個人抵押貸款合同范本個人抵押貸款是現(xiàn)代金融活動中一種常見的融資方式，它以借款人或第三人的合法不動產(chǎn)作為抵押物，為貸款人提供債權(quán)保障。一份嚴謹、規(guī)范的抵押貸款合同，是明確雙方權(quán)利義務、保障交易安全、防范金融風險的基石。本范本旨在為相關(guān)方提供一個結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容周全的參考文本。請注意，本范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽署前咨詢專業(yè)法律及金融顧問，仔細閱讀并充分理解所有條款含義。個人抵押貸款合同合同編號：【】甲方（借款人/抵押人）：姓名：【】性別：【】出生日期：【】年【】月【】日住址：【】聯(lián)系電話：【】（若抵押人與借款人非同一人，則需另列抵押人信息，此處為簡化，假設(shè)為同一人）乙方（貸款人）：名稱：【】銀行股份有限公司【】支行（或其他金融機構(gòu)全稱）地址：【】法定代表人/負責人：【】聯(lián)系電話：【】甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互利有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就甲方向乙方申請個人抵押貸款事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1貸款金額：甲方向乙方借款人民幣【】萬元整（大寫：人民幣【】整）。1.2貸款用途：本合同項下貸款僅用于【請在此處明確約定用途，如：購買位于【】市【】區(qū)【】路【】號的房產(chǎn)、個人消費、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等】。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變貸款用途。甲方承諾，不將貸款用于法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。第二條貸款期限2.1本合同貸款期限為【】個月/年，自乙方實際放款日起計算。2.2實際放款日與本合同約定不一致的，以借款憑證（借據(jù)）所載明的日期為準，貸款期限相應調(diào)整。第三條貸款利率與計息方式3.1貸款利率：本合同項下貸款利率按【固定利率/浮動利率】執(zhí)行。（如為固定利率）利率為年利率【】%（大寫：百分之【】）。（如為浮動利率）初始利率為年利率【】%（大寫：百分之【】），該利率以【中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率/市場報價利率（LPR）】為基礎(chǔ)【上浮/下浮】【】個基點（或【】%）確定。利率調(diào)整周期為【】（如：每年1月1日調(diào)整/每滿一年調(diào)整一次等），具體調(diào)整方式按乙方屆時有效的政策執(zhí)行。3.2計息方式：本合同項下貸款利息自乙方實際放款日起計算，按【日/月】計息，【月/季/年】結(jié)息。計息基數(shù)為乙方實際發(fā)放的貸款本金金額。3.3罰息利率：若甲方未按本合同約定的還款期限償還貸款本金，乙方有權(quán)對逾期本金從逾期之日起，按本合同約定的貸款利率水平上加收【】%（大寫：百分之【】）作為罰息利率，計收逾期利息，直至本息清償完畢為止。對甲方不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。第四條還款方式4.1甲方同意采用以下第【】種方式償還貸款本息：（一）等額本息還款法：即每月以相等的金額償還貸款本息。（二）等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。（三）到期一次性還本付息法：適用于貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的情況。（四）【其他雙方約定的還款方式】4.2還款日：甲方應于每【月/季/年】的第【】個工作日之前（如遇節(jié)假日則提前至最近的一個工作日）將當期應償還的貸款本息足額存入其在乙方開立的還款賬戶（賬號：【】）內(nèi)，乙方有權(quán)在該日進行劃扣。第五條抵押擔保5.1抵押物：為確保本合同項下乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方自愿以其合法擁有的、位于【】省【】市【】區(qū)【】路【】號【】小區(qū)【】棟【】單元【】室（建筑面積【】平方米，房屋所有權(quán)證號：【】，國有土地使用證號：【】）的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同項下貸款的抵押擔保。5.2抵押擔保范圍：本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、乙方為實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、律師費等）以及甲方應付的其他款項。5.3抵押登記：甲方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方到相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)的他項權(quán)利證明文件交由乙方保管。抵押登記費用由【甲方/乙方/雙方各承擔一半】承擔。5.4抵押物的占管與保險：（一）抵押期間，抵押物由【甲方】負責占有、使用和保管。甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受乙方的檢查。（二）抵押期間，甲方應按乙方要求為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險險種至少應包括【火災險、地震險等】，保險期限應至少覆蓋本合同貸款期限，并將乙方列為保險合同的第一受益人。保險單正本交由乙方保管。保險費用由甲方承擔。如抵押物發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，保險賠償金應優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用。第六條貸款的發(fā)放與支付6.1放款條件：乙方在同時滿足以下條件后方可發(fā)放貸款：（一）本合同已正式生效；（二）抵押物的抵押登記手續(xù)已辦理完畢，乙方已取得有效的他項權(quán)利證明文件；（三）甲方已按乙方要求提供了所有必要的文件、資料，并均真實、有效、完整；（四）甲方未發(fā)生任何違約情形或可能影響其履約能力的事件；（五）其他乙方認為需要滿足的放款條件。6.2貸款支付：根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，乙方將根據(jù)甲方的提款申請和支付委托，將貸款資金【劃入甲方指定的本人賬戶/直接支付給符合本合同約定用途的甲方交易對手賬戶】。具體支付方式及賬戶信息以甲方簽署的《借款憑證》及《貸款支付委托書》為準。第七條甲方的權(quán)利與義務7.1甲方的權(quán)利：（一）有權(quán)按照本合同約定獲得并使用貸款；（二）在符合乙方規(guī)定條件的前提下，有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息，具體按乙方屆時有效的政策執(zhí)行；（三）對乙方提供的格式條款有疑問的，有權(quán)要求乙方進行解釋說明。7.2甲方的義務：（一）按照本合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變；（二）按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息；（三）按乙方要求提供真實、準確、完整的身份、財務、經(jīng)營等方面的信息和資料，并接受乙方的監(jiān)督和檢查；（四）抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、再抵押、拆除、改建等）；（五）如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值減少，或發(fā)生可能影響抵押物價值的任何事件（如查封、扣押、涉訴等），應立即通知乙方，并采取措施防止損失擴大；（六）通訊地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，應提前【】日書面通知乙方；（七）承擔與本合同及本合同項下?lián)Ｓ嘘P(guān)的費用（包括但不限于評估費、保險費、登記費、手續(xù)費等，按雙方約定承擔）。第八條乙方的權(quán)利與義務8.1乙方的權(quán)利：（一）有權(quán)要求甲方提供與貸款申請相關(guān)的資料，并對甲方的信用、財務狀況進行審查；（二）有權(quán)對甲方貸款資金的使用情況進行監(jiān)督檢查；（三）在甲方不履行或不完全履行本合同約定義務時，有權(quán)依照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償；（四）有權(quán)按照本合同約定計收利息、罰息、復利。8.2乙方的義務：（一）在本合同約定的放款條件滿足后，及時足額發(fā)放貸款；（二）對甲方提供的涉及個人隱私的信息資料負有保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外；（三）按照本合同約定向甲方提供還款計劃表等相關(guān)文件（如有）。第九條違約責任9.1甲方違約情形：發(fā)生下列情形之一的，均視為甲方違約：（一）甲方未按本合同約定的還款期限足額償還貸款本息的；（二）甲方未按本合同約定的用途使用貸款的；（三）甲方提供的文件、資料等存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏的；（四）甲方擅自處分抵押物的；（五）甲方發(fā)生重大財務困難、涉及重大訴訟或仲裁、破產(chǎn)、清算等可能影響其償債能力的情形；（六）甲方違反本合同第七條約定的其他義務，經(jīng)乙方書面催告后【】日內(nèi)仍未改正的；（七）其他違反本合同約定或可能危及乙方債權(quán)實現(xiàn)的情形。9.2乙方有權(quán)采取的措施：甲方發(fā)生上述違約情形之一的，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施：（一）要求甲方限期糾正違約行為；（二）宣布本合同項下的全部或部分貸款立即到期，要求甲方立即償還全部或部分貸款本息、罰息及其他應付款項；（三）行使抵押權(quán)，依法處分抵押物；（四）要求甲方支付本合同項下貸款本金總額【】%（大寫：百分之【】）的違約金；（五）采取法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他救濟措施。9.3乙方違約：若乙方未按本合同約定及時足額發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失。第十條抵押物的處分10.1出現(xiàn)本合同第九條約定的甲方違約情形，乙方?jīng)Q定行使抵押權(quán)時，有權(quán)與甲方協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序。10.2抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第十一條合同的變更、解除與終止11.1對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。11.2除本合同另有約定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。11.3有下列情形之一的，本合同終止：（一）本合同項下的貸款本金、利息、罰息、違約金及其他所有應付款項已全部清償完畢；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依據(jù)法律法規(guī)或本合同約定的其他終止情形。11.4本合同終止后，甲方應及時協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，相關(guān)費用由【甲方/乙方/雙方約定】承擔。第十二條爭議解決方式12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【乙方所在地/抵押物所在地/合同簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）12.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。第十三條通知與送達13.1本合同項下的所有通知、要求或其它通訊應以書面形式按本合同首頁所列的雙方地址、聯(lián)系方式進行。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應提前【】日書面通知對方。13.2通過郵寄方式送達的，郵寄地址為甲方在本合同首頁載明的住址，郵件寄出后第【】日即視為送達（即使被退回）；通過傳真或電子郵件方式送達的，在成功發(fā)送并收到確認回執(zhí)時即視為送達。第十四條其他約定事項14.1【如：本合同所稱“乙方屆時有效的政策”是指乙方在本合同簽訂后，根據(jù)國家法律法規(guī)、監(jiān)管要求或自身經(jīng)營管理需要而不時修訂和實施的相關(guān)業(yè)務規(guī)定、操作流程等，甲方同意遵守乙方屆時有效的相關(guān)政策?！?4.2【如：關(guān)于提前還款的具體約定：甲方如需提前還款，應提前【】日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，按【】標準支付補償金（如有），并按實際使用天數(shù)計算利息?！?4.3【其他雙方認為需要約定的事項，如：共有人同意抵押的聲明、強制執(zhí)行公證的約定等?！康谑鍡l合同的生效與份數(shù)15.1本合同自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代理人簽字（或蓋章）并加蓋公章（如為法人或其他組織）或簽字（如為自然人）之日起生效。抵押登記手續(xù)辦理完畢是乙方放款的前提條件，但不影響本合同的生效。15.2本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【壹】份，乙方執(zhí)【貳】份，【不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案壹份/公證處壹份（如需）】，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（借款人/抵押人）（簽字/蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：年月日乙方（貸款人）（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：年月日（如有丙方/共有人/擔保人等，可在此處增加簽署欄）丙方（）（簽字/蓋