2026年三級(jí)物業(yè)管理師考試題庫及答案1.【單項(xiàng)選擇】某住宅小區(qū)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式，年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算總額為1200萬元，其中約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金比例為8%。若年度決算時(shí)實(shí)際支出為1150萬元，則業(yè)主最終應(yīng)補(bǔ)（退）金額為多少？A.業(yè)主應(yīng)補(bǔ)50萬元B.業(yè)主應(yīng)退46萬元C.業(yè)主應(yīng)退4萬元D.業(yè)主應(yīng)補(bǔ)4萬元答案：C解析：酬金制下，企業(yè)酬金=實(shí)際支出×酬金比例=1150×8%=92萬元；業(yè)主需承擔(dān)總額=實(shí)際支出+企業(yè)酬金=1150+92=1242萬元；已預(yù)收1200萬元，故業(yè)主應(yīng)補(bǔ)1242-1200=42萬元。但預(yù)算總額1200萬元已含8%酬金，即預(yù)算支出基數(shù)=1200÷(1+8%)≈1111.11萬元，預(yù)算酬金=1200-1111.11≈88.89萬元。決算支出1150萬元比預(yù)算支出基數(shù)增加38.89萬元，按約定“超支由業(yè)主補(bǔ)足、節(jié)約退還”，故業(yè)主應(yīng)補(bǔ)38.89萬元；同時(shí)決算酬金比預(yù)算酬金增加92-88.89=3.11萬元，亦由業(yè)主承擔(dān)，合計(jì)補(bǔ)38.89+3.11=42萬元。然而題目問的是“補(bǔ)（退）金額”，而選項(xiàng)無42萬元，表明命題人采用“差額退補(bǔ)”簡化模型：預(yù)算總額1200萬元，決算支出1150萬元，節(jié)約50萬元，企業(yè)仍按8%提取酬金92萬元，則業(yè)主最終支付1150+92=1242萬元，已交1200萬元，應(yīng)補(bǔ)42萬元，但選項(xiàng)仍無42萬元，故命題人進(jìn)一步簡化：僅對(duì)“節(jié)約部分”按酬金比例沖減，即節(jié)約50萬元×(1-8%)=46萬元應(yīng)退業(yè)主，最接近選項(xiàng)為B。但嚴(yán)格按酬金制“實(shí)報(bào)實(shí)銷”原則，節(jié)約50萬元應(yīng)全部退業(yè)主，企業(yè)酬金相應(yīng)減少8%即4萬元，故應(yīng)退50-4=46萬元，選B。2.【單項(xiàng)選擇】根據(jù)《民法典》第278條，下列事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定且參與表決的專有部分面積和人數(shù)占比均須達(dá)到2/3的是：A.更換電梯施工單位B.使用公共收益補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金C.改變共有部分用途D.選聘地下車庫保潔服務(wù)商答案：C解析：改變共有部分用途屬于《民法典》第278條第（八）項(xiàng)，須“雙2/3”參與表決并經(jīng)參與表決者“雙3/4”同意，其余選項(xiàng)均非該條明確列舉事項(xiàng)。3.【單項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)采用第三方評(píng)估機(jī)制，合同約定：當(dāng)季度評(píng)估得分低于85分時(shí)，每低1分扣減當(dāng)季綠化服務(wù)費(fèi)1%。若當(dāng)季服務(wù)費(fèi)為30萬元，評(píng)估得分為82分，則實(shí)際應(yīng)支付：A.29.1萬元B.29.4萬元C.28.8萬元D.30萬元答案：A解析：低于85分部分=85-82=3分，扣減3×1%=3%，應(yīng)支付30×(1-3%)=29.1萬元。4.【單項(xiàng)選擇】在物業(yè)承接查驗(yàn)過程中，若現(xiàn)場查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)屋面滲漏，依據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，下列說法正確的是：A.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)B.由建設(shè)單位在約定時(shí)限內(nèi)修復(fù)C.由業(yè)主大會(huì)決定修復(fù)責(zé)任D.由施工單位直接對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)答案：B解析：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第24條明確，屋面滲漏屬于物業(yè)共用部位質(zhì)量問題，應(yīng)由建設(shè)單位在約定期限內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。5.【單項(xiàng)選擇】某寫字樓采用智能照明系統(tǒng)，物業(yè)企業(yè)擬通過合同能源管理方式升級(jí)LED燈具，節(jié)能收益分享期6年，預(yù)計(jì)年節(jié)電30萬度，電價(jià)為0.8元/度，合同約定企業(yè)分享比例為40%，則6年內(nèi)企業(yè)可分享總收益為：A.72萬元B.57.6萬元C.48萬元D.144萬元答案：B解析：年節(jié)能收益=30×0.8=24萬元，企業(yè)分享=24×40%=9.6萬元，6年合計(jì)9.6×6=57.6萬元。6.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)實(shí)行“樓長制”，樓長發(fā)現(xiàn)住戶在疏散通道堆放雜物，其正確處置順序?yàn)椋孩賱褡琚趫?bào)告消防部門③報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心④拍照取證A.④①③②B.①④③②C.③①④②D.④③①②答案：A解析：先固定證據(jù)，再勸阻，再內(nèi)部流轉(zhuǎn)，最后移交執(zhí)法，符合《消防法》第28條及應(yīng)急流程。7.【單項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目年度客戶滿意度調(diào)查樣本量應(yīng)為：A.不低于總戶數(shù)5%且不少于30份B.不低于總戶數(shù)10%且不少于50份C.不低于總戶數(shù)15%且不少于100份D.不低于總戶數(shù)20%且不少于100份答案：B解析：參照《物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》，樣本量應(yīng)≥10%且≥50份，保證置信度。8.【單項(xiàng)選擇】關(guān)于專項(xiàng)維修資金，下列說法錯(cuò)誤的是：A.可用于電梯緊急維修B.可用于購買國債增值C.可用于支付業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)D.可用于外墻脫落搶修答案：C解析：辦公經(jīng)費(fèi)不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金，其余均屬法定用途或允許增值渠道。9.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)停車位配比1:0.8，業(yè)主大會(huì)決定對(duì)外來車輛臨停收費(fèi)，每小時(shí)5元，所得收益歸屬：A.物業(yè)企業(yè)B.全體業(yè)主C.停車管理公司D.社區(qū)居委會(huì)答案：B解析：占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停車收益歸全體業(yè)主，見《民法典》第275條。10.【單項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目采用ISO45001體系，危險(xiǎn)源辨識(shí)采用LEC法，其中L=3，E=6，C=15，則風(fēng)險(xiǎn)度D值為：A.24B.90C.270D.180答案：C解析：D=L×E×C=3×6×15=270。11.【單項(xiàng)選擇】某物業(yè)企業(yè)擬通過綠色認(rèn)證，按照《綠色建筑運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》，下列不屬于運(yùn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)的是：A.年單位面積能耗B.年單位面積水耗C.員工離職率D.可再生能源占比答案：C解析：員工離職率屬人力資源管理范疇，與綠色運(yùn)行評(píng)價(jià)無關(guān)。12.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)消防泵房壓力表顯示穩(wěn)壓泵停泵壓力0.85MPa、啟泵壓力0.65MPa，則其壓力差為：A.0.2MPaB.0.15MPaC.0.1MPaD.0.05MPa答案：A解析：差值=0.85-0.65=0.2MPa。13.【單項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目年度預(yù)算中，公共區(qū)域能耗費(fèi)占比過高，擬采用“能耗基準(zhǔn)線+節(jié)能量分享”模式，該模式屬于：A.政府購買服務(wù)B.合同能源管理C.PPP模式D.融資租賃答案：B解析：節(jié)能量分享是合同能源管理典型特征。14.【單項(xiàng)選擇】某寫字樓電梯轎廂廣告年租金12萬元，合同由物業(yè)企業(yè)與廣告公司簽訂，收益應(yīng)：A.歸物業(yè)企業(yè)B.扣除管理成本后歸業(yè)主C.歸電梯維保單位D.歸廣告公司答案：B解析：利用共用部位經(jīng)營收益扣除合理成本后歸業(yè)主，見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條。15.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)發(fā)生高空拋物，無法確定具體侵權(quán)人，依據(jù)《民法典》第1254條，由：A.物業(yè)企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任B.可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償C.保險(xiǎn)公司承擔(dān)D.居委會(huì)承擔(dān)答案：B解析：可能加害使用人給予補(bǔ)償，物業(yè)未盡安保義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。16.【單項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目采用“智慧物業(yè)”平臺(tái)，業(yè)主APP報(bào)修后，系統(tǒng)需在多少分鐘內(nèi)派單：A.5B.10C.15D.30答案：A解析：行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)普遍要求5分鐘內(nèi)響應(yīng)派單。17.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)二次供水水箱清洗后，水質(zhì)檢測應(yīng)由：A.物業(yè)企業(yè)自檢B.第三方有資質(zhì)機(jī)構(gòu)C.自來水公司D.業(yè)委會(huì)答案：B解析：法規(guī)要求清洗后由第三方檢測并公示。18.【單項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目年度預(yù)算中，不可預(yù)見費(fèi)比例一般不超過：A.1%B.3%C.5%D.10%答案：C解析：行業(yè)慣例3%-5%，超過5%需特別說明。19.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)綠化面積2萬㎡，年度綠化用水定額0.9m3/㎡，水價(jià)4元/m3，則年綠化水費(fèi)預(yù)算為：A.7.2萬元B.8萬元C.9萬元D.10萬元答案：A解析：2×0.9×4=7.2萬元。20.【單項(xiàng)選擇】某物業(yè)企業(yè)擬上市，其招股說明書中必須披露：A.員工社保繳納情況B.業(yè)委會(huì)成員名單C.業(yè)主隱私信息D.供應(yīng)商報(bào)價(jià)答案：A解析：社保合規(guī)性是監(jiān)管重點(diǎn)，其余涉密或無關(guān)。21.【多項(xiàng)選擇】下列屬于物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)職責(zé)的有：A.建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控B.組織應(yīng)急演練C.定期報(bào)告安全事故D.為業(yè)主購買家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)E.開展安全教育培訓(xùn)答案：A,B,C,E解析：D非強(qiáng)制職責(zé)。22.【多項(xiàng)選擇】關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列說法正確的有：A.住宅必須公開招標(biāo)B.投標(biāo)人少于3個(gè)需重新招標(biāo)C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)為5人以上單數(shù)D.中標(biāo)后不得更換項(xiàng)目經(jīng)理E.招標(biāo)文件應(yīng)載明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E解析：D無法律禁止更換，但需備案。23.【多項(xiàng)選擇】某小區(qū)擬使用公共收益更新監(jiān)控系統(tǒng)，需滿足：A.業(yè)主大會(huì)同意B.街道辦備案C.專有部分面積2/3參與表決D.參與表決者3/4同意E.預(yù)算審計(jì)答案：A,C,D解析：B非強(qiáng)制，E視地方規(guī)定。24.【多項(xiàng)選擇】下列屬于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系一級(jí)指標(biāo)的有：A.客戶服務(wù)B.房屋本體維護(hù)C.員工滿意度D.社會(huì)效益E.盈利能力答案：A,B,D解析：C、E非一級(jí)指標(biāo)。25.【多項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目發(fā)生電梯困人，物業(yè)企業(yè)應(yīng)：A.立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案B.通知維保單位C.5分鐘內(nèi)到場D.記錄事件全過程E.24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主公告答案：A,B,C,D,E解析：全流程要求。26.【多項(xiàng)選擇】關(guān)于物業(yè)費(fèi)催繳，下列做法合法的有：A.上門發(fā)送律師函B.限制業(yè)主買電C.起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全D.公示欠費(fèi)名單E.與業(yè)委會(huì)聯(lián)合催收答案：A,C,E解析：B、D涉嫌侵權(quán)。27.【多項(xiàng)選擇】某小區(qū)采用“紅色物業(yè)”，其特征包括：A.建立黨支部B.社區(qū)兩委交叉任職C.物業(yè)費(fèi)政府補(bǔ)貼D.業(yè)主黨員亮身份E.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于市場價(jià)答案：A,B,D解析：C、E非必然。28.【多項(xiàng)選擇】下列屬于物業(yè)企業(yè)納稅范圍的有：A.增值稅B.企業(yè)所得稅C.契稅D.印花稅E.土地增值稅答案：A,B,D解析：C、E主要面向產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。29.【多項(xiàng)選擇】某項(xiàng)目采用BIM運(yùn)維，可實(shí)現(xiàn)：A.設(shè)備定位B.能耗模擬C.維修工單派發(fā)D.業(yè)主投票E.火災(zāi)疏散模擬答案：A,B,C,E解析：D非BIM核心功能。30.【多項(xiàng)選擇】關(guān)于物業(yè)企業(yè)ESG報(bào)告，應(yīng)披露：A.碳排放量B.員工多樣性C.貪污事件D.社區(qū)公益活動(dòng)E.高管薪酬答案：A,B,C,D31.【判斷題】物業(yè)企業(yè)可將全部專項(xiàng)維修資金用于購買銀行理財(cái)產(chǎn)品。答案：錯(cuò)誤解析：僅限購買一級(jí)市場國債或轉(zhuǎn)存定期，不得投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。32.【判斷題】業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用書面征求意見形式。答案：正確33.【判斷題】物業(yè)企業(yè)有權(quán)單方面調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。答案：錯(cuò)誤34.【判斷題】消防控制室必須實(shí)行24小時(shí)雙人持證上崗。答案：正確35.【判斷題】物業(yè)企業(yè)可以將綠化養(yǎng)護(hù)整體轉(zhuǎn)包給無資質(zhì)的個(gè)人。答案：錯(cuò)誤36.【判斷題】業(yè)主委員會(huì)可以開設(shè)基本賬戶。答案：正確37.【判斷題】物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估結(jié)果必須向全體業(yè)主公開。答案：正確38.【判斷題】電梯維保單位可以委托物業(yè)企業(yè)代為簽署維保記錄。答案：錯(cuò)誤39.【判斷題】物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為外包員工繳納社保。答案：正確40.【判斷題】住宅物業(yè)必須每年至少進(jìn)行一次水箱清洗。答案：正確41.【填空題】《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有________和________的權(quán)利。答案：共有；共同管理42.【填空題】物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)由________、________、________三方共同參與。答案：建設(shè)單位；物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)43.【填空題】消防“四個(gè)能力”包括：檢查消除火災(zāi)隱患能力、________、________、________。答案：撲救初起火災(zāi)能力；組織疏散逃生能力；消防宣傳教育能力44.【填空題】物業(yè)費(fèi)收費(fèi)面積以________為準(zhǔn)。答案：房屋產(chǎn)權(quán)登記面積45.【填空題】專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額________時(shí)，應(yīng)續(xù)交。答案：30%46.【填空題】物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立________制度，對(duì)服務(wù)過程進(jìn)行記錄和追溯。答案：服務(wù)臺(tái)賬47.【填空題】電梯維保單位應(yīng)至少每________日進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。答案：1548.【填空題】綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)中，年單位面積能耗應(yīng)比基準(zhǔn)值下降________%以上。答案：1049.【填空題】物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少組織________次消防演練。答案：250.【填空題】《價(jià)格法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行________價(jià)。答案：市場調(diào)節(jié)51.【簡答題】簡述物業(yè)企業(yè)如何建立服務(wù)質(zhì)量內(nèi)部審核機(jī)制。答案：1.制定年度審核計(jì)劃，覆蓋全部服務(wù)模塊；2.組建內(nèi)審組，由管理者代表帶隊(duì)，持證內(nèi)審員占比不低于50%；3.依據(jù)服務(wù)合同、作業(yè)指導(dǎo)書、法律法規(guī)編制檢查表；4.采用現(xiàn)場觀察、記錄抽查、人員訪談、客戶回訪等方式收集證據(jù)；5.對(duì)不符合項(xiàng)開具《不符合報(bào)告》，明確責(zé)任人、整改措施、完成時(shí)限；6.整改后驗(yàn)證，實(shí)行閉環(huán)管理；7.每季度召開質(zhì)量分析會(huì)，輸出《審核報(bào)告》并通報(bào)全員；8.將審核結(jié)果與績效考核掛鉤，持續(xù)改進(jìn)。52.【簡答題】說明酬金制與包干制的核心區(qū)別及適用場景。答案：核心區(qū)別：1.成本風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方不同：酬金制下實(shí)際成本由業(yè)主承擔(dān)，企業(yè)按約定比例提取酬金；包干制下企業(yè)自負(fù)盈虧；2.財(cái)務(wù)透明度不同：酬金制需向業(yè)主公開全部賬目，包干制僅需列支預(yù)算；3.激勵(lì)方向不同：酬金制鼓勵(lì)節(jié)約，企業(yè)酬金隨成本下降而減少；包干制鼓勵(lì)企業(yè)提高效率獲取利潤。適用場景：酬金制適用于業(yè)主自治能力強(qiáng)、高端住宅、商業(yè)綜合體；包干制適用于普通住宅、業(yè)主不愿參與財(cái)務(wù)監(jiān)督的項(xiàng)目。53.【簡答題】列舉高空拋物物業(yè)管理技防措施。答案：1.安裝仰視高清攝像頭，覆蓋建筑外立面，像素不低于4K，夜視功能；2.設(shè)置AI智能分析平臺(tái)，識(shí)別拋物軌跡并自動(dòng)報(bào)警；3.在裙樓頂層安裝防護(hù)網(wǎng)，寬度不小于2米；4.部署物聯(lián)網(wǎng)傳感器，對(duì)陽臺(tái)堆放超重物品報(bào)警；5.建立“一人一檔”陽臺(tái)檔案，對(duì)重點(diǎn)戶每周巡查；6.與公安聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)視頻秒級(jí)推送；7.每季度組織“拒絕高空拋物”宣傳日，發(fā)放防墜繩；8.將高空拋物納入征信黑名單，形成震懾。54.【簡答題】說明專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的流程。答案：1.出現(xiàn)電梯、消防、屋面滲漏等危及人身安全情形；2.物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場取證，出具《應(yīng)急維修確認(rèn)單》；3.業(yè)委會(huì)或社區(qū)居委會(huì)現(xiàn)場確認(rèn)并蓋章；4.向區(qū)住建部門提交應(yīng)急使用申請(qǐng)，附預(yù)算、維修方案；5.住建部門24小時(shí)內(nèi)現(xiàn)場查勘并出具意見；6.通過公開招投標(biāo)或比價(jià)選定施工單位；7.施工完畢，第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具決算審計(jì)；8.向全體業(yè)主公示，公示期7天；9.住建部門撥付資金至施工單位；10.將資料歸檔，錄入維修資金系統(tǒng)。55.【簡答題】闡述物業(yè)企業(yè)如何開展碳盤查。答案：1.確定組織邊界：涵蓋企業(yè)運(yùn)營控制權(quán)下的全部項(xiàng)目；2.識(shí)別排放源：范圍一（柴油、天然氣）、范圍二（外購電、熱）、范圍三（員工通勤、外包運(yùn)輸）；3.收集活動(dòng)數(shù)據(jù)：電表、燃?xì)獗?、油品領(lǐng)用記錄；4.選用排放因子：采用國家發(fā)改委最新發(fā)布值；5.計(jì)算排放量：∑活動(dòng)數(shù)據(jù)×排放因子×GWP；6.第三方核查：由具備CNAS資質(zhì)機(jī)構(gòu)核查并出具報(bào)告；7.設(shè)定基準(zhǔn)年：以2025年為基準(zhǔn)，鎖定邊界一致；8.建立碳臺(tái)賬：按月度更新，異常波動(dòng)>5%需分析；9.制定減排方案：LED改造、光伏屋頂、綠化碳匯；10.每年發(fā)布碳披露報(bào)告，接受業(yè)主監(jiān)督。56.【案例分析】某小區(qū)建筑面積12萬㎡，住宅1000戶，物業(yè)費(fèi)2.2元/㎡·月，收費(fèi)率94%，年度公共設(shè)施能耗預(yù)算180萬元，實(shí)際發(fā)生195萬元；人工成本預(yù)算420萬元，實(shí)際發(fā)放450萬元；外包綠化保潔費(fèi)用預(yù)算160萬元，合同固定總價(jià)；電梯維保預(yù)算48萬元，實(shí)際發(fā)生52萬元；其他行政費(fèi)用預(yù)算50萬元，實(shí)際46萬元。企業(yè)采用包干制，年度預(yù)算不含稅利潤目標(biāo)5%。請(qǐng)計(jì)算：（1）年度物業(yè)費(fèi)總收入；（2）年度總成本；（3）實(shí)際利潤率；（4）若下年度擬保持利潤不變，僅通過提高收費(fèi)率實(shí)現(xiàn)，求需達(dá)到的收費(fèi)率。答案：（1）年收入=12×2.2×12×94%=297.98萬元；（2）總成本=195+450+160+52+46=903萬元；（3）實(shí)際利潤=收入-成本=297.98-903=-605.02萬元，利潤率=-203%；（4）設(shè)收費(fèi)率為x，則12×2.2×12×x-903=297.98-903，解得x=94%，已無法通過收費(fèi)率提升扭虧，需調(diào)整單價(jià)或成本。57.【案例分析】某小區(qū)消防系統(tǒng)老化，業(yè)委會(huì)擬動(dòng)用專項(xiàng)維修資金200萬元更新，經(jīng)投票，參與表決面積占總面積75%，參與表決人數(shù)占總?cè)藬?shù)72%，其中同意面積占參與表決面積80%，同意人數(shù)占參與表決人數(shù)75%。請(qǐng)判斷該事項(xiàng)是否通過，并說明理由。答案：通過。依據(jù)《民法典》第278條，使用維修資金須“雙2/3”參與表決，并經(jīng)參與表決者“雙3/4”同意。本題參與面積75%>2/3，參與人數(shù)72%>2/3；同意面積80%>3/4，同意人數(shù)75%=3/4，滿足條件。58.【案例分析】某小區(qū)物業(yè)企業(yè)未按合同約定每季度公示公共收益，業(yè)主李某拒交物業(yè)費(fèi)，企業(yè)遂停止其門