寫字樓租賃合同2026年租賃租賃終止補償協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽署：出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/授權代表：__________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/授權代表：__________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方合法擁有位于______（詳細地址，包括樓層、單元號等）的寫字樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方根據主租賃合同（合同編號：______，以下簡稱“主合同”）承租該物業(yè)用于______（租賃用途）。根據主合同約定，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。現(xiàn)因______（具體說明觸發(fā)補償條款的原因，例如：政府規(guī)劃調整導致租賃物業(yè)被征收；或甲乙雙方協(xié)商一致同意提前終止主合同；或不可抗力事件導致主合同無法繼續(xù)履行；或其他約定原因），甲乙雙方經友好協(xié)商，就提前終止主合同項下租賃關系及相關補償事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃終止1.1甲乙雙方一致同意，主合同項下租賃關系自______年______月______日起正式終止。1.2雙方確認，自上述終止之日起，乙方不再享有對租賃物業(yè)的租賃使用權，甲方不再承擔對乙方的出租義務。第二條補償計算基準2.1本協(xié)議項下的補償計算，基于主合同約定的租金標準。除非雙方另有書面明確約定，所使用的租金標準為______（例如：原合同約定租金，或約定調整后的租金）。2.2補償所依據的未滿租期，指自主合同約定的終止日期______年______月______日至租賃物業(yè)實際交付或可使用之日（以較晚者為準）的期間。若因特定原因（如征收、征用）導致乙方無法實際使用租賃物業(yè)，則未滿租期指自主合同終止日期至該特定事件發(fā)生之日。第三條補償金額計算方法3.1甲方應向乙方支付補償金，用于補償乙方因本協(xié)議第一條約定的租賃關系提前終止而遭受的損失。補償金額按以下方式計算：（1）計算租賃物業(yè)在上述第二條約定的未滿租期內，按照主合同約定標準應支付的租金總額；（2）上述租金總額中，應扣除主合同約定的免租期/免管理費期間對應的租金（若有）；應扣除乙方根據主合同約定已提前支付但尚未使用的租金（若有）；應扣除乙方在本協(xié)議終止前已實際享用租賃物業(yè)期間應付的水電、物業(yè)管理等費用（若有）；應扣除乙方根據主合同約定應承擔的違約金或賠償金（若有）。（3）補償金額最終計算公式為：[（總租期月份數-免租期月份數-已使用月份數）]×月租金-其他應扣除款項。3.2若因本協(xié)議第一條約定的原因系甲方責任導致，且市場租金已顯著低于主合同約定租金，經雙方協(xié)商一致，補償金額可酌情考慮按市場租金標準計算，具體市場租金參考為______（提供依據或方法）。第四條補償支付4.1甲方應在本協(xié)議生效之日起______個工作日內（或約定具體日期），向乙方支付本協(xié)議第三條約定的全部補償金。4.2支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將補償金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：_________________________戶名：_________________________賬號：_________________________4.3甲方支付補償金前，乙方應向甲方提供等額、合法的發(fā)票（若甲方有此要求）。第五條稅費承擔5.1與本協(xié)議補償金相關的增值稅及附加稅，由______（甲方/乙方）承擔。5.2甲方應確保支付給乙方的補償金已扣除其應承擔的稅費（若適用），或向乙方開具相應發(fā)票。第六條費用承擔6.1雙方確認，因本協(xié)議終止導致乙方無法繼續(xù)使用租賃物業(yè)而產生的搬遷費用、臨時場地費用等（若有），由______（甲方/乙方）承擔。6.2主合同項下約定的，截至補償支付之日乙方尚需支付但未支付的費用（如最后一個月租金、物業(yè)費、水電費等），由乙方承擔并支付給甲方。6.3因本協(xié)議履行過程中產生的律師費、仲裁費或訴訟費等，由敗訴方承擔，或按責任比例分擔。第七條違約責任7.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付補償金，每逾期一日，應按未支付金額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償金及賠償損失。7.2若乙方未按本協(xié)議第六條約定支付應付款項，每逾期一日，應按未支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部應付款項及賠償損失。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條生效及其他9.1本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本協(xié)議構成雙方就提前終止主合同補償事宜的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面的相關約定。對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意。9.3主合同未作約定但與本協(xié)議目的不沖突的內容，仍適用主合同的規(guī)定。9.4本協(xié)議未盡事宜，依照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。（以下無正文）甲方（蓋章）：_________________________授權代表（簽字）：________________