地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)考試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）A.客戶需求差異B.價(jià)格差異C.地段差異D.面積差異2.以下哪種不屬于土地用途（）A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)綠地D.軍事用地3.房地產(chǎn)開發(fā)流程中，最先進(jìn)行的是（）A.施工建設(shè)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.項(xiàng)目立項(xiàng)D.市場(chǎng)推廣4.房地產(chǎn)銷售中，“五證”里的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》其作用是（）A.允許土地開發(fā)B.允許工程建設(shè)C.允許房屋銷售D.確認(rèn)土地使用符合規(guī)劃5.下列哪個(gè)不是影響房價(jià)的主要因素（）A.樓層B.物業(yè)類型C.建設(shè)材料D.周邊環(huán)境6.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指（）A.土地出讓市場(chǎng)B.增量房交易市場(chǎng)C.存量房交易市場(chǎng)D.租賃市場(chǎng)7.房屋的產(chǎn)權(quán)年限從（）開始計(jì)算。A.交房日期B.購房日期C.土地出讓日期D.房屋建成日期8.樣板房的主要作用是（）A.展示建筑質(zhì)量B.體現(xiàn)裝修風(fēng)格和戶型空間C.宣傳開發(fā)商實(shí)力D.吸引投資客9.房地產(chǎn)營銷中，DM單指的是（）A.直接郵寄廣告B.網(wǎng)絡(luò)廣告C.電視廣告D.戶外廣告10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的核心是（）A.房源信息B.客戶需求C.促成交易D.售后服務(wù)多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.壽命長久性D.供給有限性2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本主要有（）A.土地成本B.建安成本C.營銷成本D.管理成本3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素有（）A.人口數(shù)量B.社會(huì)治安狀況C.城市化水平D.房地產(chǎn)投機(jī)4.以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有（）A.限購政策B.限貸政策C.稅收政策D.土地供應(yīng)政策5.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括（）A.房屋維修養(yǎng)護(hù)B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.安全保衛(wèi)D.綠化養(yǎng)護(hù)6.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)7.房地產(chǎn)廣告的表現(xiàn)形式有（）A.海報(bào)B.視頻廣告C.樓書D.短信廣告8.房地產(chǎn)交易的類型有（）A.買賣B.租賃C.抵押D.互換9.房屋的配套設(shè)施包括（）A.教育設(shè)施B.醫(yī)療設(shè)施C.交通設(shè)施D.商業(yè)設(shè)施10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究內(nèi)容包括（）A.市場(chǎng)分析B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.規(guī)劃設(shè)計(jì)判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是供不應(yīng)求的。（）2.土地使用年限到期后，土地和地上建筑物都?xì)w國家所有。（）3.期房價(jià)格一定比現(xiàn)房價(jià)格低。（）4.小區(qū)停車位可以隨意買賣。（）5.容積率越低，居住舒適度越高。（）6.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。（）7.綠化率和綠地率是同一個(gè)概念。（）8.房地產(chǎn)稅是對(duì)所有房屋都征稅。（）9.只要有房產(chǎn)證，房屋就可以自由交易。（）10.房地產(chǎn)營銷就是單純的賣房。（）簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。2.房地產(chǎn)“五證”是指什么？3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有哪些？4.簡述物業(yè)服務(wù)的重要性。討論題（每題5分，共20分）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)購房者的影響。2.談?wù)勀銓?duì)綠色房地產(chǎn)發(fā)展的看法。3.分析房地產(chǎn)投資與其他投資方式的優(yōu)缺點(diǎn)。4.探討房地產(chǎn)企業(yè)如何提升品牌競(jìng)爭力。答案單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.C4.D5.C6.A7.C8.B9.A10.C多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC判斷題1.×2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.×簡答題1.能幫助開發(fā)商精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶，制定針對(duì)性營銷策略，合理配置資源，提高競(jìng)爭力，滿足不同客戶需求。2.《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。3.包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)水平、居民收入、利率、匯率等，這些因素影響人們購房能力和意愿。4.提升居住安全性、舒適度，維護(hù)房屋及配套設(shè)施，保值增值房產(chǎn)，營造良好居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。討論題1.限購限貸政策抑制炒房，使剛需購房壓力增大也減少房價(jià)虛高；稅收政策影響交易成本。但長期看利于市場(chǎng)穩(wěn)定，保障剛需。2.綠色房地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能，降低能耗和污染，符合可持續(xù)發(fā)展。能提升居住品質(zhì)，獲政策支持，是未來發(fā)展方向，但成本較高需推