消控室、消防水泵房管理制度第一章崗位設(shè)置與職責(zé)1.1消控室值班長全面負(fù)責(zé)當(dāng)班期間消防系統(tǒng)運行狀態(tài)監(jiān)控、火警確認(rèn)、應(yīng)急調(diào)度、信息上報及交接班管理；每2小時對圖形工作站、CRT、打印機、UPS、主備電源切換裝置進行一次巡檢并記錄；發(fā)現(xiàn)故障30分鐘內(nèi)完成初步判斷并啟動維修流程；對值班員、巡查員、維保人員的工作質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任。1.2消控室值班員24小時雙人持證上崗，每班8小時，不得擅自替班；實時監(jiān)視火災(zāi)報警控制器、電氣火災(zāi)監(jiān)控、消防電源監(jiān)控、防火門監(jiān)控、可燃?xì)怏w報警控制器、消防應(yīng)急廣播主機、消防電話主機、消防應(yīng)急照明控制器、氣體滅火控制器、細(xì)水霧滅火控制器、圖像型火災(zāi)探測器主機等全部系統(tǒng)運行指示燈、液晶顯示、事件列表；收到火警信號后60秒內(nèi)完成“消音—確認(rèn)—定位—復(fù)核—通報”五步法；每日7:00、15:00、23:00三次模擬啟動消防應(yīng)急廣播并錄音備查；每周一白班對主備電源進行自動切換測試，切換時間≤3秒，記錄電壓、電流、頻率、電池內(nèi)阻。1.3消防水泵房管理員由機電運維部派專人擔(dān)任，接受消控室值班長統(tǒng)一調(diào)度；每日8:30、20:30兩次現(xiàn)場巡查，檢查噴淋泵、消火栓泵、穩(wěn)壓泵、隔膜氣壓罐、泵控柜、雙電源柜、機械應(yīng)急啟動裝置、泄壓閥、壓力表、電接點壓力表、流量計、低壓力報警開關(guān)、濕式報警閥組、預(yù)作用裝置、雨淋閥組、水力警鈴、壓力開關(guān)、過濾器、柔性接頭、閥門啟閉狀態(tài)、泵房照明、排水溝、集水坑、排污泵、防淹門檻、防鼠板、溫濕度計；每周三白班完成一次手動盤車，每季度首月15日完成一次點動測試，每年4月、10月完成一次全流量測試，測試前48小時書面告知消控室并上報安全部備案。1.4維保單位駐場人員須持一級注冊消防工程師或高級消防設(shè)施操作員證，固定駐場不少于1人；接到故障通知后主城區(qū)30分鐘、郊區(qū)60分鐘到場；維修過程全程佩戴執(zhí)法記錄儀，更換的任何零部件須向消控室值班員出示合格證、3C認(rèn)證、出廠編號并登記《消防器材更換臺賬》；維修完畢后由值班長、管理員、維保人員三方現(xiàn)場測試簽字確認(rèn)，72小時內(nèi)提交《消防系統(tǒng)維修報告》。第二章日常運行管理2.1交接班實行“十交五不接”：交火警、交故障、交屏蔽、交隔離、交通訊、交電源、交鑰匙、交工具、交衛(wèi)生、交記錄；接班人未到、記錄未填、故障未清、衛(wèi)生未搞、工具缺失不得接班；交接班時間控制在15分鐘以內(nèi)，雙方簽字確認(rèn)后由值班長掃描上傳至消防云平臺。2.2巡檢路線消控室→消防電梯前室→疏散樓梯間→屋面試驗消火栓→濕式報警閥室→消防水泵房→柴油發(fā)電機房→變配電室→鍋爐房→地下車庫泡沫罐間→高位消防水箱間→穩(wěn)壓泵房→末端試水裝置→防火卷簾→常開防火門→氣體滅火儲瓶間→電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器→消防應(yīng)急廣播分區(qū)→返回消控室；全程3.2公里，步行巡檢時間45分鐘，使用防爆巡更棒打點，漏打1處視為巡檢無效。2.3數(shù)據(jù)存檔火災(zāi)報警控制器歷史記錄須保存≥1年，每日自動備份至異地NAS；視頻監(jiān)控錄像保存≥90天，采用RAID5+熱備盤；紙質(zhì)記錄按月封存，使用A4牛皮紙檔案盒，盒脊標(biāo)注年度、月份、班次，保存期限≥3年；任何人員不得擅自刪除、剪輯、外泄數(shù)據(jù)，違者按重大違紀(jì)處理。2.4衛(wèi)生與物品定位消控室地面采用防靜電地板，每日07:30用無線吸塵器清理，每月15日拆洗地板支架；操作臺面只允許放置值班日志、對講機、電話機、鼠標(biāo)鍵盤、顯示器、打印機、應(yīng)急手電筒，其他物品一律入柜；水泵房地面無積水、無油漬，工具車定位線寬5cm黃色，定位區(qū)內(nèi)擺放管鉗、F型扳手、梅花扳手、活動扳手、壓力表、生料帶、水泵專用潤滑脂，使用后立即歸位；任何私人物品不得進入泵房，檢查發(fā)現(xiàn)一律沒收并通報。第三章設(shè)備操作規(guī)程3.1消防泵手動啟動確認(rèn)泵控柜“自動/手動”轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“手動”位→打開出水閥門→按下綠色啟動按鈕→觀察電流≤額定值110%、壓力在30秒內(nèi)升至設(shè)計值→運行5分鐘無異?！聪录t色停止按鈕→將轉(zhuǎn)換開關(guān)恢復(fù)“自動”位→填寫《消防泵手動啟動記錄表》。3.2機械應(yīng)急啟動當(dāng)控制線路故障且火災(zāi)確認(rèn)時，值班員攜帶消防電話、對講機、管鉗、扳手趕赴現(xiàn)場→關(guān)閉進、出水閥門→用管鉗順時針旋轉(zhuǎn)應(yīng)急啟動手柄180°→聽到泵組啟動聲音后緩慢開啟出水閥門→壓力穩(wěn)定后通過對講機向消控室報告→火警解除后關(guān)閉閥門→逆時針復(fù)位手柄→填寫《機械應(yīng)急啟動記錄表》并由安全部經(jīng)理簽字。3.3穩(wěn)壓泵啟停調(diào)試將電接點壓力表下限指針調(diào)至0.25MPa、上限指針調(diào)至0.35MPa→系統(tǒng)泄壓至0.23MPa時穩(wěn)壓泵應(yīng)啟動→壓力升至0.37MPa時應(yīng)停止→啟停偏差≤0.02MPa視為合格；若偏差過大，關(guān)閉電源，拆下電接點壓力表用標(biāo)準(zhǔn)表校驗，誤差＞±0.01MPa必須更換。3.4濕式報警閥試驗開啟末端試水裝置，流量≥1.5L/s，壓力≤0.05MPa，報警閥應(yīng)在15秒內(nèi)動作，水力警鈴響度≥70dB，壓力開關(guān)向消控室反饋信號；試驗完畢關(guān)閉末端試水，觀察壓力表回升至靜壓，警鈴?fù)Ｖ购笱訒r5分鐘無滴水為合格；每季度更換警鈴葉輪軸承潤滑脂，使用美孚XHP222。3.5柴油泵試機每月首周二白班進行，手動啟動前檢查燃油箱油位≥80%、機油油位在L-H刻度之間、冷卻水位滿、電池電壓≥24.5V、預(yù)熱塞指示燈亮；啟動后空載運行15分鐘，轉(zhuǎn)速≥1500rpm，油壓≥0.3MPa，水溫≥60℃；每半年帶載運行30分鐘，記錄流量、壓力、油耗；運行完畢放凈冷凝水，添加防銹劑，填寫《柴油泵試機記錄》。第四章維護保養(yǎng)細(xì)則4.1日保養(yǎng)消控室：擦拭顯示器、鍵盤、打印機外殼，檢查紙卷余量＞30%；測試UPS放電30秒，電池電壓下降≤2V；檢查滅火器壓力指針在綠區(qū)。水泵房：清掃泵組表面灰塵，檢查聯(lián)軸器無松動，地腳螺栓無銹蝕，閥門手輪完好，標(biāo)識清晰；檢查排污泵浮球無纏繞，液位≤20cm自動啟泵。4.2周保養(yǎng)緊固泵控柜內(nèi)接線端子，使用扭矩扳手，力矩1.5N·m；檢查接觸器觸點無燒蝕，滅弧罩完好；用紅外測溫儀檢測主回路溫升≤35K；對噴淋泵、消火栓泵控制回路進行模擬故障切換，主泵故障后備用泵投入時間≤60秒；清洗濕式報警閥過濾器濾網(wǎng)，用牙刷輕刷，水流沖洗至無雜質(zhì)。4.3月保養(yǎng)對消防水池、水箱清洗前關(guān)閉進水閥，打開排污閥，水位降至30cm后人工刷洗池壁，使用次氯酸鈉消毒，濃度200mg/L，滯留30分鐘，沖洗干凈后恢復(fù)供水；清洗完成取水樣送第三方檢測，菌落總數(shù)≤100CFU/mL；檢查浮球閥、液位傳感器無銹蝕，信號反饋正常；對泵組軸承加注二硫化鉬鋰基脂，加注量占軸承腔2/3，禁止過量。4.4季保養(yǎng)拆下噴淋泵、消火栓泵出水口壓力表，用標(biāo)準(zhǔn)表校驗，誤差≤±0.02MPa；檢查軟接頭無龜裂、無鼓包，發(fā)現(xiàn)老化立即更換；對控制柜散熱風(fēng)扇除塵，風(fēng)扇轉(zhuǎn)速≥2500rpm，噪音≤55dB；測試雙電源切換裝置，切換時間≤3秒，相位差≤5°；用500V兆歐表測試電機絕緣，定子繞組≥50MΩ，轉(zhuǎn)子繞組≥20MΩ；對柴油泵電池進行均衡充電，比重1.28，液面高出極板10mm。4.5年保養(yǎng)委托具備CMA資質(zhì)的機構(gòu)對全部消防泵進行全性能檢測，出具檢測報告；拆檢噴淋泵葉輪，測量口環(huán)間隙，直徑≤200mm時間隙0.2-0.3mm，＞200mm時0.3-0.4mm，超標(biāo)更換；清洗柴油泵燃油箱，更換燃油濾清器、機油濾清器、空氣濾清器；校驗全部安全閥、泄壓閥，開啟壓力誤差≤±0.01MPa；對泵房鋼結(jié)構(gòu)、管道支架進行除銹防腐，涂刷環(huán)氧富鋅底漆+聚氨酯面漆，干膜厚度≥120μm；更新管道流向標(biāo)識、閥門編號，采用反光膜，夜間可視距離≥50米。第五章故障與應(yīng)急處理5.1火警誤報值班員立即查看報警點位置→調(diào)閱視頻監(jiān)控→通知現(xiàn)場巡查員攜對講機、滅火器3分鐘內(nèi)到達→確認(rèn)無火情后通知消控室→值班長將控制器復(fù)位→記錄誤報時間、點位、原因→若為探測器污染，通知維保更換或清洗；同一區(qū)域48小時內(nèi)重復(fù)誤報2次，該區(qū)域臨時屏蔽并啟動專項排查，24小時內(nèi)完成整改。5.2主泵無法啟動值班員遠程啟動失敗→通知水泵房管理員現(xiàn)場檢查→確認(rèn)控制柜無電壓→檢查雙電源切換裝置→若市電缺失，立即啟動柴油泵→同時向供電部門詢問停電原因→向安全部經(jīng)理、物業(yè)總經(jīng)理、轄區(qū)消防大隊電話報告→每15分鐘匯報一次進度；故障排除后，將事件經(jīng)過、處理過程、恢復(fù)時間形成書面報告，經(jīng)三方簽字后存檔。5.3管網(wǎng)爆裂發(fā)現(xiàn)者立即關(guān)閉最近閥門→撥打消控室電話→值班長啟動《消防水管爆裂應(yīng)急預(yù)案》→通知工程部關(guān)閉供水泵→組織保潔、安保清理積水→電梯升至頂層斷電停運→在爆裂點周圍設(shè)置圍擋→拍照取證→聯(lián)系保險公司→24小時內(nèi)完成臨時管道更換，72小時內(nèi)完成永久修復(fù)；修復(fù)后做1.5倍工作壓力水壓試驗，保壓30分鐘無滲漏為合格。5.4柴油泵啟動后超速轉(zhuǎn)速＞1800rpm時超速保護應(yīng)動作，若失效，現(xiàn)場人員立即關(guān)閉燃油管路手動閥門→用扳手松開高壓油管泄壓→向消控室報告→通知維保單位更換調(diào)速器→檢查噴油泵齒條是否卡滯→排除故障后做空載試驗3次，轉(zhuǎn)速穩(wěn)定1500rpm±50rpm方可投入備用；將事件記錄于《柴油泵異常運行臺賬》。第六章培訓(xùn)與演練6.1崗前培訓(xùn)新員工入職前須完成“消防系統(tǒng)32學(xué)時”課程，包含火災(zāi)報警主機操作、CRT圖形軟件使用、水泵房設(shè)備認(rèn)知、應(yīng)急廣播詞朗讀、正壓式呼吸器佩戴、滅火器實操；培訓(xùn)結(jié)束進行閉卷考試，滿分100分，80分合格；不合格補考一次，仍不合格調(diào)離崗位。6.2月度培訓(xùn)每月最后一個周五白班后開展，時長2小時，內(nèi)容：近期故障案例復(fù)盤、新版消防法規(guī)、設(shè)備改動交底、外包維保點評；采用PPT+實物演示，現(xiàn)場提問不少于5人；培訓(xùn)簽到、照片、試卷歸檔，保存3年。6.3季度演練每季度首月第二周周三下午15:00舉行，演練前一周發(fā)方案至各部門；演練科目：地下車庫汽油火災(zāi)、柴油泵故障切換、消控室UPS失效、電梯歸底、防火卷簾半降、全降、氣體滅火誤噴；演練全程使用發(fā)煙罐、火焰模擬器、聲光警示器；設(shè)置觀察組、計時組、評估組；演練結(jié)束30分鐘內(nèi)召開評估會，對響應(yīng)時間、操作規(guī)范、協(xié)作效率打分，低于90分的項目列入下月重點整改。6.4年度大演練每年“119”消防宣傳周與轄區(qū)消防大隊聯(lián)合開展，模擬超高層寫字樓18層電纜井火災(zāi)，啟動固定滅火系統(tǒng)、組織人員疏散、啟動應(yīng)急廣播、聯(lián)動消防電梯、啟動柴油泵、開啟屋面試驗栓、外部高噴車加壓、云梯車救援；投入力量：本單位義務(wù)消防隊40人、安保60人、維保10人、消防大隊6輛執(zhí)勤車；演練時間控制在90分鐘；演練后由消防大隊出具《演練評估意見》，對存在的遠程啟動延遲、廣播分區(qū)錯誤、疏散通道堵塞等問題限期整改，整改報告書面報送消防大隊備案。第七章考核與獎懲7.1考核指標(biāo)值班記錄填寫不規(guī)范≤1次/月；火警確認(rèn)時間≤60秒；誤報率≤0.5%；主泵啟動成功率100%；維保一次修復(fù)率≥98%；培訓(xùn)出勤率