物業(yè)安全生產(chǎn)管理制度第一章總則第一條制定目的為加強(qiáng)公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)中的安全生產(chǎn)管理，規(guī)范作業(yè)行為，及時(shí)消除各類安全隱患，切實(shí)保障員工、業(yè)主及租戶的人身與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公司資產(chǎn)安全，防范重大安全事故發(fā)生，確保物業(yè)服務(wù)活動(dòng)平穩(wěn)有序運(yùn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本制度。第二條適用范圍本制度適用于公司總部、各區(qū)域分公司及所屬各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心（以下統(tǒng)稱“各單位”），覆蓋物業(yè)管理全過(guò)程及各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，主要包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、消防安全、公共秩序維護(hù)、環(huán)境清潔消殺、裝飾裝修施工管理、客戶服務(wù)以及外來(lái)人員與車輛管理等。第三條管理原則堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主，將安全置于各項(xiàng)工作的優(yōu)先位置，強(qiáng)化源頭治理與隱患整改。實(shí)行全員參與、分級(jí)負(fù)責(zé)，構(gòu)建“總部統(tǒng)籌、區(qū)域監(jiān)管、項(xiàng)目執(zhí)行、全員有責(zé)”的安全責(zé)任體系。嚴(yán)格依法合規(guī)，推行流程化管理，確保各項(xiàng)安全管理工作有章可循、有據(jù)可查。強(qiáng)化持續(xù)改進(jìn)與閉環(huán)管理，通過(guò)定期檢查、培訓(xùn)演練與復(fù)盤評(píng)估，不斷完善安全管理機(jī)制。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)劃分第四條總部安全生產(chǎn)委員會(huì)委員會(huì)由公司總經(jīng)理任主任，分管安全及運(yùn)營(yíng)的副總經(jīng)理任副主任，成員包括總部職能部門負(fù)責(zé)人及各區(qū)域公司總經(jīng)理。主要職責(zé)包括：審批公司安全生產(chǎn)規(guī)劃、年度目標(biāo)及重要安全管理制度；決策重大安全投入、隱患治理方案與應(yīng)急預(yù)案；每季度召開安全工作會(huì)議，研判安全形勢(shì)并協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題；組織或督導(dǎo)重大安全事故的調(diào)查與責(zé)任追究。第五條區(qū)域公司安全管理部區(qū)域公司應(yīng)設(shè)置專職安全管理部，并按規(guī)定配備持證專職安全管理人員。區(qū)域管轄項(xiàng)目達(dá)5個(gè)及以上時(shí)，每增加3個(gè)項(xiàng)目應(yīng)增配1名安全員。主要職責(zé)包括：貫徹執(zhí)行總部安全管理制度，制定區(qū)域?qū)嵤┘?xì)則與工作計(jì)劃；每月組織對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查并跟蹤隱患整改；統(tǒng)籌開展區(qū)域內(nèi)安全培訓(xùn)、應(yīng)急演練與考核工作；負(fù)責(zé)一般安全事故處理，及時(shí)上報(bào)重大安全事件。第六條項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理為項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，對(duì)本項(xiàng)目安全工作全面負(fù)責(zé)。項(xiàng)目應(yīng)至少配備1名專職安全員（建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目應(yīng)配2名），協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理開展日常安全管理工作。各業(yè)務(wù)模塊安全職責(zé)明確如下：工程組：負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常巡檢、維護(hù)與定期保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。秩序組：負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)、消防巡查、門崗管理與應(yīng)急事件先期處置?？头M：負(fù)責(zé)安全宣傳、客戶溝通及安全隱患信息收集與反饋。環(huán)境組：負(fù)責(zé)作業(yè)過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范，規(guī)范使用各類藥劑及器械。第三章主要安全管理內(nèi)容第一節(jié)設(shè)施設(shè)備安全管理第七條設(shè)備臺(tái)賬管理各項(xiàng)目應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備安全管理臺(tái)賬，做到“一機(jī)一檔”，準(zhǔn)確記錄設(shè)備基本信息、檢測(cè)維護(hù)記錄等。臺(tái)賬由工程組指定專人維護(hù)更新，區(qū)域安全管理部每季度對(duì)臺(tái)賬完整性進(jìn)行核查。第八條日常巡檢與維護(hù)每日巡檢范圍包括配電房、消防控制室、電梯等重點(diǎn)設(shè)備。每周對(duì)水泵房、消防水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備進(jìn)行巡檢與功能測(cè)試。每月對(duì)避雷裝置、排污泵、公共照明系統(tǒng)等進(jìn)行全面檢查。第九條定期檢測(cè)與年檢特種設(shè)備及關(guān)鍵設(shè)施應(yīng)依法進(jìn)行定期檢測(cè)與年檢，包括但不限于電梯年檢、高壓配電設(shè)備定期檢測(cè)、消防系統(tǒng)年度檢測(cè)等，相關(guān)報(bào)告應(yīng)歸檔備查。第二節(jié)消防安全管理第十條消防設(shè)施維護(hù)消防設(shè)施實(shí)行每日巡查制度，確保滅火器、消火栓、應(yīng)急照明等完好有效。消防通道、安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用堵塞。第十一條動(dòng)火作業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)動(dòng)火作業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行公司動(dòng)火審批制度，明確作業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)、安全措施及監(jiān)護(hù)要求。高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域動(dòng)火需報(bào)區(qū)域安全管理部審批。第十二條宣傳培訓(xùn)與演練每月開展消防安全宣傳，每季度組織項(xiàng)目級(jí)消防演練，每年開展區(qū)域級(jí)聯(lián)合演練，演練后應(yīng)及時(shí)復(fù)盤并完善預(yù)案。第三節(jié)人員安全管理第十三條員工安全培訓(xùn)新員工必須經(jīng)安全培訓(xùn)合格后方可上崗，特種作業(yè)人員須持證上崗。公司每半年組織一次全員安全培訓(xùn)，區(qū)域每季度開展專項(xiàng)培訓(xùn)。第十四條外來(lái)人員與車輛管理外來(lái)人員、車輛及施工單位須按規(guī)定登記，簽訂安全協(xié)議，接受安全交底。施工區(qū)域應(yīng)加強(qiáng)日常安全巡查。第四節(jié)應(yīng)急管理第十五條應(yīng)急預(yù)案體系公司建立綜合應(yīng)急預(yù)案，各項(xiàng)目應(yīng)編制專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)處置方案，并每年進(jìn)行評(píng)審修訂。第十六條應(yīng)急響應(yīng)流程明確預(yù)警、處置與恢復(fù)三個(gè)階段的工作要求，確保突發(fā)事件響應(yīng)及時(shí)、處置得當(dāng)。第十七條應(yīng)急物資管理各項(xiàng)目應(yīng)建立應(yīng)急物資清單，指定專人管理，每月檢查維護(hù)，保障應(yīng)急物資齊全有效。第四章安全檢查、考核與責(zé)任追究第十八條安全檢查機(jī)制實(shí)行日常巡查、月度專項(xiàng)檢查與季度抽查相結(jié)合的多級(jí)檢查機(jī)制，對(duì)發(fā)現(xiàn)的隱患實(shí)行整改閉環(huán)管理。第十九條安全績(jī)效考核安全生產(chǎn)指標(biāo)納入各單位年度績(jī)效，權(quán)重不低于20%，考核結(jié)果與單位及個(gè)人績(jī)效掛鉤。第二十條安全責(zé)任追究對(duì)發(fā)生的安全事故，根據(jù)嚴(yán)重程度依規(guī)追究相關(guān)單位和人員責(zé)任，涉及違法的移送司法機(jī)關(guān)處理。第五章附則第二十一條本制度由公司總部安全生產(chǎn)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及