2025年不動(dòng)產(chǎn)登記考試復(fù)習(xí)備考題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力D.登記簿只能由權(quán)利人查閱，利害關(guān)系人無(wú)權(quán)查詢(xún)答案：C2.依《民法典》規(guī)定，因合法建造房屋設(shè)立物權(quán)的，其登記類(lèi)型屬于（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記答案：A3.下列權(quán)利中，依法可以辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的是（）A.宅基地使用權(quán)B.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（未經(jīng)批準(zhǔn)）C.已辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房D.依法出讓取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物答案：D4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記（）A.3日B.5日C.7日D.30日答案：B5.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記的是（）A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.共有份額發(fā)生變動(dòng)D.土地使用權(quán)期限屆滿續(xù)期答案：B6.關(guān)于更正登記與異議登記的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的是（）A.更正登記必須先經(jīng)過(guò)異議登記B.異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效C.異議登記具有終局性確權(quán)效力D.更正登記只能由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)答案：B7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.律師憑法院調(diào)查令可查詢(xún)?nèi)康怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢(xún)本人不動(dòng)產(chǎn)登記資料C.利害關(guān)系人可查詢(xún)登記結(jié)果D.任何公民可隨意查詢(xún)他人登記原始資料答案：D8.以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其首次登記申請(qǐng)主體為（）A.市、縣自然資源主管部門(mén)B.競(jìng)得人C.公共資源交易中心D.財(cái)政局答案：B9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的表述，正確的是（）A.登記代理必須由公證機(jī)構(gòu)辦理B.代理人須為律師C.代理可采用委托合同方式D.境外申請(qǐng)人不得委托他人代理答案：C10.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的是（）A.查封登記自法院送達(dá)裁定書(shū)時(shí)生效B.查封期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三年C.查封登記由檢察院依職權(quán)辦理D.查封登記可以口頭申請(qǐng)答案：A11.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人B.地役權(quán)登記屬于所有權(quán)登記C.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓡为?dú)抵押D.地役權(quán)登記只能由需役地權(quán)利人申請(qǐng)答案：A12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）A.所有登記均按件收費(fèi)，住宅80元/件B.更正登記一律免收登記費(fèi)C.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記免收登記費(fèi)D.異議登記按不動(dòng)產(chǎn)面積階梯收費(fèi)答案：C13.下列關(guān)于林權(quán)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.林地所有權(quán)只能登記為集體或國(guó)家B.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押C.林權(quán)登記由自然資源主管部門(mén)辦理D.林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用24位答案：D14.下列關(guān)于預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的說(shuō)法，正確的是（）A.預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商仍可將該房再次出售B.預(yù)告登記有效期為1年C.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記可以口頭申請(qǐng)答案：C15.下列關(guān)于繼承登記的說(shuō)法，正確的是（）A.法定繼承無(wú)需提交繼承權(quán)公證書(shū)B(niǎo).遺囑繼承必須提交公證遺囑C.受遺贈(zèng)人可憑遺贈(zèng)公證書(shū)單方申請(qǐng)D.繼承登記應(yīng)全體繼承人到場(chǎng)共同申請(qǐng)答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理期限的說(shuō)法，正確的是（）A.紙質(zhì)檔案保存不少于10年B.電子數(shù)據(jù)永久保存C.紙質(zhì)檔案保存30年后可銷(xiāo)毀D.電子數(shù)據(jù)保存10年后可刪除答案：B17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的說(shuō)法，正確的是（）A.共28位，分四段B.第一段表示登記機(jī)構(gòu)代碼C.第二段表示宗地順序號(hào)D.最后一段表示定著物代碼答案：A18.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.稅務(wù)、交易、登記三部門(mén)并聯(lián)B.群眾只需取一次號(hào)C.登記機(jī)構(gòu)牽頭負(fù)責(zé)D.稅務(wù)核價(jià)結(jié)果可實(shí)時(shí)推送登記系統(tǒng)答案：C19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息互通共享的說(shuō)法，正確的是（）A.僅與住建部門(mén)共享B.與公安、民政、稅務(wù)、銀保監(jiān)等部門(mén)共享C.法院查封信息無(wú)需共享D.共享數(shù)據(jù)無(wú)需脫敏處理答案：B20.下列關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”的說(shuō)法，正確的是（）A.電子證照與紙質(zhì)證照效力不同B.網(wǎng)上申請(qǐng)需提交紙質(zhì)材料原件C.可在線繳費(fèi)、在線領(lǐng)取電子證照D.僅支持PC端，不支持移動(dòng)端答案：C21.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.由村委會(huì)直接申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)C.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)申請(qǐng)D.無(wú)需公告答案：C22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后不得追償C.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.賠償經(jīng)費(fèi)由中央財(cái)政統(tǒng)一列支答案：C23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例適用范圍的說(shuō)法，正確的是（）A.僅適用于城市國(guó)有土地B.適用于海域、房屋、林木等定著物C.不包括集體土地D.不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：B24.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)審查模式的說(shuō)法，正確的是（）A.實(shí)質(zhì)審查為主，形式審查為輔B.僅進(jìn)行形式審查C.實(shí)質(zhì)審查與形式審查相結(jié)合D.不進(jìn)行任何審查答案：C25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的說(shuō)法，正確的是（）A.包括登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料、測(cè)繪報(bào)告等B.僅指登記簿C.不含申請(qǐng)人身份證明D.不含地籍調(diào)查表答案：A26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記順位說(shuō)法，正確的是（）A.以申請(qǐng)時(shí)間先后為準(zhǔn)B.以受理時(shí)間先后為準(zhǔn)C.以登簿時(shí)間先后為準(zhǔn)D.以貸款合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)答案：C27.下列關(guān)于最高額抵押登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.需登記最高債權(quán)額B.債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)不得轉(zhuǎn)入D.債權(quán)確定登記后轉(zhuǎn)化為一般抵押權(quán)答案：C28.下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地登記的說(shuō)法，正確的是（）A.屬于業(yè)主專(zhuān)有部分B.屬于國(guó)家所有C.屬于業(yè)主共有，登記為全體業(yè)主D.無(wú)需登記答案：C29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記人員管理說(shuō)法，正確的是（）A.登記審核人員無(wú)需通過(guò)考核B.登記人員可兼任中介代理C.登記人員實(shí)行持證上崗制度D.登記人員無(wú)需回避答案：C30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）A.偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，僅承擔(dān)民事責(zé)任B.泄露登記信息造成損失的，僅需道歉C.擅自修改登記簿的，依法追究刑事責(zé)任D.申請(qǐng)人提交虛假材料，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)首次登記情形的有（）A.新建商品房首次登記B.依法建造房屋取得所有權(quán)C.繼承取得房屋D.政府出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)E.夫妻離婚分割房屋答案：ABD32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的說(shuō)法，正確的有（）A.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制事項(xiàng)D.抵押合同條款E.地役權(quán)期限答案：ABCE33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)主體的說(shuō)法，正確的有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)D.任何公民E.經(jīng)權(quán)利人同意的律師答案：ABCE34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押合同自登記時(shí)生效C.已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的，可以轉(zhuǎn)本登記D.抵押期間，抵押人可自由轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)E.抵押權(quán)可與債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：ACE35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記情形的說(shuō)法，正確的有（）A.未依法取得規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)B(niǎo).存在權(quán)屬爭(zhēng)議C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)使用期限D(zhuǎn).申請(qǐng)人與證明材料一致E.申請(qǐng)登記內(nèi)容與權(quán)屬來(lái)源材料不一致答案：ABCE36.下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的有（）A.需役地與供役地必須相鄰B.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立C.未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.地役權(quán)期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限E.地役權(quán)可以有償也可以無(wú)償答案：BCDE37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說(shuō)法，正確的有（）A.可委托律師代理B.可委托近親屬代理C.境外申請(qǐng)人可委托公證代理D.代理人須提供授權(quán)委托書(shū)E.代理人須具備經(jīng)紀(jì)人資格答案：ABCD38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全的說(shuō)法，正確的有（）A.建立等級(jí)保護(hù)制度B.實(shí)行日志留存C.實(shí)行雙因子認(rèn)證D.可隨意備份至個(gè)人云盤(pán)E.實(shí)行數(shù)據(jù)脫敏答案：ABCE39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)減免的說(shuō)法，正確的有（）A.小微企業(yè)免收B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員首次登記住宅免收C.更正登記免收D.查封登記免收E.異議登記減半收取答案：ABCD40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說(shuō)法，正確的有（）A.復(fù)制件須加蓋查詢(xún)專(zhuān)用章B.復(fù)制件與原件具有同等效力C.復(fù)制可收取工本費(fèi)D.復(fù)制范圍由登記機(jī)構(gòu)決定E.電子復(fù)制與紙質(zhì)復(fù)制效力一致答案：ABCE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________原則。答案：依法、統(tǒng)一、公正、便民42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________管理，永久保存。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)43.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼共__________位，分為_(kāi)_________段。答案：28，四44.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：545.異議登記有效期為自登記之日起__________日，逾期不起訴的，異議登記失效。答案：1546.查封登記期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__________年，期滿可以續(xù)封。答案：三47.地役權(quán)自地役權(quán)合同__________時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。答案：生效48.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)__________登記。答案：變更49.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)分為_(kāi)_________查詢(xún)和__________查詢(xún)兩類(lèi)。答案：權(quán)利人，利害關(guān)系人50.登記機(jī)構(gòu)工作人員__________、__________、__________登記簿，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。答案：擅自修改、偽造、損毀51.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________審查和__________審查相結(jié)合。答案：形式，實(shí)質(zhì)52.集體土地所有權(quán)登記由__________或__________申請(qǐng)。答案：村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民委員會(huì)53.不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)__________共享，與__________、__________、__________等部門(mén)實(shí)時(shí)互通。答案：跨部門(mén)，住建，稅務(wù)，銀保監(jiān)54.不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料包括__________、__________、__________、__________等。答案：申請(qǐng)書(shū)，權(quán)屬來(lái)源材料，測(cè)繪成果，身份證明55.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自作出不予登記決定之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。答案：3四、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）56.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。（）答案：×57.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：√58.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，補(bǔ)充時(shí)間計(jì)入登記辦理時(shí)限。（）答案：×59.地役權(quán)可以單獨(dú)抵押。（）答案：×60.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)僅進(jìn)行形式審查，不進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。（）答案：×61.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，納入預(yù)算管理。（）答案：√62.查封登記可以口頭申請(qǐng)。（）答案：×63.登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)啟動(dòng)更正登記。（）答案：√64.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)不得收取任何費(fèi)用。（）答案：×65.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地登記、分級(jí)管理。（）答案：√五、簡(jiǎn)答題（共30分）66.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。（6分）答案：不動(dòng)產(chǎn)登記具有設(shè)權(quán)力、公示力、公信力、推定力、順位力。設(shè)權(quán)力指登記使物權(quán)變動(dòng)生效；公示力指向社會(huì)公開(kāi)物權(quán)狀況；公信力指善意第三人信賴(lài)登記而取得物權(quán)受保護(hù)；推定力指登記權(quán)利推定為正確；順位力指登記時(shí)間決定權(quán)利優(yōu)先順序。67.簡(jiǎn)述首次登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別。（6分）答案：首次登記是物權(quán)首次載入登記簿，如新建房屋、出讓土地；轉(zhuǎn)移登記是已登記物權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生主體變更。首次登記前無(wú)登記記錄，轉(zhuǎn)移登記前已有登記記錄；首次登記權(quán)屬來(lái)源為建造、出讓等，轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬來(lái)源為法律行為或事件；首次登記產(chǎn)生新登記簿頁(yè)，轉(zhuǎn)移登記在原有簿頁(yè)上變更權(quán)利人。68.簡(jiǎn)述異議登記的適用條件與法律效果。（6分）答案：適用條件：利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤且權(quán)利人不同意更正。法律效果：異議登記后，登記權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)，異議人可主張?zhí)幏植话l(fā)生物權(quán)效力；異議登記15日內(nèi)未起訴的失效；異議不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，異議人承擔(dān)賠償責(zé)任。69.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的程序。（6分）答案：1.查詢(xún)?nèi)颂岢錾暾?qǐng)，提交身份證明、利害關(guān)系證明；2.登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)身份、審核查詢(xún)目的；3.符合規(guī)定的，提供查詢(xún)服務(wù)，出具查詢(xún)結(jié)果；4.復(fù)制資料加蓋查詢(xún)專(zhuān)用章；5.建立查詢(xún)臺(tái)賬，留存記錄；6.對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的，依法限制或禁止查詢(xún)。70.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的法定情形。（6分）答案：1.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定；2.存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議；3.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限；4.申請(qǐng)登記內(nèi)容與權(quán)屬來(lái)源材料不一致；5.未依法取得規(guī)劃、土地、竣工驗(yàn)收等法定文件；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。六、應(yīng)用題（共40分）71.案例分析（計(jì)算類(lèi)，10分）甲公司于2025年3月1日通過(guò)拍賣(mài)取得A地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓金1億元，約定交地后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，36個(gè)月內(nèi)竣工。2025年4月1日，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，借款6000萬(wàn)元，并以A地塊使用權(quán)設(shè)立抵押，4月5日辦理抵押登記。2025年6月1日，甲公司因資金需求，又將A地塊抵押給丙銀行，擔(dān)保債權(quán)4000萬(wàn)元，并于6月3日辦理抵押登記。2026年2月1日，甲公司未按期開(kāi)工，被市自然資源局征收土地閑置費(fèi)。2026年3月1日，甲公司因債務(wù)違約，乙、丙銀行同時(shí)主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請(qǐng)回答：（1）乙、丙銀行的抵押權(quán)順位如何？（2分）（2）若A地塊拍賣(mài)變現(xiàn)價(jià)款為1.1億元，土地閑置費(fèi)500萬(wàn)元、土地出讓金滯納金300萬(wàn)元、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用200萬(wàn)元，乙、丙銀行分別可優(yōu)先受償多少金額？（8分）答案：（1）乙銀行先于丙銀行登記，乙為第一順位，丙為第二順位。（2）變現(xiàn)價(jià)款1.1億元，優(yōu)先扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用200萬(wàn)元、土地閑置費(fèi)500萬(wàn)元、滯納金300萬(wàn)元，剩余1.1－0.2－0.5－0.3＝1.0億元。乙銀行先受償6000萬(wàn)元，剩余4000萬(wàn)元由丙銀行受償。72.案例分析（分析類(lèi)，10分）張某與李某婚后共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，登記在張某名下。2025年5月，張某未經(jīng)李某同意，與王某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，將該房出售給王某，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。李某得知后，以共有權(quán)受侵害為由，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，要求將房屋恢復(fù)至張某名下，并主張張某與王某買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。請(qǐng)分析：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)否受理李某的更正登記申請(qǐng)？（3分）（2）若王某符合善意取得構(gòu)成要件，其取得房屋所有權(quán)是否受保護(hù)？（3分）（3）李某如何尋求救濟(jì)？（4分）答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行辦理異議登記，但不得直接更正，因涉及第三人王某權(quán)益。（2）若王某善意、有償、已登記，符合《民法典》第三百一十一條，其取得受公信力保護(hù)，李某不能追回房屋。（3）李某可起訴張某與王某，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并索賠；或起訴張某要求