2026年法律法規(guī)實務(wù)測試題目一、單選題（共5題，每題2分）1.小王租賃某商場商鋪用于經(jīng)營服裝生意，租賃合同中約定“租賃期滿后，若商場繼續(xù)招商，優(yōu)先續(xù)租給小王”，該條款屬于哪種法律性質(zhì)？A.附條件的合同條款B.附期限的合同條款C.不可撤銷的合同約定D.優(yōu)先購買權(quán)條款2.北京市某寫字樓租賃合同約定租金按季度支付，但房東未按約定提供房屋，小張因此要求延期支付租金，房東拒絕。根據(jù)《民法典》，小張的正確做法是？A.立即解除合同B.要求房東支付違約金C.暫緩支付租金，直至房屋交付D.賠償房東預(yù)期利益損失3.某商業(yè)綜合體出租時未明確標(biāo)注房屋內(nèi)裝修已損壞，租戶使用半年后發(fā)現(xiàn)墻體漏水，要求房東維修并賠償，房東以“未提前告知”為由拒絕。根據(jù)北京市司法實踐，該糾紛應(yīng)如何認定？A.由租戶自行承擔(dān)維修責(zé)任B.由房東承擔(dān)維修責(zé)任，但可減免部分費用C.由雙方協(xié)商解決，法院不予支持D.由房東承擔(dān)全部維修責(zé)任4.北京市某商場租賃合同約定“租戶不得銷售假貨”，但租戶仍銷售假冒品牌商品，房東要求解除合同并賠償損失。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》，房東可主張的最高賠償金額是多少？A.3倍消費者購買商品價款B.5倍消費者購買商品價款C.租戶非法獲利金額D.房東直接經(jīng)濟損失5.小李租賃某咖啡館店鋪，合同約定租金為每月1萬元，但房東單方面將租金提高到2萬元，小李拒絕支付。根據(jù)《北京市租賃條例》，小李可采取的法律措施是？A.直接起訴要求降低租金B(yǎng).要求房東提供調(diào)價依據(jù)并協(xié)商C.解除合同并要求房東賠償D.拒絕支付全部租金二、多選題（共5題，每題3分）1.北京市某商業(yè)項目租賃合同中約定“租戶需向房東支付品牌推廣費”，以下哪些費用屬于合法的租賃附加費用？A.房東的廣告設(shè)計費B.租戶店鋪裝修的保證金C.商場統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費D.房東要求租戶參與的商場活動贊助費2.租戶在北京市某寫字樓租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，根據(jù)《民法典》，租戶可采取哪些措施？A.要求房東維修房屋B.暫停支付部分租金C.解除租賃合同并要求賠償D.自行維修并要求房東報銷費用3.某商場租賃合同約定租戶需承擔(dān)商場公共區(qū)域的清潔費用，以下哪些費用屬于租戶應(yīng)承擔(dān)的合理范圍？A.店鋪門口區(qū)域的日常清掃B.商場大堂的定期消毒C.垃圾清運服務(wù)費D.公共衛(wèi)生間的水電費4.北京市某商業(yè)租賃合同約定“租戶不得銷售特定品類商品”，但租戶違反約定銷售，房東要求解除合同。根據(jù)《北京市商業(yè)租賃管理辦法》，房東可主張哪些賠償？A.違約金B(yǎng).房東的預(yù)期利益損失C.租戶非法獲利金額D.因租戶違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的行政處罰費用5.某租戶在北京市某商場租賃期間因疫情導(dǎo)致經(jīng)營困難，要求房東減免租金。根據(jù)《北京市應(yīng)對疫情影響期間房屋租賃合同服務(wù)指引》，房東可接受的合理減免方式包括？A.分期支付租金B(yǎng).延長租賃期限以抵扣租金C.降低租金標(biāo)準(zhǔn)D.提供無息貸款用于租戶經(jīng)營三、判斷題（共10題，每題1分）1.北京市某寫字樓租賃合同約定“租戶不得轉(zhuǎn)租”，但租戶未經(jīng)房東同意將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，該行為無效。（√）2.租戶在租賃期間對房屋進行裝修，即使合同未約定，也無需經(jīng)房東同意。（×）3.北京市商業(yè)租賃合同中約定的“定金”與“押金”法律效力相同。（×）4.房東在租賃期間可單方面提高租金，只要提前30天通知租戶即可。（×）5.租戶因房東未提供房屋而解除合同，房東不得要求租戶支付任何費用。（√）6.北京市某商場租賃合同約定“租戶需承擔(dān)商場空調(diào)電費”，該約定無效。（√）7.租戶在租賃期間因房東原因?qū)е仑浳飦G失，房東需承擔(dān)賠償責(zé)任。（√）8.北京市商業(yè)租賃合同中約定的“競業(yè)禁止條款”必須合理且不違反法律強制性規(guī)定。（√）9.房東在租賃期間要求租戶更換裝修材料，必須提供合理理由。（√）10.租戶在租賃期間擅自改變房屋用途，房東可立即解除合同。（√）四、簡答題（共4題，每題5分）1.簡述北京市商業(yè)租賃合同中常見的無效條款有哪些？2.租戶在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)如何維權(quán)？3.根據(jù)《北京市租賃條例》，房東在哪些情況下可解除租賃合同？4.北京市某商場租賃合同約定租戶需承擔(dān)商場“公攤水電費”，該條款是否合法？請說明理由。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例一：小張于2024年1月租賃北京市某商場店鋪，合同約定租金為每月1萬元，租賃期限為3年。2025年5月，房東以商場改造為由要求小張搬離，并要求提前支付1年租金。小張拒絕，房東起訴至法院。根據(jù)《民法典》和《北京市租賃條例》，法院應(yīng)如何判決？2.案例二：小李租賃北京市某寫字樓辦公，合同約定“租戶不得在店鋪內(nèi)儲存易燃易爆物品”。2025年8月，小李因倉庫空間不足，在店鋪內(nèi)存放少量油漆。房東發(fā)現(xiàn)后要求解除合同并賠償。根據(jù)《安全生產(chǎn)法》和北京市司法實踐，小李的行為是否違法？房東的訴求是否合理？答案與解析一、單選題答案與解析1.D解析：優(yōu)先續(xù)租權(quán)屬于附條件的合同條款，需滿足商場繼續(xù)招商的條件。2.C解析：根據(jù)《民法典》第七百二十四條，房東未提供房屋的，租戶可暫緩支付租金。3.D解析：根據(jù)北京市法院判例，未明確標(biāo)注房屋瑕疵的，房東需承擔(dān)維修責(zé)任。4.A解析：根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第五十五條，銷售假貨的，懲罰性賠償為消費者購買商品價款的3倍。5.B解析：根據(jù)《北京市租賃條例》，房東調(diào)價需提供合理依據(jù)并協(xié)商，不得單方面提高租金。二、多選題答案與解析1.C、D解析：物業(yè)管理費和活動贊助費屬于合法附加費用，廣告設(shè)計和裝修保證金不合理。2.A、B、C解析：根據(jù)《民法典》第七百零八條，租戶可要求維修、暫停支付或解除合同。3.A、C解析：店鋪門口清掃和垃圾清運屬于租戶合理責(zé)任范圍，商場大堂消毒和水電費不應(yīng)由租戶承擔(dān)。4.A、C解析：違約金和非法獲利賠償合法，預(yù)期利益損失和行政處罰費用不應(yīng)由租戶承擔(dān)。5.A、B、C解析：分期支付、延期或減免租金均屬合理方式，無息貸款不屬于租賃合同范疇。三、判斷題答案與解析1.√解析：轉(zhuǎn)租違反合同約定，行為無效。2.×解析：裝修需經(jīng)房東同意，否則可能承擔(dān)賠償責(zé)任。3.×解析：定金具有擔(dān)保性質(zhì)，押金僅作擔(dān)保，法律效力不同。4.×解析：調(diào)價需協(xié)商，單方面提高租金無效。5.√解析：房東未提供房屋，租戶有權(quán)解除合同且無需支付費用。6.√解析：商場空調(diào)電費不應(yīng)由租戶承擔(dān)。7.√解析：房東未提供合格房屋，需承擔(dān)賠償責(zé)任。8.√解析：競業(yè)禁止條款需合理且不違反法律。9.√解析：房東要求更換裝修材料需提供合理理由。10.√解析：擅自改變用途違反合同，房東可解除合同。四、簡答題答案與解析1.無效條款：-違反法律強制性規(guī)定的條款（如禁止銷售合法商品）。-限制租戶基本權(quán)利的條款（如強制購買房東指定服務(wù)）。-顯失公平的條款（如過高的違約金）。2.維權(quán)步驟：-書面通知房東維修，要求限期整改。-若房東拒絕，可申請房屋安全鑒定。-鑒定后仍不維修的，可解除合同并要求賠償。3.解除條件：-租戶擅自轉(zhuǎn)租、改變用途。-租戶拖欠租金超過一定期限。-房東需收回房屋自用。4.不合法。解析：根據(jù)《北京市租賃條例》，公攤水電費應(yīng)由商場業(yè)主承擔(dān)，租戶無需承擔(dān)。五、案例分析題答案與解析1.判