包括（??）。A.泄露委托人隱私??B.代收代付房款??C.發(fā)布虛假房源??D.提供金融貸款服務(wù)??E.賺取差價(jià)答案：ABCE35.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必備內(nèi)容？A.估價(jià)假設(shè)??B.估價(jià)方法??C.估價(jià)師聲明??D.估價(jià)結(jié)果有效期??E.房屋裝修清單答案：ABCD36.下列哪些屬于房屋租賃登記備案所需材料？A.租賃合同??B.房屋所有權(quán)證??C.租賃雙方身份證明??D.房屋安全鑒定報(bào)告??E.居住證答案：ABC37.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管范圍？A.首付款??B.定金??C.尾款??D.中介傭金??E.裝修保證金答案：ABC38.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息內(nèi)容？A.行政處罰??B.客戶投訴??C.年度審計(jì)報(bào)告??D.會(huì)員信用承諾??E.員工學(xué)歷答案：ABCD39.下列哪些情形可免征增值稅？A.個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上住房??B.個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年非普通住房??C.家庭唯一住房滿5年??D.離婚財(cái)產(chǎn)分割??E.繼承住房再銷(xiāo)售答案：AD40.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？A.產(chǎn)權(quán)瑕疵??B.政策調(diào)控??C.資金監(jiān)管缺失??D.市場(chǎng)波動(dòng)??E.估價(jià)誤差答案：ABCDE三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行________制度，收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。答案：明碼標(biāo)價(jià)42.商品房面積誤差比絕對(duì)值在________%以內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。答案：343.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)由________主管部門(mén)審批。答案：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部44.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，契稅稅率暫按________%執(zhí)行。答案：145.房屋租賃期間，出租人出售房屋，承租人享有________權(quán)。答案：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)證書(shū)有效期為_(kāi)_______年。答案：347.住房公積金貸款最長(zhǎng)年限為_(kāi)_______年。答案：3048.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，保存服務(wù)記錄。答案：業(yè)務(wù)記錄49.房地產(chǎn)廣告中不得含有________或者投資回報(bào)的承諾。答案：升值50.房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽后，應(yīng)在________日內(nèi)辦理備案手續(xù)。答案：3051.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金一般由________支付。答案：委托人52.房屋抵押登記自________時(shí)設(shè)立。答案：登記53.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期自出具之日起不超過(guò)________年。答案：154.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由________部門(mén)監(jiān)管。答案：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備________名以上持證經(jīng)紀(jì)人員。答案：256.房屋租賃押金不得超過(guò)________個(gè)月租金。答案：357.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員每年接受繼續(xù)教育時(shí)間不少于________學(xué)時(shí)。答案：2058.房地產(chǎn)交易合同解除后，已收取的傭金應(yīng)當(dāng)________。答案：退還59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案從事業(yè)務(wù)的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以________罰款。答案：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用________形式。答案：書(shū)面四、簡(jiǎn)答題（共30分）61.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的主要內(nèi)容。（6分）答案：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證真?zhèn)渭皺?quán)屬人信息；（2）房屋是否存在抵押、查封、凍結(jié)等限制信息；（3）房屋用途、面積、結(jié)構(gòu)是否與證載一致；（4）共有權(quán)人是否同意出售或出租；（5）房屋是否存在租賃登記備案或占用情況；（6）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清。62.簡(jiǎn)述商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的意義。（6分）答案：（1）保障購(gòu)房人的資金安全，防止?fàn)€尾；（2）規(guī)范開(kāi)發(fā)商資金使用，確保專(zhuān)款專(zhuān)用；（3）降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)信貸安全；（4）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；（5）增強(qiáng)市場(chǎng)透明度，提升消費(fèi)者信心；（6）為政府調(diào)控提供數(shù)據(jù)支持。63.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的違規(guī)行為。（6分）答案：（1）發(fā)布虛假房源信息或價(jià)格；（2）隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬糾紛；（3）泄露委托人隱私；（4）代收代付房款或資金拆借；（5）賺取差價(jià)或吃差價(jià)；（6）以欺詐、脅迫手段促成交易。64.簡(jiǎn)述房屋租賃合同解除的法定情形。（6分）答案：（1）房屋毀損滅失無(wú)法使用；（2）一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)；（3）承租人擅自改變用途或轉(zhuǎn)租；（4）承租人逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)約定期限；（5）房屋被依法征收或征用；（6）法律規(guī)定的其他情形。65.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)比較法的基本操作步驟。（6分）答案：（1）搜集大量真實(shí)成交案例；（2）篩選與估價(jià)對(duì)象區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)相似的案例；（3）建立比較基礎(chǔ)，統(tǒng)一價(jià)格內(nèi)涵；（4）進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況修正；（5）求取比準(zhǔn)價(jià)格；（6）確定估價(jià)對(duì)象最終評(píng)估值。五、應(yīng)用題（共50分）66.計(jì)算題（10分）某購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，建筑面積110m2，套內(nèi)面積88m2，成交單價(jià)25000元/m2，評(píng)估單價(jià)24000元/m2，網(wǎng)簽單價(jià)24500元/m2。（1）計(jì)算契稅計(jì)稅依據(jù)；（2）計(jì)算應(yīng)繳契稅金額；（3）若該房為二套房，契稅稅率變?yōu)?%，再計(jì)算契稅金額。答案：（1）計(jì)稅依據(jù)按網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)孰高，24500×110=2695000元；（2）首套1%：2695000×1%=26950元；（3）二套2%：2695000×2%=53900元。67.案例分析（15分）甲通過(guò)A經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)乙名下住房，合同約定傭金2%，由甲承擔(dān)。簽約后，甲發(fā)現(xiàn)乙房產(chǎn)證系偽造，交易無(wú)法完成。甲要求A機(jī)構(gòu)退還已收傭金并賠償損失。問(wèn)題：（1）A機(jī)構(gòu)是否應(yīng)退還傭金？（2）A機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？（3）甲可主張哪些救濟(jì)途徑？答案：（1）應(yīng)退還。因房源核驗(yàn)失職，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，傭金失去依據(jù)；（2）應(yīng)承擔(dān)。A機(jī)構(gòu)未盡審慎核查義務(wù)