2026年物業(yè)垃圾中轉(zhuǎn)站運維協(xié)議（環(huán)?！ず弦?guī)版）合同編號：__________

2026年物業(yè)垃圾中轉(zhuǎn)站運維協(xié)議（環(huán)保·合規(guī)版）

第一章總則

第一條協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾中轉(zhuǎn)站進行專業(yè)化、規(guī)范化運維管理的權利義務，確保中轉(zhuǎn)站運營符合國家及地方環(huán)保法規(guī)、安全生產(chǎn)標準及城市市容管理規(guī)定，提升物業(yè)環(huán)境質(zhì)量及居民生活品質(zhì)。

第二條協(xié)議依據(jù)

本協(xié)議的訂立與履行，嚴格遵循《中華人民共和國環(huán)境保護法》《城市生活垃圾管理辦法》《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》《生活垃圾收集運輸處理管理條例》等相關法律法規(guī)及甲方物業(yè)服務合同約定。

第三條適用范圍

本協(xié)議適用于甲方授權管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)指定垃圾中轉(zhuǎn)站的日常運維工作，包括但不限于設施設備運行維護、垃圾轉(zhuǎn)運協(xié)調(diào)、場地清潔消毒、環(huán)保合規(guī)監(jiān)測及應急處理等全流程服務。

第四條協(xié)議主體

（一）甲方（委托方）：名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式及授權代表人等詳細信息。

（二）乙方（服務方）：名稱、法定代表人、注冊地址、資質(zhì)證書編號（如ISO14001、危險廢物經(jīng)營許可證等）、聯(lián)系方式及授權代表人等詳細信息。

第五條協(xié)議期限

本協(xié)議有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，期滿前____個月，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。

第六條基本原則

雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，遵循合法合規(guī)、安全第一、環(huán)保優(yōu)先、服務至上、互利共贏的基本原則。

第二章運維服務內(nèi)容與標準

第一條設施設備運維管理

（一）乙方負責中轉(zhuǎn)站內(nèi)所有機械設施（如壓縮設備、轉(zhuǎn)運車輛、智能監(jiān)控設備等）的日常巡檢、定期保養(yǎng)及故障維修，確保設備完好率不低于____%。

（二）乙方需建立設備臺賬，記錄運行參數(shù)、維修保養(yǎng)歷史及更換配件情況，并定期向甲方提交運維報告。

（三）對于特種設備（如壓縮設備），乙方必須委托有資質(zhì)的單位進行年檢，并提供檢測報告。

第二條垃圾轉(zhuǎn)運作業(yè)管理

（一）乙方須使用符合環(huán)保標準的密閉式轉(zhuǎn)運車輛，并配備專業(yè)的轉(zhuǎn)運操作人員，確保轉(zhuǎn)運過程無拋灑滴漏。

（二）轉(zhuǎn)運頻次及路線需根據(jù)垃圾產(chǎn)生量動態(tài)調(diào)整，并提前____小時向甲方報備周轉(zhuǎn)運計劃，遇特殊情況應及時協(xié)商變更。

（三）乙方負責協(xié)調(diào)中轉(zhuǎn)站與市政環(huán)衛(wèi)部門或最終處理廠的對接，確保轉(zhuǎn)運流程順暢、合規(guī)。

第三條場地環(huán)境清潔與消毒

（一）乙方每日須對中轉(zhuǎn)站地面、墻面、頂棚、垃圾暫存區(qū)進行清掃保潔，每周進行深度清潔。

（二）作業(yè)區(qū)域須配備足量噴淋、霧化消毒設施，對壓縮區(qū)域、轉(zhuǎn)運車輛出入通道實施高頻次消毒，并使用合格消毒液。

（三）乙方需建立清潔消毒記錄制度，對操作人員進行衛(wèi)生知識培訓，必要時進行核酸檢測。

第四條環(huán)保合規(guī)管理

（一）乙方須配備環(huán)境監(jiān)測設備，定期檢測中轉(zhuǎn)站的噪聲、臭氣濃度、滲濾液（如設置滲濾液收集系統(tǒng)）等指標，確保達標排放。

（二）乙方應建立污染物應急預案，配備應急物資（如圍堵材料、活性炭等），并定期組織環(huán)保應急演練，演練記錄需報備甲方。

（三）所有生活垃圾轉(zhuǎn)運車輛必須安裝GPS定位系統(tǒng)及防拋灑裝置，并接受甲方及相關部門的抽查。

第五條安全生產(chǎn)管理

（一）乙方需制定中轉(zhuǎn)站安全生產(chǎn)管理制度，明確各崗位職責，并對作業(yè)人員進行崗前安全培訓及定期復訓，培訓記錄存檔。

（二）乙方須在危險區(qū)域設置醒目的安全警示標識，配備消防器材及急救藥箱，并定期檢查維護。

（三）對于可能存在的職業(yè)病危害（如粉塵、噪聲），乙方應采取有效的防護措施，并定期組織職業(yè)健康檢查。

第三章雙方權利與義務

第一條甲方的權利與義務

（一）甲方有權對乙方的運維服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，包括但不限于現(xiàn)場巡查、查閱記錄、抽檢設備等，乙方應予以配合。

（二）甲方有權要求乙方根據(jù)垃圾產(chǎn)生量變化及時調(diào)整運維方案，但需提前____日提出書面申請。

（三）甲方應按約定向乙方支付運維服務費，并協(xié)助乙方處理與物業(yè)居民或第三方相關的協(xié)調(diào)事宜。

（四）甲方需提供必要的作業(yè)條件，如臨時用水用電接口、垃圾臨時堆放區(qū)等，并保障乙方作業(yè)通道暢通。

第二條乙方的權利與義務

（一）乙方有權要求甲方提供準確的垃圾產(chǎn)生數(shù)據(jù)及必要的作業(yè)支持，甲方應予以配合。

（二）乙方有權拒絕執(zhí)行違反環(huán)?；虬踩ㄒ?guī)的指令，并及時向甲方及相關部門報告。

（三）乙方需配備與其服務范圍相適應的注冊運維工程師及專業(yè)操作人員，持證上崗。

（四）乙方應建立完善的運維管理體系，接受甲方及政府部門的績效考核，考核結(jié)果作為續(xù)簽依據(jù)之一。

第四章費用結(jié)算與支付

第一條計費方式

本協(xié)議采用____（固定單價/按量計費）方式結(jié)算，具體標準見附件____（如無附件，則在此處直接列明）：

1.設備運維費：每臺設備每月____元，含備件費用；

2.場地清潔費：每平方米每月____元；

3.轉(zhuǎn)運服務費：按轉(zhuǎn)運噸位或次數(shù)____元/噸（次）；

4.環(huán)保監(jiān)測費：按檢測頻次____元/次；

5.其他費用：包括培訓費、應急費等按實際發(fā)生額結(jié)算。

第二條結(jié)算周期

運維服務費按____（月/季）結(jié)算，乙方應在結(jié)算周期結(jié)束后____日內(nèi)提交費用結(jié)算清單及發(fā)票，甲方核對無誤后于次月____日前支付。

第三條支付方式

甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：

戶名：____

開戶行：____

賬號：____

乙方需提供合規(guī)發(fā)票，否則甲方有權延遲支付。

第五章違約責任

第一條甲方違約責任

（一）甲方未按時支付運維服務費的，每逾期一日，應按應付未付款的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議。

（二）甲方未提供必要作業(yè)條件導致服務中斷的，責任由甲方承擔，且運維時間不計入服務周期。

第二條乙方違約責任

（一）乙方運維服務質(zhì)量不符合約定標準的，甲方有權要求其限期整改，整改期內(nèi)費用按____%折扣支付。

（二）因乙方原因發(fā)生環(huán)境污染事故、安全生產(chǎn)責任事故的，乙方需承擔全部賠償責任（包括但不限于罰款、第三方索賠、環(huán)境治理費用等），并可能被解除協(xié)議。

（三）乙方擅自更換服務人員、設備或降低服務標準的，甲方有權單次或累計扣除____%的服務費。

第三條不可抗力

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應繼續(xù)履行協(xié)議。

第六章協(xié)議解除與終止

第一條協(xié)議解除條件

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（二）一方嚴重違約，守約方有權書面通知對方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

（三）乙方資質(zhì)被吊銷或喪失環(huán)保、安全生產(chǎn)相關許可的，協(xié)議自動解除。

第二條協(xié)議終止程序

協(xié)議期滿且未續(xù)簽的，自動終止。終止前____日，雙方應完成設備移交、資料交接及費用清算，確保無遺留問題。

第七章爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向____（甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。

第八章其他約定

第一條保密條款

雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括運維數(shù)據(jù)、技術參數(shù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。

第二條通知送達

本協(xié)議項下的所有通知均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。

第三條協(xié)議完整性與修訂

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方權利義務的完整約定，任何補充協(xié)議或口頭約定均無效，但應以書面形式確認。

第四條法律適用

本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。

第五條文本與份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

###特殊應用場景一：高層住宅小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站改造運維

**應用場景說明**：在老舊高層住宅小區(qū)推行垃圾分類及智能化中轉(zhuǎn)站建設，涉及居民習慣改變、空間資源緊張、噪音粉塵控制要求高等問題。需特別關注環(huán)保合規(guī)與居民溝通協(xié)調(diào)。

**條款注意事項及修正**：

1.**修正第三條第一項（設備運維管理）**：需增加"乙方需配備噪音及粉塵在線監(jiān)測設備，數(shù)據(jù)實時上傳至甲方管理平臺，超標的須立即啟動減量措施"。

2.**修正第四條第一項（環(huán)保合規(guī)管理）**：增加"臭氣處理設施需定期檢測維護，確保H2S、NH3等指標優(yōu)于GB14554-93標準限值"。

3.**新增第九條居民溝通條款**：規(guī)定"乙方須每月開展至少2次垃圾分類知識講座，配備居民環(huán)保投訴快速響應機制，24小時內(nèi)響應并解決"。

###特殊應用場景二：工業(yè)園區(qū)危廢混合轉(zhuǎn)運中轉(zhuǎn)站管理

**應用場景說明**：在工業(yè)區(qū)內(nèi)建設用于處理企業(yè)生產(chǎn)廢料的混合中轉(zhuǎn)站，面臨交叉污染風險、危廢特殊監(jiān)管要求及應急響應復雜性。

**條款注意事項及修正**：

1.**修正第二條第三項（轉(zhuǎn)運作業(yè)管理）**：增加"轉(zhuǎn)運車輛需分區(qū)清洗消毒，建立危廢交接聯(lián)單制度，每車轉(zhuǎn)運記錄需留存3年備查"。

2.**修正第四條第一項（環(huán)保合規(guī)管理）**：需明確"滲濾液必須預處理達標后納入市政管網(wǎng)，乙方需取得《危險廢物經(jīng)營許可證》（類別：____）"。

3.**新增第七條危廢專項條款**：規(guī)定"乙方危廢管理團隊需持《危險廢物處置人員證書》，建立危險特性鑒別預案，配備防爆工具及洗消設備"。

###特殊應用場景三：旅游景區(qū)臨時性大型活動垃圾中轉(zhuǎn)站服務

**應用場景說明**：在大型節(jié)慶活動期間臨時搭建的垃圾中轉(zhuǎn)站，面臨瞬時垃圾量激增、場地臨時性限制及游客投訴集中等問題。

**條款注意事項及修正**：

1.**修正第一條第一項（設備運維管理）**：增加"乙方需配備應急增援設備清單，約定突發(fā)垃圾量超____噸/日的臨時調(diào)運方案"。

2.**修正第二條第二項（轉(zhuǎn)運作業(yè)管理）**：規(guī)定"活動期間須增開轉(zhuǎn)運班次，配備流動保潔車，設置分類指引牌及咨詢臺"。

3.**新增第八條應急聯(lián)動條款**：明確"乙方需接入甲方活動指揮系統(tǒng)，建立與城管、環(huán)衛(wèi)的聯(lián)合巡查機制，每日通報運營報告"。

###特殊應用場景四：城市新建綜合體地下智能中轉(zhuǎn)站建設

**應用場景說明**：在新建商業(yè)綜合體中建設嵌入式地下中轉(zhuǎn)站，需協(xié)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)、消防規(guī)范及智能化集成需求。

**條款注意事項及修正**：

1.**修正第三條第三項（場地環(huán)境清潔）**：增加"地面輻射降溫系統(tǒng)需與建筑節(jié)能設計相匹配，清潔方案需考慮人防工程管理要求"。

2.**修正第六條第二項（甲方的義務）**：規(guī)定"甲方需提供中轉(zhuǎn)站結(jié)構(gòu)荷載計算書及消防驗收報告，并協(xié)調(diào)地下管線遷改"。

3.**新增第十二條智能化條款**：約定"智能監(jiān)控需實現(xiàn)AI分揀識別功能，數(shù)據(jù)接口需符合《智慧城市垃圾管理平臺技術規(guī)范》T/CSM001-2025"。

###特殊應用場景五：農(nóng)村地區(qū)垃圾分類示范點運維

**應用場景說明**：在鄉(xiāng)村振興項目中建設的村級垃圾中轉(zhuǎn)站，需兼顧服務半徑、收集便利性及村民環(huán)保意識培養(yǎng)。

**條款注意事項及修正**：

1.**修正第一條第一項（設備運維管理）**：增加"小型垃圾壓縮設備需考慮人力操作便利性，配置太陽能輔助電源"。

2.**修正第四條第二項（環(huán)保合規(guī)管理）**：規(guī)定"建立村級環(huán)保積分制，將參與中轉(zhuǎn)站維護納入'積分銀行'獎勵體系"。

3.**新增第十條培訓條款**：明確"乙方需開發(fā)《農(nóng)村垃圾分類明白卡》及方言版操作視頻，每季度開展村民代表實操培訓"。

##實際操作中常見問題及解決辦法

1.**問題**：轉(zhuǎn)運車輛拋灑污染公共區(qū)域

**解決辦法**：在第四條第一項中增加"拋灑事件須在2小時內(nèi)完成現(xiàn)場清理，責任方承擔清運費及第三方評估費用，連續(xù)發(fā)生者扣除合同金額的____%"。

2.**問題**：滲濾液檢測頻次不足導致超標

**解決辦法**：在第四條第一項中明確"季度檢測基礎上，雨季期間增加每周檢測頻次，超標時啟動應急滲濾液處理方案"。

3.**問題**：居民投訴噪音超標

**解決辦法**：在第四條第一項中增加"配備專業(yè)聲學檢測設備，夜間作業(yè)須控制在55分貝以下，投訴量超____次/月需提交整改報告"。

4.**問題**：危廢混裝風險

**解決辦法**：在第二條第三項中增加"建立電子化危廢交接系統(tǒng)，實施'雙人核對+掃碼確認'機制，違規(guī)操作直接解除協(xié)議"。

5.**問題**：智能設備故障頻發(fā)

**解決辦法**：在第一條第一項中增加"核心設備（如壓縮機、監(jiān)控主機）需提供5年質(zhì)保及每年專業(yè)檢測報告，故障率超____%按設備原值____%折舊扣費"。

##原始合同所需附件清單

1.《中轉(zhuǎn)站設施設備清單及參數(shù)表》

包含設備名稱、型號、數(shù)量、技術參數(shù)、維保要求等詳細清單

2.《環(huán)境監(jiān)測設備檢測報告》

提供噪聲、臭氣、滲濾液等檢測設備的CMA資質(zhì)證明及校準證書

3.《運維人員資質(zhì)證書》

操作人員上崗證、特種設備作業(yè)證、環(huán)保培訓證書等掃描件

4.《應急物資清單》

圍堵材料、消毒劑、防護用品、應急照明等物資清單及數(shù)量

5.《轉(zhuǎn)運路線規(guī)劃圖》

標明中轉(zhuǎn)站位置、垃圾收集點分布、運輸路線及時間節(jié)點

6.《智能化系統(tǒng)接口規(guī)范》

智能監(jiān)控、稱重系統(tǒng)等對接甲方管理平臺的技術要求文檔

7.《年度運維計劃表》

包含設備巡檢、清潔消毒、應急演練等計劃安排

8.《危廢管理專項方案》

針對危險廢物分類收集、暫存、轉(zhuǎn)運的詳細操作流程

9.《環(huán)保合規(guī)承諾函》

乙方就污染物達標排放、危廢合規(guī)處置等作出的書面保證

10.《建筑結(jié)構(gòu)安全評估報告》

針對中轉(zhuǎn)站結(jié)構(gòu)荷載、消防安全的第三方檢測報告

多方為主導時的，附件條款及說明

第九章特殊情形下的補充條款

第一條甲方為主導時的，附加條款及說明

（一）附加條款

1.1甲方主導資源調(diào)配條款

甲方有權根據(jù)物業(yè)整體運營計劃，統(tǒng)籌調(diào)配中轉(zhuǎn)站周邊區(qū)域的人流、車流資源，乙方應配合執(zhí)行，包括但不限于臨時交通管制、作業(yè)時間協(xié)調(diào)等。甲方需提前____日以書面形式通知乙方具體調(diào)配方案，并提供必要的現(xiàn)場支持。

1.2甲方主導技術升級條款

甲方有權根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢及物業(yè)升級需求，提出中轉(zhuǎn)站智能化、綠色化技術改造方案，經(jīng)雙方評估確認后，由甲方負責項目投資，乙方負責技術實施與運維。技術改造費用由甲方承擔，但乙方需保證改造方案不降低原有服務標準。

1.3甲方主導供應商選擇條款

對于涉及甲方自有品牌或戰(zhàn)略合作的環(huán)保設備（如智能垃圾桶、新能源轉(zhuǎn)運車等），甲方有權指定供應商，乙方需優(yōu)先采購并配合安裝調(diào)試，相關費用由甲方承擔。乙方需提供不低于市場____%的同類設備備選方案供甲方參考。

1.4甲方主導績效考核條款

甲方可設立物業(yè)專項服務質(zhì)量獎懲機制，對運維服務表現(xiàn)突出的乙方團隊授予年度"最佳合作伙伴"稱號，獎勵金額為年度服務費總額的____%，并優(yōu)先獲得甲方其他物業(yè)運維項目。

（二）條款說明

1.1條款說明：本條款體現(xiàn)甲方在物業(yè)資源整合中的主導地位，通過統(tǒng)籌人流車流可優(yōu)化中轉(zhuǎn)站運營環(huán)境，但需平衡對居民生活的影響，建議甲方制定《資源調(diào)配協(xié)商程序》，明確溝通機制及爭議解決方式。

1.2條款說明：本條款平衡甲方對物業(yè)品質(zhì)提升的需求與乙方的專業(yè)能力，需注意避免技術改造與原有運維服務的沖突，建議增加"技術改造方案需通過雙方技術專家聯(lián)合論證"的程序性規(guī)定。

1.3條款說明：本條款體現(xiàn)甲方商業(yè)利益優(yōu)先原則，但需防范供應商指定可能導致的設備兼容性風險，建議增加"乙方有權對甲方指定供應商的產(chǎn)品性能提出書面意見，甲方應充分考慮"的保障性條款。

1.4條款說明：本條款激勵乙方提升服務質(zhì)量，但需避免過度競爭導致的惡性降價，建議將獎項與具體量化指標掛鉤，如"分類準確率超過____%、投訴率低于____%"等條件。

第二條乙方為主導時的，附加條款及說明

（一）附加條款

2.1乙方主導工藝創(chuàng)新條款

乙方有權根據(jù)行業(yè)先進技術，提出中轉(zhuǎn)站工藝優(yōu)化方案（如智能化分選系統(tǒng)、厭氧發(fā)酵技術等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自行組織研發(fā)或引進，新增投入的運維成本由乙方承擔，但提質(zhì)增效部分產(chǎn)生的收益按雙方約定比例分享。

2.2乙方主導人員培訓條款

乙方需建立完善的"師帶徒"培訓體系，每月組織不少于____小時的內(nèi)部技能競賽，優(yōu)秀學員由乙方提供專項獎勵，同時甲方應協(xié)助乙方將培訓內(nèi)容納入物業(yè)社區(qū)環(huán)保宣傳計劃。

2.3乙方主導供應商推薦條款

對于需要采購的通用物資（如清潔耗材、防護用品等），乙方應向甲方提供不少于____家符合資質(zhì)的供應商目錄及價格參考，甲方有權自主選擇，但需尊重乙方的專業(yè)推薦，優(yōu)先選擇乙方推薦供應商的比例不低于____%。

2.4乙方主導應急響應條款

在突發(fā)環(huán)境污染事件中，乙方應急隊伍應在接到通知后____分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并啟動"乙方先處置、甲方后確認"的快速響應機制，處置過程中的必要費用由乙方墊付，事后經(jīng)雙方確認的合理支出由甲方報銷。

（二）條款說明

2.1條款說明：本條款激發(fā)乙方技術創(chuàng)新積極性，但需明確技術方案的風險控制機制，建議增加"重大技術改造需提交第三方獨立評估報告"的程序性要求。

2.2條款說明：本條款促進乙方人才梯隊建設，同時通過社區(qū)宣傳提升物業(yè)整體環(huán)保意識，建議增加"培訓內(nèi)容需包含物業(yè)居民常見問題解答"的實用性要求。

2.3條款說明：本條款平衡甲方采購自主權與乙方專業(yè)優(yōu)勢，需注意避免供應商目錄成為排他性條款，建議增加"甲方選擇其他供應商時，乙方可提供技術支持協(xié)助"的補充性規(guī)定。

2.4條款說明：本條款提高應急響應