辦公樓消防安全管理辦法及責(zé)任分工第一章總則第一條為切實(shí)加強(qiáng)辦公樓消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故發(fā)生，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，維護(hù)正常工作秩序，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本辦公樓實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于辦公樓內(nèi)所有單位、部門及其工作人員，以及外來訪客、施工單位等。第三條辦公樓消防安全管理堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰主管、誰負(fù)責(zé)，誰使用、誰負(fù)責(zé)”的原則，建立健全消防安全責(zé)任制和各項(xiàng)消防安全管理制度。第二章消防安全責(zé)任第四條辦公樓產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位責(zé)任：辦公樓產(chǎn)權(quán)單位或其委托的物業(yè)管理單位是辦公樓消防安全的第一責(zé)任主體，對辦公樓整體消防安全負(fù)全面責(zé)任。其主要職責(zé)包括：1.組織制定并落實(shí)本辦公樓消防安全管理制度和操作規(guī)程。2.保障消防安全必要投入，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。3.組織開展消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。4.組織管理專職或志愿消防隊，定期組織消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練。5.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，每年至少進(jìn)行一次全員消防安全培訓(xùn)，每半年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練。6.確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。7.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。8.建立消防檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。9.發(fā)生火災(zāi)時，立即組織人員疏散和撲救初期火災(zāi)，并協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)開展火災(zāi)調(diào)查工作。第五條各入駐單位責(zé)任：辦公樓內(nèi)各入駐單位對本單位使用區(qū)域的消防安全負(fù)直接責(zé)任，其主要負(fù)責(zé)人為本單位消防安全第一責(zé)任人。主要職責(zé)包括：1.嚴(yán)格遵守辦公樓消防安全管理辦法，落實(shí)本單位消防安全責(zé)任制。2.組織本單位員工學(xué)習(xí)消防安全知識，提高防火意識和自防自救能力。3.定期組織本單位內(nèi)部的消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。4.規(guī)范本單位用電、用火、用氣行為，不私拉亂接電線，不違規(guī)使用明火和電器設(shè)備。5.確保本單位區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口暢通，消防設(shè)施、器材完好有效。6.本單位發(fā)生火災(zāi)時，立即組織人員疏散，并積極參與初期火災(zāi)撲救。第六條崗位消防安全職責(zé)：1.員工：熟悉本崗位火災(zāi)危險性，掌握本崗位消防安全操作規(guī)程；愛護(hù)消防設(shè)施器材，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告；發(fā)生火災(zāi)時，能正確報警，熟練使用滅火器材撲救初期火災(zāi)，并引導(dǎo)人員疏散。2.消防安全管理人員（可由物業(yè)或各單位指定專人兼任）：具體負(fù)責(zé)本單位/區(qū)域消防安全管理日常工作，組織實(shí)施防火檢查和巡查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，管理消防檔案等。3.保安人員：負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域的日常防火巡查，維護(hù)消防設(shè)施器材完好，發(fā)現(xiàn)火情及時報警并采取初步控制措施。4.保潔人員：在保潔工作中注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，不占用、堵塞消防通道和安全出口，不隨意堆放雜物。第三章消防安全管理第七條消防設(shè)施和器材管理：1.辦公樓內(nèi)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)定期檢測、維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。各單位應(yīng)予以配合，不得擅自停用、損壞或拆除。2.滅火器、消防栓等器材應(yīng)放置在明顯、易取用的位置，并保持完好，嚴(yán)禁遮擋、挪用或損壞。3.消防控制室內(nèi)應(yīng)實(shí)行24小時值班制度（或具備相應(yīng)功能的遠(yuǎn)程監(jiān)控），值班人員應(yīng)持證上崗，熟悉消防控制設(shè)備操作規(guī)程，能正確處理各種報警信號。第八條用火用電用氣安全管理：1.辦公樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火（如焚燒廢紙、點(diǎn)蚊香等）。確因工作需要使用明火作業(yè)的，須經(jīng)物業(yè)管理單位批準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守動火審批制度，采取必要的防火措施。2.電氣設(shè)備的安裝、使用和維修必須符合國家有關(guān)電氣安全技術(shù)規(guī)定。嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。下班前應(yīng)關(guān)閉本單位不必要的電器電源。3.嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)存放易燃易爆危險品。確因工作需要少量存放的，必須符合安全規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。4.涉及燃?xì)馐褂玫膮^(qū)域（如有食堂），應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩芾硪?guī)定，定期檢查燃?xì)夤艿?、閥門及灶具，防止泄漏。第九條安全出口、疏散通道管理：1.疏散通道、安全出口必須保持暢通無阻，嚴(yán)禁占用、堵塞或鎖閉。2.疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈應(yīng)完好有效，指示清晰。嚴(yán)禁遮擋、覆蓋或損壞。3.防火門應(yīng)保持常閉狀態(tài)，并能正常開啟。嚴(yán)禁在防火門上加裝鎖具或設(shè)置影響其關(guān)閉的障礙物。4.辦公區(qū)域內(nèi)不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和使用功能，不得擅自擴(kuò)大防火分區(qū)。第十條重點(diǎn)部位管理：對變配電室、消防控制室、檔案室、計算機(jī)房、廚房（如有）等消防安全重點(diǎn)部位，應(yīng)制定專項(xiàng)管理制度，落實(shí)專人負(fù)責(zé)，加強(qiáng)巡查和管理。第十一條消防安全宣傳教育和培訓(xùn)：1.物業(yè)管理單位應(yīng)利用宣傳欄、電子屏、內(nèi)部刊物等多種形式，定期開展消防安全宣傳教育。2.各入駐單位應(yīng)組織本單位員工學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)和消防安全知識，掌握滅火器材的使用方法和疏散逃生技能。新員工上崗前必須接受消防安全培訓(xùn)。3.每年至少組織一次全員消防安全培訓(xùn)和消防演練，演練情況應(yīng)有記錄。第十二條滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案及演練：1.物業(yè)管理單位應(yīng)制定辦公樓總體滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并指導(dǎo)各入駐單位制定本單位的預(yù)案。2.預(yù)案應(yīng)明確組織機(jī)構(gòu)、報警程序、疏散引導(dǎo)、撲救初期火災(zāi)等內(nèi)容。3.每半年至少組織一次綜合性的滅火和應(yīng)急疏散演練，檢驗(yàn)預(yù)案的科學(xué)性和可操作性，并根據(jù)演練情況及時修訂預(yù)案。第四章監(jiān)督檢查與獎懲第十三條監(jiān)督檢查：1.物業(yè)管理單位應(yīng)每月至少組織一次全面的消防安全檢查，每日進(jìn)行防火巡查，并做好記錄。2.各入駐單位應(yīng)每周至少組織一次本單位內(nèi)部的消防安全自查。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)制定整改方案，明確責(zé)任人、整改期限和措施，確保安全。第十四條獎懲：1.對在消防安全工作中做出突出貢獻(xiàn)或成功撲救初期火災(zāi)、有效避免損失的單位和個人，由物業(yè)管理單位或其上級主管部門給予表彰獎勵。2.對違反本辦法規(guī)定，存在火災(zāi)隱患且逾期未改