建設(shè)工程合同（2025年住宅建設(shè)）甲方（發(fā)包方）：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[建設(shè)單位注冊地址]通訊地址：[建設(shè)單位通訊地址]聯(lián)系電話：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[建設(shè)單位統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承包方）：[施工單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[施工單位注冊地址]通訊地址：[施工單位通訊地址]聯(lián)系電話：[施工單位聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[施工單位統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就[項目具體名稱]住宅建設(shè)項目（以下簡稱“本工程”）的建設(shè)施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：[項目具體名稱]住宅建設(shè)1.2工程地點：[項目具體地址]1.3工程內(nèi)容：包括但不限于紅線范圍內(nèi)[項目具體地址]的住宅樓建筑工程，涉及土方工程、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程（含外立面、內(nèi)墻、地面、天花等）、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程（含供配電、照明、弱電等）、消防工程、智能化工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室外道路、綠化等全部施工內(nèi)容。具體以雙方確認的施工圖紙、設(shè)計文件及工程量清單為準。1.4建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)類型：總建筑面積約為[總建筑面積]平方米，包含[棟數(shù)]棟住宅樓，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]層（地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層）。1.5計價方式：采用工程量清單計價方式，按照[采用的國家或地方計價規(guī)范名稱及編號]、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》[采用的標準編號]及確認的工程量清單進行計價。合同價款為人民幣[合同總價款]元（大寫：[合同總價款大寫]）。1.6合同文件構(gòu)成及解釋順序：本合同文件包括但不限于本合同協(xié)議書、中標通知書（若有）、投標函及其附錄（若有）、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙（含設(shè)計變更通知）、工程量清單及說明、標準規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、雙方協(xié)商一致的其他書面文件。上述文件均構(gòu)成合同不可分割的組成部分，對雙方具有同等法律效力。若合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，以約定順序為準：協(xié)議書、中標通知書（若有）、投標函及其附錄（若有）、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量清單及說明、其他文件。第二條合同工期2.1合同工期總?cè)諝v天數(shù)：自合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止，共計[總工期]天。2.2開工日期：乙方收到甲方發(fā)出的書面開工通知之日起[XX]日內(nèi)開工。甲方應(yīng)于[具體日期或條件]前向乙方發(fā)出書面開工通知。2.3竣工日期：[具體日期]。2.4工期延誤：因甲方原因（如未及時提供施工條件、設(shè)計變更、未及時支付工程款等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因（如管理不善、資源投入不足、質(zhì)量返工等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔違約責任，工期不予順延。因不可抗力（按本合同第十四條定義）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認后，工期可相應(yīng)順延。2.5工期提前：若乙方提前完成工程，需經(jīng)甲方書面確認，工期是否提前及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商確定。第三條工程質(zhì)量與標準3.1工程質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量必須達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標準，確保工程質(zhì)量驗收合格。具體執(zhí)行的標準規(guī)范包括但不限于：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《[主要結(jié)構(gòu)類型]工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB[標準編號]等（需注意采用2025年及以后有效的版本）。特殊材料、特殊工序的質(zhì)量標準按設(shè)計文件和相關(guān)國家、行業(yè)標準執(zhí)行。3.2質(zhì)量保證：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系和管理制度，配備足夠的質(zhì)量管理人員和檢測設(shè)備，嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)標準和合同要求組織施工，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)對其施工質(zhì)量負責，并接受甲方、監(jiān)理單位及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.3隱蔽工程驗收：凡隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[XX]小時書面通知甲方或監(jiān)理單位進行驗收，通知內(nèi)容應(yīng)包括驗收部位、時間、內(nèi)容等。驗收合格后方可進行下道工序施工。若驗收不合格，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔由此造成的費用和工期延誤責任。3.4分部分項工程驗收：重要分部分項工程完工后，乙方應(yīng)向甲方或監(jiān)理單位提交驗收申請，按要求進行驗收。3.5竣工驗收：工程具備竣工驗收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報告后[XX]日內(nèi)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，方可辦理交付使用手續(xù)。3.6質(zhì)量保修：工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責任。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算：（1）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間防水工程為5年；（3）供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年；（6）其他部位和設(shè)施按國家或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責免費維修或更換，并承擔由此發(fā)生的費用。3.7質(zhì)量保修期滿后，乙方仍應(yīng)承擔因施工原因造成的質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修責任，但費用由甲方承擔。第四條合同價款與支付4.1合同價款：本合同采用[固定總價/固定單價/可調(diào)價]合同。合同總價款為人民幣[合同總價款]元（大寫：[合同總價款大寫]）。此價格包含乙方為完成合同約定工程施工所需要的一切成本、費用、利潤及稅金。4.2預(yù)付款：合同簽訂后[XX]日內(nèi)，甲方按合同總價款的[XX]%向乙方支付預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元。預(yù)付款應(yīng)于[具體時間]前支付至乙方指定銀行賬戶。4.3進度款：（1）乙方完成相應(yīng)形象進度節(jié)點后，應(yīng)向甲方或監(jiān)理單位提交進度款支付申請及相關(guān)證明材料。（2）甲方或監(jiān)理單位應(yīng)在收到申請后[XX]日內(nèi)審核完畢，并報甲方批準。（3）甲方應(yīng)在批準后[XX]日內(nèi)向乙方支付該部分進度款，支付比例不超過已完成工程量價款的[XX]%。（4）每次支付均以工程量清單及變更確認為依據(jù)，并扣除累計已支付的工程款、預(yù)付款及應(yīng)扣的質(zhì)量保證金等。4.4竣工結(jié)算：工程竣工驗收合格后[XX]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工結(jié)算報告及資料。甲方應(yīng)在收到后[XX]日內(nèi)組織審核確認，或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢單位進行審核。雙方在[XX]日內(nèi)協(xié)商一致，辦理竣工結(jié)算。結(jié)算金額與合同價款的差額，甲方應(yīng)在結(jié)算確認后[XX]日內(nèi)支付。4.5尾款：除質(zhì)量保證金外的所有款項支付完畢后，視為工程尾款結(jié)清。質(zhì)量保證金應(yīng)在工程竣工驗收合格后[XX]年內(nèi)，根據(jù)工程質(zhì)保期履行情況及結(jié)算確認金額扣除。4.6支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方提供其合法的銀行賬戶信息，所有款項均應(yīng)支付至以下賬戶：開戶名稱：[乙方全稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]銀行賬號：[乙方銀行賬號]甲方支付款項時，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提供給乙方。4.7價格調(diào)整：合同履行期間，如遇國家或地方有關(guān)人工、材料、機械使用費等價格政策調(diào)整，或發(fā)生重大材料價格波動（漲幅或跌幅超過[XX]%），經(jīng)雙方確認后，可按[價格調(diào)整公式或協(xié)商方式]調(diào)整合同價款。第五條材料設(shè)備管理5.1材料供應(yīng)責任：除合同另有約定或?qū)儆诩追焦?yīng)的材料設(shè)備外，本工程所需的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備均由乙方自行采購。乙方采購的材料設(shè)備必須符合設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標準，并具有產(chǎn)品合格證、性能檢測報告等證明文件。乙方應(yīng)在材料使用前[XX]天向甲方或監(jiān)理單位提交樣品及相關(guān)證明文件報審，未經(jīng)批準不得使用。5.2材料檢驗：乙方應(yīng)對其采購和使用的所有材料、設(shè)備的質(zhì)量負責。甲方或監(jiān)理單位有權(quán)對進場材料、設(shè)備進行見證取樣、送檢或平行檢驗。檢驗費用由提出檢驗要求方承擔，檢驗結(jié)果不合格的，相關(guān)責任及費用由乙方承擔，且乙方應(yīng)立即更換合格產(chǎn)品并承擔由此造成的工期延誤。5.3甲方供應(yīng)材料設(shè)備：若合同約定由甲方供應(yīng)部分材料或設(shè)備，甲方應(yīng)按約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量和地點提供給乙方，并承擔相應(yīng)的運輸費用（運至[指定地點]）。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)拒收，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備延誤供應(yīng)，導(dǎo)致工期延誤或乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.4材料設(shè)備保管：乙方應(yīng)對所采購的材料設(shè)備進行妥善保管，防止損壞、丟失。因乙方保管不善造成的損失由乙方自行承擔。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）負責提供施工所需的場地，清除施工障礙，確保乙方能順利開工。甲方應(yīng)辦理或配合乙方辦理施工所需的各種許可、批準或備案手續(xù)（若需）。（2）負責組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行工程各階段驗收。（3）按合同約定及時支付合同價款。（4）負責組織工程竣工驗收。（5）負責收集、整理、審核竣工資料，并負責向有關(guān)部門報送竣工驗收申請。（6）對乙方施工人員進行安全教育和管理提出要求。（7）協(xié)調(diào)解決施工過程中與當?shù)厣鐓^(qū)、單位等外部關(guān)系相關(guān)事宜。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）根據(jù)合同約定組建項目管理機構(gòu)，配備滿足工程需要的管理人員和技術(shù)人員，并報甲方或監(jiān)理單位備案。（2）嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)標準和合同要求編制施工組織設(shè)計，并報甲方或監(jiān)理單位審批后實施。（3）按合同工期和進度計劃組織施工，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。（4）負責施工現(xiàn)場的管理，做到文明施工、安全施工，符合環(huán)保要求。承擔因乙方原因造成的安全事故的全部責任和費用。（5）按時提交工程進度報告、月度報表、驗工計價資料及其他甲方或監(jiān)理單位要求的文件。（6）負責施工過程中的成品、半成品、已完工程的質(zhì)量保護工作。（7）工程竣工驗收合格后，負責向甲方移交完整的竣工資料和工程實體。（8）在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)。（9）遵守國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，辦理相關(guān)施工手續(xù)（若需）。（10）接受甲方、監(jiān)理單位及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第七條安全文明施工與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)：乙方是安全生產(chǎn)的責任主體，必須建立、健全安全生產(chǎn)責任制，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，并進行安全教育培訓(xùn)。乙方應(yīng)按國家及地方規(guī)定辦理安全生產(chǎn)許可證，并確保在有效期內(nèi)。乙方應(yīng)采取有效措施，防止安全事故發(fā)生。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任、費用及由此造成的人員傷亡。7.2文明施工：乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)文明施工的規(guī)定，做到現(xiàn)場圍擋規(guī)范、標牌醒目、材料堆放整齊、施工場地清潔、夜間施工照明符合規(guī)定、噪音控制達標等，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。7.3環(huán)境保護：乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)，采取有效措施，控制施工過程中的揚塵、噪音、污水、固體廢棄物等污染，保護周邊環(huán)境。乙方應(yīng)優(yōu)先采用綠色施工技術(shù)和環(huán)保材料。第八條驗收與結(jié)算8.1中間驗收：按合同約定對隱蔽工程、分部分項工程進行驗收，驗收程序及責任按本合同第三條第3、4款執(zhí)行。8.2竣工驗收：按本合同第三條第5款約定執(zhí)行。8.3竣工資料移交：工程竣工驗收合格后[XX]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交一套完整的竣工資料，包括但不限于：竣工圖、竣工驗收報告、質(zhì)量評估報告、質(zhì)量保證文件、材料設(shè)備合格證及檢測報告、使用說明、保修書等。8.4竣工結(jié)算：按本合同第四條第4款約定執(zhí)行。8.5結(jié)算確認：甲方應(yīng)在收到乙方竣工結(jié)算報告后[XX]日內(nèi)完成審核，如有異議，應(yīng)在[XX]日內(nèi)提出書面意見；若無異議，應(yīng)予以書面確認。若甲方逾期未確認，視為同意乙方結(jié)算報告。8.6結(jié)算支付：結(jié)算確認后，甲方應(yīng)在[XX]日內(nèi)支付至結(jié)算總金額扣除質(zhì)量保證金后的全部款項。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）未按合同約定支付工程預(yù)付款、進度款或竣工結(jié)算款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[XX]%的違約金。逾期超過[XX]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[XX]%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[XX]%。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[XX]日，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方提供的資料錯誤或遲延提供，導(dǎo)致乙方損失或工期延誤，由甲方承擔相應(yīng)責任。9.2乙方違約責任：（1）工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負責無償修理或返工，并承擔由此造成的工期延誤和費用增加。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（2）工期延誤：除不可抗力及甲方原因外，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[XX]%的違約金。逾期超過[XX]日，甲方有權(quán)解除合同。乙方支付違約金不免除其修復(fù)工程、賠償損失及承擔工期延誤責任。（3）乙方擅自使用未經(jīng)甲方或監(jiān)理單位批準的材料設(shè)備，或擅自分包、轉(zhuǎn)包工程，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)違約責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。（4）乙方未按合同約定履行保修義務(wù)，甲方可自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（5）因乙方原因發(fā)生重大安全事故，乙方承擔全部責任和費用，并承擔合同解除或終止后的所有后果。9.3違約金：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。9.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第十條不可抗力10.1定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2通知與確認：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即采取有效措施防止或減少損失，并在[XX]小時內(nèi)書面通知對方，并在[XX]日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的詳細書面報告和證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。10.3處理：根據(jù)不可抗力事件的影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除責任，或延期履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過[XX]日，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十一條爭議解決11.1協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交[指定的人民政府建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會]進行調(diào)解。11.3仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[指定名稱的仲裁委員會]按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.4訴訟：或（選擇一項，如不選仲裁則此條可選）：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，通常為工程所在地或合同簽訂地]提起訴訟。第十二條合同生效與終止12.1生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2終止：本合同在以下條件滿足時終止：（1）工程竣工驗收合格；（2）工程竣工結(jié)算完成；（3）甲方支付完畢全部合同款項（扣除質(zhì)量保證金后）；（4）質(zhì)量保修期滿且無遺留質(zhì)量問題。合同終止后，雙方