宿遷市代建合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示委托人（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：代建人（以下簡稱“乙方”）：法定代表人：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于：1.甲方擬投資建設(shè)位于宿遷市[具體地址或區(qū)域]的[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目（項(xiàng)目立項(xiàng)文號(hào)：[立項(xiàng)文號(hào)]），項(xiàng)目總投資約[金額]元。2.甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及宿遷市相關(guān)規(guī)定，決定委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行代建管理。3.乙方具備相應(yīng)的代建資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同約定對(duì)項(xiàng)目實(shí)施代建管理。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方實(shí)施[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目代建事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：宿遷市[具體地址或區(qū)域]1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：[詳細(xì)描述項(xiàng)目建筑面積、建筑功能、主要設(shè)施設(shè)備等]1.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資約[金額]元。1.5項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：[立項(xiàng)文號(hào)]第二條代建范圍與內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方要求及國家、地方相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的代建管理工作，具體包括但不限于：(1)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)手續(xù)（如項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及概算等）的報(bào)批工作；(2)組織實(shí)施項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及設(shè)備材料采購等工作，并對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行組織和管理；(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同管理、工程質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全生產(chǎn)管理、投資控制等工作；(4)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問題及建議；(5)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的各類問題；(6)負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、資料歸檔及移交工作；(7)其他經(jīng)甲方同意由乙方承擔(dān)的代建相關(guān)工作。2.2本合同約定的代建范圍不包括：(1)項(xiàng)目土地的獲取；(2)項(xiàng)目融資；(3)項(xiàng)目最終用戶的確定與安置（如適用）；(4)法律法規(guī)或本合同另有約定的其他事項(xiàng)。第三條合同價(jià)款及支付方式3.1本合同采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)/成本加酬金]方式確定代建費(fèi)用。(1)若采用固定總價(jià)方式，代建總價(jià)為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）；(2)若采用固定單價(jià)方式，代建費(fèi)用按實(shí)際完成工程量乘以合同約定單價(jià)計(jì)算，總價(jià)以審定工程量為基礎(chǔ)確定；(3)若采用成本加酬金方式，項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的合格工程成本（包括但不限于勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等）加上約定的酬金構(gòu)成代建費(fèi)用。成本構(gòu)成及酬金計(jì)算方式：[詳細(xì)約定]。3.2甲方應(yīng)向乙方支付代建費(fèi)用的方式如下：(1)預(yù)付款：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為代建工作預(yù)付款；(2)進(jìn)度款：項(xiàng)目按形象進(jìn)度[描述進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完成、主體結(jié)構(gòu)完成等]完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按[描述支付節(jié)點(diǎn)和比例]分期支付；(3)竣工結(jié)算款：項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后[天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方完成竣工結(jié)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；(4)質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為工程質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.3支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[乙方賬戶名]開戶行：[乙方開戶行]賬號(hào)：[乙方賬號(hào)]3.4支付條件：每期款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提交符合要求的付款申請(qǐng)、相關(guān)證明文件（如工程進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票等），甲方審核通過后支付。第四條項(xiàng)目工期4.1項(xiàng)目計(jì)劃開工日期：[日期]。4.2項(xiàng)目計(jì)劃竣工日期：[日期]。4.3項(xiàng)目總工期：自合同約定的開工日期起[天數(shù)]日。4.4工期延誤：因甲方原因、設(shè)計(jì)變更、不可抗力等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施加快進(jìn)度，具體違約責(zé)任按本合同第五條第[條款號(hào)]款約定執(zhí)行。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，并保證手續(xù)合法有效；(2)按照合同約定及時(shí)足額支付代建費(fèi)用；(3)提供項(xiàng)目實(shí)施所需的基礎(chǔ)資料和條件；(4)審批乙方提交的項(xiàng)目報(bào)告、計(jì)劃、方案等文件；(5)參與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等工作；(6)組織或參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；(7)對(duì)項(xiàng)目最終成果擁有所有權(quán)；(8)監(jiān)督乙方代建工作的實(shí)施，確保符合合同約定和法律法規(guī)要求。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照合同約定的代建范圍和內(nèi)容，全面履行代建職責(zé)；(2)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，明確內(nèi)部職責(zé)分工，確保代建工作有序進(jìn)行；(3)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并報(bào)甲方審批；(4)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目招標(biāo)、采購等工作，并監(jiān)督合同履行；(5)嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和投資使用情況；(6)確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全生產(chǎn)，接受甲方及政府相關(guān)部門的監(jiān)督；(7)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展、存在問題及解決方案；(8)負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并組織或配合竣工驗(yàn)收；(9)整理、歸檔項(xiàng)目全套資料，并移交給甲方；(10)妥善保管甲方提供的資料和文件，未經(jīng)甲方同意不得泄露。第六條質(zhì)量與安全管理6.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工符合設(shè)計(jì)文件、國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量要求。6.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理體系，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保項(xiàng)目施工安全。因乙方原因發(fā)生安全生產(chǎn)事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3甲方應(yīng)督促乙方加強(qiáng)質(zhì)量和安全管理，對(duì)乙方相關(guān)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條變更管理7.1任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)依據(jù)。7.2變更內(nèi)容涉及合同價(jià)款、工期的，雙方應(yīng)協(xié)商確定。變更協(xié)議達(dá)成前，乙方應(yīng)暫停實(shí)施變更內(nèi)容，除非雙方另有約定。7.3因變更增加的費(fèi)用和工期延誤，由提出變更方承擔(dān)有利影響，由接受變更方承擔(dān)不利影響。第八條竣工驗(yàn)收8.1項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整資料。8.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后[天數(shù)]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。8.3驗(yàn)收通過后，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成項(xiàng)目資料歸檔和移交工作。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按合同約定支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過代建總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停代建工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。9.2乙方未按合同約定履行代建義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過代建總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的代建費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。9.3乙方在代建過程中違反法律法規(guī)或造成項(xiàng)目重大質(zhì)量、安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[金額]元，并承擔(dān)由此造成的損失。9.5本合同其他條款對(duì)違約責(zé)任另有約定的，從其約定。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延誤履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十一條保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目實(shí)施過程中所需的工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)范圍和保額滿足要求，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2甲方要求乙方投保其他保險(xiǎn)的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[宿遷市仲裁委員會(huì)/有管轄權(quán)的人民法院]提起仲裁/訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的地址為正式通知地址。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方認(rèn)可的電子郵箱等方式送達(dá)。13.2通知在送達(dá)人簽收或掛號(hào)信寄出后[天數(shù)]日、快遞簽收后當(dāng)日或電子郵件發(fā)送成功后視為送達(dá)。第十四條合同生效與終止14.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。14.2本合同在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、甲方支付完畢全部代建費(fèi)用、雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)后終止。第十五條保密15.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。15.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十六條不可分割性16.1本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。16.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議后生效。