2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考沖刺資料包試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考沖刺資料包試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。4.折現(xiàn)率在資產(chǎn)評(píng)估中通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。5.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。6.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法比市場(chǎng)法更常用。7.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。8.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。9.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要考慮資產(chǎn)的沉沒成本。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件必須包含所有評(píng)估依據(jù)的原始文件。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.風(fēng)險(xiǎn)法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”最接近于哪種市場(chǎng)條件下的價(jià)格？（）A.競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)B.賣方壟斷市場(chǎng)C.買方壟斷市場(chǎng)D.非理性市場(chǎng)3.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，通常采用哪種方法確定折舊？（）A.直線法B.雙倍余額遞減法C.年數(shù)總和法D.以上皆可4.資產(chǎn)評(píng)估中的“可比性”原則主要指什么？（）A.資產(chǎn)的功能相似性B.評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)相似性C.評(píng)估方法的相似性D.評(píng)估時(shí)間的相似性5.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指什么？（）A.資產(chǎn)物理?yè)p耗B.資產(chǎn)功能過(guò)時(shí)C.資產(chǎn)存放地點(diǎn)不當(dāng)D.資產(chǎn)維護(hù)不當(dāng)6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件中，通常不包括哪種文件？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表B.可比案例的交易合同C.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書D.資產(chǎn)的維修記錄7.資產(chǎn)評(píng)估中的“折現(xiàn)率”通常采用哪種利率？（）A.銀行存款利率B.資本成本率C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率D.市場(chǎng)利率8.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指什么？（）A.資產(chǎn)原始購(gòu)建成本B.重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值9.資產(chǎn)評(píng)估中的“收益法”主要適用于哪種資產(chǎn)？（）A.固定資產(chǎn)B.流動(dòng)資產(chǎn)C.無(wú)形資產(chǎn)D.持有至到期投資10.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”與“市場(chǎng)價(jià)值”的區(qū)別是什么？（）A.公允價(jià)值更注重交易價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)值更注重資產(chǎn)功能B.公允價(jià)值更注重資產(chǎn)功能，市場(chǎng)價(jià)值更注重交易價(jià)格C.公允價(jià)值是理論價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值是實(shí)際價(jià)值D.公允價(jià)值是賬面價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值是實(shí)際價(jià)值三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮哪些因素？（）A.資產(chǎn)的原值B.資產(chǎn)的累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的殘值D.資產(chǎn)的沉沒成本2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法需要考慮哪些因素？（）A.可比案例的價(jià)格B.可比案例的交易日期C.可比案例的交易條件D.可比案例的資產(chǎn)功能3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法需要考慮哪些因素？（）A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的收益期限C.資產(chǎn)的折現(xiàn)率D.資產(chǎn)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件中，通常包括哪些文件？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表B.可比案例的交易合同C.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書D.資產(chǎn)的維修記錄5.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”可能由哪些因素引起？（）A.市場(chǎng)需求下降B.技術(shù)進(jìn)步C.政策變化D.資產(chǎn)存放地點(diǎn)不當(dāng)6.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”與“原始成本”的區(qū)別是什么？（）A.重置成本考慮了通貨膨脹因素B.重置成本不考慮通貨膨脹因素C.原始成本是歷史成本D.重置成本是當(dāng)前成本7.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”與“市場(chǎng)價(jià)值”的關(guān)系是什么？（）A.公允價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值的理論基礎(chǔ)B.市場(chǎng)價(jià)值是公允價(jià)值的實(shí)際體現(xiàn)C.公允價(jià)值可能高于市場(chǎng)價(jià)值D.公允價(jià)值可能低于市場(chǎng)價(jià)值8.資產(chǎn)評(píng)估中的“收益法”需要考慮哪些因素？（）A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的收益期限C.資產(chǎn)的折現(xiàn)率D.資產(chǎn)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)9.資產(chǎn)評(píng)估中的“成本法”適用于哪些資產(chǎn)？（）A.固定資產(chǎn)B.流動(dòng)資產(chǎn)C.無(wú)形資產(chǎn)D.持有至到期投資10.資產(chǎn)評(píng)估中的“市場(chǎng)法”需要考慮哪些因素？（）A.可比案例的價(jià)格B.可比案例的交易日期C.可比案例的交易條件D.可比案例的資產(chǎn)功能四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司于2020年購(gòu)入一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，原值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用5年。2026年該公司需要對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師收集到以下信息：-當(dāng)前市場(chǎng)上相同功能的全新設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元。-該設(shè)備已累計(jì)折舊50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為10萬(wàn)元。-評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)為5%。-評(píng)估基準(zhǔn)日的折現(xiàn)率為8%。問(wèn)題：1.采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某公司于2020年購(gòu)入一項(xiàng)專利技術(shù)，原值為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，已使用3年。2026年該公司需要對(duì)該專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師收集到以下信息：-當(dāng)前市場(chǎng)上相同功能的專利技術(shù)交易價(jià)格為250萬(wàn)元。-該專利技術(shù)已累計(jì)攤銷60萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為20萬(wàn)元。-評(píng)估基準(zhǔn)日該專利技術(shù)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)為3%。-評(píng)估基準(zhǔn)日的折現(xiàn)率為10%。問(wèn)題：1.采用成本法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。案例三：某公司于2020年購(gòu)入一處土地使用權(quán)，原值為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，已使用6年。2026年該公司需要對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師收集到以下信息：-當(dāng)前市場(chǎng)上相同用途的土地使用權(quán)交易價(jià)格為600萬(wàn)元。-該土地使用權(quán)已累計(jì)攤銷100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為50萬(wàn)元。-評(píng)估基準(zhǔn)日該土地使用權(quán)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)為2%。-評(píng)估基準(zhǔn)日的折現(xiàn)率為6%。問(wèn)題：1.采用成本法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”與“市場(chǎng)價(jià)值”的區(qū)別與聯(lián)系。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“成本法”和“市場(chǎng)法”的適用范圍及優(yōu)缺點(diǎn)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法不適用于所有類型資產(chǎn)，特別是無(wú)形資產(chǎn)）2.√3.√4.×（折現(xiàn)率通常采用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的資本成本率）5.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)，但不適用于所有企業(yè)）6.×（市場(chǎng)法在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)更常用）7.√8.√9.×（成本法主要考慮資產(chǎn)的當(dāng)前成本，而非沉沒成本）10.√二、單選題1.D2.A3.A4.A5.B6.D7.B8.B9.C10.A三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本=120萬(wàn)元累計(jì)折舊=50萬(wàn)元資產(chǎn)凈值=120萬(wàn)元-50萬(wàn)元=70萬(wàn)元折現(xiàn)率=8%變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整=5%調(diào)整后的價(jià)值=70萬(wàn)元×(1-5%)=66.5萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為66.5萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法：可比案例價(jià)格=120萬(wàn)元變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整=5%調(diào)整后的價(jià)值=120萬(wàn)元×(1-5%)=114萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為114萬(wàn)元。案例二：1.成本法：重置成本=250萬(wàn)元累計(jì)攤銷=60萬(wàn)元資產(chǎn)凈值=250萬(wàn)元-60萬(wàn)元=190萬(wàn)元折現(xiàn)率=10%變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整=3%調(diào)整后的價(jià)值=190萬(wàn)元×(1-3%)=184.3萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為184.3萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法：可比案例價(jià)格=250萬(wàn)元變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整=3%調(diào)整后的價(jià)值=250萬(wàn)元×(1-3%)=242.5萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為242.5萬(wàn)元。案例三：1.成本法：重置成本=600萬(wàn)元累計(jì)攤銷=100萬(wàn)元資產(chǎn)凈值=600萬(wàn)元-100萬(wàn)元=500萬(wàn)元折現(xiàn)率=6%變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整=2%調(diào)整后的價(jià)值=500萬(wàn)元×(1-2%)=490萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為490萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法：可比案例價(jià)格=600萬(wàn)元變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整=2%調(diào)整后的價(jià)值=600萬(wàn)元×(1-2%)=588萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為588萬(wàn)元。五、論述題1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”與“市場(chǎng)價(jià)值”的區(qū)別與聯(lián)系：-區(qū)別：-公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格，更注重交易雙方的理性預(yù)期；市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的交易價(jià)格，更注重實(shí)際交易結(jié)果。-公允價(jià)值是理論價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值是實(shí)際價(jià)值。-公允價(jià)值可能高于或低于市場(chǎng)價(jià)值，取決于市場(chǎng)條件。-聯(lián)系：-公允價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值的理論基礎(chǔ)，市場(chǎng)價(jià)值是公允價(jià)值的實(shí)際體現(xiàn)。-在理想市場(chǎng)中，公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值趨于一致。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“成本法”和“市場(chǎng)法”的適用范圍及優(yōu)缺點(diǎn)：-成本法：-適用范圍：適用于固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等能夠確定重置成本的資產(chǎn)。-優(yōu)點(diǎn)：數(shù)據(jù)來(lái)源可靠，適用于缺乏市場(chǎng)交易案例的資產(chǎn)。-缺點(diǎn)：忽略市場(chǎng)變化，可能高估資產(chǎn)價(jià)值。