購(gòu)物中心消防設(shè)施安全維護(hù)方案一、總則（一）目的與意義購(gòu)物中心作為人員密集、業(yè)態(tài)復(fù)雜、可燃物相對(duì)集中的公共場(chǎng)所，其消防安全直接關(guān)系到顧客生命財(cái)產(chǎn)安全與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。消防設(shè)施作為抵御火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、控制火勢(shì)蔓延、保障人員疏散的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，其完好有效是消防安全工作的核心環(huán)節(jié)。本方案旨在規(guī)范購(gòu)物中心消防設(shè)施的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)與應(yīng)急處置流程，明確各方職責(zé)，確保各類消防設(shè)施始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)，最大限度降低火災(zāi)隱患，為購(gòu)物中心營(yíng)造安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（二）編制依據(jù)本方案嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行消防法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，包括但不限于《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》、《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則（試行）》等相關(guān)要求，結(jié)合購(gòu)物中心實(shí)際情況，確保方案的合法性、科學(xué)性與可操作性。（三）適用范圍本方案適用于購(gòu)物中心范圍內(nèi)所有消防設(shè)施的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)、維修、更新及應(yīng)急管理等活動(dòng)。涵蓋購(gòu)物中心建筑主體、附屬設(shè)施及各商戶區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施。（四）工作原則消防設(shè)施安全維護(hù)工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”、“專業(yè)管理、全員參與”的原則，實(shí)行常態(tài)化、制度化、精細(xì)化管理，確保消防設(shè)施“底數(shù)清、責(zé)任明、狀態(tài)佳、用得上”。二、組織架構(gòu)與職責(zé)（一）組織領(lǐng)導(dǎo)購(gòu)物中心應(yīng)成立由主要負(fù)責(zé)人牽頭的消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌消防設(shè)施安全維護(hù)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)消防安全管理部門(mén)（通常為安保部或工程部），具體負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)的日常組織與實(shí)施。（二）職責(zé)分工1.消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：審定消防設(shè)施維護(hù)方案及預(yù)算，協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題，組織開(kāi)展監(jiān)督檢查。2.消防安全管理部門(mén)職責(zé)：具體執(zhí)行本方案，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃；組織或委托專業(yè)單位進(jìn)行設(shè)施的巡檢、保養(yǎng)、檢測(cè)與維修；建立健全消防設(shè)施檔案；組織相關(guān)培訓(xùn)與演練；向上級(jí)匯報(bào)消防設(shè)施運(yùn)行狀況及重大問(wèn)題。3.工程技術(shù)部門(mén)職責(zé)：配合消防安全管理部門(mén)，提供消防設(shè)施的技術(shù)支持，參與設(shè)施改造、升級(jí)及重大故障的排查與修復(fù)。4.物業(yè)管理部門(mén)（或運(yùn)營(yíng)部門(mén)）職責(zé)：在日常運(yùn)營(yíng)中，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施異常情況及時(shí)上報(bào)；配合消防設(shè)施的巡檢與維護(hù)工作，確保作業(yè)區(qū)域的安全與暢通；加強(qiáng)對(duì)商戶消防設(shè)施使用的宣傳與引導(dǎo)。5.商戶職責(zé)：負(fù)責(zé)本商戶區(qū)域內(nèi)自用消防設(shè)施（如滅火器）的日常保管與簡(jiǎn)單檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向購(gòu)物中心管理方報(bào)告；不得擅自改動(dòng)、遮擋、損壞或停用消防設(shè)施。三、消防設(shè)施分類與維護(hù)要點(diǎn)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成：包括火災(zāi)報(bào)警控制器、探測(cè)器（感煙、感溫、火焰等）、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置、消防控制室圖形顯示裝置、CRT顯示器及接口模塊等。2.維護(hù)要點(diǎn)：*每日檢查控制器運(yùn)行狀態(tài)、自檢、消音、復(fù)位功能及主備電源切換。*定期對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清潔、測(cè)試，確保其靈敏度符合要求，對(duì)誤報(bào)、失效的探測(cè)器及時(shí)更換。*檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀完好性及報(bào)警功能，確保按下后能準(zhǔn)確報(bào)警。*定期測(cè)試系統(tǒng)接地電阻、線路絕緣電阻。*消防控制室設(shè)備及CRT系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、通訊正常。（二）消火栓系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成：包括室內(nèi)消火栓箱（含水槍、水帶、接口）、消火栓泵、穩(wěn)壓設(shè)施、管網(wǎng)、閥門(mén)、室外消火栓等。2.維護(hù)要點(diǎn)：*定期檢查消火栓箱內(nèi)配件是否齊全、完好，水帶是否老化、破損，接口是否匹配。*檢查消火栓有無(wú)漏水、銹蝕，栓口壓力是否正常。*定期對(duì)消火栓泵進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試，確保水泵運(yùn)行正常，主備泵切換功能可靠。*檢查管網(wǎng)閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)，確保處于正常工作位置，并有明顯標(biāo)識(shí)。*室外消火栓應(yīng)定期進(jìn)行放水試驗(yàn)，清除雜物，確保接口完好、出水正常。（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成：包括灑水噴頭、報(bào)警閥組、水流指示器、末端試水裝置、管網(wǎng)、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)施、閥門(mén)等。2.維護(hù)要點(diǎn)：*檢查噴頭有無(wú)破損、變形、腐蝕、遮擋，確保型號(hào)與安裝場(chǎng)所相適應(yīng)，嚴(yán)禁隨意更換。*定期檢查報(bào)警閥組外觀、有無(wú)滲漏，進(jìn)行放水試驗(yàn)，驗(yàn)證報(bào)警功能及水力警鈴動(dòng)作可靠性。*水流指示器應(yīng)定期進(jìn)行功能測(cè)試。*末端試水裝置應(yīng)定期放水，檢查出水壓力及流量是否符合設(shè)計(jì)要求。*噴淋泵的維護(hù)要求同消火栓泵。*檢查管網(wǎng)有無(wú)泄漏、腐蝕，支吊架是否牢固。（四）防排煙系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成：包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口、排煙口、防火閥、排煙防火閥、風(fēng)道、電動(dòng)風(fēng)閥及控制系統(tǒng)等。2.維護(hù)要點(diǎn)：*定期檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況，進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試，確保風(fēng)量、風(fēng)壓符合要求。*檢查送風(fēng)口、排煙口外觀及開(kāi)啟、關(guān)閉功能是否正常，有無(wú)遮擋。*檢查防火閥、排煙防火閥的外觀、有無(wú)變形卡阻，定期進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)關(guān)閉測(cè)試，確保在規(guī)定溫度下能自行關(guān)閉。*檢查風(fēng)道有無(wú)破損、漏風(fēng)，支吊架是否牢固。*確保與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能正常。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成：包括應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志燈（壁掛式、嵌入式、地面式）、應(yīng)急電源（EPS、UPS）等。2.維護(hù)要點(diǎn)：*每日巡查燈具外觀是否完好，有無(wú)破損、遮擋，指示方向是否正確。*定期測(cè)試燈具的應(yīng)急啟動(dòng)功能、應(yīng)急工作時(shí)間，確保斷電后能迅速點(diǎn)亮且持續(xù)時(shí)間達(dá)標(biāo)。*檢查應(yīng)急電源運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行充放電試驗(yàn)。*確保疏散指示標(biāo)志清晰、醒目，指示路徑連貫、準(zhǔn)確。（六）滅火器1.類型：常見(jiàn)有干粉滅火器、二氧化碳滅火器、水基型滅火器等。2.維護(hù)要點(diǎn)：*檢查滅火器配置類型是否與保護(hù)場(chǎng)所火災(zāi)類型相適應(yīng)，數(shù)量是否充足，擺放位置是否明顯、易取用。*檢查滅火器壓力是否在正常范圍，瓶體有無(wú)銹蝕、變形、損傷，噴嘴是否暢通。*檢查鉛封是否完好，合格證、生產(chǎn)日期是否清晰。*按照規(guī)定周期進(jìn)行定期檢查和維修充裝，確保滅火器處于有效狀態(tài)。（七）其他消防設(shè)施1.防火門(mén)、防火卷簾：檢查外觀完好性，啟閉是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，閉門(mén)器、順序器、釋放器等配件是否完好，與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能是否正常。2.消防電梯：檢查專用操作按鈕功能，定期進(jìn)行迫降試驗(yàn)，確保緊急情況下能?？渴讓硬⒋蜷_(kāi)。3.消防電話系統(tǒng)：檢查消防電話總機(jī)、分機(jī)及插孔通話質(zhì)量，確保通訊暢通。4.消防水泵接合器：檢查接口是否完好，有無(wú)損壞、漏水，悶蓋是否齊全。四、日常巡檢與定期維護(hù)保養(yǎng)制度（一）日常巡檢1.頻次：消防安全管理部門(mén)應(yīng)每日對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡查；物業(yè)管理部門(mén)及商戶應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)進(jìn)行每日自查。2.內(nèi)容：重點(diǎn)檢查消防設(shè)施是否完好有效，有無(wú)被遮擋、損壞、挪用、停用等情況，標(biāo)識(shí)是否清晰，以及緊急出口、疏散通道是否暢通。3.記錄：建立《消防設(shè)施日常巡檢記錄表》，詳細(xì)記錄巡檢情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并跟蹤整改。（二）定期維護(hù)保養(yǎng)1.月度檢查：對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器、消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)等重要設(shè)備進(jìn)行功能測(cè)試；檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志的完好性；抽查滅火器壓力及外觀。2.季度檢查：對(duì)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)；對(duì)噴頭、探測(cè)器進(jìn)行抽樣檢查；測(cè)試防火門(mén)、防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能。3.年度檢測(cè)：委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)所有消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)覆蓋系統(tǒng)各項(xiàng)功能及技術(shù)參數(shù)。4.維護(hù)保養(yǎng)單位：對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。購(gòu)物中心消防安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)其工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.維護(hù)記錄：建立《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理結(jié)果，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（三）故障處理與報(bào)告1.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障或損壞時(shí)，巡檢人員應(yīng)立即向消防安全管理部門(mén)報(bào)告。2.消防安全管理部門(mén)接到報(bào)告后，應(yīng)立即組織評(píng)估故障影響范圍及程度，對(duì)于影響系統(tǒng)整體功能或存在嚴(yán)重安全隱患的，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并組織修復(fù)。3.故障修復(fù)應(yīng)優(yōu)先保證主要消防設(shè)施的功能恢復(fù)，修復(fù)過(guò)程應(yīng)有詳細(xì)記錄。4.對(duì)于重大故障或短期內(nèi)難以修復(fù)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，并采取臨時(shí)防范措施，必要時(shí)向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報(bào)告。五、應(yīng)急保障與預(yù)案管理（一）應(yīng)急物資儲(chǔ)備配備必要的消防設(shè)施維修工具、備用零件（如噴頭、探測(cè)器、保險(xiǎn)絲、應(yīng)急燈泡等）及通訊設(shè)備，確保故障發(fā)生時(shí)能快速響應(yīng)。（二）故障應(yīng)急處置流程1.報(bào)告與響應(yīng)：明確故障報(bào)告路徑和響應(yīng)時(shí)限，確保信息傳遞暢通高效。2.應(yīng)急措施：針對(duì)不同類型設(shè)施故障，制定相應(yīng)的應(yīng)急處置措施。例如，消防水泵故障時(shí)，如何啟用備用泵或利用消防車(chē)供水；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)故障時(shí)，如何加強(qiáng)人工巡查等。3.協(xié)同聯(lián)動(dòng)：明確與維保單位、消防救援機(jī)構(gòu)的應(yīng)急聯(lián)動(dòng)機(jī)制。（三）與消防應(yīng)急預(yù)案的銜接消防設(shè)施維護(hù)方案應(yīng)與購(gòu)物中心整體消防應(yīng)急預(yù)案相銜接，確保在火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)，消防設(shè)施的應(yīng)急啟動(dòng)、故障處置等環(huán)節(jié)能與滅火救援、人員疏散等行動(dòng)有效配合。六、培訓(xùn)與演練（一）培訓(xùn)1.定期組織購(gòu)物中心消防安全責(zé)任人、管理人、消防控制室值班人員、保安、工程及物業(yè)等相關(guān)人員進(jìn)行消防設(shè)施知識(shí)培訓(xùn)，使其熟悉設(shè)施的基本原理、操作方法及日常檢查要點(diǎn)。2.對(duì)商戶負(fù)責(zé)人及員工進(jìn)行消防設(shè)施使用常識(shí)培訓(xùn)，使其了解本區(qū)域消防設(shè)施的位置和基本使用方法。（二）演練1.結(jié)合消防應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練，演練中應(yīng)包含消防設(shè)施的啟動(dòng)、操作及故障應(yīng)急處置等內(nèi)容。2.通過(guò)演練檢驗(yàn)消防設(shè)施的可靠性、相關(guān)人員的操作熟練程度及各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)配合能力，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)。七、檔案管理建立健全消防設(shè)施檔案管理制度，檔案內(nèi)容應(yīng)至少包括：1.消防設(shè)施的產(chǎn)品合格證、使用說(shuō)明書(shū)、安裝圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等原始資料。2.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同、維保單位資質(zhì)證明。3.日常巡檢記錄、定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、年度檢測(cè)報(bào)告。4.故障維修記錄、設(shè)備更換記錄。5.相關(guān)培訓(xùn)記錄、演練記錄。6.消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖。檔案應(yīng)專人管理，妥善保存，確保完整、準(zhǔn)確、可追溯，并根據(jù)設(shè)施變化情況及時(shí)更新。八、監(jiān)督檢查與考核1.消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施維護(hù)方案的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)