鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________

第一章合同雙方基本信息

第一條合同甲方

甲方名稱(chēng)：________________________

甲方住所：________________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話(huà)：________________________

電子郵箱：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

銀行賬號(hào)：________________________

第二條合同乙方

乙方名稱(chēng)：________________________

乙方住所：________________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話(huà)：________________________

電子郵箱：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

銀行賬號(hào)：________________________

第二章合同標(biāo)的與項(xiàng)目概況

第一條項(xiàng)目名稱(chēng)

本合同項(xiàng)下的鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目名稱(chēng)為：________________________。

第二條項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目的具體位置位于________________________，屬于________________________行政區(qū)劃。

2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：本項(xiàng)目主要包含但不限于________________________等文旅設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)配套服務(wù)。

2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約為_(kāi)_______________________平方米，總建筑面積約為_(kāi)_______________________平方米。

2.4項(xiàng)目特色：本項(xiàng)目以________________________為核心特色，融合________________________等元素，旨在打造________________________的鄉(xiāng)村文旅品牌。

第三章合同目的與權(quán)利義務(wù)

第一條合同目的

3.1甲方通過(guò)本合同約定，將上述鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目整體投資及運(yùn)營(yíng)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或授權(quán)給乙方。

3.2乙方通過(guò)本合同約定，獲得該項(xiàng)目的投資及運(yùn)營(yíng)權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、管理及經(jīng)營(yíng)。

第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1權(quán)利：

4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定。

4.1.2甲方有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于投資回報(bào)、管理費(fèi)等。

4.1.3甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整或變更，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

4.2義務(wù)：

4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料及支持，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可等。

4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證照及手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.2.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目所在地不發(fā)生重大政策變化或不可抗力事件，如發(fā)生上述情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。

第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1權(quán)利：

5.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行自主規(guī)劃、建設(shè)、管理及經(jīng)營(yíng)。

5.1.2乙方有權(quán)按照本合同約定，獲取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的收益及投資回報(bào)。

5.1.3乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整或變更，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

5.2義務(wù)：

5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，合理規(guī)劃、建設(shè)、管理及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于投資回報(bào)、管理費(fèi)等。

5.2.3乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。

5.2.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督，并按要求提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及報(bào)告。

第四章投資與回報(bào)機(jī)制

第一條投資總額

6.1乙方在本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的總投資額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________）。

第二條投資方式

6.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將投資款直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

第三條回報(bào)方式

7.1甲方同意按照本合同約定，以________________________方式向乙方支付投資回報(bào)。

7.2投資回報(bào)的計(jì)算方式為：________________________。

第四條支付時(shí)間

7.3投資回報(bào)應(yīng)按________________________方式支付，具體支付時(shí)間為_(kāi)_______________________。

第五章項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理

第一條項(xiàng)目建設(shè)

8.1乙方應(yīng)按照本合同約定及項(xiàng)目規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)工作。

8.2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)。

第二條運(yùn)營(yíng)管理

8.3乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。

8.4乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的文旅服務(wù)，提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。

第六章違約責(zé)任

第一條違約情形

9.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________）。

9.3乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________）。

第二條違約處理

9.4違約方應(yīng)在收到違約通知后________________________日內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.5如違約方未能及時(shí)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。

第七章不可抗力

第一條不可抗力定義

10.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第二條不可抗力影響

10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

第三條不可抗力處理

10.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)及收益。

第八章?tīng)?zhēng)議解決

第一條爭(zhēng)議解決方式

11.1雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向________________________人民法院提起訴訟。

第二條爭(zhēng)議處理原則

11.3爭(zhēng)議處理應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，并充分考慮雙方的合法權(quán)益。

第九章合同生效與終止

第一條合同生效

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二條合同終止

12.2本合同在以下情況下終止：

12.2.1雙方約定的合同期限屆滿(mǎn)。

12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。

12.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。

12.2.4一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十章其他事項(xiàng)

第一條合同附件

13.1本合同附件包括但不限于________________________，為本合同不可分割的一部分。

第二條合同份數(shù)

13.2本合同一式________________________份，甲方執(zhí)________________________份，乙方執(zhí)________________________份，具有同等法律效力。

第三條合同修改

13.3對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

第四條法律適用

13.4本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（以下無(wú)正文）

**一、政府引導(dǎo)型鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目合作**

*場(chǎng)景描述*：地方政府為推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，通過(guò)招商引資方式引入社會(huì)資本參與鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，甲方為地方政府或其指定的投資平臺(tái)，乙方為專(zhuān)業(yè)文旅企業(yè)。

*需要注意的條款及修正*：

*第四條投資與回報(bào)機(jī)制6.4應(yīng)增加政府補(bǔ)貼條款，明確政府根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及社會(huì)效益，給予乙方的補(bǔ)貼方式、金額及發(fā)放條件。例如："6.4.1除投資回報(bào)外，甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及地方政府的政策導(dǎo)向，給予乙方以下補(bǔ)貼：(1)營(yíng)業(yè)收入補(bǔ)貼：甲方每年根據(jù)乙方上一年度實(shí)際繳納地方稅收金額的____%給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元；(2)固定資產(chǎn)投資補(bǔ)貼：乙方完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資后，甲方給予一次性補(bǔ)貼人民幣_(tái)___元；(3)社會(huì)效益補(bǔ)貼：項(xiàng)目獲得省部級(jí)以上榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)或?qū)Ξ?dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)貢獻(xiàn)顯著的，甲方給予額外補(bǔ)貼人民幣_(tái)___元。"

*第十二條合同終止12.2.4應(yīng)增加因政府政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，例如："12.2.4因國(guó)家或地方重大政策調(diào)整，導(dǎo)致本項(xiàng)目被取消、暫停或變更，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)提示*：政府引導(dǎo)基金、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、招商引資、投資平臺(tái)、政策補(bǔ)貼

**二、社會(huì)資本控股的鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目**

*場(chǎng)景描述*：乙方為大型文旅企業(yè)或集團(tuán)，通過(guò)控股或參股方式投資運(yùn)營(yíng)鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目，甲方可為當(dāng)?shù)卮寮w、個(gè)人或小型企業(yè)。

*需要注意的條款及修正*：

*第二條合同標(biāo)的與項(xiàng)目概況2.4項(xiàng)目特色應(yīng)強(qiáng)調(diào)乙方利用其品牌優(yōu)勢(shì)及資源整合能力，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的文旅項(xiàng)目。例如："2.4項(xiàng)目特色：本項(xiàng)目以乙方________________________品牌為核心，整合乙方旗下________________________等資源，旨在打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的鄉(xiāng)村文旅目的地。"

*第七章不可抗力10.2應(yīng)增加社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)條款，例如："10.2任何一方因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)引發(fā)重大社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)提示*：控股、參股、品牌優(yōu)勢(shì)、資源整合、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)

**三、村集體參與的鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目**

*場(chǎng)景描述*：甲方為村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，乙方為專(zhuān)業(yè)文旅企業(yè)，雙方合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)村集體資產(chǎn)增值和村民增收。

*需要注意的條款及修正*：

*第四條投資與回報(bào)機(jī)制6.1應(yīng)明確村集體以資源入股的方式參與項(xiàng)目，并約定股權(quán)比例及分紅方式。例如："6.1甲方以項(xiàng)目所在地土地使用權(quán)、村民房屋等資源作價(jià)入股，占項(xiàng)目總股本的____%，乙方以貨幣資金出資，占項(xiàng)目總股本的____%。項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按股權(quán)比例進(jìn)行分配，每年____月____日分紅一次。"

*第十三條其他事項(xiàng)13.1應(yīng)增加村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益保障條款，例如："13.1本合同附件包括但不限于：(1)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益保障方案；(2)項(xiàng)目收益分配方案。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)提示*：村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)、資源入股、股權(quán)比例、分紅方式、村民增收

**四、國(guó)際合作型鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目**

*場(chǎng)景描述*：甲方為我國(guó)政府或企業(yè)，乙方為境外文旅企業(yè)，雙方合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)我國(guó)鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。

*需要注意的條款及修正*：

*第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.2.4應(yīng)增加外派人員管理?xiàng)l款，例如："5.2.4乙方應(yīng)妥善管理外派到本項(xiàng)目的員工，確保其遵守中國(guó)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，并為其購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)。"

*第十一條爭(zhēng)議解決11.1應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式為仲裁，并明確仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。例如："11.1雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)提示*：國(guó)際合作、境外文旅企業(yè)、國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、外派人員、社會(huì)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)

**五、特定文化主題的鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目**

*場(chǎng)景描述*：甲方為擁有特定文化資源的企業(yè)或個(gè)人，乙方為專(zhuān)業(yè)文旅企業(yè)，雙方合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)具有特定文化主題的鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目，例如紅色旅游、民俗旅游等。

*需要注意的條款及修正*：

*第二條合同標(biāo)的與項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)明確項(xiàng)目文化主題及保護(hù)措施，例如："2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：本項(xiàng)目以________________________文化為主題，重點(diǎn)挖掘和保護(hù)________________________等文化元素，并將其融入項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中。乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)項(xiàng)目所在地的文化遺產(chǎn)，并尊重當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化習(xí)俗。"

*第十三條其他事項(xiàng)13.1應(yīng)增加文化保護(hù)相關(guān)協(xié)議條款，例如："13.1本合同附件包括但不限于：(1)文化遺產(chǎn)保護(hù)協(xié)議；(2)傳統(tǒng)文化習(xí)俗保護(hù)協(xié)議。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)提示*：文化主題、紅色旅游、民俗旅游、文化遺產(chǎn)、傳統(tǒng)文化習(xí)俗

**以下為原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件**

1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

3.項(xiàng)目建設(shè)方案

4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案

5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算

6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

7.政府補(bǔ)貼政策文件

8.村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益保障方案

9.項(xiàng)目收益分配方案

10.文化遺產(chǎn)保護(hù)協(xié)議

11.傳統(tǒng)文化習(xí)俗保護(hù)協(xié)議

12.外派人員管理方案

13.社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案

14.中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則

**實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**問(wèn)題一：項(xiàng)目用地手續(xù)辦理復(fù)雜**

*注意事項(xiàng)*：項(xiàng)目用地需符合國(guó)家及地方土地政策，辦理流程較長(zhǎng)，需提前做好規(guī)劃和準(zhǔn)備。

*解決辦法*：乙方應(yīng)提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，了解土地政策及辦理流程，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在合同中明確約定土地使用期限、用途及雙方責(zé)任，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。

**問(wèn)題二：項(xiàng)目投資回報(bào)周期長(zhǎng)**

*注意事項(xiàng)*：鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，需做好長(zhǎng)期投資準(zhǔn)備，并應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

*解決辦法*：乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算，評(píng)估投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)，并制定合理的投資計(jì)劃。在合同中明確約定投資回報(bào)方式和時(shí)間，并設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，例如："6.5風(fēng)險(xiǎn)防控：如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入低于預(yù)期，甲方應(yīng)________________________；如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本高于預(yù)期，乙方應(yīng)________________________。"

**問(wèn)題三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理難度大**

*注意事項(xiàng)*：鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理涉及多個(gè)方面，需建立完善的管理制度，并配備專(zhuān)業(yè)人才。

*解決辦法*：乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于：人員管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、安全管理制度等。在合同中明確約定雙方在運(yùn)營(yíng)管理方面的責(zé)任和義務(wù)，并設(shè)置績(jī)效考核機(jī)制，例如："5.2.5乙方應(yīng)建立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核制度，定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。甲方有權(quán)對(duì)乙方績(jī)效考核結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并以此為依據(jù)支付投資回報(bào)。"

**問(wèn)題四：項(xiàng)目面臨政策風(fēng)險(xiǎn)**

*注意事項(xiàng)*：國(guó)家及地方政策變化可能對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響，需密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，并做好應(yīng)對(duì)措施。

*解決辦法*：乙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家及地方政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解政策變化對(duì)項(xiàng)目的影響，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。在合同中明確約定因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理方式，例如："12.2.4因國(guó)家或地方重大政策調(diào)整，導(dǎo)致本項(xiàng)目被取消、暫?；蜃兏?，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。"

**問(wèn)題五：項(xiàng)目存在社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)**

*注意事項(xiàng)*：鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)可能涉及當(dāng)?shù)卮迕窭?，需做好溝通協(xié)調(diào)工作，避免引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)。

*解決辦法*：乙方應(yīng)積極與當(dāng)?shù)卮迕駵贤▍f(xié)調(diào)，了解村民訴求，并采取有效措施保障村民利益。在合同中明確約定雙方在處理社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)，例如："5.2.6乙方應(yīng)建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，及時(shí)化解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的矛盾糾紛，并積極配合當(dāng)?shù)卣龊镁S穩(wěn)工作。甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方維護(hù)項(xiàng)目所在地社會(huì)穩(wěn)定。"

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第十一章甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款

第一條甲方主導(dǎo)權(quán)確認(rèn)

11.1本合同項(xiàng)下，甲方作為項(xiàng)目的主要主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整、運(yùn)營(yíng)策略重大變更、關(guān)鍵合作方選擇、重大投資決策等。

**條款說(shuō)明**：本條款明確甲方在合同關(guān)系中的主導(dǎo)地位，特別是在涉及項(xiàng)目方向和重大資源投入的決策上。這源于甲方可能擁有更雄厚的資金實(shí)力、更廣泛的政府關(guān)系網(wǎng)絡(luò)或更明確的戰(zhàn)略目標(biāo)，使其在合作中處于引領(lǐng)地位。通過(guò)明確約定主導(dǎo)權(quán)，可以避免在合作過(guò)程中因決策權(quán)屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，確保項(xiàng)目按照甲方的既定規(guī)劃和目標(biāo)推進(jìn)。例如，在決定引入具有國(guó)際影響力的演藝團(tuán)隊(duì)、調(diào)整核心景區(qū)的定位以適應(yīng)市場(chǎng)變化，或是在項(xiàng)目融資渠道選擇上，甲方的主導(dǎo)權(quán)將確保其戰(zhàn)略意圖得以實(shí)現(xiàn)。

第二條甲方?jīng)Q策程序

11.2甲方行使主導(dǎo)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循公平合理的決策程序。甲方應(yīng)至少提前____日將重大決策事項(xiàng)書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明決策理由及預(yù)期影響。乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)或建議。甲方在綜合考慮乙方意見(jiàn)后，仍可依據(jù)本合同約定及自身主導(dǎo)地位作出最終決定。

**條款說(shuō)明**：雖然甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，但為了保障乙方的合理參與權(quán)和利益，本條款設(shè)定了決策程序。這體現(xiàn)了人性化的考量，即主導(dǎo)方在發(fā)揮引領(lǐng)作用的同時(shí)，也應(yīng)尊重合作方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和合理關(guān)切。通過(guò)規(guī)定提前通知、意見(jiàn)征詢(xún)和最終決定權(quán)歸屬的流程，既維護(hù)了甲方的決策效率，也賦予了乙方在影響自身利益的事項(xiàng)上發(fā)聲的機(jī)會(huì)，有助于維護(hù)合作關(guān)系的和諧與穩(wěn)定。

第三條甲方監(jiān)督與支持義務(wù)

11.3甲方在行使主導(dǎo)權(quán)的同時(shí)，應(yīng)積極履行監(jiān)督和支持義務(wù)。甲方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，定期檢查項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)利用自身資源優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助乙方獲取相關(guān)審批、推動(dòng)當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)、促進(jìn)項(xiàng)目對(duì)外合作等。

**條款說(shuō)明**：本條款平衡了甲方的主導(dǎo)地位與其應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。主導(dǎo)方不能僅僅依靠決策權(quán)，還需要通過(guò)有效的監(jiān)督確保項(xiàng)目按質(zhì)按量推進(jìn)，并通過(guò)必要的支持幫助合作方克服困難。這體現(xiàn)了合作共贏的原則，即甲方的領(lǐng)導(dǎo)作用是為了保障項(xiàng)目的成功，而非將其利益凌駕于項(xiàng)目本身和合作方之上。

第四條主導(dǎo)權(quán)相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)

11.4因甲方主導(dǎo)權(quán)行使而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如因甲方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致的額外成本、甲方主導(dǎo)的額外咨詢(xún)費(fèi)用等，原則上由甲方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

**條款說(shuō)明**：本條款明確了與甲方主導(dǎo)權(quán)直接相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則。這避免了因主導(dǎo)方的決策行為而產(chǎn)生額外的成本轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題，維護(hù)了公平性。當(dāng)然，合同中仍可保留例外條款，允許雙方根據(jù)具體情況協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)方式，以適應(yīng)復(fù)雜的項(xiàng)目實(shí)際。

第十二章乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款

第一條乙方專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)

12.1在項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域，乙方作為具有專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方，擁有主導(dǎo)權(quán)。乙方的運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)涵蓋項(xiàng)目日常管理、市場(chǎng)推廣、客戶(hù)服務(wù)、品牌建設(shè)、團(tuán)隊(duì)管理等具體事務(wù)。

**條款說(shuō)明**：本條款旨在確認(rèn)乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面的專(zhuān)業(yè)主導(dǎo)地位。鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目的成功很大程度上依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，乙方通常具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)。賦予乙方在運(yùn)營(yíng)層面的主導(dǎo)權(quán)，有助于發(fā)揮其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和效果，確保項(xiàng)目能夠提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。

第二條乙方運(yùn)營(yíng)決策與甲方協(xié)調(diào)

12.2乙方在行使運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)時(shí)，應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和方案，并至少提前____日向甲方報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和方案進(jìn)行審閱，并提出建議。如甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和方案有重大異議，應(yīng)在收到報(bào)告后____日內(nèi)以書(shū)面形式說(shuō)明，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，或按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

**條款說(shuō)明**：本條款平衡了乙方的運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)與甲方的監(jiān)督權(quán)。乙方作為運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)方，需要對(duì)其決策負(fù)責(zé)，并應(yīng)向甲方進(jìn)行充分的信息披露和溝通。甲方雖然不是運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)的決策者，但保留了對(duì)重大運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和方案的審閱建議權(quán)，并設(shè)置了異議處理和爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保甲方的利益和意見(jiàn)能夠得到適當(dāng)考慮，同時(shí)也保障了運(yùn)營(yíng)決策的科學(xué)性和可行性。

第三條乙方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理

12.3乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)和管理。乙方應(yīng)向甲方提供運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員名單及簡(jiǎn)介，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備履行職責(zé)所需的能力和資質(zhì)。甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)能力和工作表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)要求。

**條款說(shuō)明**：本條款明確了乙方在運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)和管理上的主導(dǎo)責(zé)任。專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)是項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的保障，乙方負(fù)責(zé)組建和管理團(tuán)隊(duì)，體現(xiàn)了其對(duì)運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)的承擔(dān)。同時(shí)，甲方保留監(jiān)督權(quán)，以確保團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性和執(zhí)行力符合項(xiàng)目要求，這種監(jiān)督并非干預(yù)，而是基于維護(hù)項(xiàng)目整體利益的合理關(guān)切。

第四條運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)相關(guān)的收益分配

12.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，在扣除雙方約定應(yīng)承擔(dān)的成本（如投資回報(bào)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等）后，剩余部分按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。本條款進(jìn)一步明確了乙方行使運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)所帶來(lái)的收益分配機(jī)制，確保其專(zhuān)業(yè)付出能夠得到合理回報(bào)。

**條款說(shuō)明**：本條款將乙方的運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)與其經(jīng)濟(jì)利益直接掛鉤。通過(guò)約定收益分配比例，使得乙方的專(zhuān)業(yè)管理能力和貢獻(xiàn)能夠轉(zhuǎn)化為實(shí)際的經(jīng)濟(jì)收益，激勵(lì)乙方更好地履行運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)職責(zé)，同時(shí)也為合作關(guān)系的穩(wěn)定奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。

第十三章第三方中介參與時(shí)的特殊條款

第一條中介機(jī)構(gòu)角色與職責(zé)

13.1本合同項(xiàng)下，可能引入第三方中介機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目，包括但不限于投資銀行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位等。中介機(jī)構(gòu)的角色和職責(zé)由雙方根據(jù)項(xiàng)目需要另行協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確約定。

**條款說(shuō)明**：本條款承認(rèn)并規(guī)范了第三方中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目中的參與?，F(xiàn)代鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目往往復(fù)雜且專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，引入具有特定領(lǐng)域?qū)ｉL(zhǎng)的中介機(jī)構(gòu)，可以為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和支持，如融資顧問(wèn)、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律盡職調(diào)查、市場(chǎng)咨詢(xún)、工程監(jiān)理等，從而提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性和執(zhí)行的質(zhì)量。明確中介機(jī)構(gòu)的角色和職責(zé)，有助于界定各方責(zé)任，避免因職責(zé)不清引發(fā)糾紛。

第二條中介機(jī)構(gòu)選聘與管理

13.2中介機(jī)構(gòu)的選聘可以由甲方、乙方單獨(dú)選聘，也可以雙方共同選聘或委托一方統(tǒng)一選聘。選聘過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并充分考慮中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、聲譽(yù)及服務(wù)費(fèi)用。選定后，由聘請(qǐng)方與中介機(jī)構(gòu)簽