2026年民宿裝修改造協(xié)議（特色·宜居版）合同編號：__________

2026年民宿裝修改造協(xié)議（特色·宜居版）

第一章合同雙方基本信息

第一條甲方（委托方）基本信息

1.1甲方名稱：________________________

1.2甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________________

1.3甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址：________________________

1.4甲方統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

1.5甲方聯(lián)系人：________________________

1.6甲方聯(lián)系電話：________________________

1.7甲方電子郵箱：________________________

第二條乙方（承建方）基本信息

2.1乙方名稱：________________________

2.2乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________________

2.3乙方注冊地址或主要經(jīng)營地址：________________________

2.4乙方統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

2.5乙方聯(lián)系人：________________________

2.6乙方聯(lián)系電話：________________________

2.7乙方電子郵箱：________________________

第二章合同標(biāo)的與裝修范圍

第三條合同標(biāo)的

3.1本合同項(xiàng)下甲方委托乙方對位于________________________（民宿具體地址）的房屋進(jìn)行裝修改造，旨在提升民宿的居住品質(zhì)、服務(wù)功能和品牌形象，使其符合現(xiàn)代旅游市場的消費(fèi)需求。

第四條裝修范圍與內(nèi)容

4.1本次裝修改造主要涵蓋以下范圍：

（1）建筑主體結(jié)構(gòu)：對房屋的承重墻、梁、柱等進(jìn)行必要的加固或改造，確保符合國家現(xiàn)行建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。

（2）室內(nèi)空間布局：優(yōu)化房間布局，調(diào)整功能分區(qū)，提升空間利用率和居住舒適度。

（3）水電系統(tǒng)改造：重新設(shè)計(jì)并鋪設(shè)室內(nèi)給排水管道及強(qiáng)弱電線路，確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、節(jié)能。

（4）暖通空調(diào)系統(tǒng)：安裝或升級中央空調(diào)或分體式空調(diào)系統(tǒng)，并配置新風(fēng)系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。

（5）室內(nèi)裝飾工程：包括墻面、地面、天花板的翻新或裝飾，選用環(huán)保、耐用的裝飾材料。

（6）衛(wèi)浴設(shè)施升級：更換或升級衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶、淋浴設(shè)備、洗手臺等，提升衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

（7）廚房設(shè)施改造：根據(jù)民宿餐飲需求，改造或升級廚房設(shè)備，確保符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。

（8）智能家居系統(tǒng)：集成智能照明、智能窗簾、智能安防等系統(tǒng)，提升民宿的科技感和便捷性。

（9）外部景觀美化：對民宿外部環(huán)境進(jìn)行綠化、景觀設(shè)計(jì)，并優(yōu)化入口及道路標(biāo)識系統(tǒng)。

4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的《裝修設(shè)計(jì)圖紙》（若有）及本合同約定，完成上述裝修改造工程，確保工程質(zhì)量和效果滿足雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。

第三章合同價(jià)款與支付方式

第五條合同總價(jià)款

5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次裝修改造工程的總價(jià)款為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。

5.2該價(jià)款包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有與裝修改造工程相關(guān)的費(fèi)用。

第六條價(jià)格調(diào)整機(jī)制

6.1若在合同履行過程中，因國家政策調(diào)整、材料價(jià)格波動、不可抗力因素等導(dǎo)致實(shí)際成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。

6.2調(diào)整幅度應(yīng)以實(shí)際發(fā)生成本變化為基礎(chǔ)，并參考當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息及市場行情，由雙方協(xié)商確定。

第七條支付方式

7.1本合同項(xiàng)下款項(xiàng)采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣________________________元，作為乙方工程預(yù)付款。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工后____日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣________________________元。

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的____%，即人民幣________________________元。

（4）剩余____%的尾款，即人民幣________________________元，于工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后____日內(nèi)支付。

7.2每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或財(cái)政票據(jù)，甲方憑有效憑證支付款項(xiàng)。

第四章工程進(jìn)度與工期

第八條開工日期

8.1乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期工程款后____日內(nèi)，正式開始施工，具體開工日期以雙方書面確認(rèn)的開工通知書為準(zhǔn)。

第九條工程工期

9.1本合同項(xiàng)下的裝修改造工程總工期為____日，自開工日期起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

9.2若因不可抗力、甲方原因（如提供資料延遲、場地條件限制等）或設(shè)計(jì)變更等因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可順延工期，但最長不超過____日。

第十條工程進(jìn)度安排

10.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并至少每____日向甲方匯報(bào)一次工程進(jìn)展情況，包括已完成工作、存在問題及下一步計(jì)劃。

10.2甲方應(yīng)積極配合乙方施工，提供必要的施工條件，并及時(shí)解決施工過程中遇到的問題。

第五章工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

第十一條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

11.1本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，包括但不限于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）等。

11.2乙方應(yīng)選用符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量可靠、品牌信譽(yù)良好的裝修材料，并應(yīng)向甲方提供材料樣品及合格證明文件供甲方查驗(yàn)。

第十二條隱蔽工程驗(yàn)收

12.1對于水電、防水等隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并共同確認(rèn)隱蔽工程記錄。

12.2驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工，若甲方未按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收并記錄，甲方應(yīng)予認(rèn)可。

第十三條竣工驗(yàn)收

13.1工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。

13.2甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)組織相關(guān)單位或聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收意見。

13.3若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出的期限內(nèi)整改完畢，并重新申請驗(yàn)收，直至合格為止。

第六章雙方權(quán)利與義務(wù)

第十四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

14.1有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，但不得無故干涉乙方的正常施工活動。

14.2應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，并提供必要的施工場地及配合條件。

14.3應(yīng)對乙方施工人員進(jìn)行安全教育，并承擔(dān)因其行為造成的第三方損害賠償責(zé)任。

14.4有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成裝修改造工程，并對工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。

第十五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

15.1有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。

15.2應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

15.3應(yīng)配備專業(yè)的施工隊(duì)伍和管理人員，并遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)管理規(guī)定。

15.4應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

15.5應(yīng)妥善保管甲方提供的原有設(shè)施及物品，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七章違約責(zé)任

第十六條甲方違約責(zé)任

16.1若甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的____%。

16.2若甲方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

16.3若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或要求乙方超出合同范圍施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十七條乙方違約責(zé)任

17.1若乙方未按時(shí)完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的____%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的____%。

17.2若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

17.3若乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

17.4若乙方擅自使用不符合合同約定的材料，甲方有權(quán)要求乙方更換，并追究其違約責(zé)任。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力事件

18.1本合同所稱不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第十九條不可抗力影響

19.1若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

19.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

第九章爭議解決

第二十條爭議解決方式

20.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

20.2訴訟管轄地為本合同簽訂地或工程所在地有管轄權(quán)的人民法院。

第十章保密條款

第二十一條保密義務(wù)

21.1雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

21.2本保密義務(wù)不因合同的終止而失效，雙方應(yīng)在合同終止后仍繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第十一章合同的生效、變更與終止

第二十二條合同生效

22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二十三條合同變更

23.1對本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十四條合同終止

24.1本合同在工程竣工驗(yàn)收合格、尾款支付完畢后自動終止。

24.2若發(fā)生法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況，本合同可提前終止，但提前終止前雙方應(yīng)就未完成工作及費(fèi)用結(jié)算達(dá)成一致。

第十二章其他約定

第二十五條通知與送達(dá)

25.1雙方之間的任何通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

25.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

第二十六條法律適用

26.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第二十七條合同完整性與附件

27.1本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

27.2本合同附件包括但不限于《裝修設(shè)計(jì)圖紙》、《材料清單》等，均為本合同不可分割的一部分。

第二十八條未盡事宜

28.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。

甲方（蓋章）：________________________日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：________________________日期：____年____月____日

**特殊應(yīng)用場景一：歷史文化風(fēng)貌區(qū)民宿改造**

*場景說明*：在具有歷史價(jià)值的古鎮(zhèn)、古村落等區(qū)域，民宿改造需嚴(yán)格遵循《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》及地方性法規(guī)，重點(diǎn)在于保留傳統(tǒng)風(fēng)貌、控制改造范圍，并可能涉及文物保護(hù)許可。此類項(xiàng)目對設(shè)計(jì)方案的審批周期較長，且需與文物管理部門協(xié)調(diào)。

*條款重點(diǎn)與修正*：

1.**條款修正**：在《第四章工程進(jìn)度與工期》第9.2條中增加“若因文物保護(hù)部門要求進(jìn)行方案調(diào)整或整改，工期自動順延，乙方需提供相關(guān)審批文件作為證明?！?/p>

2.**條款新增**：在第十二條“隱蔽工程驗(yàn)收”后增加“第十二條之一歷史風(fēng)貌保護(hù)要求驗(yàn)收”。內(nèi)容為：“所有涉及歷史建筑構(gòu)件的改造（如梁柱加固、墻體修繕），需經(jīng)文物部門現(xiàn)場驗(yàn)收合格后方可施工，驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?/p>

3.**專業(yè)術(shù)語應(yīng)用**：明確“文保單位意見書”“歷史建筑測繪報(bào)告”等附件作為合同生效前提條件，體現(xiàn)在《第十七條乙方違約責(zé)任》中：“若乙方擅自施工未獲文保許可，需承擔(dān)行政罰款的等額賠償?！?/p>

**特殊應(yīng)用場景二：高端設(shè)計(jì)型民宿改造**

*場景說明*：此類項(xiàng)目對設(shè)計(jì)創(chuàng)意、材料品質(zhì)及施工細(xì)節(jié)要求極高，常涉及定制化設(shè)計(jì)、智能家居集成（如KNX系統(tǒng)）及品牌聯(lián)名元素植入，甲方多為追求體驗(yàn)感的旅游投資方。

*條款重點(diǎn)與修正*：

1.**條款修正**：在第十一條“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”中細(xì)化“材料品牌及規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)文件要求，如需替換需經(jīng)甲方書面同意且品質(zhì)不低于原標(biāo)準(zhǔn)，溢價(jià)部分由甲方承擔(dān)?！?/p>

2.**條款新增**：在第十六條“甲方違約責(zé)任”中增加“若甲方因臨時(shí)變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致乙方已采購的定制材料閑置，乙方有權(quán)要求補(bǔ)償采購成本及合理的倉儲費(fèi)?！?/p>

3.**專業(yè)術(shù)語應(yīng)用**：引入“設(shè)計(jì)深化報(bào)告”“軟裝清單”“施工工藝標(biāo)注圖”等附件，并在《第十二條隱蔽工程驗(yàn)收》強(qiáng)調(diào)“定制材料進(jìn)場前需進(jìn)行甲方代表及監(jiān)理的聯(lián)合抽檢”。

**特殊應(yīng)用場景三：大型連鎖民宿標(biāo)準(zhǔn)化改造**

*場景說明*：如希爾頓、途家等連鎖品牌對改造項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，需同時(shí)滿足集團(tuán)技術(shù)規(guī)范和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，且改造后需通過集團(tuán)內(nèi)部驗(yàn)收才能開業(yè)。此類項(xiàng)目常采用招標(biāo)模式，合同需兼顧標(biāo)準(zhǔn)化與靈活性。

*條款重點(diǎn)與修正*：

1.**條款修正**：在《第六章雙方權(quán)利與義務(wù)》第15.4條補(bǔ)充“乙方需配合集團(tuán)技術(shù)部門進(jìn)行不少于____次的現(xiàn)場指導(dǎo)及培訓(xùn)，確保施工標(biāo)準(zhǔn)符合集團(tuán)要求。”

2.**條款新增**：在第十三條“竣工驗(yàn)收”后增加“第十三條之一集團(tuán)專項(xiàng)驗(yàn)收”。內(nèi)容為：“工程需通過集團(tuán)工程部及運(yùn)營部的聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延?！?/p>

3.**專業(yè)術(shù)語應(yīng)用**：明確“集團(tuán)施工手冊”“樣板間圖片庫”作為附件，并在《第十六條甲方違約責(zé)任》中規(guī)定“若因甲方配合不及時(shí)導(dǎo)致集團(tuán)驗(yàn)收延期，需支付____/天的違約金?！?/p>

**特殊應(yīng)用場景四：旅游度假村附屬民宿改造**

*場景說明*：大型度假村內(nèi)的民宿改造需與現(xiàn)有設(shè)施（如公共區(qū)域、水電管網(wǎng)）協(xié)同，且需考慮季節(jié)性客流影響，如冬季度假村的供暖系統(tǒng)改造需在非旺季施工。

*條款重點(diǎn)與修正*：

1.**條款修正**：在《第七章違約責(zé)任》第16.1條增加“若甲方要求在旺季（如冬季供暖季）施工，需額外支付____%的趕工費(fèi)?！?/p>

2.**條款新增**：在第十四條“甲方的權(quán)利與義務(wù)”中增加“甲方需提供度假村現(xiàn)有管線圖紙及負(fù)荷評估報(bào)告，若因圖紙錯誤導(dǎo)致施工返工，責(zé)任由甲方承擔(dān)?！?/p>

3.**專業(yè)術(shù)語應(yīng)用**：要求提供“建筑能耗評估報(bào)告”“管線避讓協(xié)議”等附件，并在《第十二條隱蔽工程驗(yàn)收》強(qiáng)調(diào)“新舊管線連接處需進(jìn)行無損檢測”。

**特殊應(yīng)用場景五：產(chǎn)權(quán)分散的民宿集群改造**

*場景說明*：多個分散產(chǎn)權(quán)的民宿需同步進(jìn)行改造，常涉及跨區(qū)域協(xié)調(diào)、租賃合同變更及施工擾民管理，甲方多為聯(lián)合開發(fā)企業(yè)。

*條款重點(diǎn)與修正*：

1.**條款修正**：在《第五章工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》第11.1條補(bǔ)充“同一批次的材料需保持品牌、批次統(tǒng)一，如需混用需提供甲方書面批準(zhǔn)及混用說明。”

2.**條款新增**：在第十五條“乙方的權(quán)利與義務(wù)”中增加“乙方需編制分區(qū)域施工計(jì)劃，并協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)方施工時(shí)間，避免交叉作業(yè)影響，因乙方管理疏忽導(dǎo)致的糾紛由乙方承擔(dān)賠償?！?/p>

3.**專業(yè)術(shù)語應(yīng)用**：要求提供“產(chǎn)權(quán)方授權(quán)委托書”“施工區(qū)域交通疏解方案”等附件，并在《第十八條不可抗力》中明確“因政府征用導(dǎo)致的停工屬于不可抗力，但乙方需提前____日提交書面報(bào)告并提出分階段復(fù)工建議?！?/p>

**合同附件清單（口語化版）**

1.**設(shè)計(jì)類附件**

-全套施工圖（含平面、立面、剖面、節(jié)點(diǎn)大樣圖）

-設(shè)計(jì)說明（含設(shè)計(jì)理念、材料工藝、軟裝搭配）

-歷史風(fēng)貌保護(hù)專項(xiàng)報(bào)告（如適用）

2.**材料類附件**

-材料樣品封存袋（主材如瓷磚、門板需編號拍照存檔）

-材料檢測報(bào)告（環(huán)保檢測、防火檢測等）

-軟裝清單（家具、燈具、布藝等品牌型號規(guī)格）

3.**技術(shù)類附件**

-管線綜合圖（強(qiáng)弱電、給排水、暖通）

-智能家居系統(tǒng)配置表（含設(shè)備型號、點(diǎn)位圖）

-建筑能耗評估報(bào)告（如涉及節(jié)能改造）

4.**管理類附件**

-分階段驗(yàn)收表（按施工節(jié)點(diǎn)逐項(xiàng)簽字確認(rèn)）

-文物保護(hù)部門意見書（如適用）

-集團(tuán)施工手冊（如適用）

**實(shí)際操作問題及解決辦法**

1.**問題**：施工期間因甲方頻繁變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工期延誤

-**解決辦法**：在《第十七條乙方違約責(zé)任》中明確“非因乙方原因的設(shè)計(jì)變更需支付____/天的趕工費(fèi)，且累計(jì)變更超過____次后，超期部分按原價(jià)的____%計(jì)費(fèi)?！蓖瑫r(shí)要求甲方提供變更審批流程（如需3日內(nèi)書面確認(rèn)）。

2.**問題**：隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)管線錯漏

-**解決辦法**：在《第十二條隱蔽工程驗(yàn)收》增加“如因甲方提供圖紙錯誤導(dǎo)致返工，需承擔(dān)乙方人工費(fèi)____%及材料損失____%?！辈⒁蠹追教峁皥D紙會審記錄”作為附件。

3.**問題**：施工噪音擾民引發(fā)鄰里糾紛

-**解決辦法**：在《第十五條乙方的權(quán)利與義務(wù)》中規(guī)定“乙方需在____時(shí)至____時(shí)禁止高噪音作業(yè)，并提前____日在社區(qū)公告欄張貼施工通知?！蓖瑫r(shí)要求乙方購買“施工擾民責(zé)任險(xiǎn)”。

4.**問題**：尾款支付周期過長影響乙方資金周轉(zhuǎn)

-**解決辦法**：在《第七章支付方式》第7.3條明確“質(zhì)保期滿后____日內(nèi)甲方需完成尾款支付，逾期按月利率____%支付資金占用費(fèi)?！辈⒁蠹追教峁百Y金到賬證明”作為付款條件。

**人性化的合同建議**

-在《第十六條甲方違約責(zé)任》中增加“如因甲方原因?qū)е鹿こ涕e置超過____天，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償已投入成本____%?！?/p>

-增設(shè)“爭議優(yōu)先調(diào)解”條款：“協(xié)商不成的，可委托行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)先行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有參考效力。”

-明確“不可抗力”范圍：“如政府征收拆遷導(dǎo)致的停工不屬于不可抗力，但需提供政府批文及補(bǔ)償協(xié)議作為補(bǔ)償依據(jù)?！?/p>

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

**第二十九條甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明**

**29.1甲方主導(dǎo)設(shè)計(jì)變更管理**

29.1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改，但任何設(shè)計(jì)變更需通過乙方確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方應(yīng)在收到甲方變更通知后____日內(nèi)以書面形式反饋?zhàn)兏尚行约坝绊懺u估報(bào)告，包括但不限于工期影響、費(fèi)用增減、材料調(diào)整等。

29.1.2若甲方提出的變更超出原合同范圍，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂《設(shè)計(jì)變更補(bǔ)充協(xié)議》，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及工期調(diào)整。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

**說明**：本條款旨在平衡甲方對設(shè)計(jì)的主導(dǎo)權(quán)與乙方的施工專業(yè)性。設(shè)計(jì)變更需經(jīng)過乙方的技術(shù)評估，防止因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致施工困難或質(zhì)量問題。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂形式確保變更的法律效力，避免后續(xù)爭議。

**29.2甲方指定分包商的管理**

29.2.1對于部分專業(yè)性強(qiáng)或甲方有特定合作關(guān)系的分包工程（如智能化系統(tǒng)、軟裝采購），甲方有權(quán)自行選擇分包商或供應(yīng)商，但需提前____日將分包商資質(zhì)、報(bào)價(jià)、施工方案等材料提交乙方書面確認(rèn)。

29.2.2甲方指定的分包商必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)或銷售許可，其施工質(zhì)量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于合同約定。若因甲方指定的分包商原因?qū)е鹿こ倘毕莼蚣m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

**說明**：本條款規(guī)范甲方引入分包商的行為，確保分包商的資質(zhì)及質(zhì)量符合要求。通過乙方的書面確認(rèn)程序，使甲方分包行為透明化，同時(shí)明確甲方對分包商的連帶責(zé)任，保障工程整體質(zhì)量。

**29.3甲方現(xiàn)場代表權(quán)限的界定**

29.3.1甲方指派的現(xiàn)場代表（如有）應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識或委托具備資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場管理?，F(xiàn)場代表無權(quán)擅自作出涉及結(jié)構(gòu)安全、核心工藝的重大決策，此類事項(xiàng)需經(jīng)乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人及甲方書面確認(rèn)。

29.3.2現(xiàn)場代表對工程進(jìn)度、材料驗(yàn)收等事項(xiàng)僅有建議權(quán)，最終確認(rèn)權(quán)歸乙方。若現(xiàn)場代表與乙方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

**說明**：本條款明確甲方現(xiàn)場代表的權(quán)限范圍，防止其越權(quán)干預(yù)施工專業(yè)事務(wù)，避免因管理混亂影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。同時(shí)規(guī)定爭議解決路徑，保障合同履行的穩(wěn)定性。

**29.4甲方對材料樣品的最終確認(rèn)責(zé)任**

29.4.1甲方在收到乙方提供的材料樣品后____日內(nèi)需完成確認(rèn)或提出書面修改意見。逾期未確認(rèn)的，視為認(rèn)可乙方提交的樣品。

29.4.2對于涉及環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵材料（如防水材料、電線、燃?xì)饩叩龋?，甲方確認(rèn)前需要求乙方提供權(quán)威檢測報(bào)告或產(chǎn)品合格證。因甲方確認(rèn)樣品錯誤導(dǎo)致的工程問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**說明**：本條款強(qiáng)化甲方對材料樣品確認(rèn)的義務(wù)，特別是對關(guān)鍵材料需以書面形式確認(rèn)并查驗(yàn)證明文件，從源頭上控制材料質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，避免因材料問題引發(fā)后期糾紛。

**29.5甲方提前終止合同的條件及責(zé)任**

29.5.1甲方因項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整等原因需提前終止合同時(shí)，應(yīng)至少提前____日書面通知乙方，并支付已完成工程量對應(yīng)款項(xiàng)及乙方已投入的直接成本。

29.5.2終止合同后，甲方需配合乙方進(jìn)行施工現(xiàn)場清理及材料回收，如有甲方提供的設(shè)備設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

**說明**：本條款規(guī)范甲方提前終止合同的行為，明確其需支付的款項(xiàng)范圍及現(xiàn)場配合義務(wù)，體現(xiàn)公平原則，避免乙方因非自身原因遭受損失。

**第三十條乙方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明**

**30.1乙方主導(dǎo)專項(xiàng)技術(shù)方案的審批**

30.1.1對于涉及結(jié)構(gòu)改造、復(fù)雜工藝（如舊墻拆除、特殊吊頂設(shè)計(jì)）等技術(shù)方案，乙方應(yīng)在施工前____日提交詳細(xì)方案及專項(xiàng)論證報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后____日內(nèi)組織專家或技術(shù)人員進(jìn)行評審。

30.1.2若甲方對方案有異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見修改方案；若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延評審，視為認(rèn)可該方案，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

**說明**：本條款賦予乙方在專業(yè)技術(shù)方案上的主導(dǎo)權(quán)，同時(shí)通過評審機(jī)制保障甲方對關(guān)鍵環(huán)節(jié)的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，確保方案的科學(xué)性及安全性，防范重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

**30.2乙方指定分包商的轉(zhuǎn)包限制**

30.2.1乙方不得將合同項(xiàng)下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但允許將非核心、專業(yè)性極強(qiáng)的分項(xiàng)工程（如綠化施工、家具制作）分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，且分包比例不得超過合同總價(jià)的____%。

30.2.2乙方指定的分包商必須向甲方備案，并承擔(dān)分包工程的全部責(zé)任。若分包商出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

**說明**：本條款嚴(yán)格限制乙方的轉(zhuǎn)包行為，防止合同在實(shí)際履行中被肢解，同時(shí)明確分包商的備案及連帶責(zé)任制度，確保工程質(zhì)量和安全由乙方最終負(fù)責(zé)。

**30.3乙方對工程變更的索賠管理**

30.3.1因甲方原因（如變更指令、提供資料錯誤）導(dǎo)致的工程變更，乙方有權(quán)向甲方索賠工期及費(fèi)用。索賠報(bào)告應(yīng)在變更發(fā)生后____日內(nèi)提交，并附相關(guān)證據(jù)材料。

30.3.2甲方應(yīng)在收到索賠報(bào)告后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為認(rèn)可索賠主張。雙方就索賠金額達(dá)不成一致時(shí)，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

**說明**：本條款明確因甲方原因?qū)е伦兏乃髻r程序及時(shí)限，保障乙方的合法權(quán)益。通過證據(jù)要求及答復(fù)時(shí)限設(shè)計(jì)，提高索賠處理的效率，減少爭議。

**30.4乙方對工程風(fēng)險(xiǎn)的防控義務(wù)**

30.4.1乙方應(yīng)建立完善的安全管理體系，對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并采取必要的安全防護(hù)措施。因乙方管理疏忽導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

30.4.2乙方應(yīng)在施工前對現(xiàn)場條件進(jìn)行勘察，對可能存在的結(jié)構(gòu)隱患、地下管線等問題進(jìn)行評估并告知甲方。若因乙方未充分告知導(dǎo)致工程受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**說明**：本條款強(qiáng)化乙方的風(fēng)險(xiǎn)防控義務(wù)，涵蓋安全風(fēng)險(xiǎn)和工程本體風(fēng)險(xiǎn)，通過明確責(zé)任承擔(dān)，促使乙方加強(qiáng)管理，保障工程順利實(shí)施。

**30.5乙方工程進(jìn)度款的支付保障**

30.5.1甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付工程進(jìn)度款，每逾期支付____日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的____%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的____%。

30.5.2若甲方因資金周轉(zhuǎn)困難無法按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)在付款期限屆滿前____日書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商制定分期支付計(jì)劃。否則，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

**說明**：本條款加重甲方支付進(jìn)度款的違約責(zé)任，并通過暫停施工的救濟(jì)措施保障乙方的合法權(quán)益，防止因甲方資金問題導(dǎo)致工程停滯，維護(hù)公平交易秩序。

**第三十一條當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款及說明**

**31.1中介機(jī)