房地產中介服務合同范本及執(zhí)行指南在房產交易的復雜流程中，房地產中介服務合同是明確中介機構與委托方（買賣/租賃雙方）權利義務、規(guī)范服務邊界的核心文件。一份條款嚴謹、執(zhí)行規(guī)范的合同，既能保障中介的合法服務收益，也能避免委托方陷入交易風險。本文結合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，從合同核心條款解析到全流程執(zhí)行指南，為交易各方提供專業(yè)實用的操作指引。一、房地產中介服務合同核心條款解析（范本要點）（一）當事人信息條款合同需明確三方主體信息（中介機構、買方/承租方、賣方/出租方）：中介機構：注明全稱、備案編號（可通過住建部門官網驗證）、營業(yè)地址、聯系方式，避免“黑中介”隱匿身份。委托方：自然人需填寫姓名、身份證號（或復印件附后）、聯系方式；企業(yè)需填寫名稱、營業(yè)執(zhí)照號、法定代表人及地址。注意：信息需與證件完全一致，避免因筆誤導致主體認定糾紛。（二）服務內容與范圍條款需區(qū)分居間服務（提供房源/客源、促成交易）與代理服務（代為簽約、過戶、貸款等），明確服務階段：示例表述：“中介應在30日內提供不少于5套符合委托人需求的房源（或客源），協(xié)助雙方協(xié)商交易條件，促成《房屋買賣合同》簽訂；若約定代理服務，需明確‘代為辦理網簽、過戶、貸款審批’等具體事項。”注意：避免“盡力協(xié)助”等模糊表述，需量化服務標準（如房源數量、帶看次數）或明確服務節(jié)點（如“簽約后3日內提交過戶材料”）。（三）傭金及費用條款傭金是中介服務的核心收益，需清晰約定：金額與支付：按交易總價的比例（如買賣通常1%-3%，租賃按月租的1-2倍）或固定金額，明確支付方（買方/賣方/雙方分擔）、支付時間（如“簽約時支付50%，過戶完成后支付剩余50%”）。其他費用：代辦貸款、過戶的服務費需明確“是否包含在傭金內”，或另行收取的標準（如“貸款服務費2000元/筆，過戶服務費1500元/次”）。注意：警惕“陰陽合同”式的傭金拆分（如合同寫1%，私下要求支付3%），需將全部費用寫入合同，避免后續(xù)糾紛。（四）權利與義務條款需平衡中介與委托方的權責：中介義務：如實披露信息（房屋產權、抵押、租賃、學區(qū)使用情況等）、保守委托方隱私、協(xié)助辦理手續(xù)、提供必要文件指導（如貸款材料清單）。委托方義務：如實提供信息（如購房資格、房屋真實情況）、配合帶看與簽約、承擔自身原因導致交易失敗的責任（如違約需支付中介合理費用）。示例：“若委托人故意隱瞞房屋抵押情況導致交易終止，應賠償中介為促成交易產生的廣告費、帶看交通費等合理費用?！保ㄎ澹┻`約責任條款需明確雙方違約的后果，避免“單邊約束”：中介違約：如故意隱瞞房屋查封信息、未完成服務內容，應退還傭金并賠償損失（如差價損失、時間成本，需明確計算方式）。委托方違約：如“跳單”（繞過中介私下交易）、拒絕簽約，應支付雙倍傭金或約定違約金（違約金比例不宜超過損失的30%，符合法律規(guī)定）。（六）爭議解決與合同終止條款爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可選擇仲裁（需約定仲裁機構，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（明確管轄法院，如“房屋所在地人民法院”）。合同終止：約定終止情形（如交易完成、不可抗力、一方嚴重違約），明確終止后傭金退還規(guī)則（如“服務未完成且非中介過錯，退還已收傭金的50%”）。二、房地產中介服務合同執(zhí)行指南（全流程操作要點）（一）簽約前：審慎準備，規(guī)避風險1.中介資質核查要求中介出示營業(yè)執(zhí)照（經營范圍含“房地產經紀”）、房地產經紀機構備案證明（可登錄當地住建委網站驗證備案編號）、經紀人執(zhí)業(yè)資格證書（至少1名持證人員）。警惕無資質中介：服務無保障，易出現“卷款跑路”“虛假房源”等風險。2.需求與信息確認委托方：書面明確需求（如房屋區(qū)位、面積、價格、產權類型、學區(qū)要求等），避免后續(xù)服務偏差。中介：書面核實核心信息（如房屋產權人、是否唯一住房、租賃狀態(tài)、抵押情況），并提供證明文件（如房產證復印件、產權人身份證明）。（二）簽約時：細致審查，明確權責1.條款逐項核對傭金條款：確認金額、支付方、時間，是否與口頭約定一致，有無“服務費”“咨詢費”等隱藏費用。服務內容：確保與協(xié)商的服務范圍一致，避免“口頭承諾”未寫入合同（如承諾“墊資解押”但合同無約定）。違約責任：明確雙方違約情形及后果，刪除“只約束委托方”的不公平條款（如“中介無責，委托方違約需全額賠償”）。2.特殊約定補充如交易存在特殊情況（房屋需解押、買方需貸款、學區(qū)房需確認學位），應增設條款明確責任方、時間節(jié)點、違約處理：示例：“若因賣方未按時解押導致過戶延遲，中介應協(xié)助催告；催告后15日仍未解決的，買方有權解除合同，中介退還全部傭金?！保ㄈ┞募s中：動態(tài)管理，留存證據1.服務進度跟蹤中介應定期反饋進展（如帶看情況、談判結果、手續(xù)節(jié)點），委托方可要求書面或電子記錄（如微信、郵件確認）。關鍵節(jié)點（簽約、付款、過戶、交房）需三方簽字確認，留存書面憑證。2.證據留存意識所有溝通記錄（微信、短信、郵件）、付款憑證（轉賬備注“購房傭金”“定金”）、合同附件（房產證、身份證復印件）均需妥善保存。如發(fā)生爭議，這些證據是維權的核心依據（如“跳單”糾紛中，微信聊天記錄可證明中介提供了服務）。（四）糾紛處理：理性應對，合法維權1.協(xié)商與調解優(yōu)先爭議發(fā)生后，先與中介或對方協(xié)商，提出合理訴求（如按服務進度退還傭金、賠償損失）?？烧埱蠓康禺a經紀行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會調解，借助第三方力量促成和解。2.仲裁或訴訟途徑仲裁：若合同約定仲裁，向約定機構申請（如北京仲裁委員會），仲裁裁決具有強制執(zhí)行力，但一裁終局（無上訴機會）。訴訟：準備起訴狀、合同、證據清單，向房屋所在地或被告住所地法院提起，訴訟周期較長，但程序更透明。結語房地產中介服務合同的規(guī)范簽訂與執(zhí)行，是房產交易安全的“防火墻”。通過清晰的條款約定、嚴謹的執(zhí)行流程，既能維護中介的合法