建筑工程竣工驗(yàn)收流程及文件模板建筑工程的竣工驗(yàn)收，是工程項(xiàng)目建設(shè)周期的最后一道關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，能否合法合規(guī)投入使用。作為工程建設(shè)成果的最終檢驗(yàn)，其流程的嚴(yán)謹(jǐn)性與文件的規(guī)范性至關(guān)重要。本文將系統(tǒng)梳理建筑工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)流程，并提供核心文件的模板框架，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供具有實(shí)操價(jià)值的參考。一、建筑工程竣工驗(yàn)收基本流程建筑工程竣工驗(yàn)收并非單一環(huán)節(jié)，而是一個(gè)系統(tǒng)性的、多主體參與的過程，通常遵循以下邏輯順序推進(jìn)：（一）驗(yàn)收準(zhǔn)備階段此階段是確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，主要由施工單位主導(dǎo)，監(jiān)理單位配合，建設(shè)單位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。1.施工單位自檢與整改：工程完工后，施工單位應(yīng)首先依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行全面自檢。自檢內(nèi)容涵蓋工程實(shí)體質(zhì)量、分部分項(xiàng)工程完成情況、工程技術(shù)資料完整性與規(guī)范性等。對自檢發(fā)現(xiàn)的問題，需及時(shí)組織整改，直至符合要求。2.監(jiān)理單位評估：在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。重點(diǎn)核查施工單位提交的竣工資料，并對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽查。預(yù)驗(yàn)收后，監(jiān)理單位應(yīng)出具質(zhì)量評估報(bào)告，明確工程是否具備竣工驗(yàn)收條件，對存在的問題提出整改意見。3.竣工資料整理與提交：施工單位需按照檔案管理規(guī)定，系統(tǒng)整理工程竣工資料，包括但不限于工程前期文件、施工技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料、隱蔽工程記錄、試驗(yàn)檢測報(bào)告、竣工圖等。資料應(yīng)齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確、規(guī)范，并經(jīng)監(jiān)理單位審核確認(rèn)后，提交給建設(shè)單位。4.建設(shè)單位驗(yàn)收條件核查：建設(shè)單位收到施工單位提交的竣工驗(yàn)收申請及相關(guān)資料后，應(yīng)組織相關(guān)人員（可包括監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等單位代表）對工程是否具備驗(yàn)收條件進(jìn)行初步核查。核查內(nèi)容包括：工程是否已按合同約定完成全部內(nèi)容；施工單位自檢及監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收是否合格；竣工資料是否基本齊全；現(xiàn)場環(huán)境是否滿足驗(yàn)收要求等。（二）驗(yàn)收申請與受理階段1.施工單位提交竣工驗(yàn)收申請：當(dāng)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，施工單位自檢合格，且監(jiān)理單位已出具質(zhì)量評估報(bào)告（通常為合格或基本合格的評估意見）后，施工單位可向建設(shè)單位正式提交《工程竣工驗(yàn)收申請表》，并附上完整的竣工資料。2.建設(shè)單位組織驗(yàn)收組：建設(shè)單位在確認(rèn)工程具備驗(yàn)收條件后，應(yīng)著手組織成立竣工驗(yàn)收組。驗(yàn)收組的組成應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，通常包括建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，必要時(shí)可邀請有關(guān)方面的專家或政府相關(guān)主管部門代表參加。驗(yàn)收組應(yīng)明確組長（一般為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），并制定驗(yàn)收方案。（三）正式驗(yàn)收階段1.資料審查：驗(yàn)收組首先對施工單位提交的竣工資料進(jìn)行集中審查。審查其完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性，以及是否符合國家和地方相關(guān)工程檔案管理的規(guī)定。重點(diǎn)包括：工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、施工許可證、中標(biāo)通知書、施工合同、施工組織設(shè)計(jì)、各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、原材料及構(gòu)配件進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告、施工試驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、質(zhì)量事故處理記錄、竣工圖等。2.現(xiàn)場實(shí)地核查：驗(yàn)收組深入工程現(xiàn)場，對照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行全面核查。核查內(nèi)容包括工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性能、使用功能是否滿足設(shè)計(jì)要求、各系統(tǒng)安裝調(diào)試情況等。必要時(shí)，可進(jìn)行抽樣檢測或功能性試驗(yàn)。3.功能測試與系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)：對于涉及使用功能的重要系統(tǒng)，如給排水、電氣、暖通空調(diào)、消防、智能化等，驗(yàn)收組應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定，組織進(jìn)行必要的功能測試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，以驗(yàn)證其運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性。4.驗(yàn)收組會(huì)議與評議：現(xiàn)場核查和資料審查完畢后，驗(yàn)收組召開會(huì)議。施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等單位分別匯報(bào)工程合同履約情況、工程建設(shè)概況、工程質(zhì)量情況及自檢、評估、認(rèn)可意見。驗(yàn)收組針對核查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行充分討論和評議，形成初步的驗(yàn)收意見。（四）驗(yàn)收結(jié)論與備案階段1.形成驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收組根據(jù)資料審查、現(xiàn)場核查、功能測試的情況以及各方的匯報(bào)和評議意見，綜合判斷工程質(zhì)量是否合格，是否同意通過竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)論通常分為：合格、整改后合格、不合格三種。*合格：工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，功能滿足使用需求，竣工資料齊全完整，同意竣工驗(yàn)收。*整改后合格：工程基本符合驗(yàn)收條件，但存在一些一般性缺陷或需完善之處，驗(yàn)收組提出具體整改意見，要求相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后，方可視為通過驗(yàn)收。*不合格：工程存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷、安全隱患或主要使用功能不滿足設(shè)計(jì)要求，或竣工資料嚴(yán)重缺失、不真實(shí)，不同意通過竣工驗(yàn)收，需徹底整改后重新申請驗(yàn)收。2.簽署《工程竣工驗(yàn)收記錄》：對于驗(yàn)收合格或整改后合格的工程，驗(yàn)收組全體成員應(yīng)共同簽署《工程竣工驗(yàn)收記錄》，對驗(yàn)收結(jié)論予以確認(rèn)。3.出具《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》：建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收組的驗(yàn)收結(jié)論，組織編寫《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，明確工程概況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收組成員、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等，并由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位加蓋單位公章及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。4.竣工驗(yàn)收備案：建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起規(guī)定時(shí)限內(nèi)（通常為15個(gè)工作日），向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門申請辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并提交《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》及相關(guān)備案資料。備案部門對提交的資料進(jìn)行形式審查，符合要求的予以備案。二、竣工驗(yàn)收核心文件模板（核心內(nèi)容框架）以下提供竣工驗(yàn)收過程中幾份關(guān)鍵文件的核心內(nèi)容框架，具體編制時(shí)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)及地方建設(shè)行政主管部門的具體要求進(jìn)行調(diào)整和完善。（一）《工程竣工驗(yàn)收申請表》（施工單位提交）工程名稱：[填寫工程全稱]合同編號：[填寫合同編號]致：[建設(shè)單位全稱]茲我方承建的[工程名稱]工程，已按設(shè)計(jì)文件及施工合同約定完成全部工程內(nèi)容。經(jīng)我方組織自檢，工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，竣工資料已整理完畢，具備竣工驗(yàn)收條件?，F(xiàn)將有關(guān)資料呈上，請予以審查并組織竣工驗(yàn)收。附件：1.工程竣工報(bào)告（含施工單位自檢合格證明）2.施工許可證復(fù)印件3.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書復(fù)印件4.消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件（如適用）5.工程質(zhì)量保修書6.其他需要提交的資料施工單位（蓋章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：日期：年月日監(jiān)理單位審核意見：（□同意□不同意，需整改后重新申請）總監(jiān)理工程師（簽字）：監(jiān)理單位（蓋章）：日期：年月日建設(shè)單位意見：（□同意組織驗(yàn)收□不同意，原因：）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：建設(shè)單位（蓋章）：日期：年月日（二）《工程竣工報(bào)告》（施工單位編制）工程名稱：[填寫工程全稱]建設(shè)單位：[填寫建設(shè)單位全稱]設(shè)計(jì)單位：[填寫設(shè)計(jì)單位全稱]監(jiān)理單位：[填寫監(jiān)理單位全稱]施工單位：[填寫施工單位全稱]開工日期：年月日完工日期：年月日一、工程概況1.工程地點(diǎn)、主要功能、建設(shè)規(guī)模（建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等）2.主要工程量、主要分部分項(xiàng)工程簡述3.施工依據(jù)（設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等）二、施工管理情況1.施工組織與管理（項(xiàng)目部組成、質(zhì)量管理體系、安全管理體系等）2.主要施工方法及技術(shù)措施3.合同履約情況三、工程質(zhì)量情況1.分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收情況（簡述各分部工程驗(yàn)收結(jié)論）2.工程質(zhì)量控制資料核查情況（完整性、真實(shí)性）3.主要使用功能測試情況4.工程觀感質(zhì)量評價(jià)5.施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及整改情況四、安全文明施工情況五、竣工資料整理情況（簡述竣工資料的編制、審核情況）六、自檢結(jié)論我方認(rèn)為，本工程已按設(shè)計(jì)文件和合同約定完成全部工程內(nèi)容，工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，竣工資料齊全、完整、規(guī)范，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，自檢合格。施工單位（蓋章）：法定代表人（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：年月日（三）《工程質(zhì)量評估報(bào)告》（監(jiān)理單位提交）工程名稱：[填寫工程全稱]致：[建設(shè)單位全稱]受貴單位委托，我監(jiān)理機(jī)構(gòu)對[工程名稱]工程實(shí)施了全過程監(jiān)理。該工程已于[日期]完工，施工單位已于[日期]提交了竣工驗(yàn)收申請及《工程竣工報(bào)告》。根據(jù)我監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程的監(jiān)理情況及預(yù)驗(yàn)收結(jié)果，現(xiàn)對本工程質(zhì)量評估如下：一、工程概況（同竣工報(bào)告相應(yīng)部分，可簡述）二、監(jiān)理工作概況1.監(jiān)理合同履行情況2.監(jiān)理依據(jù)（監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等）3.主要監(jiān)理工作方法和措施（質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全監(jiān)理、合同與信息管理等）三、工程質(zhì)量評估1.施工單位質(zhì)量管理體系運(yùn)行情況評價(jià)2.工程原材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)及見證取樣送檢情況3.分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理驗(yàn)收意見4.工程質(zhì)量控制資料核查意見（完整性、真實(shí)性、有效性）5.隱蔽工程驗(yàn)收情況6.旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等監(jiān)理工作情況7.工程實(shí)體質(zhì)量及觀感質(zhì)量評價(jià)8.主要使用功能測試結(jié)果評價(jià)9.施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及整改閉環(huán)情況10.對施工單位竣工報(bào)告的審核意見四、安全文明施工監(jiān)理情況五、評估結(jié)論綜上所述，我監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)為：[工程名稱]工程，施工單位已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的全部工程內(nèi)容，工程質(zhì)量控制資料基本齊全（或齊全），工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件及國家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的[合格/優(yōu)良]要求。[建議組織竣工驗(yàn)收/經(jīng)整改完畢并復(fù)驗(yàn)合格后，建議組織竣工驗(yàn)收]。監(jiān)理單位（蓋章）：總監(jiān)理工程師（簽字）：專業(yè)監(jiān)理工程師（簽字）：日期：年月日（四）《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》（建設(shè)單位組織編寫）工程名稱：[填寫工程全稱]工程地址：[填寫詳細(xì)地址]建設(shè)單位：[填寫全稱并蓋章]勘察單位：[填寫全稱并蓋章]設(shè)計(jì)單位：[填寫全稱并蓋章]施工單位：[填寫全稱并蓋章]監(jiān)理單位：[填寫全稱并蓋章]建筑面積：[填寫面積]平方米結(jié)構(gòu)類型/層數(shù)：[填寫結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)]開工日期：年月日竣工日期：年月日驗(yàn)收日期：年月日一、工程概況（詳細(xì)描述工程基本情況、主要功能、建設(shè)規(guī)模、主要參建單位等）二、竣工驗(yàn)收組織1.驗(yàn)收組組成：組長[姓名]（單位及職務(wù)），副組長[姓名]（單位及職務(wù)），成員[列出所有成員姓名、單位、職務(wù)/職稱]2.驗(yàn)收方案（簡述驗(yàn)收內(nèi)容、方法、程序）三、驗(yàn)收內(nèi)容及結(jié)論1.竣工資料審查意見：（資料是否齊全、規(guī)范、真實(shí)有效，是否符合歸檔要求）2.工程實(shí)體質(zhì)量及觀感質(zhì)量檢查意見：（對照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范，對工程實(shí)體質(zhì)量、觀感質(zhì)量進(jìn)行描述和評價(jià)）3.主要使用功能測試結(jié)果：（如給排水、電氣、暖通、消防等系統(tǒng)測試情況及結(jié)果）4.各參建單位匯報(bào)及答疑情況：四、綜合驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收組一致認(rèn)為：[工程名稱]工程，[是否已按設(shè)計(jì)文件和合同約定完成全部建設(shè)內(nèi)容；工程質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；是否符合設(shè)計(jì)文件要求；各項(xiàng)功能是否達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求；竣工資料是否齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確]。該工程竣工驗(yàn)收[合格/不合格/整改后合格]。[若為整改后合格，簡述整改內(nèi)容及復(fù)驗(yàn)情況]五、驗(yàn)收組成員簽字：（表格形式列出姓名、單位、職務(wù)/職稱、簽字、日期）六、各參建單位意見及簽章：單位名稱意見(同意驗(yàn)收結(jié)論)單位蓋章法定代表人或授權(quán)委托人簽字項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字日期---------------------------------------------------------------------------------------------------建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位日期：年月日（五）《工程竣工驗(yàn)收記錄》（通常為表格形式，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制或提供標(biāo)準(zhǔn)格式，核心內(nèi)容包括工程名稱、編號、各參