菜市場租賃合同簽訂范本引言菜市場作為城鄉(xiāng)居民日常生活物資采購的重要場所，其攤位或商鋪的租賃活動頻繁且關系到多方利益。一份權責清晰、條款完備的租賃合同，是保障市場管理方（出租方）與經(jīng)營者（承租方）合法權益、維護市場正常運營秩序的基石。本范本旨在為菜市場租賃雙方提供一份相對規(guī)范、專業(yè)的合同文本參考，以期減少后續(xù)經(jīng)營過程中的糾紛。請注意，本范本為通用參考，具體條款仍需根據(jù)實際情況進行細致磋商與調整，并在必要時咨詢法律專業(yè)人士的意見。一、合同主體及租賃標的物第一條合同當事人*甲方（出租方）：*名稱/姓名：【請?zhí)顚懯袌龉芾砉救Q或產(chǎn)權人姓名】*法定代表人/負責人（如為單位）：【請?zhí)顚憽?統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：【請?zhí)顚憽?聯(lián)系地址：【請?zhí)顚憽?聯(lián)系電話：【請?zhí)顚憽?乙方（承租方）：*名稱/姓名：【請?zhí)顚憘€體工商戶字號或個人姓名】*法定代表人/負責人（如為單位）：【請?zhí)顚憽?統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：【請?zhí)顚憽?聯(lián)系地址：【請?zhí)顚憽?聯(lián)系電話：【請?zhí)顚憽?（如乙方為個體工商戶，需同時列明經(jīng)營者信息）第二條租賃標的物1.甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于【請?zhí)顚懖耸袌鼍唧w地址】的“【菜市場名稱】”內的【具體攤位/商鋪編號，例如：X區(qū)X排X號】攤位（以下簡稱“該攤位”）出租給乙方使用。2.該攤位的具體位置、四至界限及面積（如有）以雙方確認的【平面圖/現(xiàn)場標識】為準。若有面積約定，該面積為【建筑面積/使用面積】，約為【】平方米（最終以實際測量或產(chǎn)權證明為準，或僅作參考）。3.甲方應確保對該攤位擁有合法的出租權，并能提供相關證明文件（如產(chǎn)權證明、授權委托書等）供乙方查驗。二、租賃期限與用途第三條租賃期限1.租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.租賃期滿，甲方有權收回該攤位，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前【】個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第四條租賃用途1.乙方承諾，該攤位僅用于【請明確填寫經(jīng)營品類，例如：蔬菜零售、鮮肉銷售、水產(chǎn)經(jīng)營等】，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營用途。2.乙方經(jīng)營的商品種類及品牌如需變更，應提前【】日書面通知甲方并獲得甲方書面同意。3.乙方不得利用該攤位從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動，應遵守國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方制定的市場管理規(guī)章制度。三、租金、押金及其他費用第五條租金及支付方式1.該攤位每月租金為人民幣【】元（大寫：【】整）。2.租金支付方式為：【□月付/□季付/□半年付/□年付】。3.首期租金應于本合同簽訂之日起【】日內支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前【】日內支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：*開戶名：【】*開戶行：【】*賬號：【】5.甲方收到租金后，應向乙方開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第六條租賃押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起【】日內向甲方支付租賃押金，金額為人民幣【】元（大寫：【】整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物、違反市場管理規(guī)定等），并已結清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在【】日內將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第七條其他費用1.租賃期內，因該攤位使用所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡等費用，由【□乙方/□雙方約定】按【□實際發(fā)生額/□約定標準】向相關部門或甲方繳納。具體繳費方式及標準按市場統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應按甲方規(guī)定繳納市場管理費/綜合服務費，標準為【】元/【月/年】，支付方式為【】。3.若涉及攤位裝修，裝修押金及相關管理規(guī)定按甲方市場制度執(zhí)行。4.其他應由乙方承擔的費用：【】。四、雙方權利與義務第八條甲方權利與義務1.權利：*有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用。*有權對乙方的經(jīng)營行為、商品質量、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等進行指導、監(jiān)督和管理，有權制止乙方的違法違規(guī)及違約行為。*有權制定和修改市場管理規(guī)章制度，乙方應予以遵守。*在租賃期滿或合同解除后，有權收回該攤位。2.義務：*保證其為該攤位的合法出租方，保證該攤位不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。*負責市場公共區(qū)域的整體環(huán)境衛(wèi)生、公共設施（如公共照明、消防設施、上下水主管道等）的維護和保養(yǎng)，確保市場正常運營條件。*協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營證照（如需甲方提供證明文件）。*提供必要的經(jīng)營服務和協(xié)助，維護市場經(jīng)營秩序。*不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。第九條乙方權利與義務1.權利：*有權在本合同約定的期限內，按照約定用途合法使用該攤位。*有權拒絕甲方不合理的收費和攤派。*對甲方提供的公共服務和管理有建議權。2.義務：*按時足額支付租金、押金及其他各項應付費用。*嚴格遵守國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，誠信經(jīng)營，保證商品質量，明碼標價，接受消費者監(jiān)督。*負責本攤位內部的環(huán)境衛(wèi)生、商品陳列，保持攤位整潔有序。*負責本攤位范圍內的設施設備（如乙方自行添置的貨架、冰柜等）的維護和安全。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對攤位進行裝修、改建、增設他物或改變攤位結構。如需裝修，應事先將方案報甲方審批。*不得將攤位全部或部分轉租、分租、轉借、轉讓給第三方，或以任何形式變相轉租、抵押、擔保。*租賃期內，因乙方原因造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。*遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，承擔因自身原因引發(fā)的消防安全責任。五、違約責任第十條甲方違約責任1.甲方未能按時交付符合約定條件的攤位給乙方使用，每逾期一日，應按月租金的【】%向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。2.因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營的（如產(chǎn)權糾紛、市場整體關閉等非不可抗力因素），乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的剩余租金和押金，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。3.甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面催告后【】日內仍未改正的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應賠償責任。第十一條乙方違約責任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的【】%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【】日的，甲方有權解除合同，收回攤位，并要求乙方支付違約金，押金不予退還。2.乙方擅自改變租賃用途、轉租、分租或擅自轉讓攤位的，甲方有權立即解除合同，收回攤位，押金不予退還，并要求乙方支付【】元違約金。3.乙方違反市場管理規(guī)定、違法經(jīng)營或銷售假冒偽劣商品，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權視情節(jié)輕重處以罰款、暫停經(jīng)營直至解除合同，押金不予退還。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建攤位的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并可解除合同。5.租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還攤位的，每逾期一日，應按月租金的【】%向甲方支付攤位占用費，并承擔由此造成的損失。6.乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后【】日內仍未改正的，甲方有權解除合同，收回攤位，押金不予退還，并要求乙方承擔相應賠償責任。六、合同的變更、解除與終止第十二條合同變更本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應提前【】日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十四條合同終止1.租賃期滿且雙方未續(xù)簽合同的。2.雙方協(xié)商一致解除合同的。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。4.一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使解除權的。5.其他法定或約定終止情形。第十五條合同終止/解除后處理1.合同終止或解除后，乙方應于【】日內將攤位清理干凈，返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。2.乙方添置的可移動設備、物品可自行搬離；對于不可移動或拆除后會損壞攤位結構的裝修、設施，【□歸甲方所有/□乙方應恢復原狀/□雙方另行約定】。七、不可抗力與爭議解決第十六條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延期履行。第十七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【該攤位所在地】人民法院提起訴訟。八、通知與送達第十八條通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前【】日書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或專人送達等方式送達至上述地址。郵寄送達的，以郵件寄出后【】日（同城）或【】日（異地）視為送達；傳真或電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達；專人送達的，以簽收視為送達。九、其他約定第十九條市場規(guī)章制度甲方現(xiàn)行的及后續(xù)依法制定并向乙方公示的市場管理規(guī)章制度（包括但不限于衛(wèi)生、消防、安全、經(jīng)營秩序、營業(yè)時間等方面）為本合同不可分割的組成部分，乙方應一并遵守。第二十條保密任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密及其他未公開信息，均負有保密義務，除非法律規(guī)定或政府要求，或為維護自身合法權益之需要，不得向第三方泄露。第二十一條可分割性若本合同任何條款被認定為無效、違法或不可執(zhí)行，該條款的無效、違法或不可執(zhí)行不影響本合同其他條款的效力。第二十二條棄權任何一方未能或延遲行使其在本合同項下的任何權利、權力或特權，不應視為對該等權利、權力或特權的放棄。第二十三條完整協(xié)議本合同及其附件（如有）構成雙方就本合同項下租賃事宜所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。第二十四條附件本合同附件【如有，例如：攤位平面圖、甲方產(chǎn)權證明復印件、市場管理規(guī)定等】為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十五條文本與生效1.本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）十、簽署頁甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）經(jīng)營者/授權代表（簽字）：日期：年月日---使用說明與重要提示：1.本范本