房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書一、當(dāng)事人信息：明確權(quán)利主體協(xié)議的開篇，首先需要清晰列明所有共有人的基本信息。這包括：*姓名：應(yīng)以身份證所載姓名為準(zhǔn)。*身份證號(hào)碼：確保身份的唯一性和準(zhǔn)確性。*住址：便于日常聯(lián)系與法律文書的送達(dá)。*聯(lián)系方式：包括手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱等常用聯(lián)系方式。此部分的目的在于明確誰是房屋產(chǎn)權(quán)的共同享有者，為后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)的設(shè)定奠定主體基礎(chǔ)。二、共有房屋基本情況：標(biāo)的物的清晰界定其次，協(xié)議中必須對(duì)共有房屋的基本情況作出詳盡描述，以便準(zhǔn)確指向特定的房產(chǎn)：*房屋坐落：需詳細(xì)至具體的街道門牌號(hào)碼，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”。*房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：若已辦理產(chǎn)權(quán)證，需填寫；若尚未辦理，可注明“待辦”并提供購房合同編號(hào)等相關(guān)證明文件信息。*房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積：按照產(chǎn)權(quán)證或購房合同上的記載填寫。*房屋用途：是住宅、商用還是其他。對(duì)房屋基本情況的清晰界定，是避免因指向不明而產(chǎn)生爭議的前提。三、共有方式及份額：權(quán)利分配的核心房屋產(chǎn)權(quán)共有分為“按份共有”和“共同共有”兩種方式，協(xié)議中必須明確約定：*共有方式：*按份共有：指各共有人按照協(xié)議約定的具體份額對(duì)房屋享有所有權(quán)。份額的確定可以基于出資比例、雙方約定或其他合法方式。*共同共有：指各共有人對(duì)房屋不分份額地共同享有所有權(quán)，通?；诨橐?、家庭關(guān)系產(chǎn)生。若協(xié)議未明確約定為按份共有，則一般推定為共同共有，但為避免歧義，建議明確寫明。*份額約定（適用于按份共有）：若為按份共有，需明確各共有人所占的具體份額比例，例如“甲方享有X%份額，乙方享有Y%份額”。該份額比例不僅體現(xiàn)在所有權(quán)上，通常也與后續(xù)的權(quán)利行使、義務(wù)承擔(dān)、利益分配掛鉤。此條款是共有協(xié)議的靈魂，直接關(guān)系到各方核心利益的分配。四、房屋的出資與費(fèi)用承擔(dān)：權(quán)責(zé)利的統(tǒng)一房屋的取得及后續(xù)維護(hù)都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，協(xié)議中應(yīng)對(duì)相關(guān)出資及費(fèi)用承擔(dān)方式作出明確約定：*購房款出資：詳細(xì)列明各共有人在購房時(shí)的出資情況，包括首付款、貸款（若有）的承擔(dān)方式及金額。此部分可作為確定共有份額的重要參考依據(jù)，也可單獨(dú)約定份額與出資不完全一致的情況。*相關(guān)稅費(fèi)：購買房屋時(shí)產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等，以及日后可能產(chǎn)生的房產(chǎn)稅等，如何分擔(dān)。*日常費(fèi)用：房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、房屋維修基金、日常維修保養(yǎng)費(fèi)用等，是按共有份額比例分擔(dān)，還是平均分擔(dān)，或是按實(shí)際使用情況分擔(dān)，需明確約定。*重大修繕費(fèi)用：若房屋需要進(jìn)行重大修繕或改造，所需費(fèi)用的承擔(dān)方式。清晰的費(fèi)用約定，是維持共有關(guān)系和諧穩(wěn)定的重要保障。五、房屋的使用與管理：秩序的維護(hù)共有房屋的使用和管理是日常容易產(chǎn)生分歧的地方，協(xié)議中應(yīng)盡可能預(yù)見到并作出約定：*使用方式：房屋是由部分共有人居住，還是全部共有人共同居住，或是用于出租、閑置？若約定出租，出租事宜由誰負(fù)責(zé)，租金如何分配？*居住權(quán)約定：若特定共有人享有優(yōu)先或獨(dú)占居住權(quán)，應(yīng)明確其條件、期限及對(duì)其他共有人的補(bǔ)償（如有）。*管理責(zé)任：約定由哪一方或各方共同負(fù)責(zé)房屋的日常管理，如房屋及設(shè)施的維護(hù)、與物業(yè)公司的溝通等。*使用限制：是否允許對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，是否允許從事經(jīng)營性活動(dòng)等。合理的使用與管理約定，有助于避免日常摩擦，提高房屋使用效率。六、房屋的處分：重大權(quán)益的行使房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為，涉及重大利益，必須有嚴(yán)格的約定：*處分條件：無論是按份共有還是共同共有，處分共有房屋（如出售、贈(zèng)與、抵押）通常需要經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意（具體以法律規(guī)定及實(shí)際約定為準(zhǔn)）。協(xié)議中可對(duì)此作出更嚴(yán)格或具體的約定。*優(yōu)先購買權(quán)：按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。協(xié)議中可明確優(yōu)先購買權(quán)的行使期限、通知方式等。*處分收益分配：若房屋出售或出租獲得收益，扣除相關(guān)稅費(fèi)和合理成本后，如何在共有人之間分配，一般應(yīng)按照共有份額比例進(jìn)行。對(duì)房屋處分的嚴(yán)格約定，是保護(hù)各共有人重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益的關(guān)鍵。七、共有份額的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與與繼承：權(quán)利的流轉(zhuǎn)共有人可能因各種原因需要轉(zhuǎn)讓其共有份額，或涉及贈(zèng)與、繼承等情況：*份額轉(zhuǎn)讓：除了上述優(yōu)先購買權(quán)外，還可約定份額轉(zhuǎn)讓的限制條件、通知義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方式等。*份額贈(zèng)與：共有人是否可以將其份額贈(zèng)與他人，以及贈(zèng)與是否需要其他共有人同意。*份額繼承：若共有人去世，其享有的共有份額如何繼承，繼承人是否當(dāng)然成為新的共有人，其他共有人對(duì)此有何權(quán)利義務(wù)。預(yù)先約定權(quán)利流轉(zhuǎn)規(guī)則，可減少未來可能發(fā)生的復(fù)雜糾紛。八、違約責(zé)任：約束與救濟(jì)為保證協(xié)議的履行，違約責(zé)任條款不可或缺：*違約情形：列舉可能發(fā)生的違約行為，如不按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、未經(jīng)同意擅自處分房屋、違反使用約定等。*違約責(zé)任：約定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式，如支付違約金（可約定計(jì)算方式或具體數(shù)額，但需注意合理性）、賠償損失、繼續(xù)履行等。違約責(zé)任的設(shè)定，能有效約束各方行為，保障協(xié)議的嚴(yán)肅性。九、爭議解決方式：糾紛的化解途徑若因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)約定解決方式：*協(xié)商：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。*調(diào)解：協(xié)商不成，可約定請(qǐng)求第三方調(diào)解。*訴訟或仲裁：明確約定是通過向房屋所在地人民法院提起訴訟，還是提交某仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁（二者擇一）。明確的爭議解決方式，有助于糾紛得到及時(shí)、有效的處理。十、其他約定及協(xié)議生效*其他約定：本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。*協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，（可根據(jù)需要約定報(bào)送相關(guān)部門備案份數(shù)），具有同等法律效力。*生效條件：本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字（并按手印，如有）之日起生效。結(jié)語一份詳盡周全的《房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書》，是共有房屋產(chǎn)權(quán)人之間權(quán)利義務(wù)的“憲法”。它不僅能夠清晰界定各方權(quán)益，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)，更能在發(fā)生爭議時(shí)提供明確的解決依據(jù)，從而最大限度地維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。重要提示：本文所述內(nèi)容僅為一般性指導(dǎo)和參考。由于每個(gè)家庭和房產(chǎn)的具