建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同一、引言建筑消防設(shè)施是保障建筑物內(nèi)生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其完好有效與否直接關(guān)系到火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置能力和人員疏散效率。為確保這些設(shè)施在關(guān)鍵時(shí)刻能夠可靠運(yùn)行，一份嚴(yán)謹(jǐn)、全面且具有可操作性的維護(hù)保養(yǎng)合同至關(guān)重要。本合同旨在明確合同雙方在建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，規(guī)范服務(wù)行為，保障服務(wù)質(zhì)量，從而共同維護(hù)建筑消防安全。二、合同雙方本合同由以下雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則簽訂：甲方（委托方）：[此處填寫甲方全稱]，作為建筑消防設(shè)施所在建筑物的產(chǎn)權(quán)人、使用人或其合法授權(quán)單位，負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的基本條件與必要配合。乙方（服務(wù)方）：[此處填寫乙方全稱]，作為具備相應(yīng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力的單位，負(fù)責(zé)按照本合同約定提供消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。三、服務(wù)范圍與內(nèi)容（一）服務(wù)范圍界定乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定建筑物內(nèi)的以下消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具體設(shè)施清單及所在位置詳見本合同附件一《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍清單》。該清單應(yīng)明確列出設(shè)施的類型、型號(hào)、數(shù)量及安裝部位等關(guān)鍵信息，作為服務(wù)范圍的具體依據(jù)。若在服務(wù)期間有新增或拆除消防設(shè)施，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面確認(rèn)變更。（二）服務(wù)內(nèi)容詳述乙方承諾按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，以及本合同約定，對(duì)上述范圍內(nèi)的消防設(shè)施提供以下維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：1.日常巡檢與預(yù)防性維護(hù)：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施特性及相關(guān)規(guī)范要求，制定合理的巡檢周期（如月度、季度），對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、功能測(cè)試（如必要）、清潔除塵、緊固連接等工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除潛在故障隱患。巡檢內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示、電源供應(yīng)、線路連接、標(biāo)識(shí)完好性等。2.定期檢測(cè)與功能試驗(yàn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的周期（如半年、年度），對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)性的功能檢測(cè)和試驗(yàn)。例如，火災(zāi)報(bào)警控制器的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試、消火栓系統(tǒng)的壓力測(cè)試、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的報(bào)警閥組功能測(cè)試與末端試水、防排煙系統(tǒng)的啟停及風(fēng)量測(cè)試、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的照度及轉(zhuǎn)換功能測(cè)試等。3.故障維修與部件更換：對(duì)于在巡檢或檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)（緊急故障應(yīng)立即響應(yīng)）進(jìn)行維修。對(duì)于需要更換的零部件，應(yīng)選用原廠或經(jīng)甲方認(rèn)可的合格產(chǎn)品，并確保更換后設(shè)施功能恢復(fù)正常。合同中應(yīng)明確維修響應(yīng)時(shí)間、修復(fù)時(shí)限以及零部件更換的責(zé)任界定和費(fèi)用承擔(dān)方式（例如，日常損耗件與因人為損壞或不可抗力導(dǎo)致的更換件區(qū)分）。4.技術(shù)支持與咨詢：乙方應(yīng)為甲方提供必要的消防設(shè)施操作使用咨詢、日常管理建議以及相關(guān)技術(shù)資料（如維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告等）。5.記錄與報(bào)告：乙方應(yīng)建立詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)檔案，每次服務(wù)后向甲方提交書面記錄，內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、設(shè)備運(yùn)行狀況等。定期檢測(cè)后應(yīng)提交正式的檢測(cè)報(bào)告。四、服務(wù)期限與頻次1.服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.服務(wù)頻次：雙方約定，日常巡檢為每月[具體次數(shù)]次；季度檢測(cè)為每季度[具體次數(shù)]次；年度全面檢測(cè)為每年[具體次數(shù)]次。具體時(shí)間可根據(jù)甲方需求及乙方工作計(jì)劃提前協(xié)商確定。緊急維修服務(wù)不受上述頻次限制。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)總費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的年度（或合同期內(nèi)）維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)總費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方提供本合同約定服務(wù)所需的人工費(fèi)、常規(guī)工具費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅費(fèi)。2.費(fèi)用調(diào)整：如服務(wù)范圍發(fā)生重大變更（如新增大量消防設(shè)施），或因法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)重大調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)成本顯著變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。3.零部件及耗材費(fèi)用：對(duì)于日常維護(hù)保養(yǎng)中消耗的低值易耗品（如保險(xiǎn)絲、小型指示燈等），其費(fèi)用是否包含在服務(wù)總費(fèi)用內(nèi)，或超出約定價(jià)值的零部件更換費(fèi)用如何承擔(dān)，應(yīng)在本合同中明確約定。建議單獨(dú)列出《常用備件及耗材價(jià)格清單》作為參考。4.支付方式：雙方約定采用[例如：按月/按季度/按半年/年度]支付方式。甲方應(yīng)在收到乙方合格的服務(wù)報(bào)告及相應(yīng)發(fā)票后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量提出異議。*有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并按時(shí)提交維護(hù)保養(yǎng)記錄和報(bào)告。*在乙方未能按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)書面催告后仍未改善的情況下，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任，直至解除合同。2.義務(wù)：*應(yīng)向乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的建筑消防設(shè)施竣工圖、設(shè)計(jì)說明、設(shè)備清單、產(chǎn)品合格證、使用說明書等相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。*應(yīng)為乙方提供必要的工作條件和便利，如合理的工作時(shí)間、進(jìn)入設(shè)施所在區(qū)域的通道、安全作業(yè)環(huán)境、必要的水源、電源接駁點(diǎn)等。*應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方的日常聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中提出的問題及建議予以及時(shí)回應(yīng)和處理。*應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。*不得擅自拆卸、改動(dòng)、停用消防設(shè)施，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前書面通知乙方并獲得專業(yè)指導(dǎo)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。*在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合與協(xié)助。*對(duì)于甲方提出的超出合同約定范圍的服務(wù)要求，有權(quán)要求額外支付費(fèi)用或另行協(xié)商。2.義務(wù)：*應(yīng)確保其派出的維護(hù)保養(yǎng)人員具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，并持證上崗。*應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)行操作，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的安全性和有效性。*應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，文明作業(yè)，注意安全，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。*對(duì)于在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的可能影響消防設(shè)施整體安全運(yùn)行的重大隱患或系統(tǒng)性問題，應(yīng)立即書面通知甲方，并提出合理的整改建議。*應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提交真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告及其他相關(guān)文件。*應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及建筑物相關(guān)信息予以保密，保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。七、驗(yàn)收1.日常驗(yàn)收：乙方每次完成巡檢或維修工作后，應(yīng)向甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人提交工作記錄，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)服務(wù)內(nèi)容及結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)簽字。2.定期檢測(cè)驗(yàn)收：年度或半年度全面檢測(cè)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交正式的《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)報(bào)告》，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，否則視為驗(yàn)收合格。八、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[千分之幾]的違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的[百分比]。2.乙方違約：*若乙方未能按約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急維修，或未能在約定時(shí)限內(nèi)修復(fù)故障，影響消防設(shè)施正常運(yùn)行的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際影響程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。*若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)改進(jìn)，導(dǎo)致消防設(shè)施功能不達(dá)標(biāo)或因此產(chǎn)生不良后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的直接損失。*若乙方因自身原因擅自中斷或終止服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付但未履行部分的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)合同總金額[百分比]的違約金。3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任或根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。十、其他約定1.合同的變更與解除：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在服務(wù)過程中形成的技術(shù)成果（如專項(xiàng)解決方案等）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，由雙方另行約定；甲方提供的技術(shù)資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。3.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于傳真、專人送遞、掛號(hào)信或電子郵件）發(fā)送至雙方在本合同首頁所列的地址或郵箱。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。4.合同附件：本合同附件（如《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍清單》、《維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》、《常用備件及耗材價(jià)格清單》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十一、合同生效與份數(shù)本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（委托方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：年月日乙方（服務(wù)方）：（蓋章）法定代表人/