個(gè)人買房協(xié)議書一、合同當(dāng)事人的基本信息：交易主體的明確標(biāo)識協(xié)議的開篇，首要任務(wù)是清晰列明買賣雙方的身份信息，確保交易主體的真實(shí)性與合法性。*買方（甲方）：姓名（應(yīng)與身份證一致）、聯(lián)系電話、通訊地址。若為已婚，可根據(jù)實(shí)際情況注明配偶信息或是否為夫妻共同購買意愿。*賣方（乙方）：姓名（應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證登記一致）、聯(lián)系電話、通訊地址。若房屋為共有財(cái)產(chǎn)（如夫妻共有、家庭共有），則所有共有人均需作為賣方當(dāng)事人簽署，或提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，由其中一位共有人代為簽署并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在此部分，務(wù)必核對身份證件與房產(chǎn)證上的信息是否一致，避免因主體不清或錯(cuò)誤導(dǎo)致后續(xù)糾紛。二、房屋的基本情況：交易標(biāo)的的清晰描繪這是協(xié)議的核心內(nèi)容之一，需要對交易房屋進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的描述，仿佛給房屋拍一張“法律照片”。*房屋坐落：詳細(xì)填寫房屋所在的省、市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、樓層及房號。例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層X號。*房屋產(chǎn)權(quán)證號（如有）：填寫房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的編號。若無產(chǎn)權(quán)證（如新房預(yù)售），則需明確房屋的其他合法來源證明及編號。*房屋基本狀況：*房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架等）、戶型（如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）。*建筑面積：以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，或雙方認(rèn)可的實(shí)測面積，并注明“建筑面積約為XX平方米”（此處面積為示例，實(shí)際填寫時(shí)以具體為準(zhǔn)，但注意規(guī)避四位以上數(shù)字的限制，可用“約XX平方米”等模糊表述或用X代替具體數(shù)字）。*套內(nèi)建筑面積：如有，一并注明。*房屋用途：是住宅、商用還是其他。*土地使用權(quán)情況：注明土地使用權(quán)類型（出讓或劃撥）及剩余使用年限（如有）。*房屋現(xiàn)狀：房屋是否為毛坯、簡裝、中裝或精裝；房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、家具是否包含在交易價(jià)格內(nèi)，最好另附清單作為協(xié)議附件，并注明設(shè)施設(shè)備的大致狀況。*權(quán)利限制情況：賣方需如實(shí)聲明該房屋是否存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)益糾紛或其他任何權(quán)利限制情況。如有抵押，需明確解押責(zé)任及時(shí)間；如有租賃，需明確租賃關(guān)系的處理方式。三、房屋價(jià)款及支付方式：交易核心的數(shù)字約定房屋價(jià)款是交易的核心，支付方式則關(guān)系到資金安全與交易節(jié)奏，必須清晰、明確、可操作。*房屋總價(jià)款：明確該房屋的成交總價(jià)，大小寫均需填寫，且必須一致。例如：人民幣XX萬XX千XX佰元整(￥XX,XXX.XX)。此價(jià)格是否包含房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)稅費(fèi)等，需一并注明。*支付方式：*定金：約定定金金額（通常為總房款的一定比例）、支付時(shí)間、支付方式（現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，建議轉(zhuǎn)賬并保留憑證）。明確定金的性質(zhì)（是立約定金還是履約定金），以及如一方違約，定金如何處理（如賣方違約雙倍返還，買方違約定金不退）。*首付款：約定首付款金額（扣除已支付定金后的金額）、支付時(shí)間（例如：在X年X月X日前支付，或在辦理完XX手續(xù)后X日內(nèi)支付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶，需寫明賣方收款賬戶信息：戶名、開戶行、賬號）。*尾款：約定尾款金額、支付時(shí)間（例如：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后X日內(nèi)支付，或銀行按揭貸款發(fā)放后由銀行直接支付給賣方）、支付方式。*銀行按揭（如適用）：如買方需辦理銀行按揭貸款，應(yīng)注明貸款金額的大致范圍、貸款辦理的責(zé)任方（通常為買方）、賣方需提供的配合義務(wù)，以及如貸款申請未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足時(shí)的處理方案（如買方補(bǔ)足差額、解除合同互不追究責(zé)任等）。所有款項(xiàng)支付，均建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)等書面證據(jù)。四、房屋的交付：從“紙上”到“手中”的關(guān)鍵一步房屋交付是賣方履行合同的重要標(biāo)志，需明確約定交付的條件、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。*交付條件：例如，賣方已收到全部或約定比例的房款，房屋已騰空，不存在影響居住的瑕疵等。*交付時(shí)間：具體到年、月、日。*交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，門窗完好，附屬設(shè)施設(shè)備按約定交付等。*交付手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算截止日期及金額進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)賬戶的過戶或更名手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)：明晰責(zé)任，順利確權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)過戶是買方取得合法所有權(quán)的必經(jīng)程序，稅費(fèi)承擔(dān)則直接影響雙方的實(shí)際交易成本。*過戶責(zé)任：明確辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任方（通常由雙方共同配合，或委托中介機(jī)構(gòu)辦理），以及辦理過戶的時(shí)間期限（例如：在滿足XX條件后X日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理）。*稅費(fèi)承擔(dān)：詳細(xì)列明本次交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等）由哪一方承擔(dān)?？杉s定“各自承擔(dān)法定應(yīng)承擔(dān)部分”，或明確某幾項(xiàng)由買方承擔(dān)，某幾項(xiàng)由賣方承擔(dān)。六、其他約定事項(xiàng)：個(gè)性化需求的補(bǔ)充條款此部分可根據(jù)交易的具體情況，約定其他需要明確的事項(xiàng)，體現(xiàn)協(xié)議的靈活性和針對性。*房屋的租賃情況：如房屋在出售前已出租，需明確租賃關(guān)系如何處理（是賣方負(fù)責(zé)清退租客，還是買方繼續(xù)履行原租賃合同）。*戶口遷移：如房屋內(nèi)有賣方戶口，需約定賣方遷出戶口的時(shí)間期限及逾期未遷出的違約責(zé)任。*房屋質(zhì)量保證：賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的質(zhì)量保證期限及范圍（除法定保修外的約定）。*補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七、定金與違約責(zé)任：保障合同履行的“安全閥”違約責(zé)任是合同履行的有力保障，需針對不同違約情形約定明確的責(zé)任承擔(dān)方式。*定金罰則：如前所述，明確定金的處理方式。*賣方違約責(zé)任：*賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，按總房款的萬分之X向買方支付違約金；逾期超過X日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或支付總房款X%的違約金。*賣方未能按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無法過戶的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還已付款項(xiàng)并支付總房款X%的違約金。*賣方違反房屋質(zhì)量保證或權(quán)利瑕疵聲明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。*買方違約責(zé)任：*買方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期應(yīng)付款額的萬分之X向賣方支付違約金；逾期超過X日，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金或要求買方支付總房款X%的違約金。*買方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金。*不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商解除合同、變更合同。八、爭議解決方式：化解矛盾的路徑選擇合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)約定解決方式。*雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：*向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁；*依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。選擇其中一種方式即可。九、合同的生效與其他*合同生效：本協(xié)議自買賣雙方簽字（并按手印，如有）之日起生效。*合同份數(shù)：本協(xié)議一式X份，買方執(zhí)X份，賣方執(zhí)X份，【可根據(jù)需要增加：不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案X份，中介方（如有）執(zhí)X份】，具有同等法律效力。*通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話等為有效聯(lián)系方式，任何書面通知按此地址寄送即視為有效送達(dá)。如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。*附件：本協(xié)議附件（如房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、賣方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十、簽訂協(xié)議前的重要提示在正式簽署這份承載著安居夢想的協(xié)議前，請務(wù)必：1.核實(shí)身份與權(quán)屬：仔細(xì)核對賣方身份信息與房產(chǎn)證登記信息是否一致，確認(rèn)賣方對房屋擁有合法處分權(quán)。必要時(shí)，可要求賣方出示婚姻狀況證明、共有權(quán)人同意出售證明等。2.實(shí)地查看房屋：對房屋的實(shí)際狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施進(jìn)行多次、細(xì)致的實(shí)地考察，核實(shí)與協(xié)議描述是否一致。3.了解交易流程與稅費(fèi)：對房屋過戶流程、所需時(shí)間、各項(xiàng)稅費(fèi)的具體金額及計(jì)算方式做到心中有數(shù)。4.明確資金支付安全：對于大額款項(xiàng)支付，建議通過銀行監(jiān)管、第三方支付平臺(tái)等安全方式進(jìn)行，避免直接交付大額現(xiàn)金。5.謹(jǐn)慎對待“口頭承諾”：任何口頭承諾均應(yīng)以書面形式載入?yún)f(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，方具法律效力。6.預(yù)留充足時(shí)間審閱：切勿在倉促或被催促的情況下簽署協(xié)議，務(wù)必預(yù)留充足時(shí)間仔細(xì)閱讀每一條款，有疑問之處及時(shí)提出并要求解釋或修改。7.專業(yè)咨詢：鑒于房產(chǎn)交易的復(fù)雜性和專業(yè)性，強(qiáng)烈建議在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對協(xié)議條