建筑消防設(shè)施檢測維護操作規(guī)范建筑消防設(shè)施是保障建筑消防安全的重要屏障，其完好有效與否直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定。為確保建筑消防設(shè)施在火災(zāi)發(fā)生時能夠準(zhǔn)確、及時、有效地發(fā)揮作用，規(guī)范檢測維護操作流程，提升專業(yè)服務(wù)質(zhì)量，特制定本操作規(guī)范。本規(guī)范旨在為從事建筑消防設(shè)施檢測與維護的專業(yè)人員提供系統(tǒng)性的指導(dǎo)，強調(diào)操作的專業(yè)性、嚴(yán)謹(jǐn)性與實用性。一、總則與基本要求本規(guī)范適用于各類新建、改建、擴建建筑及既有建筑中各類消防設(shè)施的日常檢測、定期檢測和維護保養(yǎng)工作。從事相關(guān)工作的單位及人員，必須嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保檢測維護工作的科學(xué)性和有效性。核心原則：1.安全第一：所有操作必須以確保人身安全和系統(tǒng)安全為首要前提，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。2.預(yù)防為主：通過定期、系統(tǒng)的檢測與維護，及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患，防患于未然。3.客觀公正：檢測數(shù)據(jù)必須真實、準(zhǔn)確，反映設(shè)施的實際狀況。4.規(guī)范高效：操作流程標(biāo)準(zhǔn)化，技術(shù)方法科學(xué)化，確保工作質(zhì)量與效率。5.持續(xù)改進：建立健全質(zhì)量保證體系，不斷總結(jié)經(jīng)驗，優(yōu)化操作方法。從事檢測維護的人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格后方可上崗，并應(yīng)定期參加繼續(xù)教育，保持專業(yè)能力。二、檢測維護前的準(zhǔn)備與計劃充分的前期準(zhǔn)備是確保檢測維護工作順利進行并達(dá)到預(yù)期效果的基礎(chǔ)。1.資料收集與分析*收集建筑消防設(shè)施竣工圖、設(shè)計說明、產(chǎn)品合格證、使用說明書、竣工驗收報告、以往檢測維護記錄、系統(tǒng)運行日志等技術(shù)資料。*熟悉建筑平面布局、消防設(shè)施的種類、數(shù)量、分布位置及系統(tǒng)工作原理。*了解建筑使用性質(zhì)、消防管理狀況及近期有無改造、故障等情況。2.制定檢測維護方案*根據(jù)資料分析結(jié)果及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合設(shè)施實際運行狀況，制定詳細(xì)的檢測維護方案。*方案應(yīng)明確檢測維護的范圍、內(nèi)容、方法、頻次、技術(shù)參數(shù)、合格標(biāo)準(zhǔn)、進度安排、人員分工、安全措施及應(yīng)急預(yù)案等。3.人員與設(shè)備準(zhǔn)備*配備足夠數(shù)量且符合資質(zhì)要求的檢測維護人員。*準(zhǔn)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)計量檢定合格并在有效期內(nèi)的檢測儀器、工具和設(shè)備，如萬用表、兆歐表、聲級計、流量計、壓力表、點溫計、煙感測試儀、溫感測試儀等。*準(zhǔn)備必要的安全防護用品，如安全帽、絕緣手套、絕緣鞋、安全帶、手電筒等。*準(zhǔn)備維護所需的備品備件、耗材，確保其質(zhì)量合格且與原設(shè)備型號規(guī)格匹配。4.現(xiàn)場溝通與協(xié)調(diào)*提前與建筑產(chǎn)權(quán)單位或使用單位（以下簡稱“甲方”）消防安全責(zé)任人或管理人進行溝通，明確檢測維護工作的具體安排。*協(xié)調(diào)甲方提供必要的工作條件，如進入相關(guān)區(qū)域的許可、水、電供應(yīng)，以及配合人員等。*告知甲方檢測維護過程中可能對建筑正常運行產(chǎn)生的影響及相應(yīng)的配合要求。三、主要消防設(shè)施的檢測與維護（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是消防安全的“神經(jīng)中樞”，其檢測維護應(yīng)重點關(guān)注系統(tǒng)的報警準(zhǔn)確性、聯(lián)動可靠性及設(shè)備完好性。1.火災(zāi)報警控制器（含消防聯(lián)動控制器）*檢測內(nèi)容：外觀檢查；主、備電源切換功能；自檢、消音、復(fù)位功能；報警顯示、記憶功能；故障報警功能；負(fù)載能力；聯(lián)動控制功能測試（按設(shè)計要求逐項進行）。*維護保養(yǎng)：清潔控制器表面及內(nèi)部灰塵；檢查接線端子有無松動、銹蝕，線路連接是否牢固；定期對備用電源（蓄電池）進行充放電試驗，檢查其容量是否符合要求；軟件版本檢查與必要更新（需專業(yè)授權(quán)）。2.火災(zāi)探測器*檢測內(nèi)容：外觀檢查；報警功能測試（采用專用檢測儀器對感煙、感溫等探測器進行加煙、加溫試驗）；地址編碼與顯示一致性檢查。*維護保養(yǎng)：定期清潔探測器表面，對于感煙探測器可根據(jù)環(huán)境情況進行吹塵或拆洗（光電感煙探測器需謹(jǐn)慎）；檢查探測器安裝是否牢固，有無松動、傾斜；對超過使用年限或性能不穩(wěn)定的探測器應(yīng)及時更換。3.手動火災(zāi)報警按鈕*檢測內(nèi)容：外觀檢查；報警功能及確認(rèn)燈顯示；安裝牢固性。*維護保養(yǎng)：清潔按鈕表面；檢查玻璃破碎型按鈕的玻璃是否完好；測試后及時復(fù)位。4.消防聯(lián)動設(shè)備（模塊、接口、執(zhí)行機構(gòu)）*檢測內(nèi)容：外觀檢查；模塊地址編碼與顯示一致性；輸入模塊的信號接收功能；輸出模塊的動作指令發(fā)送與執(zhí)行機構(gòu)的動作響應(yīng)測試（如排煙閥、送風(fēng)閥、防火卷簾、電梯迫降、切斷非消防電源等）。*維護保養(yǎng)：檢查模塊接線是否牢固，有無受潮、腐蝕；確保執(zhí)行機構(gòu)動作靈活，無卡阻現(xiàn)象，限位準(zhǔn)確。5.系統(tǒng)線路*檢測內(nèi)容：線路絕緣電阻測試；線路敷設(shè)及保護措施檢查；接線盒、端子箱檢查。*維護保養(yǎng)：對老化、破損的線路應(yīng)及時更換；整理凌亂線路，固定牢固；檢查線路標(biāo)識是否清晰、完整。（二）消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)是撲救初期火災(zāi)的主要設(shè)施，應(yīng)確保其隨時可用。1.室內(nèi)消火栓*檢測內(nèi)容：外觀檢查（箱體、栓口、水帶、水槍、接口是否完好）；栓口靜水壓力和出水壓力測試；啟泵按鈕功能測試；遠(yuǎn)距離啟泵功能測試。*維護保養(yǎng)：定期檢查消火栓箱門是否完好，開啟是否順暢，箱內(nèi)配件是否齊全、完好；水帶應(yīng)折疊整齊，無破損、霉變，接口應(yīng)完好無滲漏；水槍應(yīng)無變形、裂紋；對消火栓栓口進行放水試驗，清除銹渣，檢查悶蓋是否密封良好；確保啟泵按鈕信號正常。2.室外消火栓*檢測內(nèi)容：外觀檢查（有無損壞、埋壓、圈占）；接口完好性；出水壓力測試。*維護保養(yǎng)：清除周圍障礙物，確保易于取用；定期開啟放水，檢查有無堵塞，清除閥體內(nèi)的銹渣；對悶蓋、接口進行潤滑保養(yǎng)。3.消防水泵接合器*檢測內(nèi)容：外觀檢查（有無損壞、埋壓、接口類型是否正確）；接口密封性檢查。*維護保養(yǎng)：清除周圍障礙物；檢查悶蓋是否完好，接口有無銹蝕；定期對接口進行潤滑保護。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)是應(yīng)用最廣泛的自動滅火設(shè)施，其可靠性至關(guān)重要。1.報警閥組*檢測內(nèi)容：外觀檢查；閥門開啟狀態(tài)；水力警鈴動作及響度；壓力開關(guān)動作信號；延時器功能。*維護保養(yǎng)：定期對報警閥組進行放水試驗，檢查各部件有無滲漏、卡阻；清潔閥瓣、閥座，去除水垢；檢查水力警鈴鈴錘、鈴?fù)胧欠耢`活、清潔；確保壓力開關(guān)接線牢固，信號正常。2.灑水噴頭*檢測內(nèi)容：外觀檢查（有無破損、變形、腐蝕、涂覆、遮擋）；安裝間距、方向、高度是否符合規(guī)范；噴頭型號、規(guī)格是否與設(shè)計一致。*維護保養(yǎng)：清除噴頭表面的灰塵、油污；嚴(yán)禁隨意更換噴頭型號、規(guī)格；發(fā)現(xiàn)有損壞、失效或不符合要求的噴頭應(yīng)及時更換，更換時應(yīng)使用相同型號、規(guī)格的噴頭。3.末端試水裝置*檢測內(nèi)容：外觀檢查；開啟閥門，測試出水壓力、流量及報警閥組、壓力開關(guān)、水力警鈴的動作情況。*維護保養(yǎng)：確保末端試水裝置組件齊全，閥門開啟靈活；放水試驗后及時關(guān)閉閥門，排凈管道內(nèi)余水。4.管道與支吊架*檢測內(nèi)容：外觀檢查（有無銹蝕、變形、泄漏）；管道坡度；支吊架安裝牢固性、間距。*維護保養(yǎng)：對銹蝕嚴(yán)重的管道應(yīng)進行除銹、防腐處理；緊固松動的支吊架；檢查有無因建筑沉降等原因?qū)е碌墓艿雷冃位驊?yīng)力。5.水流指示器*檢測內(nèi)容：外觀檢查；動作信號反饋功能測試。*維護保養(yǎng)：定期進行動作試驗，確保其靈敏可靠；清除葉片上的雜質(zhì)。（四）防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)對于保障人員疏散和滅火救援至關(guān)重要。1.風(fēng)機（送風(fēng)機、排煙風(fēng)機）*檢測內(nèi)容：外觀檢查；手動、自動啟動功能；運行電流、電壓、轉(zhuǎn)速、噪聲；風(fēng)機轉(zhuǎn)向；主備電源切換功能。*維護保養(yǎng)：清潔風(fēng)機外殼及葉輪；檢查風(fēng)機軸承有無異響、過熱，定期加注潤滑油；檢查皮帶松緊度（皮帶傳動式）；緊固各連接螺栓；確保風(fēng)機與風(fēng)管連接嚴(yán)密。2.風(fēng)閥（防火閥、排煙防火閥、送風(fēng)口、排煙口）*檢測內(nèi)容：外觀檢查；手動、電動開啟/關(guān)閉功能；開啟角度；關(guān)閉嚴(yán)密性；動作信號反饋；溫感器動作性能（排煙防火閥）。*維護保養(yǎng)：定期對風(fēng)閥進行啟閉操作，清除閥體內(nèi)的積塵、雜物，確保其動作靈活，無卡阻；檢查閥片、連桿、彈簧等部件有無變形、損壞；確保風(fēng)閥與風(fēng)管連接緊密，執(zhí)行機構(gòu)固定牢固，接線可靠。3.風(fēng)道與排煙口、送風(fēng)口*檢測內(nèi)容：外觀檢查；有無變形、破損、漏風(fēng)；風(fēng)口風(fēng)速、風(fēng)量測試（必要時）。*維護保養(yǎng)：清除風(fēng)道內(nèi)及風(fēng)口處的雜物、灰塵；檢查風(fēng)道有無破損、漏風(fēng)，必要時進行密封處理；確保排煙口、送風(fēng)口的位置、方向正確，無遮擋。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)是引導(dǎo)人員安全疏散的關(guān)鍵設(shè)施。1.應(yīng)急照明燈具*檢測內(nèi)容：外觀檢查；安裝牢固性；應(yīng)急啟動功能（切斷主電后）；應(yīng)急工作時間；照度值測試；光源完好性。*維護保養(yǎng)：清潔燈具表面；檢查燈具有無破損、松動；定期進行充放電試驗，確保蓄電池容量；更換損壞的光源或整燈。2.疏散指示標(biāo)志燈具*檢測內(nèi)容：外觀檢查；安裝位置、方向、間距是否符合規(guī)范；應(yīng)急啟動功能；標(biāo)志圖形、文字清晰性；亮度測試；電源連接。*維護保養(yǎng)：清潔標(biāo)志表面；檢查有無破損、褪色、遮擋；確保指示方向正確無誤；定期進行充放電試驗，更換損壞的燈具。（六）滅火器滅火器是撲救初期火災(zāi)最直接、最便捷的工具。1.檢測內(nèi)容：外觀檢查（有無銹蝕、變形、損傷，鉛封是否完好）；壓力指示是否在正常范圍；噴嘴是否暢通；銘牌是否清晰，有無過期；擺放位置、數(shù)量、類型是否符合規(guī)范。2.維護保養(yǎng)：定期對滅火器進行外觀檢查和壓力檢查；對達(dá)到維修期限或壓力異常的滅火器，應(yīng)送有資質(zhì)的單位進行維修或充裝；對達(dá)到報廢年限或嚴(yán)重?fù)p壞的滅火器應(yīng)及時報廢并更換；確保滅火器取用方便，無遮擋。四、檢測維護記錄與報告檢測維護工作的過程和結(jié)果應(yīng)有完整、準(zhǔn)確的記錄，并形成規(guī)范的報告。1.現(xiàn)場記錄*詳細(xì)記錄檢測維護的日期、時間、地點、人員、天氣情況。*對每個檢測項目的檢查結(jié)果、測試數(shù)據(jù)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況進行如實記錄。*記錄應(yīng)清晰、規(guī)范，必要時可輔以照片、視頻等影像資料。2.報告編制*檢測維護工作完成后，應(yīng)及時編制檢測維護報告。*報告內(nèi)容應(yīng)包括：項目概況、檢測維護范圍與依據(jù)、檢測維護方法、主要檢測數(shù)據(jù)與結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題及整改建議、總體評價、維護保養(yǎng)情況總結(jié)等。*報告應(yīng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論明確、建議可行，并由檢測維護負(fù)責(zé)人審核、簽字，加蓋單位公章。3.問題整改與跟蹤*對檢測中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患或不符合項，應(yīng)向甲方提交書面整改意見，并明確整改要求和期限。*對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即告知甲方并協(xié)助其采取臨時措施，同時上報消防監(jiān)督機構(gòu)。*跟蹤整改進度，對整改情況進行復(fù)查確認(rèn)，并將復(fù)查結(jié)果記錄存檔。4.檔案管理*建立健全消防設(shè)施檢測維護檔案，對每次檢測維護的方案、記錄、報告、照片、視頻、整改記錄等資料進行整理、歸檔，妥善保管。*檔案保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。五、質(zhì)量控制與安全管理1.質(zhì)量控制*嚴(yán)格按照既定的檢測維護方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行操作，確保操作規(guī)范。*加強過程控制，對關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要參數(shù)進行重點復(fù)核。*建立內(nèi)部質(zhì)量審核機制，對檢測維護工作質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。*定期對檢測儀器設(shè)備進行校準(zhǔn)和維護，確保其精度和可靠性。2.安全管理*嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定和建筑內(nèi)各項安全管理制度。*進入工作現(xiàn)場前，應(yīng)對作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)交底，明確安全注意事項。*高空作業(yè)時，必須使用合格的登高工具和安全防護用品，設(shè)專人監(jiān)護。*進行帶電作業(yè)或動用明火時，應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施，并經(jīng)甲方同意。*檢測維護過程中，不得擅自關(guān)閉重要消防設(shè)施，確需關(guān)閉時，應(yīng)征得甲方同意并采取臨時替代措施，工作完成后立即恢復(fù)。*工作結(jié)束后，清