廠房租賃合同范本引言在工商業(yè)活動(dòng)中，廠房租賃是一項(xiàng)常見且至關(guān)重要的事務(wù)。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的租賃合同，不僅能夠保障出租方與承租方的合法權(quán)益，更能為雙方合作的順利進(jìn)行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，有效預(yù)防和減少潛在的糾紛。本范本旨在提供一個(gè)相對(duì)全面和規(guī)范的廠房租賃合同框架，供租賃雙方參考使用。請(qǐng)注意，實(shí)際操作中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況（如廠房實(shí)際狀況、租賃用途、地方政策等）進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。合同正文出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【具體地址】的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）出租給乙方使用。2.該廠房的建筑面積約為【具體面積】平方米（最終以雙方共同測(cè)量或房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，若有差異，租金應(yīng)按實(shí)際面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）。3.該廠房的結(jié)構(gòu)為【例如：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等】，具體狀況以雙方在本合同簽訂時(shí)共同查驗(yàn)確認(rèn)的為準(zhǔn)（可另附《廠房交接確認(rèn)書》及照片作為合同附件）。4.租賃廠房的用途：乙方承諾將該廠房用于【具體生產(chǎn)/經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目】。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)搹S房的用途，不得將廠房用于任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)【具體年限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.甲方同意給予乙方【具體天數(shù)/月數(shù)】的免租期，用于乙方進(jìn)行廠房裝修、設(shè)備安裝調(diào)試等籌備工作。免租期自【起始日期】起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并遵守本合同的其他相關(guān)約定。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該廠房，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前【具體時(shí)間，如三個(gè)月】向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。每月租金總計(jì)人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。2.租金支付方式：【例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付】。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：【銀行名稱】賬戶名稱：【賬戶名】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞廠房設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥廠房交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除理由及金額，余額退還乙方。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該廠房所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅【根據(jù)雙方約定明確承擔(dān)方，如無約定通常由出租方承擔(dān)】等）由【乙方/雙方按約定方式】承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。2.如因乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的專項(xiàng)審批、環(huán)保評(píng)估、消防驗(yàn)收等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第六條廠房的交付與返還1.甲方應(yīng)于【具體日期】或收到乙方首期租金及保證金后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該廠房按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《廠房交接確認(rèn)書》，明確廠房狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于【具體天數(shù)】日內(nèi)將該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）以良好、整潔、可正常使用的狀態(tài)返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。3.乙方在租賃期內(nèi)添置的新設(shè)備、可移動(dòng)設(shè)施等，由乙方自行收回。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：【例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有（可約定是否給予補(bǔ)償）等】。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該廠房的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證所交付的廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）能夠滿足乙方的基本使用需求，并符合國(guó)家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)該廠房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用廠房。5.租賃期內(nèi)，如發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)或抵押等可能影響乙方租賃權(quán)的情況，應(yīng)提前書面通知乙方。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.按照合同約定的用途合理使用該廠房，不得利用廠房從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。3.愛護(hù)并合理使用廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成廠房或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變廠房結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如涉及消防、環(huán)保等審批，由乙方負(fù)責(zé)辦理。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。6.遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），維護(hù)廠房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。7.租賃期內(nèi)，因乙方原因產(chǎn)生的安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。8.租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按約定返還廠房。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）如甲方違反本合同第七條第1款或第2款約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）其他違約行為按本合同相關(guān)約定處理。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的【千分之幾】向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并要求乙方支付違約金、賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、分租或進(jìn)行重大裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還廠房的，每逾期一日，應(yīng)按原日租金標(biāo)準(zhǔn)的【倍數(shù)，如兩倍】向甲方支付廠房占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.出現(xiàn)本合同第九條約定的違約情形，守約方有權(quán)依據(jù)約定解除合同。4.其他法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的可以解除合同的情形。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十二條爭(zhēng)議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【甲方所在地/乙方所在地/廠房所在地】人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均可依法向【某仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。）第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《廠房交接確認(rèn)書》、設(shè)施設(shè)備清單、甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、變更，均需雙方簽署書面文件方能生效。4.本合同中涉及的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址郵寄或當(dāng)面送達(dá)。任何一方地址變更，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對(duì)方。5.本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日使用說明與重要提示1.【】中的內(nèi)容：本范本中所有【】標(biāo)記的內(nèi)容均為提示性或待填充內(nèi)容，請(qǐng)雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改、刪除或填寫具體信息。2.專業(yè)咨詢：本范本僅為參考，不構(gòu)成法律意見。鑒于廠房租賃的復(fù)雜性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)烈建議在簽訂正式合同前，咨詢專業(yè)的法律人士和稅務(wù)顧問，根據(jù)具體情況進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整和完善。3.產(chǎn)權(quán)核實(shí)：承租方在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)出租方對(duì)廠房的合法所有權(quán)或出租權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證、授權(quán)委托書等），并留存復(fù)印件。4.廠房查驗(yàn)：簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)廠房的實(shí)際狀況（包括結(jié)構(gòu)、水電、消防、排污、通訊等設(shè)施）進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，并可通過《廠房交接確認(rèn)書》、照片、視頻等方式記錄，明確責(zé)任。5.明確用途與限制：合同中應(yīng)清晰約定廠房的使用用