房屋租賃合同文本及簽訂指南房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動(dòng)中常見的民事行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份相對(duì)完整的房屋租賃合同文本參考，并輔以詳細(xì)的簽訂指南，希望能為各位讀者提供切實(shí)的幫助。房屋租賃合同（文本參考）出租方（甲方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚慮身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚慮承租方（乙方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚慮身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚慮根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)），戶型為[戶型]，房屋用途為[□住宅/□辦公/□商業(yè)，請(qǐng)勾選并刪除其他項(xiàng)]。3.甲方保證對(duì)該房屋享有合法出租權(quán)，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)[租期年限]年（或[租期月數(shù)]個(gè)月），自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前通知期限，如：兩個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。2.租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付，請(qǐng)勾選并刪除其他項(xiàng)]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如：三]日內(nèi)支付給甲方，之后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)，如：七]日內(nèi)支付。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，如：千分之一]向甲方支付滯納金。逾期超過[具體天數(shù)，如：十五]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額，通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：七至十五]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.[其他費(fèi)用]以上費(fèi)用由[□乙方/□甲方，請(qǐng)勾選并刪除其他項(xiàng)]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或收到首期租金及保證金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋設(shè)施設(shè)備狀況、水電氣表底數(shù)等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條房屋的修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施（非乙方原因）損壞需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)（如有必要）。裝修方案及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有且甲方不予補(bǔ)償，請(qǐng)勾選并刪除其他項(xiàng)]。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。2.如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.保證出租房屋的合法性及出租權(quán)。3.負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.不得無故干擾乙方的正常居住或使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)占有、使用該房屋。2.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。3.愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定（如適用）。5.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。6.租賃期內(nèi)，如聯(lián)系方式或居住人員發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的合理損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償，并承擔(dān)由此造成的一切損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[合理天數(shù)]內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金應(yīng)退還乙方。3.法律規(guī)定或合同約定的其他可以解除合同的情形。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)，通常為貳]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---房屋租賃合同簽訂指南簽訂房屋租賃合同是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為，直接關(guān)系到租賃雙方的切身利益。以下指南將幫助您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的公平與有效。一、簽約前準(zhǔn)備：擦亮眼睛，核實(shí)信息1.核實(shí)房源與房東身份：*房東身份：要求房東出示有效的身份證明（身份證、護(hù)照等）以及房屋所有權(quán)證明（房產(chǎn)證、購房合同等）。務(wù)必核實(shí)證件的真實(shí)性，以及房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與身份證上的姓名是否一致。*轉(zhuǎn)租情況：如果是通過“二房東”轉(zhuǎn)租，務(wù)必要求其出示原租賃合同，并確認(rèn)原合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或已獲得原房東的書面同意轉(zhuǎn)租證明。同時(shí)，了解轉(zhuǎn)租的剩余期限。*警惕“假房源”與“黑中介”：通過正規(guī)渠道尋找房源，對(duì)明顯低于市場價(jià)的房源要保持警惕。核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格。2.實(shí)地看房，全面檢查：*房屋狀況：仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電、燃?xì)?、廚衛(wèi)設(shè)施、家電（如有）等是否完好、正常運(yùn)作。記錄下已有的損壞、污漬、劃痕等，最好能拍照或錄像留存證據(jù)。*周邊環(huán)境：考察小區(qū)安全性、交通便利性、周邊配套（商超、醫(yī)院、學(xué)校等）、噪音情況、采光通風(fēng)等是否符合自己的需求。*費(fèi)用了解：向房東或物業(yè)了解清楚物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式及當(dāng)前欠費(fèi)情況。3.明確租賃需求與預(yù)算：*清晰自己的租賃期限、租金預(yù)算、對(duì)房屋面積、戶型、朝向、裝修、配套設(shè)施等的具體要求，以便在談判中更有針對(duì)性。二、簽約中審查：字斟句酌，明確權(quán)責(zé)1.仔細(xì)閱讀合同條款：*拿到合同文本后，務(wù)必逐條仔細(xì)閱讀，理解每一條款的含義，特別是涉及租金、押金、期限、違約責(zé)任、房屋修繕、轉(zhuǎn)租等核心內(nèi)容。不要輕信口頭承諾，一切以書面合同為準(zhǔn)。*對(duì)于不理解或有疑問的條款，要及時(shí)向房東提出，要求解釋或修改。2.關(guān)鍵條款的細(xì)化與補(bǔ)充：*租金：明確租金金額、支付周期、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息，現(xiàn)金支付需索取收據(jù)）、支付日期、逾期付款的違約責(zé)任（滯納金比例不宜過高，且應(yīng)有明確計(jì)算方式）。*押金（保證金）：明確押金金額、支付時(shí)間、退還條件、退還時(shí)間以及扣除押金的情形（如拖欠租金、損壞物品、未繳清費(fèi)用等）。*租賃期限：起始日期和結(jié)束日期要明確具體，避免模糊表述。續(xù)租條款也要清晰。*房屋交付與返還：約定交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如清潔程度、設(shè)施設(shè)備狀況），并附《房屋交接確認(rèn)書》或《設(shè)施設(shè)備清單》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)物品、家電型號(hào)數(shù)量、水電氣表底數(shù)等，雙方簽字確認(rèn)。返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)也要明確。*維修責(zé)任：明確房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家電等出現(xiàn)故障時(shí)的維修責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)方。一般而言，自然損耗由房東負(fù)責(zé)，人為損壞由租客負(fù)責(zé)。*轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：明確是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。*違約責(zé)任：雙方的違約責(zé)任要對(duì)等、合理。避免出現(xiàn)一方責(zé)任過重或過輕的情況。例如，房東提前收回房屋或乙方提前退租的違約金如何計(jì)算。*費(fèi)用承擔(dān)：明確租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用（水、電、氣、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、電視等）由哪一方承擔(dān)。3.書面形式，不留空白：*合同必須采用書面形式。所有條款都應(yīng)填寫清晰、完整，不得留有空白。對(duì)于不需要或不適用的條款，應(yīng)劃掉或注明“無”。*雙方的姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式、房屋地址等信息務(wù)必準(zhǔn)確無誤。4.附加條款：*對(duì)于合同中未涵蓋但雙方已達(dá)成一致的特殊約定（如是否允許養(yǎng)寵物、是否可以簡單裝修、物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)等），應(yīng)寫入合同的“其他約定”條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、簽約后注意：留存憑證，妥善保管1.辦理交接手續(xù)：*合同簽訂后，按照約定時(shí)間辦理房屋交接。對(duì)照《房屋交接確認(rèn)書》或《設(shè)施設(shè)備清單》逐項(xiàng)核對(duì)，如有問題及時(shí)提出并記錄。*更換門鎖（如有必要且征得房東同意）或索要備用鑰匙。2.保留付款憑證：*支付租金和押金時(shí)，務(wù)必要求房東出具收據(jù)（注明款項(xiàng)性質(zhì)、金額、日期），通過銀行轉(zhuǎn)賬的，要保留好轉(zhuǎn)賬記錄。這些都是重要的法律憑