溫情與法律的結(jié)合：家庭房屋贈(zèng)與合同（范本）在家庭關(guān)系中，房屋作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，常常承載著長輩對晚輩的關(guān)愛、夫妻間的情誼或家庭成員間的互助。將房屋贈(zèng)與親人，是一種深厚情感的表達(dá)，但若缺乏規(guī)范的法律文件，這份善意也可能在未來引發(fā)不必要的糾紛。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募彝シ课葙?zèng)與合同，不僅能明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，更能為這份親情的傳遞提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。以下為您提供一份家庭房屋贈(zèng)與合同的范本，供參考。家庭房屋贈(zèng)與合同（范本）前言本合同由以下雙方當(dāng)事人在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋贈(zèng)與事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、合同當(dāng)事人贈(zèng)與人（甲方）：姓名：[贈(zèng)與人姓名]性別：[男/女]出生日期：[年月日]民族：[民族]住址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]受贈(zèng)人（乙方）：姓名：[受贈(zèng)人姓名]性別：[男/女]出生日期：[年月日]民族：[民族]住址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（注：若甲方或乙方為已婚，可根據(jù)實(shí)際情況增加配偶信息，并明確該贈(zèng)與是否涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)及配偶意見。）關(guān)系說明：甲方與乙方為[例如：父子/母子/父女/母女/夫妻/兄弟姐妹等]關(guān)系。二、贈(zèng)與標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落位置：該房屋位于[省/市][市/區(qū)][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/號樓][單元][室]。2.房屋權(quán)屬狀況：甲方自愿將其合法擁有（或享有處分權(quán)）的上述房屋贈(zèng)與給乙方。該房屋建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。房屋所有權(quán)證號（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號）為：[證書編號]。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并贈(zèng)與。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前[例如：為甲方自住/空置/已出租，若出租需說明租賃期限及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等情況]。（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，或注明“詳見附件一《房屋交接清單》”）三、贈(zèng)與意愿與承諾1.甲方確認(rèn)，其對上述贈(zèng)與房屋擁有合法的所有權(quán)（或處分權(quán)），該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他任何權(quán)利限制情況（除本合同另有約定外）。甲方保證其向乙方提供的與該房屋有關(guān)的一切文件、資料均真實(shí)、合法、有效。2.甲方出于[例如：對乙方的關(guān)愛與資助/家庭財(cái)產(chǎn)規(guī)劃等]真實(shí)意愿，自愿將上述房屋無償贈(zèng)與給乙方，乙方表示愿意接受此贈(zèng)與。3.本贈(zèng)與為[例如：不可撤銷贈(zèng)與/附條件贈(zèng)與/附義務(wù)贈(zèng)與]。*（如為附條件贈(zèng)與，需明確條件內(nèi)容：“甲方贈(zèng)與乙方房屋，附帶條件如下：[具體條件，例如：乙方需承擔(dān)甲方晚年生活照料義務(wù)等]。若乙方未能履行上述條件，甲方有權(quán)撤銷本次贈(zèng)與。”）*（如為附義務(wù)贈(zèng)與，需明確義務(wù)內(nèi)容：“乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：[具體義務(wù)]。”）*（如為不可撤銷贈(zèng)與，可寫明：“本贈(zèng)與為甲方真實(shí)意愿表示，除法律規(guī)定的情形外，甲方不得撤銷?！保┧摹?quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：*按照本合同約定，配合乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件、資料。*保證贈(zèng)與房屋在過戶前的安全與完好（自然損耗除外）。*負(fù)責(zé)在本合同簽訂前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用及其他相關(guān)債務(wù)。*（若房屋存在租賃）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租人相關(guān)事宜，確保不影響乙方取得房屋所有權(quán)后的使用。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：*按照本合同約定，接受甲方贈(zèng)與的房屋。*按照本合同約定，履行可能存在的附帶條件或義務(wù)。*積極配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過戶登記所產(chǎn)生的[例如：契稅、個(gè)人所得稅（若有）、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，需明確約定由哪一方承擔(dān)或按比例分擔(dān)]費(fèi)用。*（若為附條件/附義務(wù)贈(zèng)與）承諾并保證履行本合同約定的條件或義務(wù)。五、贈(zèng)與的撤銷1.除本合同另有明確約定外，甲方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。2.若乙方有下列情形之一的，甲方（或其繼承人、法定代理人）有權(quán)撤銷贈(zèng)與：*嚴(yán)重侵害甲方或者甲方的近親屬；*對甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；*不履行本合同約定的義務(wù)（若有）。甲方撤銷贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。六、房屋交付與過戶1.雙方約定，甲方應(yīng)于本合同簽訂生效后[數(shù)字]日內(nèi)，或在[具體日期]前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（若有）、房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）等相關(guān)文件交付給乙方。2.雙方應(yīng)于房屋交付后[數(shù)字]日內(nèi)，或在[具體日期]前，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即過戶手續(xù)），將房屋權(quán)屬登記至乙方名下。相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式已在本合同第四條第2款明確約定。3.自該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記至乙方名下之日起，乙方即成為該房屋的合法所有權(quán)人，享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)的（例如：甲方反悔、房屋被查封、存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛等），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為辦理過戶所支付的費(fèi)用及預(yù)期可得利益損失。2.若乙方無正當(dāng)理由拒不配合辦理過戶手續(xù)，或違反本合同約定的附條件/附義務(wù)（若有），經(jīng)甲方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已交付的房屋及相關(guān)文件。3.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該贈(zèng)與房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接清單》、《物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方當(dāng)事人簽字（并按手印）之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[可根據(jù)需要填寫：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份/公證處存檔一份]，每份具有同等法律效力。（以下無正文）十、簽署贈(zèng)與人（甲方）簽字：日期：年月日受贈(zèng)人（乙方）簽字：日期：年月日（如有配偶，需配偶同意并簽字）甲方配偶（簽字）：日期：年月日乙方配偶（簽字）：日期：年月日附件清單（如有）：1.附件一：《房屋交接清單》2.附件二：甲方身份證明復(fù)印件3.附件三：乙方身份證明復(fù)印件4.附件四：房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）復(fù)印件5.附件五：[其他相關(guān)文件]---使用說明與重要提示尊敬的用戶，這份《家庭房屋贈(zèng)與合同（范本）》旨在為您提供一個(gè)基本的參考框架。房屋贈(zèng)與涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，法律關(guān)系復(fù)雜，為確保您的合法權(quán)益得到最大程度的保護(hù)，請?jiān)趯?shí)際使用時(shí)特別注意以下幾點(diǎn)：1.個(gè)性化調(diào)整：本范本中的“[]”部分及其他提示性內(nèi)容，均需您根據(jù)自身具體情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。特別是涉及贈(zèng)與條件、義務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等核心條款，務(wù)必明確、具體。2.專業(yè)咨詢：強(qiáng)烈建議在簽訂本合同前，咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)法律工作者。他們能根據(jù)您的具體家庭情況、財(cái)產(chǎn)狀況以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，提供精準(zhǔn)的法律意見，幫助您規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)中介或不動(dòng)產(chǎn)登記部門的工作人員也能提供關(guān)于過戶流程的專業(yè)指導(dǎo)。3.權(quán)屬清晰：確保贈(zèng)與人對贈(zèng)與房屋擁有無可爭議的所有權(quán)或完全處分權(quán)。仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)無抵押、查封等權(quán)利限制。4.過戶手續(xù)：房屋贈(zèng)與以辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記為物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。合同簽訂后，應(yīng)盡快協(xié)同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，切勿忽視。5.稅費(fèi)問題：房屋贈(zèng)與可能涉及個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)。不同地區(qū)的稅收政策及優(yōu)惠條件可能存在差異，具體稅費(fèi)種類、稅率及承擔(dān)方，需提前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢確認(rèn)，并在合同中明確約定。6.贈(zèng)與的撤銷：法律對贈(zèng)與的撤銷有明確規(guī)定。一般情況下，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與